1、，总居住人口人，项目计划工期个月，估算总投资万元人民币。二期占地亩，规划建筑面积万，其中住宅万平方米商业平方米总规划户数户，总居住人口人，项目计划工期个月，估算总投资万元人民币。按照项目开发建设分批实施方案，小区基础配套设施等规划按照项目整体设计配套建设。长兴国际广场期工程项目总投资估算表单位万元序号项目建设费用名称投资额占总投资比例土地费用建安工程费用前期工程及勘测设计费基础实施配套费报建费管理费销售费用不可预欠费建设期利息项目投入总资金项目分年度投资结算本项目计划工期为年，分批分布滚动实施，根据工程建设进度项目分年度投资计划如下项目期工程分年度投资计划表单位万元二资金筹措长兴国际广场期开发项目总投资万元，投资来源序号项目建设费用名称第年第二年第三年合计土地费用建安工程费用前期工程及。

2、市民提供便捷高雅的居住空间，让市民在优美的环境中享受生活，打造安康流的高层居住小区。总规划建设建筑面积平方米，其中住宅万平方米，商业万平方米，总投资亿元万元，分两期年完成投资。其中期建设建筑面积平方米，总投资万元，按三年完成投资。该项目用地亩，通过二级市场购买取得,总地价款万元,每亩地款万元。其中期用地亩，地价万元，折合万元亩。三建设内容及户型安排该小区共计划建栋高层住宅，停车位个，居住人口人。规划总户的户，计划安排规划户型为户型占总比例，占总比例，占总比例，以上的占总比例。详见户型结构表。小区房屋开发户型结构表户型面积套数户面积合计室厨卫室厨卫室厨卫两室厨卫两室两厅厨卫两室两厅厨卫两室两厅厨卫两室厅厨卫两室两厅厨卫两室两厅厨卫三室两厅厨卫两室两厅厨卫三室两厅厨卫四室两厅厨两卫合计户第。

3、医远的现状，要改变这些大的市政配套也有个逐渐形成的过程。而长兴国际广场项目位于老城新城交界处，紧邻金州广场，是个独有的居住休闲锻炼养老的好地方。因此，该处的房地产开发市场前景非常看好。第五章项目投资估算与资金筹措项目投资估算项目投资估算依据陕西省建筑安装工程综合预算定额。陕西省工程建设其他费用定额。房地产开发项目经济评价方法。项目规划设计。建安工程概算书。项目投资估算原则项目投资估算尽可能反映项目的实际情况。项目投资尽量符合节约和安全的原则。项目的总投资对于无法准确估算的内容在不可预见费用中考虑。项目建设投资估算长兴国际广场项目，占地亩，规划总建筑面积万，其中住宅平方米商业平方米总规划户数户，总居住人口人，项目计划工期个月，估算总投资万元人民币。其中期占地亩，规划建设住宅万，规划户数户。

4、位于兴安东路现北医大生产区，东临内环路东堤金州广场南临兴安东路静宁小区北临市政管理处西临北医大住宅区。随着亩的金州广场体育场及汉江公园的建成和投入使用，使该区域成为了江南最大最集中的活动中心和休闲锻炼的最佳去处，每天有数以万计的人员云集于此休闲锻炼，凝聚了难得的人气人气旺必将带来住宅和商业的需求，拟建的长兴小区正是顺应了这种需求，首先解决了市中心工厂企业的搬迁问题，盘活了资产，其次在此建设个高档的高层居住小区，极大的满足了人们的需求，必将成为提升江南城区品位的个重要的里程碑。二建设规划和用地情况规划设计该项目由具有国家甲级设计资质的西安方园建筑规划设计院规划设计，该项目本着以人为本的设计理念，充分利用现有地形，发挥该项目居住区位优势。力图设计建设出舒适安全大气前卫时尚的现代居住环境，为。

5、大的改善。安康市房地产市场供需两旺，年至年仅安康市汉滨区城内累计开发商品房平方米，销售平方米，销售率。年至年累计开发平方米，销售达平方米销售达。房地产价格稳中有升，年商品房平均价格元平方米年平均价格元平方米年平均价格元平方米，其中高层价格最高价达到元平方米，多层最高达元平方米，年上半年多层最高价达元平方米，高层最高价达元平方米。从以上逐年上涨的安康房价来看，随着居住生活水平的提高，原材料人工费的不断上涨，安康的商品房价格还有上升的空间。整个城区目前都是期房，现房很少，房屋空置率基本为零。目前开发的多层有江南品水上山城金尤其是江南老住户仍然愿意住在江南，随着南环快速干道高井路香溪大道等项目的实施，江南南区的大骨架已基本形成，南片可开发地块较多，但整个南环快速干道内沿各项目普遍存在购物入学。

6、勘测设计费基础实施配套费报建费管理费销售费用不可预欠费建设期利息项目投入总资金自筹万元，占项目总投资的，目前已支付土地款万元。预收售房资金万元，占比申请银行贷款万元，占比第六章项目财务效益评价项目财务效益分析估算在项目经济效益的前提条件营业税按销售收入的计提城建税按营业税的计提教育费附加按营业税的计提所得税按利润总额的计提银行贷款利率按上浮系数测算贴现率以银行贷款利率为准。同城项目销售价格对比分析序号楼盘名称地理位置销售价格优点缺点兴科金地正热销大桥路桥桥头临江视野开阔有绿化广场密度大车辆噪音大贵豪领郡已开盘金州路原安康日报社处于闹市区，交通便利，购物方便体量小无公配环境和视野差南城国际未开盘大桥路和兴安路交汇处处于闹市区，交通便利，购物方便密度大车辆噪音大，单体工程无公配煌上煌已销大。

7、三章建设期限和施工条件建设计划该项目计划分两期开发建设，从地块南北中线分为二。期计划年月开工建设，计划开发以北半块的栋商住楼万二期计划年月开工建设，计划开发以南半块的栋商务酒店商住楼及商业万。二施工条件该项目建设条件非常优越，南边长余米毗临兴安东路，可作为商业写字楼使用，东临城堤内环路，可作为小区次入口车辆入口兴安东路作为主入口人行入口，主次入口分开，动静分明，在小区内形成环状交通格局。施工材料进场非常方便，砂石料可从东坝汉江直取，质量好价格合适。年安康市发改委批准该项目立项，土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证已取得。第四章市场调查及预测安康市房地产现状分析据安康市统计局统计公告显示，安康市从年至年，年商品房竣工面积分别为平方米平方米平方米平方米平方米平方米，年均。

8、设维护费教育附加费销售费用管理费用财务费用总成本费用期利润预测经测算长兴国际广场开发项目经营收入为万元，总成本万元，利润总额为万元，净利润为万元，销售利润率为，投资利润率详见下表期项目经营效益测算表单位万元序号项目名称第年第二年第三年合计经营收入减经营成本销售费用税金及附加管理费用财务费用营业利润利润总额减所得税净利润现金流量预测经测算，长兴国际广场项目在经营期内，可累计实现现金流入万元，现金流出万元。累计净现金流量为万元，假定折现率，净现值万元详见下表，投资回收期年。期项目财务现金流量表单位万元序号项目第年第二年第三年合计现金流入小计预收销售收入现金流出小计建设期开发成本经营期与期发生经营成本销售费用管理费财务费用经营税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值二贷款偿还。

9、工面积达平方米。年万平方米，其中汉滨区占。销售率达以上，安康市现有房地产开发公司余家，其中二级资质家，有长兴房地产开发公司兴科房建集团开发公司兴安地产有限公司兴华房地产公司安建地产开发公司，年开发商品住房占据全市以上的市场份额。年至年，安康市个人购买商品住房占商品住房销售额的比重由上升到，个人购房已成为房地产市场的消费主流。年安康市个人购买商品房住宅面积平方米，个人购房平均消费支出万元，个人购房占商品住宅销售面积和销售额的比重分别为和。居民个人购房支出已经成为安康房地产市场需求的主体，成为房地产业发展的根本动力。房地产的发展有力地推动了城镇住宅建设，年安康市城镇人均住宅建筑面积达到平方米，比年提高平方米，接近陕西省人均住宅建筑面积。同时，住宅房屋质量不断提高，配套设施和居住环境得到了很。

10、积测算，第三年按总建筑面积测算，经测算，长兴国际广场期项目按计划完工，可实现销售收入万元见下表项目销售计划及销售收入测算表单位平方米万元销售期间第年第二年第三年合计销售计划面积百分比售价收款计划期间销售比销售收入销售比销售收入销售比销售收入第年第二年第三年总计二期建设开发商品房平方米，售价按元平方米测算，售房面积按销售测算，可实现销售收入万元可开发商用房平方米，商业用房按元平方米，售房面积按销售测算，可实现销售收入万元。二期项目按计划完工，可实现销售收入万元。期工程项目总成本费用经测算，该项目经营成本为元，销售费万元，财务费用元，营业税万元，城建及教育附加费为万元，经营期总成本为万元详见下表经营成本及费用测算表单位万元序号项目名称第年第二年第三年合计经营成本经营税金及附加其中营业税城市。

11、期根据以上测算，该项目贷款万元，项目贷款偿还期年个月。三长兴国际广场二期工程利润测算销售收入住宅平方米元平方米万元商业平方米元平方米万元合计万元开发总成本开发成本平方米元平方米万元税金万元营业税万元城建税万元教育费附加万元合计万元利润总额万元所得税万元纯利润万元四整个项目开发利润长兴国际广场两期工程开发完成后，可实现纯利润万元。上交税收万元第七章结论长兴国际广场期工程房地产开发项目，经过多方论证，提出以下结论该项目建设对加快安康市城市建设，美化城区环境起到定的促进作用。该项目建设对提升居住环境，改善江南城市面貌起到促进作用。该项目建设带动原北医大北迁工业园内，方面减少了工业对江南城区的污染，另方面加快了工业园内的建设进度，对工业园区早日见效起到促进作用。该项目建设地点选择符合城市规划要。

12、路处于闹市区，交通便利，购物方便密度大车辆噪音大，单体工程无公配秦巴名座已销大桥路处于闹市区，交通便利，购物方便密度大车辆噪音大，单体工程无公配兆仪大厦已售文昌路巴山路交汇处处于闹市区，交通便利，购物方便密度大车辆噪音大，单体工程无公配金城首府已开盘香溪路烈士陵圆交通便利，购物不方便距汉江远长兴北大项目年月开盘兴安路内环路交汇处计划城区，交通购物方便，距汉江近休闲锻炼极为方便，视野开阔，通风采光好无大的缺陷根据以上对比分析，拟开发的长兴国际广场项目接近且好于兴科金地，故将该项目住宅销售均价定为元平方米。临街三层商业销售均价定为层元平方米。项目销售收入测算期建设开发商品住宅平方米，售价按元平方米测算售房面积按销售测算，开发项目分三年实施。销售计划为第年按总建筑面积的测算，第二年按总建筑面。

参考资料：

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