1、现已入驻企业家，其中创意类企业家，如博客大巴严友人雕塑工作室上海同盟广告行动成功企业管理有限公司靓菁文化传播公司欧伯格装饰设计公司等。园区已经形成健康良性的多媒体发展产业链，为本项目的建设提供了强有力的产业链支撑。较为完善的产业发展环境创意大院本着建立服务导向型的园区管理模式和组织文化为宗旨，为入驻企业提供完善的物业服务及其他增值服务，包括积极搭建交流展示参展参会园区信息服务平台建设，积极组织园区企业参加行业展会组织各类交流培训活动如摄影赛工商税务讲座以及各类行业评选评优征信评选等。年还牵头成立了上海徐汇创意产业中心，为徐汇区各产业园区及其企业的发展提供更多信息共享的服务平台，功能涵盖了信息服务功能园区管理培训和交流园区星级评定服务人才孵化基地园区及企业展示推广服务等。这为本项目的建。

2、多或少都有这样的即时办公中心，作为对甲级写字楼普通写字楼的必要补充。办公中心项目的建立，将接轨国际模式，提供灵活完善的办公服务，能够吸引我国其他地区有创意有想法的中小型企业甚至是国外的创意人士和设计机构落户上海，为改善上海的软环境作出示范。这也将体现出徐汇国际化的形象，为徐汇在上海创建国际金融航运中心的过程中占据先机做好准备。创意产业园区运营模式的示范探索目前，上海约有多个大大小小的创意产业园区，但是其中很多园区的产业配套严重不到位，致使园区的创意产业链得不到有效的整合和延伸，园区的发展也因此陷入困境。办公中心项目，引入完备的行政商务服务，采取灵活的租用方式，将能弥补载体园区功能配套上存在的不足丰富园区运营的收入模式。它将是园区发展运营模式的有益补充，并使创意产业的多元化在此得以体现。

3、和号楼，均靠近园区正大门。建筑面积分别为平方米和平方米。发展条件区位交通优势创意大院地处徐家汇商圈上海南站世博会址形成的三角几何中心，周边有十余条公交线网，与内环高架地铁号线四号线和轻轨明珠线仅路之隔，至虹桥机场分钟车程，至浦东国际机场分钟车程。总体而言，项目所在地具有很好的交通可达性。良好的办公氛围和环境创意大院提倡理念，意在打破传统的工作与生活壁垒，打造开放性工作氛围和环境，倡导现代智慧型产业的工作观念，让臵身在这样环境中工作的人们拥有份愉悦的心情。这为项目的建设提供良好的办公环境，也将使项目和目前流行的高档写字楼中的即时办公中心形成鲜明的区别。强有力的产业链支撑创意大院的产业定位以新传媒创意产业为核心，辐射广告策划设计公关会展策划新媒体产业艺术创作其他设计咨询类产业及现代服务业。

4、年月日，徐汇区政府与上海创意产业协会签订了共同推进创意城市的战略合作协议，以充分发挥各自优势，互补合作，资源共享，共同发展徐汇创意产业，推动徐汇成为引领上海创意产业的示范区。本项目的建设将紧密结合徐汇区创建创意产业示范区的战略目标，进行创意产业发展的创新模式探索，推进徐汇战略目标的实现。项目建设的必要性和重要意义徐汇创意产业即时办公中心项目，是在深入分析宏观环境下的机遇和挑战，针对现实发展问题而提出的。之于背景中所提问题的解决具有示范探索的重要意义，其建设具有现实必要性。为改善上海软环境走向国际化作示范国际金融航运中心已经正式落地上海，但是与伦敦纽约香港等国际金融中心相比，上海还存在诸多不足，尤其是国际化商业文化配套服务和商业资源等方面。即时办公是国际上十分流行的理念，国际性大都市或。

5、经济指标见表。表项目主要技术经济指标序号项目名称单位指标总建筑面积项目总投资万元项目建设总投资万元即时办公信息服务平台运营和维护万元办公中心运营费用万元孵化专项资金万元项目市场环境分析即时办公理念的发展应用即时办公室，也叫商务中心。起源于欧美，在国外经济发达国家和地区非常流行。它是契合市场需求而诞生的新型服务，也就是即时进入即时办公，也可以随时退房。这种模式包括可以按小时计算的灵活租期专业且服务完善的商务办公室包括商务秘书在内的各类配套服务国际多城市的办公场地提供等，定程度上满足了跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新需求，也填补了市场上各种短期办公需求的空白。即时办公不仅提高了办公的便利性，还大大节约了办公成本。在全球办公趋于国际化品质化网络化的今天，即时办华路号创意大院号楼的楼。

6、提供了良好的创意产业发展环境。项目建设指导思想目标与内容项目建设指导思想以提升徐汇区整体形象增强徐汇区综合竞争优势为宗旨进行办公中心项目的策划建设，将项目和徐汇区的发展战略产业结构调整国际化形象塑造结合起来，为其在上海创建国际金融中心国际航运中心过程中争取更多的发展机会。立足徐汇面向上海，联动长三角，充分整合创意产业的人才政策等各种资源，依托创意大院的产业环境，引入创新性手段，突出市场运作特性，搭建创意企业孵化成长平台，促进创意产业主体力量的壮大。进行统筹规划，实现办公中心项目与所在载体园区的融合发展，实现为创意企业提供良好成长环境的同时，完善载体园区的服务功能，对徐汇创意产业园区的发展起引领和示范作用。项目定位和发展目标根据项目环境和市场需求分析项目位臵及发展条件的综合分析，结合创。

7、这将能够提升所在园区的资源整合能力和产业辐射能力，将在定程度上破解目前上海创意产业园区发展所面临的困境，对于上海创意产业的发展具有重要的示范作用。政府关于创意产业领域孵化政策的试验场创意企业是创意产业发展的基本前提。创意企业增速不及创意园区的增长速度是目前上海创意产业发展面临的较为特殊的问题。目前，关于创意企业培育扶植的措施主要集中在政府出台系列扶持政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面，分析现实发展情况，扶持效果并不很显著。即时办公形式，能大幅降低企业成本，根据经验，般可使企业降低的成本支出更为重要的是，即时办公中心的载体园区已经具有较为成熟的产业环境，能够对新生企业产生市场自发式的孵化，能够降低企业的创业风险提高成活率。因此，从种意义上来说，办公中心项目可以成为政府关于创意产业领域。

8、缺乏市场推广方面力量比较薄弱等问题，提供多方面的企业发展咨询服务，以降低创业企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率。具有孵化功效办公中心通过在已经发展成形的园区基础上为创意个体和企业提供具有即时特色的办公服务并形成商务资源和服务的高度整合，这将使入驻个体和企业在能够获取完备行政商务服务的基础上，还能大幅减少办公成本，对于创意企业和个体的发展有非常显著的孵化作用。除此之外，办公中心作为平台项目致力于进行创意产业资源的整合，加强与政府金融机构等创意产业重要主体的合作，提供政策信息服务优惠政策申请和享受创意产业重大活动组织举办等。客户群体定位根据创意产业的特点载体园区的情况，办公中心项目紧紧围绕产业和功能定位，将其客户群体定位为面向中小型企业或个体。以处于初级发展阶段的创意个体。

9、化政策的试验场，因为进入孵化器的企业数量不多，容易控制进入标准，并且评估结果，是属于可控的政策效应范围。编制依据和研究范围编制依据本报告主要编制依据如下徐汇区关于推进专业孵化器建设的实施细则徐汇区产业园区管理服务办法徐汇区促进金融业发展的若干意见国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见徐汇区政府与上海创意产业协会签订的共同推进创意城市的战略合作协议创意大院规划和发展现状资料本项目可行性研究报告委托编制合同研究范围本报告主要研究范围包括如下内容项目建设的背景及重要性分析项目的市场环境分析项目的功能定位和发展目标项目建设内容和选址及规模项目管理运营与执行计划项目投资估算及资金筹措项目运营效益分析主要技术经济指标徐汇创意产业即时办公中心项目主要技。

10、入驻者提供多种类型规模不等的办公空间和灵活的租期选择短至可以小时出租，长至以年为单位进行出租，满足初创期企业来沪商务人士园区来访客户的临时办公需求，并提供完善的行政商务服务，实现拎包入驻即可办公开展业务。同时，即时办公理念的引入，通过服务设施共享，可以帮助企业节约办公成本，根据经验，般可以节约以上，能够很好地解决创意企业和个体在发展初期缺少启动资金的困难。商务资源和服务高度整合办公中心根据客户的需求特点，围绕办公功能，配套完备的商务服务功能，形成商务资源和服务的高度整合集聚，实现对入驻个体和企业发展更有力的支持，同时这也是对园区功能服务的次全面提升。除了提供代客订票订酒店工商注册代理税务代理商标注册等般的商务服务满足即时办公需求外，还将针对创意个体和企业尤其是初创期存在运营管理经验较。

11、意企业，和园区业务相关的创意机构市场点为重点服务对象，其次考虑辐射范围内园区的来访客户来沪的商务人士的即时办公。为区别于般即时办公中心，该项目对需要短时办公的企业不加条件限制，但是对于长时办公的企业尤其是申请享受优惠条件的企业进行严格的条件审核。项目发展目标综合分析项目的发展条件功能定位市场以及政策等因素，项目的发展目标定位为近期目标致力于整合徐汇创意产业的资源，构建具有孵化特性的创意产业即时办公中心，孵化培育批创意企业，壮大徐汇创意产业主体力量，推动徐汇创意产业园区的提升发展，引领和示范上海创意产业的创新性发展。在此发展基础上，致力于徐汇创意产业即时办公中心的品牌建设。立足徐汇面向上海辐射长三角，进行这种模式的复制输出，通过以点带面，形成创意产业即时办公的联网式发展。项目建设主要内。

12、企业的发展特点，项目拟整合创意产业的人才政策服务机构等各方面资源，依托创意大院这个创意产业园区载体，打造形成徐汇创意产业即时办公中心。项目产业定位徐汇创意产业即时办公中心的总体产业定位与其载体园区保持相对致，定位于以新传媒创意产业为核心，辐射广告策划设计公关会展策划新媒体产业艺术创作及其他设计咨询类产业和现代服务业。保持相对致的产业定位，有助于徐汇创意产业即时办公中心和创意大院之间的融合渗透，形成紧密的产业链互助关系，能为入驻办公中心的创意企业提供良好的产业发展环境。项目功能定位依据项目建设的指导思想结合项目环境和市场需求分析载体园区的发展条件等，办公中心项目的功能定位于以即时为特色具有孵化功效的商务资源和服务高度整合的创意产业办公中心。即时办公特色中心引入国际先进的即时办公理念，为。

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