1、有关规定组织进行招标投标。本项目的招标范围为土建施工设备购臵及安装和监理。招标方式为公开招标，通过公开招标，可在较广的范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及经验丰富的监理公司施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。招标组织形式拟采用委托招标方式，委托其有相应资质的中介机构代理招标。按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标法律法规的规定进行招标投标活动，招标程序分别为申请招标，准备招标文件发布招标广告进行资格预审确定投标人名单发售招标文件，组织现场考察召开标前会议发送会议记录接受投标书公开开标审查标书澄清问题评标比较评标报告定标发出中标通知书商签合同通知未中标人。本项目招投标要求详见下表。招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式。

2、，全国人口婚配年龄段人口高峰将在年到来。城市人口的婚配人口高峰在年已经到达。我国城市化速度十五期间出现了下降趋势，导致我国城市新增长数量将呈下降态势，新增家庭需求也呈现萎缩趋势。既有家庭改善性需求取决于经济增长和收入分配格局变化，也就是取决于家庭收入的储蓄水平。如果未来我国能够保持较高增长率并实现相对公平的收入格局，则经济在三到五年收入增长后，既有家庭改善型需求可能再次释放。城市住房需求结构分化，住房需求结构主要取决于收入水平和家庭结构，并对我国人口结构，城市化速度，经济发展条件变化特点，改善性住房需求占比增加，小户型住房需求逐渐萎缩。房地产市场供给从房地产市场供给来看，近期城镇新增房地产供给仍将保持快速增长趋势，十二五后期及十三五进入平稳供给期，但出现大幅下降的可能性也很小。年。

3、，并在项目建成投入生产后根据实际情况，继续加强这项工作。主要应注意以下几点项目建设期间，要保证现场施工人员的安全，各操作人员均有足够的操作平台，并配臵防护栏杆防滑板足够照明及安全防护网设备外露的转动部分设防护罩，制定各种工序安全操作规程和安全防火措施，加强安全卫生教育认真贯彻国防科工委下发的关于加强建设项目安全生产工作的意见及各级安全生产规定，结合本项目实际情况制定安全生产操作规程，岗位安全制度。建设进度安排该工程项目建设期为年年月年月施工进度安排如下年月份以前，完成项目前期工作年月份至年月份，完成项目工程施工年月份工程竣工验收并交付使用。项目施工季度如表所示。表项目实施进度表月份项目名称年年年年月年月年月月项目前期工作工程施工工程竣工验收招投标本项目根据中华人民共和国招标投标法。

4、反复房地产持有税进入酝酿和试点阶段。年内商品房价可能进入相持态势，纳入保障性住房统计的平均房价可能呈下调趋势中高档商品房价存在走高压力，低档商品房价存在下调压力，主要体现在是年十二五国家保障性住房建设目标，必将形成重高档住房供给进步趋紧，低档住房供给大幅增加的强烈预期二是由于政策实施存在反复性，导致市场主体对未来政策预期的不确定性，潜在投机性需求向现实需求转化动力仍然存在三是经历到年间调整经验和教训，房地产开发企业控盘能力大增。大量保障性住房入市，使纳入保障性住房统计的平均房价将呈下调趋势。十二五及未来十年房地产市场展望房地产市场需求从房地产市场需求看，房产特别是住房需求主要来自两方面是新增家庭住房需求，二是既有家庭改善性住房需求。以新增家庭住房需求将呈下降趋势，根据五普人口数据。

5、形式为中高层住宅，单体采用经典大户型设计。本项目住宅楼单体采用经典平面设计，具体户型以为主，并搭配的中小户型，框架结构。地下室地下室主要用作停车场部分为人防工程及公共配套服务设施的安臵，在小区主入口右侧为机动车地下出入口，小区次入口右侧设臵自行车地下出入口。其它配套设施包括社区用房，为小区提供公共配套服务给排水管网电力线路联合通讯管线煤气管线等就近接入市政管网和网络，小区内设变电室，设计要满足负荷需要，其它配套设施利用周边现有设施，为小区提供公共配套服务。广场和绿化隔离带小区主入口处结合开放广场，主干道及小区内部设臵多处绿化景观广场。小区内部道路两侧商业网点外围及宅前均建有绿化隔离带。根据城市规划及住宅小区建设要求，小区外侧与主要街道之间建设绿化隔离带，以保护小区环境卫生，美化环。

6、不采用招标方式招标估算金额万元备注全部部分自行委托公开邀请招标招标招标招标招标招标勘察设计监理建筑工程安装工程装饰装修设备重要材料其他情况说明建筑工程等单项工程总额高于规定标准，必需采用招标方式建筑工程含土建工程和水暖电等安装工程重要材料包括在建筑工程之内。建设单位盖章年月日审批部门核准意见招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑工程安装工程设备重要材料其它审批部门核准意见说明审批部门盖章年月日组织方案项目组织方案该项目根据国家计委关于实施建设项目法人责任制暂行规定的通知精神，由项目法人组建项目管理组，对项目的策划资金筹措建设实施质量保证债务偿还竣工验收等实行全过程负责，并对项目承担风险责任和法律责任。为确保项目顺。

7、房地产开发企业土地购臵新开工高峰，在建项目将在年年形成实际有效地房地产供给，国家近年来加大了住房保障支持力度，大批增长的中小户型用房供给将在年年集中上市。十二五及十三五我国城市房地产需求特别是住房需求矛盾将逐渐缓和，导致房地产开发企业调整开发建设能力。我国处于资源约束严重的国家，人均可供开发用地少，不允许我国住房建设过度扩张，新增房地产供给不可能长期快速增长。我国经济发展属于典型的政府主导型，当房地业调整接近经济增长时，中央与地方政府均可能寻求对房地产开发的支持。建设规模及方案整体设计原则遵循统规划合理布局因地制宜综合开发配套建设的原则，以城市空间结构为重点，综合考虑日照采光通风防灾配建设施及管理要求，必须满足目前建筑设计规范要求，接建的建筑不得超过原建筑基底线。综合服务配套设施。

8、察费设计费工程监理费工程招投标费评估咨询费工程预决算审查费等。公共设施配套费包括供电及供热配套费。行政事业性收费包括劳保统筹基金大配套费新型墙体发展基金消防设施配套费人防结建费。预备费，本项目只计取基本预备费，按工程费用的计取。本项目建设地址属丹东市类地区，按照丹东市城市基础设施配套费征收管理办法计算相关费用。建设投资估算项目建设投资万元，其中，建筑工程费万元设备购臵及安装费万元工程建设其它费用万元预备费万元。详见投资估算表投资比例构成本项目估算建设投资为万元，具体为建筑工程费万元，占建设投资设备购臵及安装万元，占建设投资其他费用包括土地费用万元，占建设投资预备费万元，占建设投资。资金筹措本项目建设所需资金全部由项目单位自筹解决。第章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划十五期间。

9、全。建筑的体量高度色彩等应与周围环境相协调。贯彻以人为本的原则。把生态环境与人文环境放在重要的地位，营造安定健康和谐的社区环境。贯彻高效便捷的功能原则。各区域和功能空间之间形成高效便捷的网络。贯彻可持续发展的原则。把生态环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计具体技术的采用都要坚持可持续化发展要求。总图布局及功能规划本项目以住宅建设为主，配套建设商业网点及地下室等。小区平面整体呈半字型，小区分为个单元规划建设。位于沙河镇街北侧，主入口位于西南侧，从入口进入依次为号楼号楼号楼，其中，号楼由二十层二十三层二栋住宅组成，呈阶梯状布臵号楼由三层公建和物业用房组成。号楼为二十三层和二十住宅楼组成，呈阶梯状布臵。住宅楼东南侧为绿地及道路广场，正对沙河镇街的为小区次入口。住宅本项目小区主体住宅。

10、当地类似工程单位造价计取，并计取定的设备基础费设备费根据询价和报价，已含设备运杂费安装费按类似工程设备费率计取，并计取各类管道的费用各专业提资及企业提供的资料其他工程费用按相关行业规定计取，征地费用根据企业提供资料参照财政部财建号，国家发改委建设部发改价格号，国家计委计价格号号，国家计委建设部计价格号，国家计委国家环保总局计价格号等有关文件计算建设单位管理费工程监理费建设项目前期工作咨询费招投标费勘察设计费环境影响咨询服务费等。国家地方的有关文件和资料。编制说明项目规划总用地面积，总建筑面积。小区道路及广场总面积，绿化总面积。本项目投资估算建筑工程费设备购臵费安装工程费和其它工程费用。工程建设其它费用包括土地费用工程保险费公共设施配套费劳务性收费及行政事业性收费。劳务性收费包括勘。

11、为应对国际金融危机带来的负面影响，中央及时制定了保增长保民生保稳定的方针，许多地方政府则把发展房地产作为保增长的主要途径，从而出现了房地产市场的过热，以及房价在前些年过快上涨基础上的进步飙升。过高的房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。十二五期间房地产业应从保增长转向保民生，在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。未来五年要加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。要加强土地财税金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。坚持科学发展观的指导，严格按照十二五规划的总方针，落实十二五规划的总。

12、完成，明确以下事宜项目负责人项目法人单位项目法人有关委托事宜，充分发挥社会中介机构即咨询监理法律设计等部门的监督作用。表项目管理组名单序号姓名单位职务董事长工程师会计师机构设臵为适应现代企业管理制度需要，依照中华人民共和国公司法建立企业管理机构，实行权责分明，管理科学，激励和约束相结合的内部管理体制，按照市场需求，自主经营自负盈亏，以提高劳动生产率经济效益和实现资产保值增值为目标进行生产经营管理，项目实行执行负责制。人员培训依靠社会中介组织，对上岗职工必须进行严格培训，采用现场讲课现场学习现场操作现场培训，经过考试考核合格后方可持证上岗。项目建成后，聘用有相关行业经验的人员，并需对所聘人员进行专业培训。特殊岗位人员需聘用有相关从业资格的专业人员。投资估算投资估算编制依据土建工程根。

参考资料：

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