增加值亿元，增长，占生产总值的。人均生产总值元，比上年增长。今年以来，各行业在上年快速增长的基础上继续保持健康的运行态势。工业生产较快增长。月份，全省规模以上工业完成增加值亿元，比上年同期增长，利税总额亿元，增长，其主要特点是股份合作制股份制企业生产增长幅度较大。高于全省工业增速二是轻工业增长明显加快，轻重工业增速差距缩小。三是支柱产业高速增长，拉动作用明显。四是主要产品产量较快增长。上半年，我省城镇固定资产投资完成亿元，同比增长，在城镇投资中，房地产开发投资完成亿元，增长。投资运行呈现以下特点产业投资全面提速，第三产业投资领先。第三产业投资占城镇投资的，比重比上年同期提高个百分点。基础设施支柱行业投资增势强劲。交通运输仓储和邮政业投资增长倍。消费品市场持续升温，餐饮业生意红火。月份，全省社会消费品零售总额达亿元，同比增长，再创近多年新高。城市市场繁荣，农村市场平稳。餐饮市场生意红火。随着人们饮食消费观念的转变，在饭店酒店会亲聚友等节日聚餐已成为种时尚，餐饮业生意格外红火，在上年高增长的基础上持续呈现快速增长态势。对外贸易迅速扩大，利用外资成倍增长。财政收入较快增长，份，全省完成财政总收入亿元，同比增长。金融运行平稳，贷款增加较多。月末，全省金融机构各项存款余额亿元，总的来看，今年全省经济开局良好，尤其是投资继续保持强劲的增长势头，消费品市场繁荣活跃，增长速度达到近几年的最高水平，投资与消费对经济的双重拉动进步增强。旅游方面年,我国旅游业依旧保持了较快增长，三大市场全面增长。全年共接待入境游客万人次,实现国际旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长和国内旅游人数亿人次，收入亿元人民币，分别比上年增长和中国公民出境人数达到万人次，比上年增长旅游业总收入亿元人民币，比上年增长，相当于国内生产总值比重的。旅游商务人流大幅增长，为酒店业创造了巨大市场需求。年月西安市接待海外旅游者同比增长。月，西安市接待海外旅游者人次，同比增长，其中台湾同胞人次，同比下降，澳门同胞人次，同比增长香港同胞人次，同比增长，外国人人次，同比增长，创汇万美元，同比增长，接待国内游客万人次，同比增长，国内旅游收入亿元，同比增长。月位于我市客源国前十位的国家位次国别接待人数同比增长韩国日本美国英国法国澳大利亚加拿大德国西班牙瑞典从上述数据可看出,我市主要客源国市场较去年同期均有较大幅度增长,特别是韩国日本市场，较去年同期分别增长。东亚市场的恢复，特别是日本市场的恢复，将对我市今年客源市场增长起到积极的带动作用。随着度假游，自助游和汽车自驾游等旅游方式日益受到普遍欢迎，此类旅游客源将有快速增长。为适应这些客源的需求，些设计产品和服务均专业化的酒店将会应运而生。些酒店将更加趋向于专性客源定位，其产品也更加细化，更有深度。主题酒店经济型酒店和些专题酒店如会议酒店和度假酒店将在市场上以其鲜明的市场形象拥有更强的竞争力。而年的北京奥运会和年的上海世博会，将会大大的推动我国酒店业的发展，所以我国酒店行业在未来几年的前景将看好。西安市十五规划确定了西安旅游发展的战略，以自然景点人文景点等主题区域的规模化发展必将促进临潼的温泉旅游和世界级景点的旅游。西安游客旅游消费习惯调研来西安的目的观光旅游商务活动健康医疗文体科技体育交流探亲访友其他参加会议在访问的游客中，来西安的目的是以观光旅游为主，占到，是商务活动，是参加会议，还有探亲访友和文化交流，健康医疗等等。来西安旅游的次数第次第三次以上第二次有的被访者是第次来西安旅游的，的被访者已经是第三次来西安旅游了，的被访者是第二次来西安了。从以上比例分析，相对较高的回头游客与西安这个城市本身的文化底蕴和景点的吸引力不无关系。在西安旅游的时间安排天以下天天以上天的被访者在西安旅游的时间安排在天以下，的被访者时间安排在天，的被访者时间安排在天，只有的被访者时间安排在天以上。从以上数据可以发现，游客在西安旅游的时间安排相对较少，这也与目前西安旅游配套设施不完善，不成熟有关系，这也说明，西安的旅游市场仍具有较大提升空间。旅游形式自助游旅行社组织在本次访问中有游的信息，是从地图上查看旅游信息的，随旅行社安排决定的和向西安本地人征求旅游意见的各占，另有的被访者是上网查阅相关旅游信息。通过以上数据分析，游客的旅游信息来源无明显的特征，比较繁杂，因此建议在项目推广中应多媒体组合，形成立体的传播网络。值得提醒的是，有的游客是听曾到过西安旅游的朋友推荐的，因此，在服务等各方面应该从长远的利益考虑。旅游资源截至年底，西安涉外旅游饭店增加到家，其中五星级家，四星级家，三星级家，二星级家，星级家，共有床位万张,加上社会招待所旅馆共计万张。拥有国际航线条，各类旅行社家，旅游业从业人员万人。年，西安市实现国内旅游收入超过亿元，旅游附加值占地区生产总值超过。西安地区高星级酒店情况酒店名称西安喜来登西安香格里拉西安凯悦西安城堡华清爱琴海地理位置西安市西郊西安市东郊西安市中心西安市中心临潼星级五星级五星级五星级五星级五星预投资方中信兴业公司西安商贸委陕西旅游集团西安碑林区政府陕西阳光管理方美国喜达屋香格里拉集团美国凯悦集团全日空开业时间客房间数上年入住率平均房价客房收入万元竞争者评估除华清爱琴海外，其他酒店均位于西安市，具有较高的国际知名度。三项目定位陕西九州映红实业发展有限公司拟开发座五星级休闲文化主题的温泉度假酒店，占地面积亩，建筑面积，计划投资人民币万元。酒店地处西安市临潼区兵马俑国际旅游广场近邻兵马俑博物馆，位于西安兵马俑专用高速公路出口处，紧邻兵马俑博物馆。酒店集客房餐饮娱乐商务会议于体。设客房套，设有全新理念的美食天堂，其中设有中餐厅西餐厅扒房大堂酒吧等。此外还设有可满足各类高中端商务会议宴会所需的大型多功能宴会厅以及世界领先水平的泡汤浴馆与护理中心。秦兵马俑以其巨大的规模，震撼的场面，和高超的科学艺术水平，使观众们惊叹不已。西安是我国最重要的旅游城市之，国内外游人纷纷慕名而来。来我国访问的外国元首和其他贵宾，多数都要把参观兵马俑列入日程。自年月日开馆以来，沐浴着国家改革开放的春风，经过艰苦创业，取得了辉煌的成就，成为举世闻名的大型遗址性博物馆。秦兵马俑已被誉为世界第八大奇迹，二十世纪考古史上的伟大发现之。年月，联合国教科文组织已将秦始皇陵包括兵马俑坑列入世界文化遗产名录。它不仅是中国人民也是全人类的份珍贵文化财富。秦始皇兵马俑博物馆开馆以来，观众如潮，在全球形成了股秦兵马俑热。秦始皇兵马俑博物馆开馆以来的二十年间，已接待国内外观众近万人次。另外，兵马俑还到世界上二十多个国家和地区的多个城市展出，累计观众近万人次。兵马俑以它雄浑的气势丰富多彩的文化内涵，给人们以知识和美的享受。五星级酒店位于兵马俑国际广场，凭借世界级景点的品牌效应和临潼丰富的温泉资源，以秦文化为主题，通过多方论证，周边酒店市场严重滞后文化主题不彰显休闲泡汤文化和国际会议的主办呈主流趋势，因此定位为五星级主题文化温泉度假休闲酒店，另外为了适应国内消费群体的特点以及旅游度假的发展趋势，开发适量的三星级和假日式客房。功能定位主题博物馆主题艺术长廊主题泡汤文化主题休闲娱乐战略目标战略远景目标的设定是制定酒店经营战略的出发点，同时，也是酒店经营战略实施应达到的终点。战略远景目标旦设定，就支配和控制了酒店全部战略经营活动，贯彻于战略经营活动的全过程。既是酒店今后长期奋斗的目标，也是全部战略管理工作的核心，其重要性无庸置疑的。温泉酒店核心问题的关键与专业管理公司顾问公司或个人职业经理人长期合作，缺不可产业经营的脆弱性市场竞争压力依然较大市场销售费用较大特定消费群体，市场相对狭窄可能出现较低的住房率相关消费降低的战略风险特色服务综合型主题文化酒店人力成本能源成本大。酒店竞争战略思维差异不随流俗，进行逆向思维，找准市场的空白点，并及时去填补，赢得消费者的青睐。功能差异功能效用是满足消费者潜在需求或显在需求的载体。酒店应以产品的功能差异去满足消费者的需求差异，在两者的结合中形成发展自己。质量差异质量是产品的生命，零缺陷的产品质量无疑是消费者所追求的。产品质量又是具体而实在的。以质量的差异来满足顾客群的需求差异。品牌差异品牌的基本功能是辨识酒店的产品或服务，以便同竞争者及其产品相区别。品牌是种知识产权，更是酒店宝贵的无形资产。借助世界级景点提升酒店品牌效应。文化差异以秦文化和温泉文化突出酒店的主题性。突出饮食泡汤文化利用自身的服务水准和强大的国际厨师群体，定期举办秦主题饮食节。酒店确定目标西北地区最成功的白金五星级主题休闲温泉度假酒店。项目分析略分析表略内部优势劣势外部机会战略发挥优势，利用机会战略利用机会，克服劣势威胁酒店过剩，竞争激烈，经营成本加大，盈利空间解决亏损临界点餐饮社会化会议中心及公寓楼出现，酒店客源流失政府会议接待减少酒店负担较重人力成本加大，人员流失加重新酒店不断加入，服务功能服务设施更加完善。战略利用优势，回避威胁战略减少劣势，回避威胁酒店客房五星级套三星级经济型套配置和功能设施酒店各功能及设计效果楼层剧院主题博物馆艺术长廊泡汤温泉其他服务略会员服务商务服务信用卡服务教练服务工艺美术制作服务拟建星级酒店项目概算容积率土地征用费万元亩亩万元亩万元缴纳的契税万元万元办证手续费及成本万元二酒店建设直接成本万元拟建酒店建筑总面积其中客房建筑总面积客房面积五星级套三星级套经济型套其它建筑面积大堂建筑面积餐饮建筑面积会议厅多功能厅建筑面积行政区域建筑面积服务区域建筑面积娱乐休闲建筑面积建安工程造价元万元装修成本万元五星级元万元三星级元万元经济型元万元公共配套部分元万元三室外整体配套设施费用万元取费标准万元万元包含内容强弱电系统工程费用。景观绿化灯光游泳池雕塑及小品等工程费用。室外道路工程费用四策划及市场推广费万元万元五资金运营成本万元年万元六不可预见费用万元万元拟建酒店总投资万元。收益分析祥见附表附件综述酒店的定位与地块的选择非常重要，两者需要匹配，从目前无论投资何种类型的酒店均可以将临潼旅游景点的产品结合起来，但这其中有个主次关系，首先酒店的主