1、技术开发区。平方千米，年总人口为。万人，比上年末增加。万人，其中农业人口。万人，占。全市生产总值。亿元，比上年增长其中，第产业增加值。亿元，增长。第二产业增加值。亿元，增长。第三产业增加值。亿元，增长第第二和第三产业增加值占生产总值的比重分别为和赣州现有的城区规模以及人口数量离现代城市发展要求还有段相当大的差距。市委市政府因地制宜地确定了围绕十五规划，以条主线，六个重点工作部署的进步落实为抓手，纵深推进对接长珠闽，建设新赣州发展战略，创新体制机制，扩大对外开放，转变增长方式，统筹城乡发展，促进社会和谐，全市经济平稳快速增长，效益质量进步提高，各项社会事业不断发展，人民生活水平继续提高。未来城市人口及工业产业将呈大规模增长，随着人们消费观念的改变和赣州改革开放的不断深入，旧货交易的需求量将。

2、州房地产从业人士开发区大型专业市场进行了专题走访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。调查研究项目及成果如下目前赣州市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。在接受本次调查的市民中，面对均价超过元平米的住宅市场，的被访者不打算购买住宅，的客户打算在年内购房，仅的客户打算在年内购房。随着国家宏观政策的大力调控及未来可能更多有效政策的出台，越来越多的市民将加入持币观望队伍。市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者考虑的首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力的住宅。商铺投资消费理念趋于成熟，投资概。

3、分布在文明大道以及和平路带，而且许多临时来赣州居住的外来人口低收入家庭和些小餐饮业开张等都会瞄上旧货市场。民生旧货行是属于老牌旧货行，但都始终无法形成规模，管理很不规范，消防存在隐患，根本无法达到现代化的旧货市场消防要求。就其所处位置也影响城市市容市貌，不利于旧市场规范发展就其现有状况看，作为旧货行业的影响力也远远不足，不能形成富有号召力的专业大市场，但众多许多市民对旧货行业有较好的反响，认为旧货行业是个便民利民为民的通道。市场发展前景分析旧货市场的前景预测随着我市经济建设的不断向前发展，城市化率的逐年提高，处于我国东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带的赣州，也是内地通向东南沿海的重要通道之。赣州市是江西省最大的行政区，本市辖区市县，总面积。万平方千米，其中市区建成区面积章贡区和赣州经济。

4、开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。本项目土地成本相对适中万元亩，整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且经营及投资者均能在本项目未来升值空间中获利。项目将成为赣州市未来唯大型旧货交易市场，对全市旧货交易行业规范发展及资源循环利用起着重要作用。已进行的调查研究项目及成果江西旧货大市场有限责任公司于年月，对赣州市房地产市场，特别是经济开发区专业市场调查和有针对性的大型旧货交易市场调查。本次调研工作由江西旧货大市场有限责任公司项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共份，回收有效问卷份，并就项目所在区域发展前景与部分赣。

5、购买力，但其对商铺的投资概念还有待成熟。经过近年来赣州房地产行业的发展和开发区众多商业项目的运作，赣州市专业市场已经具备较好的气氛和发展基础。本项目的发展，将成为年度赣州房地产市场的热点项目，因本项目地域特点及主题行业的特殊性，势必在赣州营造空前的销售推广气氛，也将为赣州旧货行业的规范发展提供就业岗位争创税收作出巨大贡献。受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要的数据型参考资料。三项目建设意义关于城市发展的意义随着城市经济的发展，赣州市开发区市场集群格局已经形成较为成熟规模及氛围，形成了赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等市场集群商业格局。各专业大市场定位不同，旧货行，主要。

6、突飞猛进的增长。赣州市凭借其管辖人口地理位置交通枢纽经济发展等优势，旧货市场的产品必将辐射全市乃影响本省周边地市及广东福建湖南等省市。新建市场的必要性目前赣州市旧货经营现状来看，还存在问题第规模太小。在赣州市还没有个真正的旧货市场，在市内的十来家旧货行中，充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额般都在万至万元，超百万的还没有第二是品种单。现旧货行经营的品种仅限于家用电器家具和日用品。机器设备，旧机动车，通讯器材，旧书籍，旧玩具等尚未涉足第三是加工翻新滞后。收购进来的物品，只是稍加清理就原样销售，对加工改装翻新工作做得不够第四是上门收购不规范。旧货行工作人员上门收购时，未佩带上岗证，使出售旧货的居民心存疑虑。特别是些骑三轮车的散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生。

7、念引导和精确的市场定位成商业项目操盘的重中之重。经过开发区家具市场和水果市场等多个商业项目的推广销售，市民对专业市场投资概念的理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨慎。在本次调查中，的被访者表示不会进行商铺投资，仅的被访者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定。赣州旧货行业逐步呈现生机，期待有效地进行市场整合。到目前为止，赣州市已有十来家旧货行，主要分布在文明大道以及和平路带，而且许多临时来赣州居住的外来人口低收入家庭和些小餐饮业开张等都会瞄上旧货市场。民生旧货行是属于老牌旧货行，规模相对较大，管理较为规范，许多市民对其有较好的反响，受访者认为这是个便民利民为民的通道。认为拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，完全能够给赣州旧货市场带来片新天地，因为旧货经营是件利国利民的大好事，国家对旧货。

8、文峰路与赞贤路交汇东处，距赣州市最中心地仅公里，离赣州新中心城区仅。公里，北面有粮油钢材等大市场，并与北面其它市场紧邻呼应，地块其余周边主要为规划中的居民区。地块优势文峰路与赞贤路为城市干道，为本项目提供了良好的交通组织便利性同时，文峰路为原国道，赞贤路则为衔接市场及居民区的主要干道之，外部交通优势明显。项目人流分析因本项目目前所处区位优势明显，处于开发区专业市场集群区域，交通组织便利畅达，处在住宅区与专业市场中心，未来市人流优势非常可观。项目地块发展分析地块发展优势文峰路与赞贤路交汇东处，三面临路，地块价值高开发区专业市场集群优势明显，对本地块价值的提升带来了积极影响。临街面较长，且还能在建筑规划上进行适当临街面的适当延长，有利于提高整体商业价值地块规模适中，体量不大，适宜于快速消化地。

9、经营有优惠政策。经营人员希望由政府有关部门牵头，在合适地点兴建个规模较大的适合赣州市发展需要的旧货市场，将现有的旧货行和个体工商户纳入其中，按品种按门类分片经营，集评估鉴定储存修理翻新包装运输结算等配套服务于体，提升档次，形成规模。本项目地段被大部分被访者所看好，投资价值被市民所认同。对赣州唯大型旧货交易市场这个较为新鲜的行业，受访者表示看好该行业经营投资前景，的旧货经营户认同开发区粮油市场对面诞生赣州旧货大市场的发展前景，的市民对开发区粮油市场对面地块未来年内的升值前景表示看好，说明广大经营户和市民对粮油市场地块及旧货市场前景表现出投资信心，是本项目发展不可或缺的基础条件。通过对本次调研结果的分析研究，江西旧货大市场有限责任公司认为赣州市经济较为活跃，工业潜力巨大，市民中蕴藏着定的市场。

10、交流纵横交错的市场网络，为建江西旧货大市场创建了宽松的外部环境，如今的江西旧货大市场已得到了更为充分的发展。在此形势与未来发展趋势看，赣州大量的工业企业的兴起，必将导致生产企业需要及时更新生产设备，若未来市场没有个专业交易市场来促成交易，将导致产品积压严重，将导致全市物资部门和流通企业库存积压物资较多，加上相当部分居民家庭如家电家具等用品需要更新换代，为赣州旧货大市场的发展提供了良好的契机。同时，江西旧货大市场通过这几年的运作，积累了整套运作市场的丰富经验，拥有了大量的客户资源，创造了良好的经济效益及社会效益，正在不断的发展壮大，同时为解决社会就业促进江西地区的经济发展起了定拭目以待作用。第三章项目发展研究六项目地块特征分析项目区位分析地块形状规则方形用地地块位置本项目拟选地块位于赣州市。

11、块发展劣势项目距离市中心较远，推广难度加大地块发展机会赣州目前还没有大型的专业旧货交易市场，为项目地块的发展提供了充足的市场机会。项目周边居民区优势，将有效带动周边物业的价值提升。项目属招商引资项目，且属于国家商务部授权的特殊行业，地块发展有定的政策支持。地块发展威胁部分市民对本项目地块的区位价值信心略显不足。现有旧货市场较小规模对新的大型专业大市场形成定压力。国家宏观调控政策对房地产市场的影响。虽然本项目有着众多先天优势，此地段的发展和升值前景已经有部分市民所承认，但由于受赣州现有旧货交易市场规模及目前国家对房地产市场的宏观调控影响，项目在开发过程中，始终仍注意科学引导旧货行业规范发展，注意与周边众多专业市场协调发展，互为促进，以良好的项目定位和产品规划来达到项目良性发展。七项目定位分。

12、厌恶感等等。交易不规范，管理较为混乱，布局较散，急需市政府进行规范管理。因此，尽快筹建专业的大型赣州旧货大市场，扩大市场规模，把尚处在自发性的旧货交易行为纳入市场，进行规范管理，合法交易势在必行。而且发展旧货市场可以满足人们对日常生活用品更新换代的愿望，疏通流通渠道，刺激生产，促进新产品的研制和开发，促进耐用消费品产销率的提高，为新产品提供个巨大的市场空间。此举，既符合商品入店入市经营的要求，也符合城市规划和城乡居民的实际需要。市场需求状况分析新建市场的可行性年原国内贸易部开始把我国的旧货业作为流通领域的重大产业来抓，得到了国务院领导的重视及支持，提出了分三个阶段发展的规划和具体工作步骤。从此，全国旧货调剂交易试点单位很快发展到北京上海广州武汉昆明大连哈尔滨等个大中城市的家企业，形成东西。

参考资料：

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