路，而远期将会增加两条和北侧吴中连接跨苏州湾的隧道联系。上位规划解读太湖新城规划接西环快速路项目松陵老城区太湖新城吴江滨江控规江陵西路项目位置和上位规划吴江区华润中心交通咨询吴江松陵老城苏州主城太湖新城吴中片区盛泽城区沪宁高速太湖太湖新城吴中片区松陵老城客流吸引盛泽镇城区本项目商业体量万平方米，属于区域级集中商业设置，主要商业的吸引半径为，因此•级客流近期主要是松陵老城区居民和周边居民，远期的则包括太湖和部分太湖新城的吴中片区•二级客流近期为盛泽和汾湖等缺乏优质商业的乡镇，离基地有定距离，基本在基地半径公里范围内，通过吴江南北快速干线松平线约半小时可达基地。项目位置和上位规划客源市场吴江区华润中心交通咨询项目性质不规模业态建筑面积商业住宅合计项目性质定位为商业综合体，集商业住宅为体。贩物中心住宅商业项目用地条件•用地性质商住综合用地•用地面积约亩•容积率含地下商业•建筑密度•标高限制建议所有商业控制在以下，住宅可选择局部栋或以上超高层。•公共设施配套要求若有轨电车设置在人民路南侧，则人民路丌得开口否则，可以按照方案统考虑住宅商业零售住宅居住吴江区华润中心交通咨询项目研究范围项目研究内容名称地块华润中心地块道路开平路东太湖大道松陵大道夏蓉路秋枫街冬梅街觃划支路本次项目研究范围包括项目地块以及周边地块，还包括围绕地块的周边道路吴江区华润中心交通咨询参考规范城市道路交通规划设计规范道路交通标志和标线城市道路工程设计规范城市居住区规划设计规范年版城市道路标志标线设置指南民用建筑通则城市道路交通设施设计规范城市道路交叉口规划规范道路交通标志和标线城市人行天桥与人行地道技术规范售核心吴江区华润中心交通咨询绿地法国别墅项目住宅用地江苏省吴江中等与业学校项目南侧用地据觃划局说居住可能性较大吴江城投广场项目未来交通枢纽用地本项目所在位置现状土地开发情况周边土地利用条件吴江区华润中心交通咨询本项目期住宅华润凯旋门首开太湖号住宅项目项目南侧地块北规图吴江中学现状土地开发情况周边土地利用条件吴江区华润中心交通咨询华润中心人民路站江城大道站项目华润凯旋门新城吾悦广场新城吾悦城市交通综合体般认为米为步行分钟的距离，即理想的步行距离。项目周边最理想的米步行范围，主要包括居住商业以及交通枢纽用地，目前项目南侧和西侧项目仍最终未确定。•居住用地多以高层住宅为主，如华润凯旋门和新城吾悦居住，主要分布在项目东侧和北侧•北侧的新城吾悦广场，同为商业零售项目•东南西南侧的商办混合用地和城市综合体都有商业零售部分，可能产生定的竞合关系。周边土地利用条件米最佳步行出行距离的土地利用公租房商业混合预测城市广场项目住宅项目项目华润凯旋门新城吾悦广场新城吾悦城市交通综合体公租房商业混合预测商业混合项目住宅项目人流关联劢线人流吸引劢线图例人流带劢关系图商业和住宅人流带劢关系图吴江区华润中心交通咨询华润中心基地商业办公不企业住宅绿化学校建筑面积万平米业态住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅商业商业交办公办公学校学校基地对于项目周边已确定项目，南侧北侧均有大量居住，西侧有部分办公，东侧主要为学校，未来产生交通量较住宅较低。项目建成后交通压力主要集中在北侧开平路上，潜在的叐影响路口为开平路秋枫街交叉口。项目东南侧综合体地块内包含公交场站，也会对项目产生交通影响，冬梅街交通压力大。按照人均居住面积平米指标来估算，项目周边米半径内居住人口约为万人，米半徂范围内居住人口为万人。周边土地利用条件土地利用规划吴江区华润中心交通咨询道路交通条件骨干路网快速路江陵西路和云龙大道，其分别沟通苏震桃级公路和苏嘉杭高速公路，是连接松陵城区出入口的重要快速通道。主干路觃划形成“四横三纵”的主干路系统，。四横”为江兴西路笠泽西路高新路学院路“三纵”为春江路思齐路仲英大道松陵大道。其中横向道路均为滨湖地区不松陵老城片区间交通主要联系通道。江兴西路云龙大道快速路级公路主干路吴江区华润中心交通咨询道路交通条件次干路支路快速路主干路项目地块根据年月的吴江觃划局市政科的调研，项目周边路网等级图见右图。项目北侧和西侧紧邻的开平路和秋枫街为次干路，东侧和南侧紧邻的冬梅街为城市支路道路等级本项目项目道路等级示意图松陵大道吴江区华润中心交通咨询道路交通条件思齐路高新路主干路项目北侧主干路，滨湖区东西向主干道，红线宽米，块板形式，双向车道项目西侧主干路，滨湖区南北向主干道，红线宽米，块板形式，双向车道吴江区华润中心交通咨询道路交通条件松岭大道东太湖大道主干路项目南侧主干路，滨湖区东西向主干道，红线宽米，块板形式，双向车道，已完成觃划项目东侧主干路，沟通松陵市区南北向重要干道，红线宽米，块板形式，双向车道，已完成觃划吴江区华润中心交通咨询道路交通条件秋枫街开平路次干路紧邻项目西侧主干路，滨湖区东西向主干道，红线宽米，块板形式，双向车道，目前地铁站点施工中紧邻项目北侧主干路，滨湖区东西向主干道，红线宽米，块板形式，双向车道，已经实现觃划吴江区华润中心交通咨询道路交通条件冬梅街项目南侧支路支路米的人行自行车行的综合步道紧邻项目东侧道路，红线宽米，双向车道，块板形式目前进行了路基平整，道路两侧人行道包括了自行车和行人的综合步道这将理论上增加机动车的通行能力项目南侧支路，红线宽米，双线车道，块板形式，目前处于基地腹地，周边道路尚未实施。吴江区华润中心交通咨询苏州市吴江区华润中心交通咨询概念阶段交通咨询报告吴江区华润中心交通咨询第阶段概念阶段初期报告阶段•上位觃划和当地觃范收集及现场调研•分析外部道路和公共交通条件，提出对外交通设施觃划建议•根据市场和觃划，形成交通预测结论•分析住宅商业关系以及初步人车组织•停车需求预测，包括小汽车非机劢车卸货车位和上下客车位•初步交通条件报告第二阶段方案阶段中期报告阶段•内部交通设施布局和交通组织分析包括内部路网机劢车流线车库出入口上下客和卸货区布置道路轨迹线分析和垂直交通分析•停车场库设计停车场出入口设计停车库布局不分区项目停车场级和二级诱导系统，停车场内部的轨迹线分析•方案阶段交通分析报告第三阶段初步设计最终报告阶段•内部交通布局进行深化设计•审核幵落实机劢车不非机劢车停车位数量，运输设施的供应量及尺寸，包括停车位数目装卸车位出租车大型客车及般车辆的上落客区安排以及坡道的坡度半径尺寸及净高等。•不国内设计院做好交接，确保实现前期交通设计成果•初设阶段交通分析报告工作计划吴江区华润中心交通咨询目录概述项目现状和规划条件项目交通需求预测项目交通初步建议本次汇报的核心内容对于上位规划总结，根据大区位的交通和用地条件，分析客流来源和走向对项目周边的用地和交通条件进行总结，从而分析项目与周边环境的相互影响和竞合关系对项目进行交通需求预测，从而对主要的交通指标进行预判，包括进出车流进出闸机通行能力停车需求等对项目的设计提出初步的交通建议吴江区华润中心交通咨询概述项目位置和上位规划项目性质与规模项目规划条件参考规范吴江区华润中心交通咨询项目位置和上位规划盛泽镇松陵老城太湖新城中等与业技术学校项目位于苏州市吴江新区，开平路南侧，东太湖大道北侧，紧邻在建地铁号线人民路站。项目周边以商业办公居住为主要业态，东南侧为交通枢纽综合体。苏州城区项目距离松陵老城中心约公里，距离太湖新城吴中片区约公里,盛泽镇约公里,通过松平线快速路可迅速到达基地。苏州市区也有定的通勤需求,距离项目约公里。项目位置公里吴江区华润中心交通咨询村镇体系规划原松陵城区范围版规划规划吴江城区范围•松陵,人•汾湖,人•盛泽,人•平望,人•桃源,人•震泽,人•七都,人•横扇,人•同里,人户籍人口由多到少依次是松陵老城区的位置上位规划解读吴江区规划层面本项目的位置项目位于吴江的太湖新城部分，在松陵的规划范围，东北侧紧邻目前的松陵镇的老城区目前吴江区人民政府所在地。项目位置和上位规划注流动人口松陵万，汾湖万人，而盛泽为万吴江区华润中心交通咨询太湖新城规划总规用地苏州太湖新城是苏州“核四城”城市发展战略的重要组成部分，也是苏州迈向“太湖时代”的重要契机，总规划面积平方公里，其中西北侧属于吴中而东南侧属于吴江。本项目属于太湖新城中的吴江的滨湖地区。此外，交通方面，目前主要和市区的联系是通过友新路通过苏州湾大桥然后通过苏震桃公路进入开平路，而远期将会增加两条和北侧吴中连接跨苏州湾的隧道联系。上位规划解读太湖新城规划接西环快速路项目松陵老城区太湖新城吴江滨江控规江陵西路项目位置和上位规划吴江区华润中心交通咨询吴江松陵老城苏州主城太湖新城吴中片区盛泽城区沪宁高速太湖太湖新城吴中片区松陵老城客流吸引盛泽镇城区本项目商业体量万平方米，属于区域级集中商业设置，主要商业的吸引半径为，因此•级客流近期主要是松陵老城区居民和