村地块，与黄水溪隔路相望，与村居点相距米左右，无明显污染源，空气环境较好，符合国家环境保护法规的有关要求。城市规划条件该地块属天台县龙溪乡黄水村地块，规划用地手续和土地使用手续完备。交通条件该项目地块位于天台县龙溪乡黄水村地块，通村主道路从地块前面穿过，交通条件十分便利，且道路通行能力强，管理方便快捷，适宜大小车辆进出，能做到快速便捷的邮政运输，方便群众和农业生产。社会环境条件随着社会发展和不断进步，社会整体经济实力的增强，但是天台县龙溪乡的基础设施建设十分落后，作为个拥有平方公里的区域面积，辖个行政村，总人口人的乡镇，截止目前任然没有自己的邮政局所，村民信件和包裹的邮寄都需到街头镇邮政局办理，来回几十公里的路程，给我乡广大人民群众的生活带来极大不便，并大大增加了村民的邮寄成本和时间精力，也阻碍了龙溪乡的经济发展和招商引资。因此在龙溪乡建设个空白乡镇邮政局所是符合时代经济要求，建成后将大大的提高龙溪乡的邮政通信服务水平，也会对龙溪乡的经济发展水平和招商引资起到促进作用，建设龙溪乡邮政所的社会环境条件已显成熟，并能得到当地干部群众的支持。施工建设条件该项目供电供水排水通讯等基础设施已经基本到位，建筑材料采购施工机械的运输相当方便，施工条件已具备。第五章建设方案与进度建设方案作为天台县龙溪乡的社会公共环境邮政事业的项目，达到功能先进经济合理节能省地，坚持建筑设计的实用经济美观是本设计方案的指导原则。在天台县龙溪乡黄水村建设龙溪乡邮政所，本项目规划总用地面积平方米，规划建设用地面积平方米，拟建的邮政所为层，每层间，每间面积为平方米，总建筑面积平方米。项目建成后，服务覆盖面积为平方公里，服务对象包括个行政村,户居民。始终贯彻建筑设计的实用经济美观基本原则。建设进度安排为保证该工程的顺利完成，需要有关单位的通力协作，本项目计划建设期为个月，即年月至年月完成前期准备和立项，年月至月完成施工图纸设计，年至月编制预算与招标，年月正式开工建设，于年月土建完工，年月完成设备安装调试结束，并完成室外配套工程，年月组织验收，交付使用。第六章投资估算与资金筹措投资估算项目总投资估算合计金额万元，其中建设投资万元，未考虑流动资金建设期投资利息。建安工程费本工程环建筑面积为平方米，层为包裹存放间，二层为邮政营业厅投递室值班室可兼做办公室和会议室三层为宿舍厨房等辅助用房，每层间，每间平方米。建安工程投资为包裹存放间元元，邮政营业厅投递室值班室元元宿舍厨房等辅助用房元元建安工程费投资价合计万元。土地取得补偿费本工程土地款及土地报批费用为万元亩亩元，土地取得补偿费合计为万元。工程建设其他费用其他费用合计其他费用建设配套费城建配套费暂不计人防费暂不计供电贴费元千伏安新墙体专项基金元散装水泥专项基金元吨白蚁防治费元建设与准备费建设单位管理费二三建设管理其他费二三勘察设计费二工程监理费二质量监督费可行性研究费万元环境影响评价费万元工程保险费二三基本预备费序号项目取费基数比例估算值万元基本预备费涨价预备费合计根据建设投资估算，项目所需的建设估算投资总额为万元，其中建安工程费万元，占建设投资的土地取得费用万元，占建设投资的工程建设其他费用万元，占建设投资的预备费万元，占建设投资的本估算未考虑流动资金建设期投资利息。项目投资估算汇总表项目总投资估算合计金额万元，其中建设投资万元，未考虑流动资金建设期投资利息。项目总投资估算汇总表代号费用名称计算规则估算费用万元土地成本费土地征用费青苗补偿费土地报批费二建安工程费建筑工程道路及附属工程三设备费垃圾设备卧式垃圾压缩机与箱式变压器四其他费用建设配套费城建配套费暂不计人防费暂不计供电贴费元千伏安新墙体专项基金元散装水泥专项基金元吨吨白蚁防治费元建设与准备费建设单位管理费二三建设管理其他费二三勘察设计费二工程监理费二质量监督费可行性研究费万元万元环境影响评价费万元工程保险费二三五与未来生产经营有关的其他些费用暂不计六财务费用暂不计七预备费基数基本预备费二六涨价预备费二六八概算静态投资额基数基本预备费九概算动态投资额概算静态投资额涨价预备费资金筹措方案资金筹集本工程估算总投资万元，主要来源于国家补助万元省补助万元和其余由地方财政配套解决。第七章环境和生态影响分析本项目所涉及的相关环境影响评价，由业主委托相关机构予以专门论证评价，本报告中仅就般情况予以评价分析。专业详细内容见专业部门出具的环境评价报告表。项目场地环境和生态现状项目所在地位于天台县龙溪乡黄水村地块，周边规划地块均为商住用地，符合国家环境保护法规的有关要求，交通条件相当便利。项目建设与运营对环境的影响项目建设对环境的影响在项目建设过程中，需要进行挖土场地平整基础设施建设施工材料运输设备装配等施工行为，在定时间内会对环境造成定影响。固体废弃物本工程产生的固体废弃物主要是场地平整管线敷设及路基填筑房屋建筑等所产生的废弃建筑材料和土石方。废弃的建筑材料和土石方为般固体废物，如随意丢弃或处置不当，易产生水土流失和扬尘，形成雨污水径流影响地表水环境。扬尘在施工过程中，土方开挖管线敷设弃土和砂石等建筑材料的运输装卸堆放，都可能产生扬尘。尘埃在风力作用下影响距离可达远，将会对周边环境造成影响。运输过程产生的扬尘和汽车尾气，还会对运输道路沿线造成污染。噪声施工场地距最近的村民居在左右，尽量减少夜间施工，避免施工过程中各种施工机械的运转所产生的噪音给附近居民的生活带来影响。合理布置堆放材料和施工器具，保证附近居民的交通正常运行。废污水施工期产生的废污水主要是施工机具冲洗和施工场地场地硬化产生的雨污水，以及施工人员的生活污水。其中污染物主要为石油类等。其特点是废水量不稳定，间歇式产生。这些废水污染负荷低，但如果任意排放也会对地面水环境及地下水环境造成定的污染。项目运营对环境的影响本项目建成后主要以集体办公与居民居住为主不会对周边环境造成污染。生态环境保护措施项目建设期间的环境保护措施本工程产生的固体废弃物将尽量在各工程之间相互消化平衡，即适当调整建筑物标高和室外地坪标高，确属多余部分采取外运弃土。固体废弃物在运输过程中采取压实弃上车辆装载不要过多等措施，避免运输过程中的二次污染。目录第章项目与业主单位概况项目名称建设单位建设地址项目建设目标项目建设任务项目建设规模及主要内容第二章项目建设的必要性可行性分析项目提出的理由必要性天台县环卫的现状及服务需求分析项目提出过程第三章战略规划产业政策行业准入及编制依据拟建项目与相关规划的关系拟建项目与相关产业政策的关系拟建项目与相关行业准入标准的关系本报告编制依据第四章项目选址及建设条件分析项目选址及用地方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！土地获取方式及土地权属地形地质条件水文气象条件周边建筑物与环境条件城市规划条件交通条件社会环境条件施工建设条件第五章建设方案与进度建设方案建设进度安排第六章投资估算与资金筹措投资估算项目投资估算汇总表资金筹措方案第七章环境和生态影响分析项目场地环境和生态现状项目建设与运营对环境的影响生态环境保护措施生态环境影响评价第八章安全卫生及消防分析危害因素及危害程度分析安全措施及设施消防措施第九章项目节能降耗用能标准和节能规范工程能耗分析和能耗指标主要节能降耗措施第十章征地拆迁及移民安置第十章项目组织与实施项目组织建筑工程审批手续及程序实施原则及步骤项目建设的管理机构及项目实施第十二章项目招投标方案项目招标范围招标组织形式评标组织评标原则及决标第十三章社会经济效益分析运营收入估算项目经营效益和社会影响分析第十四章结论附件拟用地块规划用地红线图编制单位浙江天正项目管理咨询有限公司企业简介编制单位营业执照编制单位资质证书编制单位管理体系认证证书第章项目与业主单位概况项目名称龙溪乡邮政所建设项目建设单位天台县龙溪乡邮政所建设地址龙溪乡黄水村地块项目建设目标在天台县龙溪乡黄水村内建设座空白乡镇邮政局所，项目总建筑面积平方米，建设内容为层为包裹存放间，二层为邮政营业厅投递室值班室可兼做办公室和会议室三层为宿舍厨房等辅助用房，来服务农村群众信函报刊农资和生活产品配送等需求。项目建成后必将改善龙溪乡的邮政服务水平，该工程服务范围将覆盖全乡平方公里，将增强广大龙溪乡居民通信权益保障能力，改善龙溪乡通信环境，保障龙溪乡的生产和人民生活的卫生质量，同时也必将加快龙溪乡经济和文化建设。项目建设任务由业主单位负责组织有关单位完成项目立项建设规划六部门关于推动农村邮政普遍服务基础设施项目给予支持，力争在年之前全部完成邮政基础设施空白乡镇的邮政局所补建工作”的意见。为响应天台“十五”规划提出的把天台建成现代化中等城市的目标，天台县委县政府确立