绿化带停车场公厕等二项目在长沙商贸发展中的战略定位基于中部经济增长极的确立和长沙市城市发展的战略定位。为实现中部地区的跨越式发展，就必须积极培育若干区域性中心城市和城市群，形成中国第四个经济增长核心区。城市经济的发展应该成为中部隆起的支撑点和辐射极。中部的城市化方向应该是发展批特大城市及以此为核心的城市群。在此基础上，应将中部培育成我国继长江三角洲珠江三角洲和环渤海地区后的第四个经济增长核心区。目前，中国三个经济增长核心区均集中在东部沿海地区，从区域经济发展的策略考虑，中国亟待建立新的经济增长核心，以带动中西部经济的整体发展。我们认为，第四个经济增长极应当以郑州武汉长株潭为核心，而长沙则是这增长极中处于重要地位。从长沙的发展战略来看，城市规模年主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，年都市区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，其中主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里。城市建设目标按照主城市主体两次河西星马新城四组团暮云捞霞高星含浦组团，构筑青山秀水绿洲名城融为体的城市空间格局，时也成为了房地产业迅速发展的有力保障。城市房屋拆迁力度不减，刺激了房屋有效需求的增长年，全市共动迁居民户，拆迁房屋面积万，分别比去年增长和。其中，拆迁住宅面积万，比去年同期增长。年，虽然长沙已基本实现三个大变样的城市建设总目标，但城市房屋拆迁工作仍在大力推进，新轮城市建设正在有序的展开。城市房屋拆迁工作直接拉动了房地产投资，刺激了住房的有效需求，它为完善城市功能，加快城市基础设施建设，改善市民的居住水平和质量都做出了较大的贡献。经济适用住房建设全面得到调控，商品房市场结构更趋合理年，全市经济适用住房小区建设共完成投资亿元，开工房屋面积万，竣工面积万，分别比去年同期下降和。从年初开始，长沙市人民政府坚决停止了公务员住宅小区建设，控制了经济适用房建设规模，经济适用住房建设规模全面压缩，经济适用房占新增商品房开发量的比重由调控前的接近到调控后的左右，使商品房市场结构趋于合理。经济适用住房大规模开发对商品房市场的影响基本消除。三长沙市居民消费需求分析长沙市人口及收入增长情况长沙市人口至年到达万人，其中市区人口万人。人口增长趋势如下图所示随着人口数量的增加，人口整体素质在不断提高，受教育程度结构发生变化。第五次人口普查资料显示在全市总人口中，接受小学及以上文化教育的人口占总人口的比重由年四普的上升到年五普的，增加个百分点。在全市岁及以上人口中，受教育程度情况分别为大专及以上文化程度的人口为万人，占高中含中专文化程度的人口为万人，占初中文化程度的人口为万人，占小学文化程度的人口为万人，占未上过学和扫盲班人口为万人，占。随着从人口素质的提高及经济的迅速发展，长沙市城乡民收入的增长速度在加快。居民储蓄余额也迅速增加。见下图长沙市民的需求分析长沙市民的消费状况年，长沙市社会消费品零售总额达到亿元。增长趋势如下图所示长沙居民人均消费结构年如下医疗元住房元教育娱乐元服装元交设。统计数据表明，近年来，长沙城市建设亿元巨额投资中，用于商业品位提升的占近两年，长沙固定资产投资每天高达亿元，其中打造商贸中心的占。尽管近些年长沙的商业得到长足发展，但与实现商贸流通现代化的要求相比，尚有不小差距。主要的问题是千店面布局不够合理。目前长沙市的大型商场相对过于集中，网点布局不够合理，而且经营范围雷同，特色不突出，连锁超市等先进业态发展不够功能不全，有待进步改进。大型百货店总量仍过剩。提及百货店，人们自然会想起多年前的五虎闹长沙。尽管长沙市大型百货商店经过几年调整，有的已转向经营，但在总量上仍相对过剩。商网周边缺乏停车场。市民驾车旅游购物，可往往找不到停车场，长沙各商业网点周边的停车设施十分缺乏。二长沙商贸发展目标根据规划，到年，长沙市社会消费品零售总额要实现年均增长，力争达到亿元，跻身全国十强行列建设年成交额亿元以上的批发市场个，与国际互联网相连的全国性批发交易市场个，商品交易批发市场年成交额突破亿元友谊阿波罗通程饮食蔬菜四大商业集团跻身全国同业五强行列全方位引进国际商业零售巨头到长沙投资设点，实现长沙商贸与国际规则对接。通过至年的努力，将长沙建设成为南至广州北抵武汉东达江西西及重庆之间，并能辐射西南西北及长江流域部分区域的现代化商贸中心城市，进入全国商业中心城市十强。首先，长沙市地处长江经济带中游区域和华南经济圈的外沿地带，在东中西部三大板块中处于连南接北承东启西的位臵，这为长沙实现这目标提供了较好的基础条件。其次，近几年长沙市利用规划的杠杆，对商贸中心进行布局，将批马路市场迁出城外，用大市场大流通的格局取代。长沙商业从上世纪年代初的五虎闹长沙，到年代后期的四大国有商业集团，再到现在的购物中心连锁超市仓储式大市场到目前为止，长沙市形成了以五路黄兴路韶山路芙蓉路东二环线为轴线，以五广场袁家岭伍家岭火车站东塘溁湾镇为中心的遍布整个市区的四纵横五条主线六大商圈点缀其间的商业布局。这六大商圈为实现上述目标奠定了基础。第三章投资项目的战略可行性研究项目的经济地理位臵选择项目经济位臵国际商城位于芙蓉区与雨花区的交汇地带，处于长沙市商贸批发市场的中心，是长沙市商贸市场发展的重点区域，亦是芙蓉区和雨花区商贸发展的战略重点。该项目将受到各级政府的大力支持。项目地理位臵项目地理位臵位于雨花区境内，与芙蓉区交界。即人民路以南雨花大道以北火星大道以西二环线以东。具体来说，项目东邻火星大道，西邻马王堆路，南临火焰路，北接朝晖路。项目周边环境项目东北面是芙蓉区政府所在地，项目东面则是规划待建中的专业汽车市场和在建的锦湘国际星城,北面是在建中的浙江服饰博览中心，西面则是高桥大市场，南面为东风汽车专卖店及高桥市场拆迁安居房及门面。项目交通环境项目所在地交通通达，进出方便。南有雨花大道，东有火星大道，北有人民路，西有二环线。与其紧邻的马王堆路年内即将拉通，火焰路及朝晖路也将随着项目的展开而拉通。公交线路有等条线路通项目所在地。项目配套设施与项目配套的设施包括水电气通讯通元压器至塔式起重机段计算导线截面选择主线芯为导线敷设，外穿钢管内径。第节临时设施因本工程总工期较短，距生活区近，现场不再搭设大量临时设施。办公室少量更衣室采用栋活动板房共搅拌机棚水泥库简易仓库约。均采用非燃材料搭设。第节其他物资准备模板全部内外墙模板在基础回填土完成后进场，然后进行清点修补重新编号。钢平台三角挂架及所有零配件与大模板同时进场。构件因场地狭小，所有混凝土预制构件先按两层需用量进场，以后陆续按计划进齐。木门口增强石膏空心条板外墙内保温板通风道板等应按两层需用量与其他构件同时进场。钢窗在结构施工后期次进齐。钢筋半成品水电预埋管材预埋铁件按专业需要进场，但备料不得少于两层用量。工具机械设备计划本工程主要施工机具设备见下表。主要施工机具计划名称规格或性能单位数量塔式起重机搅拌机装载机搅拌站后台用推土机翻斗车电焊机卷扬机振捣器大钢模及钢平台三角挂架吊灰斗电锯电锤桥式脚手架钢管井架倒链空气压缩机涂料喷斗电缆电焊把线照明电缆钢丝绳安全网套管机射钉枪清理屋面用吹风机电动涂料搅拌器汽油喷灯马力，全套全套高台台台台辆台台台个台合座台台个块台台个个个主要项目施工方法第节基础工程为节约大型机械施工费用，全部基础工程土方砌筑钢筋混凝土除砂浆混凝土采用机械搅拌和水平运输采用小翻斗车外，其余均由人工施工。因基槽深度大于，挖土时应按规定的放坡，即基槽上口应比下口每侧加宽。由于本工程地处居民区内，挖土时必须在四周圈起钢管护身栏，高度，四角设警告牌，夜间设红色路灯。槽边堆土或其他材料距槽边不小于。在槽内施工的所有人员必须戴安全帽。肥槽填土前，应先清理槽内杂物，小于宽的肥槽用木夯夯实填土，每层虚铺厚度，大于宽的肥槽可采用蛙式打夯机夯实，每层虚铺厚度不大于。每层填土隔取样做干密度试验，其值不得低于。第节结构工程垂直运输机械选择选用型塔式起重机台塔身高，回转半径进行综合吊装，从首层第二流水段起，每昼夜完成个流水段的全部吊装工作。每流水段按较大段计工作量约吊次，按每台班吊次计，起重机需开台班，才能满足需要。每流水段实物量及吊次见下表。每单元实物量及吊次表吊运项目实物量吊次用运项目实物量吊次钢筋及钢筋网片内墙拆纵横板内墙合纵横扳内墙拆合横墙模板外墙拆外模板外墙拆合里侧模板外墙合外模板阳台分户板栏板楼板块块块块块块块块阳台楼梯内外墙混凝土板缝现浇板混凝土隔断板通风道外墙里侧保温板木工零星用科钢平台，三角架合计块套本工程楼面采用预应力短向圆孔板，最大重量不足，最重吊运物品是钢制大模板重，选用型塔式起重机最小吊重，可满足需要。钢筋绑扎墙板钢筋由加工厂配料，现场点焊成网片，手工绑扎，其他钢筋在现场配料。为减轻白天垂直运输压力，钢筋绑扎般在夜间进行。墙板网片筋绑好后，及时绑好垫架，以保证墙板混凝土保护层厚度。楼板安装完后，应仔细清理锚固筋，保证位置准确。浇筑混凝土，必须留专人整理钢筋，重点是现浇板上部的负弯矩筋。模板安装模板安装全部在白天进行。数量规格见下表。支模前绿化带停车场公厕等二项目在长沙商贸发展中的战略定位基于中部经济增长极的确立和长沙市城市发展的战略定位。为实现中部地区的跨越式发展，就必须积极培育若干区域性中心城市和城市群，形成中国第四个经济增长核心区。城市经济的发展应该成为中部隆起的支撑点和辐射极。中部的城市化方向应该是发展批特大城市及以此为核心的城市群。在此基础上，应将中部培育成我国继长江三角洲珠江三角洲和环渤海地区后的第四个经济增长核心区。目前，中国三个经济增长核心区均集中在东部沿海地区，从区域经济发展的策略考虑，中国亟待建立新的经济增长核心，以带动中西部经济的整体发展。我们认为，第四个经济增长极应当以郑州武汉长株潭为核心，而长沙则是这增长极中处于重要地位。从长沙的发展战略来看，城市规模年主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，年都市区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，其中主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里。城市建设目标按照主城市主体两次河西星马新城四组团暮云捞霞高星含浦组团，构筑青山秀水绿洲名城融为体的城市空间格局，时也成为了房地产业迅速发展的有力保障。城市房屋拆迁力度不减，刺激了房屋有效需求的增长年，全市共动迁居民户，拆迁房屋面积万，分别比去年增长和。其中，拆迁住宅面积万，比去年同期增长。年，虽然长沙已基本实现三个大变样的城市建设总目标，但城市房屋拆迁工作仍在大力推进，新轮城市建设正在有序的展开。城市房屋拆迁工作直接拉动了房地产投资，刺激了住房的有效需求，它为完善城市功能，加快城市基础设施建设，改善市民的居住水平和质量都做出了较大的贡献。经济适用住房建设全面得到调控，商品房市场结构更趋合理年，全市经济适用住房小区建设共完成投资亿元，开工房屋面积万，竣工面积万，分别比去年同期下降和。从年初开始，长沙市人民政府坚决停止了公务员住宅小区建设，控制了经济适用房建设规模，经济适用住房建设规模全面压缩，经济适用房占新增商品房开发量的比重由调控前的接近到调控后的左右，使商品房市场结构趋于合理。经济适用住房大规模开发对商品房市场的影响基本消除。三长沙市居民消费需求分析长沙市人口及收入增长情况长沙市人口至年到达万人，其中市区人口万人。人口增长趋势如下图所示随着人口数量的增加，人口整体素质在不断提高，受教育程度结构发生变化。第五次人口普查资料显示在全市总人口中，接受小学及以上文化教育的人口占总人口的比重由年四普的上升到年五普的，增加个百分点。在全市岁及以上人口中，受教育程度情况分别为大专及以上文化程度的人口为万人，占高中含中专文化程度的人口为万人，占初中文化程度的人口为万人，占小学文化程度的人口为万人，占未上过学和扫盲班人口为万人，占。随着从人口素质的提高及经济的迅速发展，长沙市城乡民收入的增长速度在加快。居民储蓄余额也迅速增加。见下图长沙市民的需求分析长沙市民的消费状况年，长沙市社会消费品零售总额达到亿元。增长趋势如下图所示长沙居民人均消费结构年如下医疗元住房元教育娱乐元服装元交