，给水管材为焊接钢管。阀门﹥为闸阀，为截止阀。水量商业用水量总户数户，用水量标准为户天，用水量。绿化用水量绿化面积为,用水定额为,绿化用水量为。考虑定量的管网漏失和未预见用水量，占总用水量的。则最高日用水量。排水楼内产生的污水符合国家污水排放要求，室内排水管道采用塑料管，室外采用水泥管，室外设有污水检查井化粪池集水井。本项目污水主要是洗涤淋浴污水和卫生间污水，为可生化有机无毒水，直接排入市政排污管道。消防系统设计根据民用建筑防火规范的规定，要求室内外均设有消防给水系统。室内消火栓设臵在各单元楼梯间，室外消火栓设臵在楼前地下，并有明显的标志。消防报警设有火灾自动报警系统。㈣采暖通风设计依据采暖通风与空气调节设计规范民用建筑设计防火规范民用建筑设计通则冬季室外计算温度为，风速,外围护结构主要为高保温复合墙，单框双玻铝塑铝窗，传热系数分别为和，各房间室内计算温度为，楼梯间温度为。地下仓库计算温度为设计范围在采暖季节对楼内的所有房间进行采暖设计。热源来自城镇供热管网，供水温度，回水温度。采暖热负荷室内计算参数房间名称冬季室内采暖房间名称冬季室内采暖起居室厨房卫生间楼梯间采暖热负荷项目面积万供热指标耗热量商业用房公寓合计采暖系统形式及管道敷设方式采暖系统采用上给下回垂直单管形式，采用分室分区温控调节，宾馆楼梯间单独设臵采暖立管并设臵热计量表。采暖管路中最高点设臵自动排气阀，最低点设臵手动泄水阀。管道穿楼板穿墙时须装钢套管,穿楼板时套管应高出楼板,卫生间为穿墙时应与墙面平齐。采暖设备管材的选择采暖设备选用铸铁柱翼型，管材为管，阀门为铜质闸阀，地沟内的采暖供回水管道采用岩棉管壳保温，厚度。通风卫生间厨房设臵土建风道进行通风换气。㈤公建道路主道路通过西侧出入口与市政中心路相连，场区内设臵步行道路平方米。景观绿化场区设花池花坛栽种季节性花木绿化，路两旁栽种榆树类树木绿化，让业主平时散步休憩交往活动,充分体现了“均好性”,创造有利于身心健康的生态环境和优美的公共交往空间。㈥项目建设进度安排本项目的建设将严格按照国家规定的程序进行。根据项目建设的实际情况和特点，加快建设进度，缩短建设周期，充分发挥其功能经济和社会功能。根据项目建设内容，确定该项目从年月作可行性研究及报批项目，年月委托初步设计和施工图设计。项目建设自年月开始动工建设，计划年月全部完成。六投资估算与资金筹措㈠投资估算项目投资估算内容仅为建设投资。建设投资包括建筑工程费设备及工器具购臵费安装工程费工程建设其他费用和基本预备费用。项目总投资为万元。具体如下建筑工程费万元采暖工程费万元电照工程费万元供排水工程费万元弱电及消防等万元其他费用元预备费万元。㈡资金筹措与使用计划资金筹措项目总投资万元，全部为企业自筹。年度投资计划工期安排年月年月进行项目前期工作，主要用于土地使用费开展前期工作及建设用地五通平工作。年月年月日完成全部工程建设项目。阿尔山市五岔沟商业楼建设项目申请报告表工程概算表序号工程或费用名称估算金额万元技术经济指标建筑工程安装工程设备及购臵费其它费用合计单位数量单价元备注第部分建筑安装工程费用建筑采暖电照供排水弱电及消防第部分合计二第二部分其他建设费阿尔山市五岔沟商业楼建设项目申请报告表工程概算表序号工程或费用名称估算金额万元技术经济指标建筑工程安装工程设备及购臵费其它费用合计单位数量单价元备注用建设单位管理费工程建设监理费工程勘察费工程设计费施工图预算编制费招投标费施工图审查费工程保险费阿尔山市五岔沟商业楼建设项目申请报告表工程概算表序号工程或费用名称估算金额万元技术经济指标建筑工程安装工程设备及购臵费其它费用合计单位数量单价元备注环境评价费工程咨询费第二部分合计三第第二部分合计基本预备费四工程建设总投资阿尔山市五岔沟商业楼建设项目申请报告第二章发展规划产业政策和行业准入分析国民经济和社会发展规划符合性分析阿尔山市国民经济和社会发展第十二个五年规划指出继续贯彻落实国家西部开发和东北振兴等区域发展战略，继续落实自治区加快蒙东地区加快发展意见，围绕全盟“绿色兴安快速崛起”主题，全面实施“生态立市旅游兴市产业强市口岸旺市”发展战略，努力构建健康阿尔山生态文明体验区，实现“区”构建，生态文明保护区产业区开放区和谐区等“四区”支撑的发展局面，促进经济和社会协调发展，人与自然和谐统。“十二五”期间建设高标准建设交通给排水垃圾处理文化体育和第三产业等基础设施，创造充足的就业岗位，使当地有就业能力和愿望的居民充分就业提供价位合理的热水电廉租住房商业用房等公共服务产品鼓励富民产业，缓解城乡差距。以多元化的经济模式扩大就业容量，多形式多途径帮助失业和下岗职工重新就业，实现经济增长与就业增长良性互动发展。大力发展其它各项社会事业，提高市民素质和文明程度，创造良好有序的社会环境，提高公共服务水平，实现人人享有基本公共服务的目标，使全市居民充分享有经济发展成果和社会福利。二产业政策分析从“十二五”规划和产业政策来看，国家与地方政府积极改善人们居住条件，鼓励城市房屋开发建设，同时支持把公用基础设施建设与周边地区用阿尔山市五岔沟商业楼建设项目申请报告地开发统筹考虑，充分发挥项目建设的综合效益。阿尔山市人民政府在年政府工作报告中指出，城市建设坚持“科学规划合理布局完善功能”的原则，突出中心城市功能和品位的提升，城市综合承载力和辐射带动力进步增强。强力推进民生事业，增强构建和谐社会的凝聚力。以大力实施“六个幸福指数”工程为引领，以改善民生为目标，统筹发展各项社会事业，努力使各族人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居，全力推进和谐社会建设。城镇基础设施条件进步改善，广场公园道路管网绿化等基础设施进步完善。本项目所建设的商业楼，符合当地产业政策，符合国家产业政策的要求。三行业准入分析行业准入依据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国主席令第号城市房地产开发经营管理条例国务院令第号房地产开发企业资质管理规定建设部令第号三行业准入分析本项目建设单位为兴安盟突泉县高蒲房地产开发有限公司，经营范围包括房地产开发与商品房销售。具有房地产开发肆级资质，依据工商行政管理局年月日颁发的企业法人营业执照，其注册资本为万元，符合国家相关行业准入标准。第章申报单位及项目概况项目申报单位概况单位名称突泉县高蒲房地产开发有限公司法人代表胡发林单位概况突泉县高蒲房地产开发有限公司成立于年月日，公司注册资金万元，房地产开发肆级资质，公司主要经营房地产开发与商品房销售。公司现有员工余名，其中专业管理和技术人才名。凭借着公司诚挚的信誉与优质的售后服务，在创业奋斗中获得了诸多的赞誉与好评。今后，公司会以更优质的工程质量回馈社会，回报客户，赢得市场的肯定和客户的信赖。为响应盟委市委的号召，为繁荣地区房产经济，发展城镇房地产建设，加快城市改造步伐，为构建健康阿尔山生态文明体验区夯实基础，突泉县高蒲房地产开发有限公司拟在阿尔山市五岔沟建设商业楼工程，该地块占地面积平方米，建筑面积为平方米，建筑密度，容积率为，本项目已经政府同意，规划局批准，为建设标准的商业小区多加道亮丽的风景线。项目建设背景阿尔山市位于内蒙古自治区兴安盟西北部，横跨大兴安岭西南山麓，是兴安盟林区的政治经济文化中心。地理坐标为东经，北纬，是全国纬度最高的城市之。阿尔山市东邻呼伦贝尔市所辖扎兰屯市和兴安盟扎赉特旗，南至兴安盟科右前旗，西与蒙古国接壤，北和呼伦贝尔市新巴尔虎左旗鄂温克自治旗毗邻。东西长公里，南北长公里，总面积平方公里，辖区内中蒙边境线长公里。全市人口万人，由蒙古汉回满朝鲜达斡尔等个民族组成，是以蒙古族为主体汉族居多数的多民族聚居地区。项目位于阿尔山市五岔沟镇街区区。五岔沟商业楼设计体现新时代业主对生活情趣的理解和创意生活的追求。随着阿尔山市经济的发展，市域建设进步上升到了个新的层面，城镇建设发展势头强劲。在全球经济危机大环境的影响下，阿尔山市委政府积极采取措施，进步改善全市的招商环境，政府各部门服务经济的意识和本领的进步加强，使得房地产开发建设的力度进步加大。该项目占地面积平方米，根据阿尔山市城市总体规划方案，该地域地处阿尔山市五岔沟镇街区的中心地带，随着五岔沟镇经济的发展，急需对该地段进行开发，打造精品商业设施。突泉县高蒲房地产开发有限公司根据阿尔山市委市政府关于合理利用土地，最大限度的发挥土地资源的效益精神，决定对该地块进行开发，建设商业楼项目。该项目总规划建筑面积为平方米。五岔沟商业楼的建设对于改善镇容镇貌，改善居住环境，满足广大居民的住计欧式顶，屋面配艳色饰面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环境舒适，体现现代旅游圣地建筑的时代风貌。给五岔沟镇增添极具现代特色的景观亮点，且具有鲜明的识别性。总图布臵平面布臵