1、公司第三章项目建设选址与建设条件项目场址用地规模及基础条件本项目地块位于常州市新北区三井街道泰山路以东三井河以南嵩山路以西兴业路以北。总体地势较为平坦，适于建设住宅小区。项目选址分析该项目选址，地处常州市新北区，基于地块得天独厚的自然人文优势，又临近三井河，河流是个城市历史文明的见证。项目的实施，将对新北区区域经济的快速发展，起到带头作用，项目力图创造个高品质的住宅小区，从而有力的提升新北区乃至常州市的城市形象。二自然条件气象条件地理位置新北区地处常州市北部，北纬，东经，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴市相邻，西与扬中市丹阳市接壤，南接常州市老城区。境内地势平坦，土地总面积平方千米。水文气象新北区属北亚热带湿润性季风区北临长江，南靠太湖，水气调节较为适宜，具有四季分明气候温和雨量充。

2、，恐龙园年营业收入居全省主题公园业界第，服务业增加值年均增长，占比重年较年提高个百分点。高效生态农业稳步发展，新增高效设施农业面积万亩，累计完成农业总产值亿元。三井街道概况三井街道位于常州市新北区最南端，地处常州国家高新技术产业开发区核心区域。境内沪宁高速公路江苏嘉越工程项目管理有限公司沪宁铁路飞龙路横贯东西，通江大道外环高架快速公交沟通南北，交通便捷，区位条件优越，常州市行政中心坐落于境内。辖区面积平方公里，现辖个社区居委会，原籍人口万人，实际居住人口万余人。年，街道全年实现地区生产总值亿元，同比增长实现财政总收入亿元，般预算收入达亿元，同比增长完成全社会固定资产投资亿元，其中工业投入亿元，同比增长完成工业销售收入亿元，同比增长实现利税亿元，同比增长实际利用外资万美元，引进内资注册资。

3、家省及市的有关文件，实行统的土地价格管理和用地指标管理，根据上级下达的用地计划，确定年度各类用地数量，实行定性定量供地。三井街道巢湖社区区域内目前分布着大量的村民宅基地和镇村办企业，缺少科学规划，房屋多以二三层为主，土地使用过程中存在着容积率低利用粗放布局零乱效率不高等现象。通过本项目的实施，将充分挖掘巢湖社区区域内原有建设用地的潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源的再生利用，达到从严控制建设用地总量土地节约集约利用的目的，为新北区未来城市发展提供可观的用地保障。综上所述，为了彻底改变该地区的城市面貌，提高城市居民的生活居住水平，将巢湖社区的居民集中安置在环境景观优美配套设施完善综合功能齐全的中高档居住小区是必要的，也是极具现实可行性的。江苏嘉越工程项目管理有。

4、宁高速公路省道常澄路以及京沪高速铁路镇南铁路常泰高速公路等穿区而过拥有常州市全部长江岸线，具有建立深水良港的天然条件，已建成国家类开放口岸常州港，并已开通国际远洋运输航线位于区内的常州机场已开通至国内多个城市的航班藻江河德胜河新孟河三条等级河道纵贯全区，连通京杭大运河和长江，构成四通八达快速便捷的水陆空立体对外交通网。年实现地区生产总值亿元，同比增长地方般预算收入亿元，同比增长，占全市份额达全社会固定资产投资亿元，同比增长工业总产值销售收入利税分别完成亿元亿元亿元，同比分别增长。三次产业结构从年的发展成为年的，在全省开发区中的综合排名列第位。年，全区年销售超亿元企业达家，其中超亿元企业家。天合光能公司成为全市新兴产业中首家销售破百亿元企业，年销售收入居全省光伏行业第。现代服务业加速发展。

5、展文化体育事业。注重对小区文体设施的投入，新建多个健身点，配备多套健身器材，举办各类文体健身活动，营造了全民健身的良好氛围。人口和计划生育工作取得实效。建立了街道世代服务站华山社区世代服务室。民政劳动保障等其他各项社江苏嘉越工程项目管理有限公司会事业均有序开展。三井街道先后被评为全国婚育新风进万家活动先进乡镇全国群众体育先进集体，江苏省发展乡镇企业先进乡镇常州市乡镇工业十强乡镇常州市外向型经济十强乡镇常州市文明单位常州市社区建设示范街道。二项目提出的背景新北区区委区政府始终坚持全面贯彻落实党的十七届五中全会精神，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，以促转型为主线，以惠民生为根本，深入贯彻落实列重大措施。江苏嘉越工程项目管理有限公司新北区坚决贯彻执行国。

6、日照充足无霜期长等特点。本区年平均气温，最高年平均气温，最低年平均气温，最高气温多出现在江苏嘉越工程项目管理有限公司月份，气温般出现在月份，历年极端最高气温达,极端最低气温达。年平均日照小时，年平均最大日照小时，年平均最小日照小时。最大降雨量毫米年，最小降雨量毫米年，平均年降水量毫米年内雨量分配也不均，汛期月雨量约占全年雨量的左右。其中梅雨多出现在月，梅雨量约全年雨量的左右，月受副热带高压控制，经常出现热带气旋雨和台风，易造成洪涝灾害非汛期常持续干旱，往往形成旱灾。地形地质概况新北区地貌单元属长江三角洲冲积平原，地面坡度小于，地面标高般为米米。由于城市建设的推进，区域内大部分地区已经平整至米高程左右。大地构造属于江阴溧阳复背斜东台溧阳地震带，基岩以上分布着米米的第四纪冲积土层，属相对稳。

7、亿元实现第三产业增加值亿元，同比增长。多年来，三井街道通过招商引资与兴建工业园区，加强科技创新，实现了经济建设的跨越式发展，形成了以电子信息技术机电体化产业为主的产业结构。年街道三晶科技园在被评定为全市街道级首个省级科技孵化产业基地的基础上，又完成了国家级科技孵化产业基地的申报工作，已成为全区科技创新的重要平台。街道企业科技创新势头强劲，全年新增省级高新技术企业家，民营高科技企业家，省级以上高新技术产品只组织申报区级以上科技计划项其中市级项省级项国家级项完成专利申请件授权件，同比分别增长全年引进海归企业家，引进海归高科技人才人，其中硕士人博士人。江苏嘉越工程项目管理有限公司批国际国内大公司如梅特勒托利多德国莱尼集团伺服电机立达纺织康辉医疗等骨干企业群体不断壮大,对街道经济的影响力推动力。

8、人们对生活不断提高的追求，同时满足建设主管部门的基地控制指标。此项目的规划遵循以下基本原则人本原则规划设计中坚持以人为本的原则。设计建造个自然和谐且独具魅力的人居环境，提升本地块的生活品质。适应人口结构的变化趋势，在居住区中贯穿无障碍设计原则。生态的可持续发展的原则坚持规划设计与经济发展水平的协调，以可持续发展为目标，配置公共服务设施，留有发展余地。设计中贯穿生态设计江苏嘉越工程项目管理有限公司观，合理确定居住区生态容量，绿地设计注重生态效益。地域文化性原则创造和谐愉悦的居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基础。在创造舒适的生活空间的同时，更应注意传统文化的移植与延续。增强居住区内的人的交流沟通提供舒适的空间和环境。注重城市形态设计原则在营造优美小区环境的同时，充分考虑立面风格的特点，。

9、步攀升，目前街道产值超亿元工业企业家，占工业企业总数的，全年实现产值亿元，占工业总产值的，完成利税亿元，占工业利税总额的纳税超百万元以上企业共家，实现利税近亿元，占全街道财政总收入的，其中房产建筑企业税收完成亿元，成为街道财税的重要贡献力量。年，原三井乡成建制转为三井街道，城市化进程由此加快，工作重点由单纯发展工业经济逐步转为发展经济和管理社会事务并举，在继续保持经济快速发展的同时，社会管理意识及水平迅速提高，城市功能不断增强，城市环境和形象不断美化，年三井街道个社区均被评为常州市社区建设示范社区。社会事业取得长足进步。优先发展教育卫生事业，投资了亿元，易地重建的三井中心小学已投入使用投资万元的三井中心幼儿园华山幼儿园也已进入施工建设阶段投资亿元新建的三井卫生院已进入施工前期阶段。大力。

10、安置房套数套。为了今后的发展建设，区委区政府制定了常州高新区新北区城乡建设三年行动计划年及常州市新北区年安置房建设计划。这些都为兴业路北侧泰山路东侧地块项目建设提供了有力的政策支持。新北区委政府和各职能部门对兴业路北侧泰山路东侧地块项目非常重视，在建设用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。江苏嘉越工程项目管理有限公司第四章工程设计方案建设内容及规模项目规划设计为综合性的住宅小区，拟建住宅商业及其配套工程等。总建筑面积，其中住宅建筑面积商业建筑面积社区配套建筑面积地下室建筑面积。二规划设计理念本方案出发点是合理利用好现有的土地资源，在规划允许的范围内创造最大的社会效益与经济效益。设计本着以人为本，再现符合居住的都市生活环境，以满。

11、造良好的城市风貌，形成和谐统的城市天际线。三总平面规划设计总平面布局小区形成以住宅为主中间低四周高的空间轮廓线，地上总建筑面积平方米。沿主入口布置了物业管理设施。小区内住宅以高层和小高层为主，基地中间主要为小高层住宅，四周均为高层住宅。住宅层数的变化形成了丰富的天际线。户型以梯两户为主，并有少量的梯三户，在总体布置上本着景观均好的原则。道路交通组织与停车系统小区的道路系统为高效的分级道路系统，能通达小区各个区域的主干道，在次级组团形成组团环路，做到车能到户，机动车环路系统下，有另套相对的步行道路系统，步行道以向绿化带的延伸为基本走向，同时沿路边再形成步行江苏嘉越工程项目管理有限公司休闲散步道，步行线贯穿各个景观中心，形成完善的休闲步行系统。住宅停车以地面停车为主，地下停车为辅，地面停车。

12、地区。地震基本烈度为六度，重要建筑按七度设防。社会环境条件三井街道辖区面积平方公里，现辖个社区居委会，原籍人口万人，实际居住人口万余人。先后被评为全国婚育新风进万家活动先进乡镇全国群众体育先进集体，江苏省发展乡镇企业先进乡镇常州市乡镇工业十强乡镇常州市外向型经济十强乡镇常州市文明单位常州市社区建设示江苏嘉越工程项目管理有限公司范街道。新北区区委区政府以实现全区民生幸福为目标，积极推动以经济功能为主的开发区向综合性新城区转变。以科学规划为引领，建设布局合理设施先进功能完善的城市服务体系，实现社会经济文化科技生活环境等协调发展，努力建成有引领示范作用的经济繁荣生活富裕社会和谐生态优美的现代化宜居新城区。近几年加大了城市建设方面投入，老城区改造新城区建设都得到了很好的推进，截至今年全区已建成。

参考资料：

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