到个新的阶段。年国产汽车总销量达到万辆，比上年万辆增长，其中轿车万辆，比上年万辆增长快速增长的汽车销量使得汽车需求结构和汽车拥有量的结构都在发生新的变化。这为汽车行业的进步高增长奠定了重要基础。年，国产汽车总销量将达到万辆，比上年增长，其中轿车万辆，比上年增长。几年来特别是进入年以后，我国轿车销售量占汽车总销售量的比例不断提高。年是汽车消费结构发生重要变化的个转折点。以前轿车在整车销售中的比重大约占三分之的份额，年轿车在三大车型载货汽车公路客车和轿车中的比重首次突破了大关，打破了三大车型三分天下的局面，这可以说是种历史性的突破。在国外，轿车销售在三大车型中占有绝对优势，般占以上的份额，而过去我国轿车所占比重严重偏低。有专家指出，突破，意味着中国的汽车消费开始从生产资料型向消费型转化的开始，并意味着我国人民生活水平有望发生实质性变化。家用轿车作为新的大众消费品，正在为中国经济增长注入新的动力，并将从根本上改变中国人的生活，改变中国经济的结构。我国长期内汽车需求潜力极大，目前已成为世界新增汽车消费量第二大市场，不久将会变成第大市场。假设我国到年千人拥有轿车达到韩国年的水平，那么，按届时人口达亿规模算，我国轿车拥有量可望达到万辆，这将是年万辆的倍，年均增长率将达到，即年均新增轿车量将为万辆，再加上有左右的汽车更新需求，实际年均轿车消费量为万辆，现在看来这预测不仅可以实现，甚至还应更乐观些。十五年均轿车消费量将达万辆，十二五则可提高到万辆左右。表对年及年我国城镇家庭汽车消费增长的预测项目年份交通通讯比重其中汽车总保有量万辆私人汽车保有量比重万辆小汽车保有量万辆千人拥有小汽车量辆三区域市场状况与需求预测⒈主要城市的市场需求状况据国家统计局公布的数据显示，年国内大城市的私车拥有量继续保持大幅增长的趋势。截至年底，在全国十大城市的私家汽车拥有量排名见表。表年度全国十大地区及十大城市私人拥有量排名表单位万辆排序地区私人汽车拥有量城市私人汽车拥有量广东北京河北广州北京成都山东天津四川深圳河南上海云南重庆辽宁沈阳山西杭州湖南南京资料来源中国宏观经济与行业景气预测课题组年北京拥有私人轿车接近万辆，摇摇领先于全国其他地区。广东浙江上海等发达地区轿车进入家庭的步伐也大大加快，如年上半年广东省主要大中型汽车贸易市场的汽车销售额达到了亿元，比上年同期增长，而城镇居民每百户家庭拥有汽车的数量也达到了台，同比增长了尽管上海仍是中国限制私人消费最严厉的城市，但这种格局正在悄悄变化，截至年底，上海私家车的数量也已经超过了万辆，比年增加了万多辆，且参加私家车牌照拍卖的人数在逐月增多，表明汽车消费日趋活跃。中国汽车流通月报表明，年全国轿车的私人购车比例已经达到，月的平均值为，私人购买轿车比例最高的月份达到。这些数据均表明，我国轿车消费的主体开始发生了转折性变化，即以私人消费为主，且比重在不断提高。从消费种类来看，私人消费主要集中在普通级轿车微型轿车和中高级轿车，中级轿车私人消费比例最低，但也接近。福建省汽车市场状况福建省地处中国东南沿海，近三年来，福建汽车市场进入了快速发展轨道，年度市场需求量超过万辆。年度全省新车挂牌数达到辆，全省民用汽车保有量达到万辆，全省机动车保有量达到万辆。根据测算预计福建年度民用汽车保有量达到万辆，年度净增加汽车超过万辆。预计年福建汽车市场增长率在左右，年需求量会在万辆以上。年度全省民用汽车保有量达到万辆，较年年末年来净增加车辆万辆，民用汽车保有量由年位居全国第位提升到年居全国第位，在华东位居第位。福建汽车市场具有四大特点第，福建省东部沿海地区经济发达，汽车保有量高西部山区经济欠发展，汽车保有量低，东西部差距大。在全省九个设区市中，东部福州泉州厦门三市汽车保有量万辆，占全省宁德漳州三明南平龙岩莆田市地民用汽车保有量万辆，占。第二，福建私人汽车发展快。年度新注册汽车万辆，同比增长，较年全省净增加私车万辆。私车发展速度高于汽车市场发展速度个百分点。第三，年福建汽车市场运行前高后低。根据测算，上半年占总量的，下半年占，使汽车市场走向理性发展阶段。每年平均增长速度左右。第四，年度福建汽车市场客货车比重继续扩大。根据测算客车占根据各产业与汽车这里只考虑轿车整车组装业的关系，或与市场上轿车整车保有数量的关系来进行推断，各产业的商业形态可以根据其产业特点和目前市场的商业形态进行判断得出，概括如下表所示，产值以年轿车市场为基准进行推算。表轿车销售及相关产业规模和商业形态产业名称产值计算方法产业规模亿元商业特点商业形态汽车销售数量平均单价万辆万元辆亿元品牌代理销售店大卖场汽车交易市场售后服务轿车保有量平均保养金额万辆元年亿元品牌维护和店铺维护相结合店和分散的店铺维修轿车保有量平均维修金额万辆元年亿元品牌维修与店铺维修相结合店和分散的店铺二手车交易二手轿车交易量交易平均价格万辆万元辆亿元旧车购买或以旧换新全国家二手车交易市场汽车租赁租赁车数量每台年租赁收入万辆万元年亿元个人渡假为主或单位商务汽车租赁公司汽配批发销售轿车保有量每台需要配件金额万辆元年亿元店铺组成的聚集地和批发市场批发市场店铺汽车文化般作为配套设施汽车城配套项目合计亿元以上仅分析了本项目可能涉及的产业的规模，如果按照产业关联度系数计算，则整个产业光轿车及关联产业市场规模就可超过亿元，按照间接关联度计算则超过亿元。国家政策调控刺激商用车市场。近年来，国家相继开展汽车下乡及汽车换购补贴等政策，有利于商用汽车的销售。年月，国家将汽车下乡政策进行了调整，直接将轻卡纳入了补贴范围。补贴标准为轻卡售价的，价格在万元以上的轻卡补贴额为元。而年底，国家提高了汽车以旧换新补贴额度，其中轻卡报废补贴的标准从原来的元增加到元。同时调整老旧汽车报废更新补贴政策，加大补贴支持力度，提高补贴标准，仅年的老旧汽车报废品更新补贴资金总额就由年的亿元提高到亿元。商用车市场自身繁荣品种齐全。目前汽车市场繁荣兴旺，不仅产品较多种类齐全，而且不同档次不同价位的新车型不断涌现。年月，商用车销量排名前十位企业依次为北汽福田东风汽江淮重庆长安金杯股份重汽江铃凯马和上汽通用五菱，分别销售万辆万辆万辆万辆万辆万辆万辆万辆万辆和万辆。居民收入增长使市民购车有保障。近年来，随着居民收入的不断增长，对市民购车起到了强大的支撑作用。年全州农民人均纯收入元，比上年增加元，增长城镇居民人均可支配收入首次破万元，达到元，比上年增加元，增长。第四章项目选址及市政配套条件项目建设选址该项目选址三明市明溪县十里埠生态经济区。市政配套条件供电本项目由明溪县供电公司十里埠生态经济区供电营业所供电，有三相四线低压线路接至场址附近，可满足项目建设及营运的用电需求。供水本项目由明溪县自来水厂供水，水源充足，可满足项目建设及营运的用水需要。排水本项目实行雨污分流制，雨水直接排放生活污水经国标三级化粪池处理达标后排放。交通本项目明溪县十里埠生态经济区，距明溪县城区公里。场地开阔，建设期间不需占用其它场地，不会造成交通拥挤，建设期间对周边影响较小。第五章建设内容及规模项目建设内容及规模汽车城计划总占地亩，其中露天汽车展场平方米，棚盖汽车展场平方米展场办公室及门面万平方米修理车间配件仓库职工食堂道路平方米绿化及环境平方米。预计机动车年交易超过万辆，年交易额亿元以上。项目规划设立专卖区新车会展区二手车交易区购车综合服务区汽车服务区汽车配件市场汽车超市摩托车交易区市场综合区汽车文化区修理区生活区等多个区域，其中钢结构建筑面积为，混凝土结构为工程方案拟建建筑物层，展场办公室层高米，职工食堂层高米，配件仓库层高米，维修车间层高米。展场办公室设办公室办证大厅卫生间。本建筑采用钢结构混凝土结构。主要建材用量分析根据建筑特征结构，将主要建材用量按以下标准估算框架结构钢筋般用量砼，般的混凝土的混合比率为水泥石子砂子立方米标砖块左右，般墙面积是建筑面积的倍，墙厚取计算，折合成实际建筑面积。主要建筑材料用量估算表序号主要材料名称单位用量备注钢筋水泥标准砖千块砂石项目实施初步计划功能分区及建筑面积本项目初步规划按约亩计算，共约，规划将按用途进行功能分区，初步构想如下表所示。表项目功能分区功能区主要业务种类主要建筑面积估算建筑类型专卖区销售各类新轿车专卖店品牌销售商销售大厅按家计算，家，占地万建筑面积按家，共万。采用钢架结构，以大厅和少量办公室构成新车会展区各类新车进口车集中式展览销售及信息发布会所展览中心大厦占地万，层，建筑面积，层作展示用，其余层做休闲会所中型会议厅写字楼等层采用钢架结构，二三层采用混凝土结构二手车交易区二手车交易二手车交易中心占地，建筑面积平米，楼为二手车展示场整体采用混凝土结构所二楼为交易大厅和相关办公场所二手车拍卖场购车综合服务区汽车条龙服务包括办证工商保险汽车金融业务等综合服务大厦占地面积，建筑面积，二层，按照写字楼标准建设混凝土结构汽车服务区汽车测试仓储汽车维修汽车养护等按功能分区的建筑群占地，建筑面积，层为主，局部二层混凝土结构汽车配件市场汽车配件批发销售配送等汽车配件综合市场占地，建筑面。混凝土结构汽车超市汽车室外展示销售各品牌销售卖场占地，建筑面积混凝土结构市场综合区汽车俱乐部汽车购物广场餐厅宿舍等购物广场员工大楼占地平米，建筑面积平米，餐饮购物广场汽车俱乐部员工公寓宿舍混凝土结构摩托车市场摩托车室外展示销售各品牌销售卖场占地，建筑面积平米混凝土结构汽车文化区休闲场所园林儿童乐园汽车文化展览馆占地，建筑面积相关建设标准合计占地面积万建筑面积万建筑面积其中钢结构面积为万，混凝土结构为万上述功能分区是根据本项目的业务范围的设想而进行的，如果业务范围变化，则整个功能分区和建筑初步设想都将发生变化。项目经营模式设想本项目定位初步设想是我公司在近期只参与部分汽车产业的实际运作，我方是汽车交易市场的投资者和管理者，通过物业经营而非产业经营来实现项目的合理回报。本项目占地面积大投资额大，在经营模式的选择上必须注意防范风险，同时需要整体规划，分期开发。第六章投资估算及资金筹措投资估算项目建设总投资万元，其中工程费用万元其它费用万元基本预备费万元。建设投资情况详见建设项目投资估