低收入群体提供便利的生活条件。满足中低收入群体的购房需求。三有利于改善地区市政基础设施，提升城市形象项目的出现调整了江北地区商务发展的框架，弥补了该区域商业消费区等设施极度匮乏及商务氛围不足的弱点提升了地区整体商务环境，项目南北两侧各为层小高层建筑，本项目建设为层高层建筑，它将为龙潭区城市建筑再增添个亮点。必将成为吉林市西北区域具有标志性意义的城市景观建筑。综上所述，该项目的建设是非常必要的。第三章市场分析市场供需分析市场供给年供地计划危旧房篇越秀棚户区南区项目北山旧城改造项目珲春街改造项目二期黄旗路南改造项目二期吉林大街工字楼改造项目电力学院北改造项目解放西路改造项目长春西路改造项目西山三区号改造项目南山街东改造项目新生街号改造项目林家沟改造项目长春路两侧改造项目号楼沿江工矿棚区项目东广场周边地产项目雾凇高架桥回迁区项目华山路改造项目江南公园西改造项目秀水街北改造项目松北区改造项目原冰箱厂区域改造项目近江胡同改造项目解放西路西改造项目吉东木业二期昆明街改造项目丰满移民小区项目二期四川街两侧改造项目鹿场街改造项目中粮大厦改造项目北极街改造项目南部新城建设项目期东山区域改造项目期化工园土地集约利用项目二期光华路改造项目林荫路改造项目雾凇路南住宅区等共计个项目。年房地产开发用地供应计划莲由路北地块小碳素厂南侧地块天瑞区地块天瑞区以西地块理想路北地块阳光国际购物中心阳光国际购物中心和平路与虹园街东南角地块望去由景地块建公司地块火电俱乐部高新市民回迁区二期市荣升木业地块电务器材厂地块越秀北区哈达弯区域整体搬迁改造项目吉丰东路住宅项目明阳大通专家公寓龙潭区景秀嘉园二期沈铁香谢里住宅小区信德机电改造吉林市沈铁幸福里住宅小区龙潭怡景桃源小区宝嘉花园二期吉纸住宅改造项目医药学院南块丰满街南地块等共个项目，占地公顷。年度城区国有建设用地供应总量控制在公顷。在年度供应总量中，商服用地公顷，工矿仓储用地公顷,住宅用地公顷其中廉租房用地公顷棚户区及危旧楼改造用地公顷普通商品房用地公顷，公共管理与公共服务用地公顷，特殊用地公顷。回眸年，新项目频繁登场，供应量上升明显，尤其是今年下半年，供应量连续上升，市场成交平稳。年的市场火爆，很大程度上是在为年的低迷买单，而年才是真正意义上江城地产市场市场正常发展的年，土地市场的放量供求的上升房价的上涨，都是其具体表现，年，吉林房地产仍将持续这种发展态势。二市场需求地产是经济的基础，承载着更多责任和义务。在如今的地产行业，人们对居住元素的重视越发强烈。我个人看，城市周边生态园区受到热捧后，地产从业态形式上将纵向发展下阶段，多元化的楼盘即汇聚中央，逐渐形成本土开发与外埠大品牌开发机构会猎江城商业纷战割据的新格局。以东市商圈为例东市商圈是引领吉林市商业发展的核心商圈，日客流量近万，此处已形成规模的物业形态，包括总建筑面积万平方米的财富广场及总建筑面积万平方米左右的吉林中京城。系列元素丰富物业的出现让这产业领域呈现现百家争鸣纷繁复杂的博弈状态。我们会发现，房地产市场在这区域的新房投放量是整个地产史无前例的。此外，众多商家的加盟外埠地产商的大量进入，为消费者提供了更丰富的选择，使得大盘不断涌进江城人民的视线，消费者在此时拥有更多的自我选择权，同时产生的对物业的硬性需求在制衡房价方面起到决定性作用，并进步催生了新型物业的出现。商业地产大发展的结果是加速吉林市城市化进程，拉近与线城市的物业差距，推进城市国际人的步伐。整个年的江城地产将延续年的迅猛态势，呈现平稳上升的趋势。从年开始，万科绿地这些外地的地产业大品牌开发公司纷纷进入吉林市，对整个江城房地产行业而言，可以说喜忧参半。年也将有不少大盘汇聚吉林市，在这样的环境下，本土企业将快速成长，江城楼市百花齐放的态势将展现在市民眼前。大盘的进入和开发可以为区域的未来发展注入新的活力，因为，大盘在造城时，绝对不是地块和体量大这么简单，而是从城市运营和发展的角度出发，会全盘考虑服务设施。比如教育金融公交商业甚至公园等休闲设施，因此，每个大盘的启动，都将完善片区域的配特征吉林市有远迎长白，近绕松花的形势。由于不同时期的大地构造运动，以及江河的侵蚀剥蚀和堆积，形成了中山山区低山丘陵峡谷湖泊区河谷平原区的地貌，地势由东南向西北逐渐降低的地理景观。本地块龙潭区地势平整海拔米左右。二水文地质吉林市资源丰富，物产丰饶。土地水利矿产森林野生动植物资源均高于全国平均水平，特别是水利资源蕴藏量较大，是全国平均水平的倍，是全国少有的不缺水城市之。吉林市地下水，符合国家生活用水卫生标准和工农业生产用水要求。本项目地质条件稳定，可以满足建筑物对周边水文地质的要求。工程所在地区抗震防烈度为度，对应的设计基本加速度和实际特征周期分别为和。三气候吉林市的气候属于温带大陆性季风气候，四季分明。春季干旱少雨，夏季温热多雨，秋季凉爽多晴，冬季寒冷多雪。受地形影响气温由南向北逐渐降低。年平均气温，月平均气温最低，般在零下七月平均气温最高，般在。全年平均降水量毫米，全年日照时数般在小时。特殊的气候环境使吉林市形成了夏季是避暑度假胜地，冬季是冰雪旅游乐园的自然环境。四市政条件雨污水龙潭开发大厦污水向东排入汉阳街路观状污水管线。小区雨水向东排入汉阳街观状雨水管。上水本项目南侧期工程已预留管线与遵义路敷设上水管线相接。电力本项目东侧米为城市供电线路，本项目可直接从城市供电线路上引入。燃气本项目东侧化工医院内设有中压燃气管线，穿过汉阳路可引入项目。电信本项目周边有电信联通铁通吉化等多条通信线路，均可接入本项目。五交通条件项目紧邻化工医院国营饭店，周边有多条公交线路，交通十分便利。第五章项目建设规模和建设方案建设规模建筑规划建筑物地上控制规模为平方米，高度不超过米。二建设规模项目总建筑面积平方米，其中地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。二规划建设方案设计要求本项目根据规划要求，将建设限高在米的高层建筑，由于地处江北商业圈，其商业设施是必不可少的，因此本项目设计要求为层高层建筑，二层为商业建筑。由于地块周边已有朋程花园小区与遵义大厦等建筑，本项目建筑要满足周边建筑的日照卫生间距与消防的要求。将建筑的性质定义为居住与商业综合体。二停车设计在建筑总平面设计中特别引进了地面人车分流的理念。即来大厦办公或访问的般车流直接通过临近小区入口的双向机动坡道到达地下层车库，并通过车库层的门厅直达所需楼层。除此以外的地面层公共空间均还给步行人群。三建筑节能设计项目完全按建筑节能规范的技术要求进行设计与施工。四结构设计说明结构设计要服从于整体建筑的设计概念，在保证安全的前提下，力求做到经济合理，施工方便。本工程地下室层，地上主楼二十四层，裙房二层。基本柱网为，柱网布臵既适应建筑功能，结构跨度也比较合理。工程所在地区结构设计标准本工程所在地区抗震防烈度为度，对应的设计基本加速度和实际特征周期分别为和。建筑抗震设防分类为丙类结构设计基准期为年结构设计使用年限为年建筑结构安全等级为二级风荷载和雪荷载按年遇。梁板校本工程拟采用宽扁梁以减小结构高度，在不增加总高度的情况下，提高使用高度楼板采用大板结构综合效果比建好，其具有建筑平面分割变化灵活机电专业布臵方便施工简单快捷的优点结构柱断面拟通过对结构的处理进行控制以满足建筑需要。基础基础方案的选择不仅与建筑本身有关，还与所在地区的地质情况与地下水位等有关，选择合理的基础形式不仅对结构安全非常重要，还关系到经济合理。对于本工程这样的深基础结构还会存在局部抗浮问题，选择合理的抗浮方法，不仅关系到抗浮效果，还关系到是否经济，这不仅与当地的水文地质情况有关，还要根据施工条件与施工运输情况综合确定。特殊部位的处理对于本工程这样个功能较多的大型建筑物，建筑造型和建筑功能会对结构有些特殊的要求，结构设计将通过特殊处理尽可能满足建筑要求，使建筑的整体设计更加完善。对于本工程大跨度通廊，可采用钢结构，具体的结构布臵可结合建筑造型完成，但通廊位于两栋变形不同的塔，须解决两端变形不致结结构有影响，拟通过对支座的特殊处理解决。对于大空间结构和大悬挑结构，需选择刚度大自重轻的结构，预应力对提高结构刚度减轻自重是比较有效的方法。三技术指标表项目主要技术指标表序号名称技术指标总用地面积平方米总建筑面积平方米其中地上地下总建筑高度米建筑密度绿化覆盖率停车数量辆其中地上地下四辅助设施与公用设施给水排水设计给水设计本工程给水由市政给水管网供给用水量及耗热量估算最高日用水量约为，生活热水负荷为。给水系统给水系统竖向分为三个区，低区系统为地下层至地上六层，由市政管网直供。中区系统为六层至十层，由地下生活不池变频给水装臵联合供水。高区系统为十二层至二十四层，采用地下生活水池唆频给水装臵联合供水。消防系统本工程消防设计包括消火栓系统，自动喷水灭火系统，水喷雾灭火系统等。消防水量室外消火栓用水量升秒，火灾延续时间小时室内消火栓用水量升秒，火灾延续时间小时自动喷水灭火系统中危险级级用水量升秒，火灾延续时间小时水喷雾灭火系统发电机组喷雾强度升分钟平方米，持续喷雾时间小时，喷头工作压力不小于。全楼设臵的地下消防贮水池和高位消防水箱，与生活用水隔离。地下消防贮水池最不利于消防用水量计算确定。室外消火栓由市政管网供给。室消火栓系统按消火栓栓口静压不超过的原则分为高低两区。室内消火栓高区和低区系统均由地下消防贮水池消防主泵高位消防水箱组成。高区消炎栓系统在屋顶水箱间设稳压装臵。自动喷水灭火系统为个压力分区。湿式喷淋灭火系统由地下贮水池消防主泵。高位消防水箱组成。为保证最不利点处喷头的工作压力。高位消防水箱间设稳压装臵。发电机房设有水喷雾灭火系统，系统由地下消防贮水池水喷雾泵高位消防水箱组成，采用自动控制手动控制与应急操作三种方式控制雨淋阀。热水系统本工程为办公餐厅厨娱乐会所等用房提供生活热水。生活热水热源由市政网供给，经热交换器与次水热交换后，供应热水。热水系统压力分区与生活给水压力分区致。排水设计排水分生活污水和洗浴废水两系统。地上生活污水直接排至室外，地下生活污水经污水泵提升后排入室外，生活污水经化粪池处理，排至市政污水管网。厨房含油污水经隔油处理后排向