长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，人均生产总值元，增长。以市物流成本占地区生产总值的左右分析，每年市用于物流管理和组织的费用将达到亿元左右。因此，市具备发展现代物流的基本的经济规模条件。物流效率和效益的提高，对市及周边辐射地区经济的发展也具有重要意义市经济的积聚和扩散能力在省内城市中具有领先水平，将继续保持稳定增长的态势从市的经济地位和与周边城市的比较优势分析，市也具备发展现代物流的总体经济实力条件。区位条件市的区位优势和地理位置是现代物流产业发展的天然基础。交通网络四通八达，已形成水运路运航空三位体的交通网络，进出十分便捷。级客运站始发列车可以北上北京，南下广州湛江，东至上海。级荷花机场可供多种大型飞机起降，现已开通至广州深圳北京上海海口西安武汉贵阳重庆成都厦门昆明大连等三十多条航线。航空类口岸已获国务院批准，香港澳门国际航线已经开通。公路运输网络覆盖湘鄂川黔渝五省市边区四十余个县市。开通的常张高速，在建张花高速和拟建黔张常和安张常铁路，将成为湘西北交通枢纽。信息网络支撑条件市是重要的通信枢纽，与世界多个国家和地区建立了联系，具备了国民经济信息化的通信能力，市拥有覆盖全市的邮政网络。十五期间还要加强通信基础设施建设，优化和完善基础网络。实现语音数据网络覆盖整个城乡，实现移动通信网络向网的平稳过渡，建成数字集群公网和卫星导航定位系统，大幅度提高互联网用户容量。综上所述，通过对市的经济发展条件经济结构条件区位条件信息网络支撑条件等的分析，市己初步具备进步建设规模化组织化程度更高的物流服务设施及发展现代物流的基本条件。物流服务企业条件发展现代物流的直接目的是提高市物流服务水平，而物流服务水平需要通过物流服务企业的运营组织管理水平来实现。现代物流的发展在市的企业运营中开始起步，已经具备了定的发展现代物流企业的组织条件。尽管其它物流企业多数是个体私营的小型配货站，市有多家这样的企业。这些企业的存在虽然活跃了物流市场，但也造成了管理上价格竞争方面的无序和恶性循环。通过物流产业整合物流广场建设，完全能够引导他们向现代物流转变和发展。市场环境条件随着市国民经济运行市场化程度的逐渐深入，企业面临的市场竞争日趋激烈。商品与服务的买方市场的出现，使许多企业出于对资产收益与资产弹性的考虑，迫切需要适时调整和压缩自有的低效率物流资产，寻求更有效降低成本的合理化措施具有现代经营管理理念的企业群体发展迅速，对专业化物流服务的认识需求与日俱增城镇居民商品消费对于商品特色商品质量功能和商品服务的要求也日见提高，物流服务的市场需求强度日渐加大，所有这些因素都为市现代物流发展创造了市场条件。建设内容及规模建设内容物流广场为市首家大型综合物流基地，其建设内容包括物流设施建设信息系统建设批发销售建设和配套服务设施建设。建设规模项目规划建设用地面积合亩，建设总用地面积合亩，总建筑面积，其中仓储建筑面积，配送中心，批发销售贸易广场，配套服务设施。建筑占地面积，其中仓储，配送中心，批发销售贸易广场，配套服务设施。绿化面积，道路广场面积，建筑密度，容积率，绿化率。主要技术经济指标物流广场主要技术经济指标详见下表。表主要技术经济指标表序号项目单位数量备注规划用地面积其中建设用地面积广场及道路硬化面积建筑占地面积其中仓储配送中心批发销售贸易广场配套服务设施总建筑面积其中仓储配送中心批发销售贸易广场配套服务设施绿地面积建筑密度容积率绿地率劳动定员人工程建设总投资万元项目建设期含试营运期投资利润率税前全投资利润率投资回收期税后静态回收期盈亏平衡点技术工艺商品交易区货物流程来货车进场运至附近仓库登记入库买家进场档位看货询价侃价商定价格配货称货计件交现金赊账档位工人送货至车辆停放处装货上车支出不足总值的。因此，如果市能达到同水平，按照年的总值为亿元的水平，将可以为全社会节约亿元的物流成本，或者说可以多产生近亿元的利润。十五期间，如果物流费用降低到占总值的，每年将为全社会直接节约亿元左右的物流成本。表发达国家社会物流业产值在中的比例年国别亿美元物流产值亿美元物流业比例日本美国英国法国德国加拿大这个巨大的由传统物流向现代物流发展带来的社会物流费用下降值，恰恰是物流企业竞争分享的另大蛋糕。只是较之市场总量大蛋糕，市场空间大蛋糕更强调物流企业的竞争实力。项目物流市场规模据年统计数据，市实现交通运输业增加值亿元，比上年增长。全年公路货物周转量亿吨公里，水运货物周转量亿吨公里，小计达亿吨公里。根据市十二五计划国民经济发展目标第三产业发展目标商贸流通业发展目标工业发展目标及企业改革与发展目标，到年，市的货运量将达到亿吨，五年年平均增长将达到。根据发达国家物流费用占总量的比例可以认为比较准确反映物流产值的变化情况，即从年大约降至年普遍达到左右的趋势，我国物流费用占总值的比例从年的左右降至，约需年左右时间国内专家论断。假设市在今后年经济发展取得长足进步，物流发展快速高效，物流费用达到占总值的水平，年市实现总值为亿元，年市实现总值为亿元，按照上述比例，全社会物流费用高达亿元。上下游对接服务企业的协作意向本项目的优势条件物流广场地理位置优越，是进出市的门户，距火车站荷花机场较近，铁路公路航空水运交通都十分方便，人流物流信息流都比较集中快捷。因此，经营潜力大，极有发展前景。科技工业园大力支持，制定了各种优惠政策，为经营者创造良好宽松的经营环境。物流广场定位好起点高，配套设施齐全，管理手段先进。可为客户提供全方位的物流服务。本项目的主要协作对象省内的物流企业。省内企业在进入市以后般都不建立的物流部门，而是选取若干专业的物流供应商，获得必要的物流服务。市的中小企业。这些企业产品大多具有多品种小批量高增值的特点，对物流服务的及时性准确性的要求较高。面临着激烈的市场竞争，为了最大限度地降低成本，也对物流服务提出了迫切需求。本项目基本确定的租赁客户物流广场有仓储万平方米，万平方米办公楼。随着城市改造，原有物流设施纷纷拆除，仓储需求面积在万平方米左右。科技工业园家科技含量较高的绿色环保企业有家同有限责任公司签订意向性租赁仓储合同。项目周边其他同类物流企业现状本项目周边最大的同类物流企业为拟建的湘西商贸物流园。湘西商贸物流园项目坐落在湖南省沅陵县，由澳门闽台总商会副会长蔡龙溪和上海中瀚投资集团有限公司副总裁汤曾文合资建设。该物流园建设项目集市场生产加工住宅商务办公酒店社区服务为体，总投资亿元，建设期年，建成后将成为湘西地区最大的商贸物流园区综合性城市建设项目和辐射西南地区的最大物流中心。申报项目实施后市场份额分析本项目的市场定位总体市场定位物流广场是个具有区域服务能力的物流广场，由在市城市周边地区经济区域等较为广域的范围内的物流活动相关的各种服务方式经营业态和具体物流运作综合而成，是为专业化物流企业的物流业务工业商业企业的物流管理提供运作设施和集成环境的大型物流广场区，这是物流广场的总体市场定位。具体服务市场定位物流广场的总体市场地位，是通过各具功能和作用的物流服务设施对市及周边地区的物流服务需求的适应和满足决定的，这些具体服务和与其定位相匹配的服务设施主要包括四个方面。以公共物流中心为基础的服务市场定位物流广场是各种物流服务功能的基础设施的集合体。设立物流广场首先必须具有满足各种物流服务需求的能力，建设公共物流中心，正是以满足区域范围内物流组织管理需求的服务市场定位。这种服务定位是种较为广泛意义上的由物流中心的特性决定的，其是为特定或般意义上的企业提供区域分拨服务其二是为运输企业提供规模化区域运输组织的场所其三是为区域运作的企业提供仓储服务及以仓库为依托的增值服务。以公共配送中心为基础的服务市场定位物流广场建设配送中心，是以市范围内的城市配送服务为市场定位的，满足相应的物流服务需求。配送中心的服务定位包括单个企业以市为中心，在定距离范围内满足客户服务要求的产品配送服务，多企业的共同配送，基于配送中心的仓储及增值服务，提高配送运输企业效率的城市运输组织服务。以制造业的地区分销中心为基础的服务市场定位制造业的地区分销中心也被称为，建立这样的地区分销中心，是使物流广场具备对制造企业的物流管理提供专门的服务或设施需求支持，将有助于引导生产企业采用现代物流管理技术，满足大型制造业企业进行流通销售渠道变革后，在降低物流运作成本和寻求物流利益的驱动下，对物流广场区的相应物流基础设施和运作环境的需求。以大型商业零售业的配送中心为基础的服务市场定位建设适应大型商业零售企业物流运作需要的配送中心，是以市商业企业的城市配送服务的组织管理，为物流广场的具体服务市场定位。目的是为商业企业建立统采购管理提供支持，加上配送中心以交叉理货功能为核心服务，以信息化程度和自动化程度为特色的高质量仓库系统，可以通过提高城市商业活动的效率而使物流广场物流设施获得市场发展机会。本项目的服务功能物流广场的服务功能是建立在市场服务定位基础上的。由于市场定位是在需求的基础上，通过功能不同的物流中心和配送中心的服务体现的。因此，物流广场的服务功能主要表现为，基于各个中心的总体功能，以及为物流广场提供辅助服务的服务功能。根据物流广场的发展框架设想及其市场定位，物流广场区服务功能的总体定位将体现为物流中心运作物流信息交换物流广场区管理和物流市场监控四大服务功能。物流中心运作功能这功能表现为物流广场内各个物流服务企业和物流中心以物流广场为依托，进行物流组织管理与服务运作，为服务目标企业提供高质量地物流服务支持，并能够对物流服务过程中的突发情况与个性化服务要求迅速做出反应，支持个性化差异化和公共化的销售和营销方案。物流信息交换功能这功能表现为在物流广场物流信息系统的支持下，物流广场物流系统拥有随机应变的能力，可根据情况的变化保证物流系统服务的持续改善，并使物流广场内甚至市全市范围内各个物流服务企业间物流服务企业与目标企业间，物流广场管理系统同上述各方面之间保持畅通和及时的服务信息传递与运作指令传递。物流广场区管理功能此类功能主要表现为以物流广场为核心的物流广场管理系统，为各类物流服务企业进入物流广场提供政策环境支持与