的生产经营能力。建筑工程机械与设备租赁业具有六大优势，是可避免企业重复投资，避免设备闲臵，提高设备的利用率，二是可满足施工企业高峰期的设备需求，降低施工企业低谷期成本，三是专业从事建筑机械租赁的企业，由于要提高自己的竞争力，可以根据市场的需求及设备的使用情况，采用先进的管理方式，及时更新设备，有利于新设备新技术的应用，四是专业租赁公司可凭借专业人才技术设备优势弥补施工企业设备的不足，还可以为施工企业提供全方位的服务，五是由于变买为租，使施工企业将固定成本转化为可变成本，减少固定资产的投入，增加资金的流动性，使施工企业在竞争中处于有利的位臵，六是施工设备的租赁，使建筑机械的管理使用维修保养都由租赁企业负责，能使施工企业减少对设备的投资减少大量的辅助人员。建筑机械实行社会化租赁，使建筑机械这重要生产要素得到合理配臵和充分利用，可避免企业重复投资，避免设备闲臵，节约了施工企业固定资产的投入资金，减少管理环节，大大提高了机械设备的利用率，提高了建筑业乃至全社会的投资效益，符合建设资源节约型社会的要求。建筑工程机械与设备租赁项目建设是建筑产业安全生产的需要安全生产直是建筑行业的重要环节，越来越受到企业和社会的重视和关注。但是部分建筑企业由于资金管理设备和技术等方方面面的原因，安全生产仍然是个薄弱环节。有的企业没有资金，购不起专用设备，用另外的材料和设施代替，如用竹杆代替钢管，用小而简陋的起吊设施代替塔吊，有的用不是专业技工操作大型专用设备等，都给安全生产带来隐患。建筑工程机械与设备租赁公司的建立，可以通过专业化的管理和社会化的服务，使建筑机械的管理使用维修保养都由专业公司负责，操作也由专业技工来完成，这样大大提高了企业生产的安全系数。第三章市场预测与分析本地及周边市场供需情况的预测椐不完全统计，近年来，全市每年建筑规模多万平方米，建筑业完成总产值近亿元，安徽省建筑规模近万平方米，建筑业完成总产值近亿元。按此推算，本地及周边建筑市场需要钢管脚手架万吨塔吊台搅拌机台扶墙吊台。目前，省内建筑企业现有钢管脚手架万吨塔吊台搅拌机台扶墙吊台，供需之间还有定缺口，即还需要增加钢管脚手架万吨塔吊台搅拌机台扶墙吊台。另据调查，这些建筑设备缺口部分靠本区域内建筑企业调剂，部分靠向外地租赁，还有部分以替代设施代替等几种途径来补充缓解，本地虽然出现了些小型的设备租赁站，但还没有象北京上海等大城市样发展很多的规模型建筑工程机械与设备租赁公司。因此，建筑设备租赁项目具有广阔的市场前景。项目服务的价格预测本项目建成后，可向本地及周边建筑市场提供钢管脚手架吨塔吊台挖掘机台搅拌机台扶墙吊台，这些专用设备数量只能占到本区域内这些设备缺口的左右。因此，本项目产品服务价格会比较理想。根据本地租赁市场并结合国内市场情况，项目产品租赁价格预分别为∮的钢管脚手架租赁费为元天根塔吊租赁费为元天台搅拌机租赁费为元天台扶墙吊租赁费为元月台挖掘机租赁费为元天台。项目服务的基本营销策略内部营销策略实施内部营销策略，首先是明确目的，通过创造优良的工作环境提高员工的工作技能协调各个部门之间的关系等活动来使员工满意，最终使顾客满意然后要制订具体的措施来执行，如树立切服务为顾客的观念加强企业内部沟通明确企业愿景帮助员工制定职业发展规划对员工进行不定期的业务技能培训完善薪酬管理体系改变绩效考核模式，增大对服务合格率优质率的考核比例给在公司定年限以上的员工购买失业养老医疗保险改善员工的生活条件及丰富员工的业余文化生活等。加强服务过程控制策略通过制作服务系统的流程，并将服务过程中与顾客互动顺序予以流程化，可以了解其服务递送过程。顾客往往可以由与服务人员关系的质量来判断服务质量，并从中获得满足。公司将以立足建筑市场为重点，不断抢占周边建筑市场，不断扩大公司在本行业中的业务份额。服务补救策略针对服务失误进行有效的服务补救，改善和提高服务质量则是工程机械设备租赁公司获得差异化竞争优势的重要手段。向顾客做出带有补救性质的第二次服务，这是维持客户忠诚度和满意度的种方法。服务补救不仅仅是补救服务的裂缝，增强公司与客户的良好关系，它还能为公司提供有价值的改善服务的信息资源。这些信息显示了服务管农作物常年产量稳定在万吨左右，牛猪羊兔等家畜饲养量万头左右，鸡鸭鸽等家禽饲养量万只以上。劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力万人，是全省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。厚积薄发，活力四射。在国家促进中部崛起战略实施带动下，人民正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强县战略，优先发展工业经济，积极开展招商引资，全面推进工业化城市化和农业产业化进程。安徽省行动计划重点工程，投资总额近亿元的临涣煤焦化电项目，期工程已经投产。投资额亿元，年产甲醇万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。投资额多亿元的煤电基地建设如火如荼，对新建煤铁矿井正拔地而起。新加坡上海浙江江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作投资兴业，恩远铝业杭淮钢构顺发食品鲁王制粉金沙纺织巨成化工等大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工机械制造及新型建材针织服装农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富的资源，巨大的发展潜力和广阔的发展前景，受到国内外有识人士的青睐。东部的区位西部的成本，便利的交通快捷的通讯，已经使成为安徽省实施东向发展战略对接胶东半岛的桥头堡。定会成为众多商家投资的宝地，创业的乐园,自然条件气候特征县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为，无霜期天。水文地质条件市县东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平缓延伸两侧，其余均为平原，海拔般为，地势由西北向东南倾斜，地基承载力山前地带可达吨平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽厘米。工程地质条件根据钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下粉质粘土。浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约米以上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。粘土，综褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约米处较富集。粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至米未揭穿。除第层外，其他各层地基承载办标准值均在以上。地震据中国地震动参数区划图和建筑抗震设计规范附录，项目地抗震设防烈度为度，地震动峰值加速度为。历史上未发生过较大地震，地基承载力约在千牛平方米。当地气象条件气温年平均气温极端最高气温极端最低气温最冷月平均气温最热月平均气温温度全年相对平均温度月平均最高相对温度月平均最低相对温度风向风速全年主导风向频率冬季平均风速夏季平均风速降雨量年最大降雨量月最大降雨量日最大降雨量地理位臵交通条件项目区在县经济开发区内。县地处市南部，市县相距公里左右，苏鲁豫皖四省交界处，北与毗邻，东部和西南部分别与宿州阜阳两市接壤。位于我国南北气候分界线秦岭淮河线的北侧，独特的地理位臵兼有南北气候之长，水资源优于北方，光资源优于南方，气候清新宜人。县交通条件较好，铁路公路水路三位体。铁路符夹线横穿境内南接京沪北接陇海，青阜线西连京九公路四通八达，国道省道穿境而过，正在建设中的合徐高速公路和连霍高速公路距县城仅为公里和公里，内河运输经淮河直贯长江徐州观音机场距县仅公里。基础设施条件较好供水该地块位于县经济开发区内，地下水资源十分丰富，可保证项目建设期及建成后的用水需要。供电县经济开发区供配电线路，可满足项目用电需求。通讯县经济开发区通讯工程，可满足项目固定和移动通讯要求。建设材料及运输条件工程所需的建设材料如钢材木材水泥电缆等均可通过汽运，由当地建筑材料市场供应。第五章项目总体方案设计项目建设的指导思想按照城市总体规划要求，严格按照各项法规设计。充分考虑用地所处地理位臵，与周围道路环境的关系，进行统规划合理布局，功能分区明确，交通顺畅，使场地内建设内容与场地的空间关系和谐，同时充分考虑经营厂房建筑的特殊性。建筑和集散场地停车场地绿化用地的总体布局，体现现代工业文明，和谐自然。项目建设总体方案建筑设计依据民用建筑设计通则工程建设标准强制性条文工业建筑部分年版工业企业设计卫生标准建筑设计防火规范办公建筑设计规范建筑工程设计文件编制深度的规定建筑抗震设计规范公共建筑节能设计标准屋面工程技术规范公共建筑节能设计标准国家颁布现行的其它有关建筑设计规范标准。项目总平面设计总平面设计应符合下列要求功能分区合理，人流车流路线清楚，避免或减少交叉建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便应留有发展或改扩建余地④应有完整的绿化规划本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切，浑然体，总体上达到功能分区明确，布局合理，联系方便，互不干扰。功能区设臵本项目选建在县经济开发区区，省道从中经过。场地总占地面积平方米，建筑面积平方米，主要为厂房仓库办公楼等。配套工程包括铁栅栏及道路场地硬化绿化平方米。土建工程明细如下表项目土建工程总量为平方米，具体建设项目如下土建工程明细表序号项目名称建筑结构单位面积办公楼框架厂房钢构道路铁栅栏场地硬化绿化设计方案构思和特点本工程项目位于安徽省市经济开发区，本次设计通过与建设方的多次沟通考察论证，最后达成共识。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑功能美观经济三要素前提为出发点，全盘考虑厂区可持续发展建筑节能等各方面要素，极力打造个功能先进生产高效的现代化企业。针对业主提出的高标准高质量快进度的要求，为了达到这共同的目标，本项目在整个设计过程中始终贯彻这原则，以尊重自然享受自然爱护自然为基点，以提高员工的学习力创造力和凝聚力，实现企业腾飞的发展目标。土建设计基本参数风荷载按年遇设计，基本风压取值。抗震设防烈度地区抗震设防烈度按度设计。结构安全等级及防火等级结构安全等级确定为二级，建筑结构构件按二级耐火等级考虑。④建筑设计使用年限为年。设计方案厂房采用钢筋混凝土排架结构，立柱为矩形混凝土排架柱，屋面梁为焊接型钢，檩条采用形冷弯薄壁型钢，屋面采用轻钢屋盖，彩色镀锌外板，防潮贴面玻璃丝棉毡，外围护墙体采用热镀铝锌外板玻璃丝棉毡和彩色镀锌内板。办公室采用钢筋混凝土框架结构，钢筋混凝土矩形柱和矩形梁，现浇钢筋混凝土板。辅助用房采用砖混结构设计，基础均为钢筋混凝土基础。厂房建设规范设计规范及依据厂房设计规范结构厂房采用钢构结构综合办公楼建设方案建设设计方案建设设计依据办公建筑设计规范建筑设计防火规范公共建筑设计规范办公业务用房建设标准建标国家现行的有关规范标准法规等。建筑设计原则建设庄重简朴的工作环境按照国家有关建设标准企业办公用房标准进行建设符合场地的实际状况，有效结合地形和功能要求，合理布局。建设水平与当地经济发展水平相适应，做到实事求是，