飞速发展，并需要大量的引进外资。就这两点而言，常德建设高星级旅游住宿接待设施已迫在眉睫。旅游住宿接待设施客房累计在常德市区的十五家高级别旅游住宿接待设施中，拥有各种类型与档次的房间，共计约有间套。较高级别的房间间套，仅占星级酒店房间的左右舒适型房间指三星级酒店计间套仅占星级酒店房间总数的而那些低档次房间的数量却高达余间套，竟占星级酒店客房总数的半还要多。出租情况常德市星级旅游住宿接待设施的出租情况般都较好，特别是中高档旅游住宿接待设施的客房出租率般都在以上。如图所示酒店名称星级客房数价格出租率备注标价优惠协议华天大酒四旺季时满店以上员芙蓉大酒店四旺季时满员华都大酒店三旺季时满员金海大酒店三旺季时满员八百里酒店三宏大宾馆三从以上星级旅游住宿接待设施的出租率情况上来看，在常德市高星级的旅游住宿接待设施有着更高的出租率。尤其是常德的四星级旅游住宿接待设施平均开房率达以上，旺季更是供不应求。这方面由于常德市五星级旅游住宿接待设施市场空缺，相当部分客人入住到四星级旅游住宿接待设施。营业构成纵观市区内的几家中高星级酒店的营业构成情况，是各具特色。常德市星级旅游住宿接待设施餐饮状况览表酒店名星大包房餐位日均人均消费元称级厅个个个营业额万元大厅包房华天四芙蓉四华都三金海三八百里三宏大三常德市星级旅游住宿接待设施娱乐项目览表酒店名称星级娱乐健身休闲华天四卡拉电游台球乒乓球健身桑拿美容美发芙蓉四大剧场电游台球保龄球游泳馆健身桑拿美容美发华都三卡拉电游保龄球游泳馆健身桑拿美容美发金海三卡拉歌舞厅桑拿美容美发八百里三演艺厅桑拿美容美发宏大三卡拉桑拿美容美发从以上六家星级旅游住宿接待设施的营业构成来看，他们各具特色。但有个情况不容忽视，旅游住宿接待设施项目比较完善，或个部分比较完善的，他们的经营状况就要好些，客房出租率或那个部分的经营效果就要强些。未来旅游住宿接待设施建设情况今年常德市教委有家“教育宾馆”凯悦宾馆于年月试营业其它如银座大酒店和另外家合资酒店都处在无限期停建阶段或法律纠纷时期，未来两年内不会有所举动。旅游住宿接待设施业发展趋势分析常德市的旅游旅游住宿接待设施业发展较快，并已具有定数量。我们认为常德市今后旅游住宿接待设施业的发展主要是两点个是量的增加另个是质的提高。可以从以下几个方面去看常德旅游住宿接待设施的发展。旅游住宿接待设施布局超越繁华区域从旅游住宿接待设施的布局上看发展。目前，常德市的旅游住宿接待设施主要分布在城区的中心地带。随着城市的发展和扩大，繁华区也会扩充。随着周末度假节日度假自驾度假等度假方式的增多，郊区与风景区有可能成为新的繁荣区，因此将来的常德繁华区域也会增多，旅游住宿接待设施业的发展空间和机遇也随之到来。自然旅游资源与旅游住宿接待设施相结合，度假酒店特色酒店异军突起。从发掘旅游资源上看发展。常德是个旅游资源极为丰富的城市。有桃花源壶瓶山柳叶湖等。如何充分发掘这些旅游资源，充分利用这些旅游资源，发挥他们的综合价值，这些都给旅游住宿接待设施的发展提供了空间。多功能综合性旅游住宿接待设施成为趋势从旅游住宿接待设施类型上看发展。现在的旅游住宿接待设施基，本上是个类型的。即商务会议兼旅游综合性住宿接待设施。从旅游住宿接待设施发展史上看，这只是旅游住宿接待设施发展的初级阶段。常德市还没有专门是旅游度假性的旅游住宿接待设施，更没有风景如画的康体娱乐型度假村。而这恰恰是目前中国旅游发展的重要趋势。专家们早已预测到，观光性度假将让位于保健娱乐型度假周末及节假日的的家庭式度假和情侣式度假已经在形成种趋势。常德有丰厚的自然资源优势，关键是发展的速度。常德市旅游住宿接待设施的经营状况，从种程度上已指出了发展方向。从常德旅游住宿接待设施行业需求上能够看到常德旅游住宿接待设施业的发展。旅游住宿接待设施星级高的，设施完善，项目齐全，服务优秀，经营就好，出租率就高。反之经营状况就差些。它充分说明了社会需要高质量的生活。这恰恰证明了社会在进步，需求在提高。只有发展高星级旅游住宿接待设施才能满足人们的需求。何况，常德市本身就没有家五星级旅游住宿接待设施。常德市康体娱乐分析行业现状在各娱乐项目当中较为市民喜爱的有包房茶艺休闲桑拿足浴及歌舞表演。在市区内不乏些经营较好，生意红火的场所，如就有九重天歌厅金碧辉煌歌厅天上人间歌厅金色年华歌厅，茶艺有红珊瑚茶艺广场热带雨林茶艺厅米萝咖啡，剧场有百家剧场芙蓉剧场，桑拿有华天桑拿中心芙蓉桑拿中心，阳光台球俱乐部。同时值得注意的问题如临近华天酒店有条商产云集的小街，个体经营者已组建个初具规模的桑拿足浴街，但因为其个别规模小，形式单，服务等各种原因生意清淡，消费这些项目的客源多数选择到装饰豪华档次高的宾馆和酒店去消费这些项目。另据调查年之间常德市保龄球运动健身房台球等娱乐项目开始时均有众多场所，但市民对这项目的热情不大，至使这些娱乐项目现今基本处于闲置状态。常德市的康体娱乐项目的构成可分为三大类第类娱乐类，其中包括包房和演艺剧场。第二类休闲类，其中包括茶艺与美容按摩。第三类健身类，其中包括桑拿足浴台球保龄球。行业容量与经营概况从统计年鉴统计数字年游客带来的消费收入为亿元。经营规模及上座率分析第类娱乐类场所名称项目名称规模上座率九重天歌厅间金碧辉煌歌厅间天上人间歌厅间金色年华歌厅间百家剧场演艺歌舞近座位芙蓉剧场演艺歌舞近座位第二类休闲类场所名称项目名称规模茶位数上座率红珊瑚茶馆茶艺热带雨林茶馆茶艺米萝咖啡茶艺第三类健身类场所名称项目名称规模上座率芙蓉桑拿中心桑拿足浴华天桑拿中心桑拿足浴阳光台球俱乐部台球金太阳保龄球馆保龄球第类娱乐类常德市大多分布在武陵大道带，它们具有不同规模不同档次，共计数十家。普遍的上座率均在。以上列表所述的均是规模较大档次较高的场所，般上座率均在以上，甚至经常爆满。有时还需要提前预订。两家剧场的规模也都在千人左右，上座率竟达到了。这就不难发现市民对这些项目比较热爱。他们对文艺表演形式的喜爱，有着优良的传统。常德丝弦就是湖南民间文艺的重要组成部分。另外，对那结规模较大档次高的娱乐场所有所偏好。第二类休闲类以上列表中所述几家茶艺场所，也是众多茶艺厅中的佼佼者。它们以各自的装饰特色和规模受到了市民的喜爱，从上座率的数字中可以看出，均达到以上甚至更高。第三类健身类目前健身类项目主要是桑拿和足浴，市民则比较偏好时下流行第篇总论项目名称及概况项目名称钓鱼台国际饭店钓鱼台国际公寓暂定名主办单位常德市万马置业有限公司项目概况本项目位于湖南常德市德山经济开发区武陵酒厂原址，濒临沅江，倚伴德山，毗邻常德市二中德山书院旧址，是个风景秀丽人文气息浓厚的旅游胜地。项目占地亩，其中钓鱼台国际饭店占地亩，钓鱼台国际公寓占地亩，是原武陵酒厂工业用地，场地拆迁已基本完成。东面的沅江，水面宽广，鳞波荡漾西面的孤峰公园德山，古木参天，四季常青，园内有远近闻名的乾明寺孤峰塔，承载着常德数千年的文化积淀，据传“善卷”因拒舜帝帝位隐居于此，故名善德山，后称德山。气象条件常德属亚热带湿润气候，平均气温度，极端最高气温度，极端最低气温度。年平均降雨量，全年主导风向北东北风，风速，历年最大风速，静风频率较高，历年土壤最大冻结深度。地质条件常德市地处洞庭平原，地层发育齐全，项目所在地为平原小面积山峰出露，工程尚未进行地质勘探，参考相关地质资料，地基土层很可能由第四系全新统杂填土，粉质粘土粉土圆砾卵石组成。常德市位于华南地震区长江中下游地震亚区的麻城常德地震带，属中强地震活动区，但活动频率较低。根据有关规定，拟建工程可以按基本烈度七度抗震设防。交通条件德山距省会长沙，离世界级旅游胜地张家界，是长常高速长沙常德常张高速常德张家界常吉高速常德吉首常荆高速常德湖北荆州的交汇处，也是进出常德市区的必经之地，交通便利，地理位置优越，勘称常德门户。供电供水常德已成为湖南最大的能源基地。工业用电均价元度，重点工业元度，低谷电价元度。常德水资源丰富，项目所在地有常德第二自来水厂，工业用水均价元，服务业用水均价元。项目建设规模本项目酒店部分建筑面积约，其中餐饮平方米，会议中心平方米，娱乐中心平方米，商业平方米，酒店办公辅助平方米，大堂平方米，客房平方米。基地面积平米，容积率，建筑密度，绿地率。总投资约万元，建设期年月至年月。本项目公寓及住宅部分总占地面积约亩，即，则可开发建设面积，用地性质商住楼，总用地面积，规划净用地面积，容积率，总建筑面积，层小高层，道路面积，绿化面积，户型公起，保证出城口畅通。规划搬迁常德汽车北站和常德汽车南站，新建德山站。常德汽车北站迁至常德火车站西侧，常德汽车南站迁至金霞路北侧，在德山葛少湾建德山汽车站。铁路规划拟定三条铁路专用线由常德东站引