苏教版语文一年级下册《月亮和云彩》PPT课件4

票务中心引进国际先进的标准化的销售软硬件系统，建立覆盖主城广大社区的销售网络，联网销售微机票，为游客和市民提供方便快捷的服务。

信息中心实时发布各类旅游信息，并引进旅游地理信息系统融地理信息系统专家咨询系统交易系统为体，设置旅游信息发布大型电子屏幕和多处终端显示屏触摸屏。

二生态停车场在入口处的地势较为平坦处建设，总面积约为平方米，可供停车约辆。

停车场地面结构依照相关的水泥砼地面设计规范要求，并根据水文地质条件及地质条件及地基挖填高度等综合情况而定。

面层采用现浇水泥砼，厚度为水泥碎石稳定层砼标号，厚度基层为干压级配碎石厚。

土基面必须压实，达到设计规范要求。

排水管网布置采用就近分散直接排放，高水高排，低水低排，利用现状的山沟水沟，对它们进行整治，使之成为排雨水洪水的出路。

突出生态主题，具有停车和休闲两种功能。

停车位按块状切割划分，车位与车位之间用树木相隔，停车地采用生态砖。

停车场的绿化布局以乔木为主。

三湿地科普馆湿地科普馆主体建筑结合游客集散与信息服务中心，重点设计湿地相关主题的不同展演设施与形式。

展馆主要分成两大部分展示厅和影视厅，展示厅是以湿地动物标本进行了实物的展示，让参观者能与自然界的动物进行亲密接触，认知动物的形状，了解动物的生活习性。

展馆在墙壁四周以文字的形式详细地介绍了中国湿地分布分类形成，溱湖湿地的类别规划保护与开发并举的模式，以及世界对湿地保护的些做法及措施。

影视厅主要是通过影像资料的形式向参观者从辽河湿地保护与开发进行全面系统了解。

第六章投融资与进度控制估算依据设计人员提供的设计方案设计要求使用功能及建筑标准确定项目投资额拟建地点的地形地势条件委托方提供的相关数据资料参照土建安装定额及有关概算指标参照项目所在地同类型同规模建筑技术经济指标编制其他基本建设费取费标准建设单位管理费按建安工程费取定勘察设计费根据勘察设计收费标准年版进行计算工程监理费根据国家工程监理费根据国家物价局建设部价费字号文有关规定，按需监理工程投资额的计算工程招标费及其他含招标代理费招标管理费标底编制费等，根据有关文件综合按计算预备费按相关规定，按建安工程费及其他基本建设费的。

二投资估算项目受市场条件资源条件地理区位规划设计要求和企业操作能力等因素决定，由于还未进行详细规划设计，对资源状况相应物资市场价格未能做深入调研，下面就对总投资分项投资营销费用等，其估算参照同等条件相近案例进行估算，确定投资额度。

旅游服务中心总建设投资总额估算万元。

其中服务中心工程基础造价元前期费元工程建设其它费用元营销宣传费元项目估算说明旅游配套服务设施包括道路整修水电供应环卫设施等内容。

前期费中各项内容根据国家标准及实际情况确定。

工程建设其它费用按行业通行标准及实际情况取值。

营销费用基本预算按三年实际投入为万元，实行分期投入原则。

详见投资估算表汽车营地和配套服务设施投资估算表。

表投资估算总表序号项目费率金额万元工程项目基础造价营地基本项目建设旅游配套服务设施二前期费三工程建设其它费四营销宣传费六投资总额七铺底流动资金三资金筹措方案汽车营地的建设具有很强的公益性，对周边旅游产业发展具有撬动作用。

由于现阶段营地本身的收益能力较差，收益不确定性较高，吸引投资资金也就有不确定性，因而必须建立多渠道的资金融通平台，打破资金瓶颈，为开发运营提供强有力的资金保障。

最大限度争取公有资金本项目建设的汽车营地作为公益性很强的旅游项目，需积极争取政府的项目资金支持，并积极争取各级政府的环保生态改造新农村建设等相关资金投入。

将所建设项目纳入各级政府的发展规划之中，在基础设施绿化生态治理环境保护等方面得到各级政府支持。

加大用于汽车营地旅游形象塑造和对外宣传市场推广规划和建设引导等专项经费，该部分资金总体上应当逐年递增，以满足盘锦市作为汽车营地旅游示范点的发展需求。

同时，由于盘锦有相当部分地区，发展较落后，更需要国家发改委等部委国债建设资金以及道路改造资金的支持。

二筹措自有资金充分发挥企业力量筹集资金，用自有资金完成项目基础建设。

同时引入商业信用等手段，提高自有资金使用效率。

三招商引资东北振兴计划正在起动，拥有雄厚的民间资本，积极发掘民间资本的潜力是汽车营地旅游发展的重要渠道。

在规划权坚决不放的原则下，制定灵活开放的投资政策，广泛吸收各种私有资金，灵活运用合资独资等多种资金融入形式。

坚持谁投资谁受益原则，调动各方面的积极性，鼓励所有人开发营地及周边旅游资源建设配套旅游项目，尽快形成多渠道投资多元化发展互相竞争互相促进的发展格局。

四争取优惠信贷积极争取银行信贷资金，以现有资产基础设施做抵押。

由于旅游开发周期长，贷款利息负担重，因此应积极争取优惠的信贷资金，减少纯商业贷款。

五资本化经营逐步实行旅游项目资本经营和有偿服务，逐步形成项目开发建设与发展同步协调，利用先期回收资金，进行再投资，滚动发展的良性循环机制，逐步搞好土地综合开发，做好各项基础设施和公共服务设施的配套建设，建设更多旅游经营项目。

第七章项目财务效益分析财务评价财务说明与依据经济效益分析测算的依据是国家发改计委颁发的经济建设项目评价方法与参数经济测算范围包含开发的主要经营活动。

规划建设期为年，经营测算期为年。

总成本费用中，经营综合消耗成本按旅游行业的计算方法和市场价格。

本项目按经营收入计算。

项目实施后，缴纳营业税，按税率计算，同时以营业税总额和作为城建税和教育费附加来计征。

人员工资及福利费按当地平均水平测算。

固定资产折旧无形资产及递延资产摊销按行业标准确定修理费计算修理费按年折旧额的计取。

借款利息流动资金利息计入财务费用中。

其它应照章缴纳的车船牌照税等计入管理费用中。

其他费用指扣除制造费用管理费用和销售费用中工资及福利费折旧费修理费摊销费利息支出后的费用。

二财务评价指标项目的以项目税后财务指标作为评价依据。

其中表财务评价指数评价指标所得税后财务内部收益率远高于基准收益率，经济上可行。

财务净现值，大于，经济上可行投资回收期含建设期高于旅游项目平均回收期，可行。

评价指标所得税前财务内部收益率远高于基准收益率，经济上可行。

财务净现值，大于，经济上可行投资回收期含建设期高于旅游般项目平均回收期，可行。

从以上经济评价指标综合判断，本项目具备较强的盈利能力，在经济上是可行性的。

三总体财务评价从盈亏平衡分析和不确定性分析来看，该项目的财务内部收益率投资回收期财务净现值等指标符合相关财务要求，具有较强的盈利能力但汽车营地作为新兴旅游项目受环境与传统观念制约，社会推广难度大，经营风险较高。

从实际情况分析，项目应重点加大宣传增加旅游量，提高收入，在建设时尽量降低固定资产投资。

实在这些良好预期，对于盘锦这样基础设施相对薄弱地区，具有较大投资风险。

因此，从财务上评价该项目具有较强的盈利能力，同时也具有定的投资风险。

二经济价值预估随着社会经济发展，人民生活方式的改变，社会资源的评价体系也将改变，而旅游开发可以实现资源的社会价值重估，原本并无价值的闲置资源变化无价之宝。

中国经济处于高速增长阶段，各种资源性生产要素价格不断攀升，投入的资金实物人力资本资源将变成可获稳定经营收益的资产，将可实现在若干年后的价值突变。

从经济发展角度评价，未来年，长线操作的旅游资源资产增值效应，将远远超过经营性收益。

三风险分析与控制市场风险场风险主要指由于项目产品或服务由于市场需求的减少或供给的增加导致销路不畅，无法达到预期的收益。

由于项目的建设周期较长，投资额巨大，未来市场存在着多方面的不确定性，市场第章项目基本情况项目情况研究范围项目用地位于市区，滨临盘锦市太子河观光带鼎翔湿地生态小镇苇海蟹滩景区。

二交通区位项目所在地，交通便利。

距北京公里，沈阳公里，大连公里沟海铁路秦沈高速铁路京沈高速公路，连接沈大与京沈的盘海高速公路都经过赵圈河乡区域北缘。

二可研报告编制工作依据盘锦市人民政府盘锦市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要盘锦市人民政府盘锦市城市总体规划盘锦市人民政府盘锦市旅游发展总体规划盘锦市计委市旅游局盘锦市旅游业“十五”计划盘锦市旅游局辽河三角洲湿地旅游开发规划盘锦市旅游业发展总体规划中国人民共和国环境保护法全国人民代表大会常务委员会中华人民共和国森林法全国人民代表大会常务委员会核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！中华人民共和国水法全国人民代表大会常务委员会中华人民共和国水污染防治法全国人民代表大会常务委员会中华人民共和国野生动物保护法全国人民代表大会常务委员会中华人民共和国土地管理。

盘锦拥有两大垄断性稀缺资源世界罕见的“红海滩”奇观和亚洲面积最大生态系统保存最完整的湿地。

同时，盘锦汇集了多种生态环境景观资源多重市场的汇集点我国正处于区域经济板块整合重构过程中，随着交通