苏教版语文一下《培养良好的学习习惯(2)》PPT课件2

通过小品水体道路建筑等，塑造出个环境美个性强层次丰富的景观体系，形成规划区独特的景观特色及环境空间。

八方案功能划分购物休闲娱乐功能随着城市化进程的加快城市用地功能的变化，消费者对购物环境的要求越来越高。

在城市的核心地带兴建拥有卓越景观的大型高端的购物休闲娱乐场所，不仅可以满足居住区居民本身的生活需求，吸引大量沿途经过的消费者，还可以为市市民提供个高端的购物休闲娱乐消费场所，带动此处经济的发展。

居住功能商贸的发展能带动经济的发展，在商业区建设部分适量的居住建筑，结合该片区的地理位置，把该片区建设成为城市中心的核心生活区，形成适宜人居住环境优良的高品质居住区域，不仅可以满足城市精英的居住需求，还可以满足附近品牌商家的居住需求。

九总体功能分区布局根据现状及用地布局，规划将用地分为购物休闲娱乐广场高尚居住区两部分，各个功能组成部分都不是孤立存在的，而是相互制约和相互依存，通过道路系统将它们组织形成个协调统富有生命力的有机整体。

购物休闲娱乐广场国际的主题核心区，设观景电梯高端购物休闲式综合广场，动静相得益彰，购物休闲有机融合，在美轮美奂的直观感受中同步实现。

世界知名品牌在国际入驻，立刻呈现出名品荟萃精品云集色彩纷呈的靓丽景象。

两层地下车库双层停车位的可升级设计为商业护航，可实现规划多个车位。

条商业性功能显著公益性绿色生态性极强的国际商业步行街。

旅游产品，民族饰品，特色小吃应有尽有。

老城街区的划时代的商务界碑，金融核心圈唯的旗舰式高端商业综合群落。

高尚住宅区住宅部分线条型的简约立面设计，彰显出国际的整体高贵气质。

在考虑住宅底层架空层设计时，融入了将运动健身等配套设施配置其中的人性化生态理念，营造了个由“国际”人自己独享的运动休闲型私家花园。

花园设计方面，设计师根据含义，别出心裁的的采用象征财富的方孔古钱为主要元素，外圆内方居于花园正中，四条生机盎然的景观绿化通道与之交汇，形成“融于交流，盛于久远”的阡陌观景视觉纵深。

疏林草地池苑喷水宁静中尊享闹市中心独有的份悠闲与惬意。

不断擢升考量标准，大师精工技艺将演绎国际的每个细节，动静合理，功能分区合理布局合理。

在平面视觉效果方面力求简约恢弘大气在色调方面力求与城市人文色彩交相辉映并通过玻璃装饰和灯光效果变幻楼体视觉感官在空间应用方面力求体现实用功能美学功能。

时间铸就划时代的绝版中央功能复合型建筑，使业主或尊客均能私华奢享，实现建筑与自然的完美融合。

十道路交通规划规划原则根据地形气候用地规模和用地四周的环境条件，以及人们的出行方式，选择经济便捷的道路系统。

贯彻经济发展交通先行的原则。

满足交通“方便迅速安全经济”，人流和物流安全通畅的原则。

适应远期城市用地的扩展交通结构的变化和快速交通的要求。

规划项目广场规划规划个商业广场，位于项目的西北部，周边设置喷泉小品及绿化区域，为集散休闲之地。

静态交通规划结合用地布局，主要设置两层地下车库双层停车位，可实现规划多个车位。

十景观特色规划规划原则结合自然环境，吸收地方特色，挖掘特有的风貌，创造富有特色的景观。

注重宏观布局，强化内部散点组织，将建设区域与可利用的自然景观因素有机结合，建立与整体相协调有地域特色的景观系统。

景观特色规划结合住宅和绿化布局，创造秩序感较强的空间序列，使社区居民对社区环境尽快建立归属感和认同感。

住宅生活休闲区域绿化景观利用假山水体绿化小品形成住宅生活休闲区域。

景观节点在空间序列的转接处，适当设置定的标志性景观建筑，形成多个景观节点。

景观节点处应设计休憩广场雕塑等景观小品，成为空间序列的“点睛”部分。

十二项目经济技术指标主要经济技术指标总用地面积亩总建筑面积其中商业面积住宅面积层车库面积层车库面积建筑占地面积建筑高度建筑层数层容积率建筑密度绿化率十三规划方案见附件第三节建筑方案简述期产品配比图表附件二建筑方案见附件第四章项目建设地点和建设条件评估项目建设地点项目自身面积不大，建设的施工空间足够，建设地点不会制约施工进度。

二气候条件市属于低纬度高海拔地带，具有亚热带季风气候特征。

平均海拔为米，年平均降雨量毫米，日照时间长，年平均气温，。

冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。

市般最热月出现在月，最冷月出现在月。

月上旬至月为雨季，月至翌年月为干季，无霜期天以上。

气候条件适合施工。

三施工交通组织由于项目位于城市的中心地带，周边交通条件良好，规划区西面和北面有路和东路通过，为本区的开发提供了便利的交通条件。

区域内存在另外条不知名的道路体系，可以满足不同阶段的施工运输要求。

四施工用水和未来生活用水项目内施工用水可以架设管道设施解决。

未来项目给水通过城市综合管网扩容可以完成。

五施工用电项目用电可以解决六区域建设材料钢材等主材供应充分，但部分的辅助用材和绿化材料等需要异地购买，当地资源不足以支撑本项目建设。

第五章生产组织安排项目的整体开发成立专业的项目公司来进行统管理。

整体岗位体系见附件第六章项目进度模拟开发周期设定整体开发周期个月建设周期个月销售周期个月二进度模拟年月完成土地获得年月底方案报批年月取得建设规划用地许可证年月取得建设工程规划许可证年月下旬取得建设工程施工许可证，并开工。

年月上旬取得商品房预售许可证年月底开始销售年月工程竣工年月项目全部结束第七章项目投资估算及资金筹措成本控制的关键点分析整个项目开发中成本风险控制点由于本项目属于旧城改造，拆迁难度大，开发物业类型以高层为主，建筑密度高，且建安成本在确定品质后，成本变动主要受主材价格影响，相对容易控制。

二成本估算土地亩万亩合计万商业部分建设销售平方米合计万住宅建设销售平方米合计万营业税合计万总计万第八章效益分析经济效益销售收入亿毛利亿投资回报率直接贡献利税万以上为政府节约公园建设费万为政府上缴土地费用亿开发过程中为政府上缴各类报批费用万以上二社会效应全面改善市的购物与居住环境，大型商业中心高品质住宅，本项目将成为市乃贵州省少有的地标型商业中心。

市拥有大型高端商业中心的愿望将因本项目的建成变成现实。

近百套的高档住宅将全面改变市中心无高档居住的历史。

将为老城区巩固城市中心地位奠定坚实的基础。

在建设期间将产生数百个就业机会，为解决下岗职工，提供城市就业机会提供良好的平台。

项目建成后，商业中心的管理居住区域的管理区域的配套服务社区商业活动社区配套设施的运营活动将形成个完善的就业链条，形成不下百人的长久就业机会，为社会作出应有贡献。

本项目的投资建设，将为市提供个良好的招商运营的平台，树立良好的社会口碑力量。

成为种三赢的典范。

国际建成将为人民提供个良好日常生活购物休闲的活动空间，提高人民日常生活水平。

第九章结论本项目是个具有极强开发价值的项目，它的成功开发将成为市城市建设史上标志性的事件之。

成为房地产开发与社会公益事业完美结合的标志之。

将影响和改变市房地产开发的整体价值观。

成为社会企业政府三赢的项目。

但本项目开发投资大，对市场准确分析和把握能力对成本和管理能力的要求极高，需要认真对待。

本项目的开发应该站在区域运营的高度出发。

完成社会自然经济的和谐统。

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第章项目概述第节项目基本情况概述地理位置规划地块位于市城市中心地带，地处于路与东路的交叉口转盘东南处，北边紧接路与穿云洞广场相邻，东边是路上的个旧巷子，西边隔路与国美电器对望，南边与人民医院相临。

总用地约亩，由于处于市的繁华中心地区，地块比较平整，没有明显高差，周围商业气氛浓厚。

用地现状目前正在经营的老商场，还有部分住宅。

附着物项目地块上存在相当需要动迁的附着物商场住宅部分及相关配套等。

植被项目地处于市老城区的核心地带，项目的用地现状为老商场及商场上的少量住宅，项目地目前无植被覆盖。

污染项目地块临近公园，空气质量较好，除来自外部区域内的噪声及空气的影响外，区域内无特殊污染源。

生活配套设施目前项目地在城市中心地带，生活配套十分健全，边上的居住人口密度大，人流量多，周围有佳乐福超市金三角购物广场国美电器凯丽国际名店德克士州人民医院等比较齐全的生活配套设施，生活十分便利。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！第二节项电站装机容量万千瓦二级万千瓦，鲁布格电站万千瓦均已建成发电。

以及市属的余座中小型水火电站并网供电，除满足本地区工农业生产用电和民用电外，还向广东广西贵阳输送。

七自然资源矿产矿产资源