为旅游城市所必需具备的市容市貌。随着我市核电站等大型项目的落户，石板材化油器等支柱产业旅游行业的迅猛发展，福鼎经济进入了个快车道，城市改造的进步完善将提入重要议事日程，而本项目的建设为将会更进步拉动福鼎社会经济的发展。三项目建设是拉动桐南新城发展的需要本项目用地位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北临米规划路，它的建设与完善，能带动桐南新城的建设，使桐南新城的城市建设步入新的阶段，充分体现城市东扩的发展战略。第三章项目功能定位和目标市场预测第节写字楼市场调研分析国内写字楼发展环境从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼可分为以下几个阶段初级阶段中级阶段高速发展阶段成熟阶段国内较发达城市呈高速增长态势，第三产业从业人员人数的上升为写字楼的需求提供了良好的基础与早期写字楼形态功能单，品质档次仅满足于般性办公需要，入住客户零散档次较低，供应需求较少的初中级阶段相比，随着中国房地产行业近几年的高速发展，众多实力开发商的进入，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量产品外观使用功能软硬件配套人性化管理方面都得到了极大的四通八达的交通网。该项目西临米中央大道，北临米规划路。供水管道已经接到项目场址的周边，可满足项目建设与使用的需要万伏变电站的万伏输电线路已经达项目建设场址附近，可从此处的出线引出。福鼎市拥有程控交换机容量万门，沪穗光缆贯穿项目区，实现全市乡镇及福宁高速公路国道福鼎段移动信号的全面覆盖。区域开通程控电话率达。邮政也得到稳步发展，开办了特快专递。金融服务网络健全，是了各银行网络系统的互连互通。广电全市联网，完全可满足项目建设要求。项目建设的钢材水泥木材，当地建材市场可以采购基建所需的砂石砖等地材在当地既可采购并满足供应。第五节项目建设的政策支持本项目是福鼎市国土资源局公开挂牌中标项目，市发改局建设局国土资源局等有关部门在项目的策划和申报上提供了帮助和便利。第六节基地及地质状况本项目位于福鼎市桐南新城，基地形状呈规则四边形，东西长约米，南北宽约米，总用地面积。西侧为中央大道，北侧为米规划路。根据地形地貌及附近地质资料，拟建场地地形地貌类型属滨海沉积平原地貌单元，整体场地适宜房屋建设。第五章工程建设方案与建设内容第节设计依据城市居住区规划设计规范二福鼎市城市总体规划三城市居住区公共服务设施设置规定四住宅设计规范五住宅建筑设计标准六建筑工程交通设计及停车场设置标准七城市道路绿化规划及设计规范八高层民用建筑设计防火规范版。第二节工程建设方案设计理念本项目意在打造集购物娱乐休闲办公于体的繁华金融商业中心。结合用地周边现状和周边环境，顺应地形来合理布置建筑，从合理的功能布置要切入，对鼎创国际广场的结构体系交通组织绿化系统空间秩序进行深入设计，追求社会效益经济效益和环境综合效益的结合。以多元共享和城市综合体为基本设计理念，创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生活模式与需求，塑造出独特的都市天际线及新景观风貌。二总平面布置沿中央大道和北侧道路分别设置了幢鲤溪瀑福瑶列岛桑园翠湖等五大景区和翠郊古民居冷城古堡昭明十刹等批历史古迹。成功举办了五届中国太姥山文化旅游节，使太姥山的知名度不断提高，旅游经济迅速发展。同时市政府以名山为媒，以特色海滨风光为媒，积极开发和储备旅游建设项目，在全国大中城市开展推介促销招商活动，并在政策上制定系列优惠措施，提供良好的投资环境服务环境，寻求各种经济成份参与旅游开发。大力发展生产富有地方特色的工艺美术品土特产品海产品等旅游纪念品，发展区域文化旅游文化畲族文化乡村文化生态文化等各种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。福鼎是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较早，自秦汉以来，就是闽浙之间的重要城镇。深厚的道教佛教儒教文化，独具民族特色的畲族文化独具地方特色的饮食文化与闽东老区的革命精神共同构筑现代福鼎多元的文化体系，年和年连续两届荣获全国双拥模范城称号。随着经济社会发展进程的不断加快，福鼎市基础设施建设日异完善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市，增强了城市经济发展后劲与活力。共引进多个工业项目，总投资达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。与此同时，良好的市场服务信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续的发展氛围和条件，在年度福建省县域经济评价中，成为经济发展十佳县市之，县域竞争力居全省第位，为全面建设小康社会奠定了良好的发展基础。为加快福鼎市的城市建设步伐，进步改善旅游城市形象，完善城市的整体功能，福鼎市人民政府将项目用地进行公开挂牌出让，宁德市鼎融置业有限公司万元的地价取得了该地块的开发权。第二节项目建设的必要性项目建设是福鼎市城市建设的需要近年来福鼎市加快城市化进程，提高城市管理水平作为推动经济发展质的飞跃提高人民生活质量的突破口。福鼎以建设闽浙边界滨海旅游城市为目标，按照城市总体规划中心六组团的要求，中心区重点抓好路网建设污水和垃圾处理旧城改造绿化美化等。加快旧城改造步伐，完成建委片区外贸片区桐南片区等项目建设，新建体育中心城市广场等文体设施，完成城北镇西山前城东组团，建设岩前工业区组团和丹岐组团，规划玉塘组团和铁锵组团，同时福鼎市确立东扩南移面海的城市空间发展战略,提出千年城址，百年建设的规划理念,坚持规划高起点建设高标准管理高效能环境高质量，强化城市总体功能，城市建设与管理水平得到很大提高。十几年间城市建成区面积比原来扩大了近倍，城市规划控制区从平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用地人均居住面积人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高，现已完成城市道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规划。本项目的建设为完善城市的总体规划提供了有益的支持。二项目建设是福鼎市社会经济发展的需要在福鼎市确定了以旅游经济带动社会经济发展的战略中，房地产产业的发展占据了个重要的位置。从种意义上说，房地产业不仅成为地方税收的重要经济来源，拉动了其它行业的发展速度，缓和了居民住房难的矛盾，更改变了作层的的实行，国家省地方加大了基础设施工程建设投资，各地的大中型基础设施工程建设相继展开，需要消耗大量的建筑装饰材料，加之矿山资源可靠矿石质量较好交通运输方便，因此该厂产品销路情况良好。该企业定能以优质产品服务用户，取得良好的经济效益。本项目探明储量为万吨，保有储量为万吨，年开采供应量为万吨，建材场市场的年石料需求量约为万吨，年供应量约为万吨，供求基本平衡，而随着南水北调中线工程抽水蓄能电站的开工及城市建设社会主义新农村建设步伐的加快，其需求量必将大幅上扬，故适当发展石料生产仍大有可为。同时，由于该项目投资少，见效快，投资风险相对较小。但其市场占有份额较小，承受市场风险能力相对较弱，在生产中要充分发挥其船小好调头的优势，旦出现市场风险，要及时做好退出工作。第三章资源条件评价第节项目开采范围矿石储量本项目开采范围内的合计控制的探明储量为万吨，保有储第页量为万吨，可开采储量万吨回采率为，矿山生产规模经论证，确定为年产万吨石灰岩碎石，服务年限年。矿层质量稳定，资源条件较好。第二节资源赋存条件石料厂矿区位于新华夏系第二沉降的汉江盆地平原边缘与淮阳山字型前弧西翼中段复合交接部位。地处天台观向斜的次级南北向褶皱内，地处小石门电石石灰岩矿区申家台矿段内的底板石灰岩处。矿区出露的地层有泥盆系中统云台观组石炭系中统黄龙群二叠系下统西霞组及第四系等。由于受区域地质构造的影响，使其区内地层发生倒转，该地层产状走向，倾向，倾角为，区内没有发现大的断裂和褶皱构造，地质构造简单，矿体呈单斜层状产出。第三节矿体特征矿体形态矿体赋存于二迭系下统栖霞组灰岩段中，矿体由深灰色厚层状含燧石泥晶灰岩瘤状灰岩泥灰岩组成。矿体呈层状产出，因受区域地质构造的影响，使其矿层发生倒转，其矿层产状，走向,倾向，倾角左右，矿体分布范围及规模较大，拟划定矿区开采范围矿层走向米，倾向水平宽米，开采海拔标高米米，矿体生产规模为设计万吨年石灰岩开采能力。矿石自然类型矿石的自然类型简单，为含燧石泥晶灰岩及深灰色厚层块状泥晶结构。矿石工业类型和质量第页矿石工业类型属于碳酸盐类石灰岩工业类型。主要提供建筑工程用碎石，对质量的要求主要是抗压强度和粒度指标，本开采区域附近有着多年的开采同层位同矿石类型的石料厂，其产品的质量得到了市场及用户的认可，因此，该区的石灰岩矿石可以满足建筑工程用石料的质量要求的。第四章建设规模与方案比选第节建设规模本项目生产规模根据化工矿山设计研究有限公司石料厂年产万吨建筑石料用石灰岩矿开发利用方案和省镇建筑石料石灰岩矿区石料厂普查地质报告确定为年产万吨碎石的生产规模，开采范围内探明的矿石可开采储量万吨回采率为，服务年限年。第二节产品方案本项目产品以原矿销售为主，因产品品种单，施工作业简单，且投资规模较小，不需考虑多方案比选。第页第五章场址选择第节场址所在位置本项目场址位于省镇村四组，位于偏西北，该矿区距城区公里，距镇公里，距公路约公里码头约公里，西距铁路站约公里，东距铁路火车站约公里。交通十分便利。第为旅游城市所必需具备的市容市貌。随着我市核电站等大型项目的落户，石板材化油器等支柱产业旅游行业的迅猛发展，福鼎经济进入了个快车道，城市改造的进步完善将提入重要议事日程，而本项目的建设为将会更进步拉动福鼎社会经济的发展。三项目建设是拉动桐南新城发展的需要本项目用地位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北临米规划路，它的建设与完善，能带动桐南新城的建设，使桐南新城的城市建设步入新的阶段，充分体现城市东扩的发展战略。第三章项目功能定位和目标市场预测第节写字楼市场调研分析国内写字楼发展环境从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼可分为以下几个阶段初级阶段中级阶段高速发展阶段成熟阶段国内较发达城市呈高速增长态势，第三产业从业人员人数的上升为写字楼的需求提供了良好的基础与早期写字楼形态功能单，品质档次仅满足于般性办公需要，入住客户零散档次较低，供应需求较少的初中级阶段相比，随着中国房地产行业近几年的高速发展，众多实力开发商的进入，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量产品外观使用功能软硬件配套人性化管理方面都得到了极大的四通八达的交通网。该项目西临米中央大道，北临米规划路。供水管道已经接到项目场址的周边，可满足项目建设与使用的需要万伏变电站的万伏输电线路已经达项目建设场址附近，可从此处的出线引出。福鼎市拥有程控交换机容量万门，沪穗光缆贯穿项目区，实现全市乡镇及福宁高速公路国道福鼎段移动信号的全面覆盖。区域开通程控电话率达。邮政也得到稳步发展，开办了特快专递。金融服务网络健全，是了各银行网络系统的互连互通。广电全市联网，完全可满足项目建设要求。项目建设的钢材水泥木材，当地建材市场可以采购基建所需的砂石砖等地材在当地既可采购并满足供应。第五节项目建设的政策支持本项目是福鼎市国土资源局公开挂牌中标项目，市发改局建设局国土资源局等有关部门在项目的策划和申报上提供了帮助和便利。第六节基地及地质状况本项目位于福鼎市桐南新城，基地形状呈规则四边形，东西长约米，南北宽约米，总用地面积。西侧为中央大道，北侧为米规划路。根据地形地貌及附近地质资料，拟建场地地形地貌类型属滨海沉积平原地貌单元，整体场地适宜房屋建设。第五章工程建设方案与建设内容第节设计依据城市居住区规划设计规范二福鼎市城市总体规划三城市居住区公共服务设施设置规定四住宅设计规范五住宅建筑设计标准六建筑工程交通设计及停车场设置标准七城市道路绿化规划及设计规范八高层民用建筑设计防火规范版。第二节工程建设方案设计理念本项目意在打造集购物娱乐休闲办公于体的繁华金融商业中心。结合用地周边现状和周边环境，顺应地形来合理布置建筑，从合理的功能布置要切入，对鼎创国际广场的结构体系交通组织绿化系统空间秩序进行深入设计，追求社会效益经济效益和环境综合效益的结合。以多元共享和城市综合体为基本设计理念，创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生活模式与需求，塑造出独特的都市天际线及新景观风貌。二总平面布置沿中央大道和北侧道路分别设置了幢