辆台建设原则该物流中心建成后‚将通过国际化网络化个性化信息化智能化的物流管理服务‚为客户创造更大的价值‚提高项目的竞争力。项目建设原则高效快速安全环保。合理安排物流中心各功能区和配套设施的规划布局‚使之既满足经营管理的需要‚又能体现现代物流中心的特点坚持不断创新‚运用现代科学管理方法‚利用先进信息网络技术‚建成物流中心信息管理系统本着节约资金减少投资的原则‚采用先进成熟适用可靠的技术方案和设备按照项目建设“三同时”的原则‚做好环保职业安全卫士节能节水消防等方案的设计建设内容项目建安工程项目建安工程主要以满足工艺流程为前提,力求做到施工方便经济合理节能高效。主要内容如下仓储中心‚门式钢架轻型钢结构‚钢筋砼基础综合办公楼‚四层‚框架结构‚钢筋砼基础综合服务楼‚两层‚框架结构‚钢筋砼基础门卫建筑面积平方米，砌体结构，毛石基础。项目附属工程防水及保温各建筑屋面均采用卷材防水屋面，苯板保温。地面仓储中心采用水泥砂浆地面，综合办公楼综合服务楼为贴砖地面，其它为水泥砂浆地面。门窗均采用套装门，塑钢窗。围墙长度‚砌体结构‚毛石基础。道路场区道路长度。绿化场区绿化面积。管网施行雨污分流‚厂内选用管‚厂外选用混凝土管。项目主要建构筑物览表主要建构筑物览表表序号建构筑物名称层数建筑面积结构型式建构筑物长宽高号仓库门式刚架轻型钢结构二号仓库门式刚架轻型钢结构综合办公楼框架结构综合服务楼框架结构门卫砌体结构设备配置本项目设备配置主要为货架叉车笼车和运输车辆。其中箱式运输车辆需购置辆‚其余设备可利用公司现有设施‚只须少量在本期建设中进行补充。第四章投资估算及资金筹措项目投资估算项目总投资为万元‚主要内容包括土地征收费用万元仓储中心万元综合办公楼万元综合服务楼万元公用配套设施及道路绿化管网工程万元流动资金万元运输车辆辆万元项目资金筹措项目资金全部由建设单位自筹。第五章环境保护节能及消防措施编制依据中华人民共和国环境保护法年颁布实施环境空气质量标准地下水质量标准城市区域环境噪声标准建筑施工场界噪声限值中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法年颁布实施环境状况及防治措施大气污染该项目大气污染主要来自天然气燃烧产生的大气污染物运输车辆产生的汽车尾气‚以及施工期间的扬尘。在拆迁旧构筑物开挖土石方浇注基础作业过程中以及车辆运输装卸时‚会产生废气扬尘粉尘等‚危害大气环境。另外‚施工过程中运输车辆在运输线路沿途也会带来大气污染‚其中对环境影响极为突出的是施工扬尘。施工扬尘般来自以下几个方面土方挖掘扬尘及现场堆放扬尘混凝土搅拌产生的扬尘建筑材料现场搬运产生的扬尘施工垃圾清理产生的扬尘人员车辆流动产生的道路扬尘项目施工过程中‚在装卸施工渣土土石方及生活垃圾时采取防尘措施‚对车辆加盖布‚保持车辆清洁‚施工现场采取设立围挡等防尘措施。同时对各种运输车辆加强日常维护检修‚确保车辆尾气排放达标上路‚以减少对空气环境带来的污染。噪声项目施工期间的噪声污染‚主要是施工机械和运输车辆所致‚声源有固定式和移动式‚各施工阶段所采用的施工机械不同‚对环境造成的噪声污染水平也不同。土石方施工阶段的主要噪声源来自挖掘机推土机装载机及各种运输车辆等‚大多数为移动声源。基础施工阶段的主要噪声源来自打桩机风镐空压机等‚大多数为固定声源‚该阶段产生的噪声影响最大。结构施工阶段是施工周期最长的‚使用的设备种类也最多。噪声主要来自搅拌机振动棒运输车辆等‚该阶段是重点控制的阶段。装修阶段施工周期较长‚噪声主要来自砂轮锯电锯切割机等‚该阶段噪声影响较小。本项目以储运为主‚建成后噪声污染源主要来自运输车辆以及空调系统的风机等。其中运输车辆的噪声般左右‚风机噪声般左右。为减少噪声对环境的影响‚应选用低噪声或超低噪声的机械设备‚设备基础采取隔声减震消声等降噪措施‚各类运输车辆在项目区域内禁止鸣笛。废水本项目建设期及运营期仅有少量生活污水排放‚项目区管网实施雨污分流‚建设单位应加强日常管理‚防止对当地水环境造成影响。固体废弃物项目施工运营阶段主要固体废弃物包括弃土淤泥渣土生活垃圾及建材边角料等‚建设单位应及时转运分类收集‚防止对当地环境造成影响。绿化为了美化环境‚本项目建筑总平面布置充分利用空地进行绿化‚提高绿化面积‚减少场内车辆及场外道路灰尘对场区周围环境的影响‚项目区场外种植阔叶树种‚场内空地种植草皮。环境影响评价本项目对建设阶段及运营阶段所产生的噪声扬尘废水废料等污染物采取了相应的防治措施‚减少了对当地环境的影响‚完全可以达到国家环保部门相关标准的要求。节能措施建筑节能本项目建筑节能贯彻民用建筑节能设计标准实施细则的要求‚墙体材料选用新型复合保温材料‚屋面采用金属保温夹芯板‚采光窗采用双层隔热型。节电合理选择变电所位置以接近负荷位置‚节省输电线路和输电损失。选用低损耗高效变压器‚合理选择变压器电容‚使变压器在经济方式下运行。选用节能型电容光源和灯具‚合理进行无功补偿‚减少无功损耗。消防措施项目在总体布置中‚各建筑物之间均设置为的消防环形通道‚以保证消防车安全行驶及作业需要。单体建筑物设计满足建筑设计防火规范的要求。本项目办公服务仓储等建筑为二级耐火等级‚丙类建筑。本项目区各建筑物均设有消防栓系统‚系统由消防水池消防泵组‚消防管道消火栓和阀门组成。有火情时‚启动消火栓处按钮即可启动消防泵供水灭火。室外设置地下式消火栓和生活消防合用环状供水管网。在办公区仓储中心处设置手提式和推车式干粉灭火器。第六章效益分析经济效益分析本项目仓储区面积，设计年仓储中转货物约万吨，运输货物约万吨。总投资万元‚项目计算期年，其中建设期年，生产营运期年‚财务基准折现率暂按计算。本分析即以上述资料为基础，按照国家现行的财税政策，分析项目的盈利能力。收入估算综合考察类似仓储运输企业收费情况，并参照交通部有关规定，估算本项目仓储及相关服务收入每年万元，物流运输收入约为万元，共万元。营业成本估算说明工资性费用估算每年约万燃物料及动力费用估算每年约万元设施车辆修理费估算每年约万元折旧费采用直线法折旧‚各项资产折旧设备按年，其他设施按年其他支出估算每年约万元。税金计算营业税及附加税率装卸作业收入为，仓储等服务收入为，综合税率约为所得税税率暂按计征。财务分析指标财务分析指标表表税前税后目录第章总论项目概况项目提出的背景项目建设的必要性项目编制依据项目主要经济技术指标第二章市场分析与预测物流产业发展历程项目建设的市场条件分析项目建设的市场预测第三章建设规模与建设内容建设规模建设原则建设内容第四章投资估算及资金筹措项目投资估算项目资金筹措第五章环境保护节能和消防措施编制依据环境状况及防治措施节能措施消防措施第六章效益分析经济效益分析社会效益分析第七章风险因素识别与分析风险因素识别风险因素分析第八章结论与建议结论建议第章总论项目概况项目名称六安市鑫兴物流中心建设项目项目拟建地点六安市新安工业园项目建设单位六安市鑫兴商贸有限公司项目负责人何建兵项目建设计算期本项目建设期年‚计算期十年。项目建设内容及规模通过新建办公展厅仓储三位体的物流商务设施及相关配套服务设施‚形成制造商成品展示销售发货经销商仓储产品零售批发运输公司收货发货配货等多种业务相结合的国内先进的物流地产中心。项目拟征地亩‚新建建筑面积。项目总投资项目总投资万元‚其中建设投资万元‚流动资金万元‚项目资金全部由企业自筹。项目建设单位概况六安市鑫兴商贸有限公司是家专业性的物流仓储服务企业。该公司主要通过采用标准的物流商务中心模式‚引进国际通行的商务经营理念‚致力于产品货物中转及产品仓储展示配销‚制定物流方案‚办理各种申报手续物业管理等服务。与传统的物流模式相比‚鑫兴物流中心主要针对中小型制造商‚使其从原材料购进到加工至成品展示销售发货到最终客户整个过程全部在中心完成‚经销商可以将仓储商品通过展厅展示达到零售或批发的全过程。运输公司可以完成受货仓储发货配货等工作‚同时通过提供全方位的综合配套服务如运输申报各种手续物业管理等‚为客户创造更大价值。目前‚项目前期都已经准备就绪‚项目审批通过后‚可立即开工建设。公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作‚以确保项目的时效性与质量。项目建设的必要性符合国家发展物流产业政策随着世界经济快速发展和现代科学技术的进步‚物流产业作为国民经济中个新兴的服务行业‚正在全球范围内迅速发展。在国际上‚物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业‚其发展程度成为衡量个国家综合国力和现代化程度的重要标志之‚因此‚被喻为促进经讨会上的讲话”国家发展与改革委员会等九部门印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知交通部关于促进运输企业发展综合物流服务的若干意见安徽省现代物流业发展规划六安市