南部是规划建设中的产业新区，服从大局需要，从公司利益出发，把握市场脉搏，选中地处东西交通主干道千山西路北侧鞍钢货运主干道八家子街东侧位置，做为公司发展基地，同时将原有场地上交市政府进行重新规划利用。这样，既可以争取政府财政资金新建地上建筑，又可以为的整体布局调整做出巨大贡献。项目技术来源先进性和成熟性我们国家经历二十多年的改革开发和引进外国先进的生产工艺技术以及不断的国产化，促使各行各业的生产水平有了很大的提高尤其是客运汽车和货运汽车的制造维修技术已经非常成熟，达到世界先进水平。，做为东北老工业基地重工业城市之，而且又是客车生产基地，其市政公交总公司的汽车修理分公司的汽车维修技术是相当高超的，足以承担任何品牌任何种类的客运汽车和货运汽车修理和维护保养任务。可行性研究报告的编制依据和范围编制依据投资项目可行性研究指南试用版计办投资号与委托方商定的项目总体思路和内容委托方提供的其他基础资料编制范围市场需求预测与建设规模论证技术方案的研究，设备选择的研究工程实施计划的建议主要原材料燃料供应厂区总体布置及交通运输节能节水措施对环境影响的研究劳动卫生安全与消防组织机构与人力资源配置项目实施进度投资估算及社会评价等。二项目概况项目拟建地点本项目厂址方案拟选在铁西区八家子位于千山西路与钢西路交叉口北侧鞍钢西南门外。该地址东有国道和哈大铁路，西有沈大高速公路海锦高速公路，距大连港公里，距营口港公里，距沈阳桃仙机场公里，距中心市区公里，交通十分便利。项目建设规模与目标本项目计划占地面积共,平方米，总建筑面积为,平方米，沥青道路面积为,平方米，砼道路面积为平方米，绿化面积为,平方米计划修建单层局部有夹层多跨钢结构门式刚架厂房的汽修车间两座，建筑面积分别为,平方米,平方米办公楼座，五层，建筑面积为,平方米门卫室座，建筑面积为平方米围墙长度为,米除增加监控网络设备外，其余设备利用原有设备。项目概算投资额为,万元。主要建设条件土地本项目拟征地,平方米。施工技术条件拟通过招标形式邀请省内有实力和资质的建筑公司投标建设。及周边城市技术成熟的建筑施工队伍，均可以胜任本次工程的需要。承办单位有很强的工程建设和生产管理的经验。项目投入总资金项目投入总资金为,万元主要技术经济指标技术经济指标汇总表序号项目单位数据备注项目投入总投资万元,总占地面积,总建筑面积,汽修车间,汽修车间二,办公楼,门卫围墙,泵房建筑物占地面积汽修车间,汽修车间二,办公楼门卫泵房道路广场用地建筑系数容积率三项目建设意义符合城市规划要求将建设成为现代化的大城市，城市建设规划确定我公司原址所在区域为商住区，而且原先我们几家汽修公司同在处，过于集中，不能很好地为沿线客运车辆服务近几年，随着城区内的企事业单位已经逐步迁出，我们公司是为客运车辆维修保养服务的，应该沿着市政公交运营线进行分别布置，也应该进行布局调整。符合铁西区规划要求铁西区为了改善居民商住区的整体环境，对我公司的布局调整有明确的希望和要求，并给予极大的支持和帮助。在铁西区土地资源十分紧俏的前提下，本项目用地铁西区优先纳入新增土地用地计划。树立整体形象，降低管理成本我们公司目前格局过于集中，原先我们几家汽修公司同在处，不能很好地为沿线客运车辆服务，与周边居民住宅区相距太近，公司生产影响着周边居民，而且也影响客运车辆正常上线率和新增业务的开展，管理成本加大。为了彻底解决这个问题，改善目前的生产条件及外部环境，提高我们公司的整体运营能力和业务水平，通过本项目建设，实现全总公司所有业务和职能部门的整合。这样既有利于全总公司的整体协作，又降低了管理和运营成本。第二章需求分析随着政府逐渐加大招商引资调整经济产业结构的力度，地区将增添许多新的产业项目，市区将向周边扩展，必将造成客运线路的增加延长，客运量加大公交总公司的业务范围将有所增加和调整，业务量也将急剧增长。为适应地区的产业经济发展，配合委市政府关于地区的总体发展规划的实施，更好的为地区及周边地区的企事业单位服务，更好地完成市政公交客运任务，我们公司决定响应市政府的号召，进行布局调整性搬迁。地理环境及优势条件自然条件及基础设施气候条件属温带大陆性气候，四季分明，日照充足。年均降雨量，年平均气温，最高气温，最低气温，标准冻土深度，最大冻土深度，无霜期天，封冻期天左右，全年日照,小时。地形地貌本项目所在地地势平缓，地面相对标高为米，地层稳定，工程地质无大病害和构造上的不利组合。电力条件本项目所在地附近有变电站，可以保证正常生产用电。价格元。供水方面本项目所在地附近有市政供水，可充分保障生产生活用水。价格元。供热条件本项目地处鞍钢附近，拟采用鞍钢余热水供暖。价格元。运输道路本项目邻近千山西路，可以四通八达。排污措施厂区内建成雨污分流排水系统，雨水直接排入市政雨水管网污水经由化粪池油污隔离池进行初步处理后，经市政污水管网排到污水处理厂最终处理。二优势条件公交总公司主营客运管理，修理分公司汽车五公司自组建以来，经过多年的运营和发展，汽车维修保养技术日臻成熟，已经达到炉火纯青的地步而且项目所在地南临公交线路北依鞍钢，占尽了天时地利人和的所有有利条件，完全可以满足公司的正常业务开展和公司的发展需要。二存在的挑战因素公交总公司修理分公司汽车五公司在未来建设和发展处于较有利的环境之中，但也存在些挑战因素。比如，设备的陈旧落后，技术不能创新，客运市场的开放造成行业新进入者的威胁等等，所以必须找到破解难题的办法，拿出应对的措施，抵御住这种强大的冲击而且加入即带来了冲击，同时也带来了机遇和挑战。总之，随着人们经济地位的变化生活水平的提高生活方式的转变，对客运市场不同层次的需求日益增高。经济的多元化观念的多元化，导致人们需求的多元化。因此，就要根据需求转变服务模式，扩大客运服务范围，增强客运服务功能，提高客运服务质量，满足人们对高质量优质服务的可信度，促进自身发展。才能真正做到以严格遵循优质服务的工作原则，适应市场经济发展要求，为社会各界提供良好的客运服务环境。第三章建设规模与推荐理由建设规模建筑设计指导思想与原则以总体规划为依据，安排建筑形体，合理分区，避免人流交叉。整个建筑造型能够体现出现代的气息。注重现代化技术的应用，保证今后使用的高效率运转。其他辅助设施和环境标准必须符合国家标准。主要建设内容如下新建汽修车间两座汽修车间建筑面积,平方米汽修车间二建筑面积,平方米新建办公楼座，建筑面积为,平方米门卫室座，建筑面积为平方米围墙长度为,米购置设备投资万元。供水供暖供电供气系统。厂区绿化面积为,平方米。建设目标将公交总公司修理分公司汽车五公司建设成为能够满足公交汽车和其它车辆的小修大修保养等工作的基地，以满足各种车辆的正常运行。二推荐方案及其理由虽然同行业的维修单位不少，但是市场需求仍处于供不应求阶段而且其它企业的地理位置各有所长，该公司的技术水平和地理位置在本市同行中处于比较优越的位置。经过我们认真研究分析，认为可以推荐。第四章厂址选择厂址现状地点与地理位置还建公交总公司修理分公司汽车五公司项目建设地址拟选在铁西区八家子位于千山西路北八家子街东。该项目位于城区和鞍钢厂区的西侧交通要道交界处，南与市区相连，距市政交通路线不到公里，北与鞍钢厂区临近。邻近道路既有客运线路，又有货运线路，地理位置优越，交通方便，自然条件得天独厚，是汽车修理的最佳用地。厂址土地权属类别及占地面积本项目位于铁西区内，属于二类地区，占地面积,平方米，目前已具备七通平条件，征地工作由政府全权负责。土地规划见附图。二厂址条件地形地势地震情况建设厂区地面相对标高为米，地势平缓，坡度不大。在地貌上属于冲积平原。勘探深度地表自上而下米范围内，可划分为层，第层为人工填土层，第二层为粉质粘土层。平均地震基本烈度为度场地类别为Ⅲ类，场地位置属于抗震目录第章总论项目背景二项目概况三项目建设意义第二章需求分析地理环境及优势条件二存在的挑战因素第三章建设规模与推荐理由建设规模二推荐方案及其理由第四章厂址选择厂址现状二厂址条件第五章技术方案设备方案工程方案技术方案二设备方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！三工程方案第六章环境影响分析项目厂址与环境现状二项目建设与运营期对环境的影响三环境保护措施四环境影响评价第七章劳动安全卫生消防危害因素及危害程度分析二安全保证体系和措施三消防措施四自然灾害的防范第八章组织计划建设招标二建设方式三建设项目的管理第九章项目实施进度总体设想二项目实施进度安排第十章项目投资估算第十章社会影响评价社会影响效果分析二社会适应性分析三社会风险及对策分析第十二章研究结论与建议区生产总值增长，达到,亿元，比年翻近番。至此，我省自“振兴东北”战略提出以来，全省经济已连续四年保持快速增长，辽宁农村人均纯收入绝对值高于全国当年，经济整体运行质量达到改革开放以来同期最高水平。