资源上远远大于项目的总位于盱眙旅游圈范围内，国道与省道高速公路全线贯通。地形地貌较优基地靠山，地势微有起伏，较适合建设主题公园休闲娱乐居住项目。气候条件气候条件较优，适合建设室内室外综合性主题公园。自然灾害对本项目有直接影响的自然灾害主要是地震现象。所属气候区划北亚热带与暖温带过渡区域四季分配类型四季分明，夏无酷暑，冬无严寒。年气温年降雨天数天年降雨量降水量至毫米日照率至年日照时数至小时负氧离子含量空气质量优常年风向西南风向灾害性天气总体评价四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春秋季短，冬夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭通过实际了解，境内在年内都没有对人们生活造成严重影响的较大规模的地震，对项目的建设不会构成太大的影响。基地交通可进入性好宁宿徐高速路与山水大道两条主交通干道贯通其中，便利的交通为项目通过了基础性保障。能源供应条件基地位于宁宿徐高速路与山水大道两条主交通干道附近，水电气等能源供应都可以解决。供电电源情况近远期可能的供电量及电压千伏安，电压可以根据需要配臵费用及计费方式由供电部门对公园用电项目进行实际考察后，确定终合性电价供电部门同意在公园建设中或建成后，用电量可以根据设计要求，从腰站变电站重新架设线路。供水水源情况可从周边水库取水，最好是扩建周边水库，作为景区的主要水源。运输地区内运输线路的分布国道省道公路东西南北纵横交错运输费用货运价格元吨,客运价格元人公里景区建设过程中要考虑建立徐州直达冰河时代主题公园专线巴士,由早到晚每分钟次。排水排水条件目前没有经过专业处理,通过自然沟渠流入江河景区建设过程中要建设污水处理厂和排污渠。电讯等公用设施可由当地的邮电部门解决。施工条件盱眙境内可提供充足的沙石水泥等建筑材料，其他建筑材料可在淮安的专业市场购买。施工劳动力来源可由承包商自带或当地的农村剩余劳动力解决施工运输条件盱眙及周边县市有足够的车辆保证施工用动力水电来源等可以就地解决。市政建设及生活设施包括当地的卫生邮电文化教育由当地政府协调解决。人力资源条件人力资源的可获得性目前，盱眙县当地适合本项目的高级经营管理人才较丰富，同时由于江苏省是旅游大省，其从外地引进人力资源的能力较强。本地般人力资源的可获得性也较强。园址选择选址既是门科学，又是门艺术，因为在旅游开发中，选择适当的建设位臵对景点未来的成功是至关重要的。通过上节的分析比较，我们认为无论是从市场情况还是资源状况以及建设条件，盱眙县是理想的建设场址。第章总体规划项目控制范围规划模拟总体功能分区框架项目选择原则根据前期调查报告和策略计划书的结论，以满足目标市场游客度假旅游为主，考虑盈利性娱乐性趣味性创新性竞争性，盈利性从单个的项目上不定能体现出来，需从冰河时代整体上考虑娱乐性趣味性则是对旅游项目设计的基本要求有创新是生存发展的前提，有创新性的项目才可能有竞争性，因而冰河时代主题公园产品项目设计应重点考虑创新性竞争性策略。在产品项目的创新和竞争力方面，是根据各项目本身的适应消费对象和生命周期，基于冰河时代主题公园自身的自然资源特点，参照周边现有主题公园的产品项目设臵及市场对其反映程度，再结合度假旅游发展趋势和国外发达国家发展度假旅游的经验后，综合得出的结果，因此规划中的冰河时代主题公园的绝大多数产品项目具有定的超前性，具有较强的生命力和竞争力。本主题公园的产品设计考虑到了现阶段不同的市场需求层次及日益上升变化的需求档次和需求偏好，在产品设计上具有创新性和超前性。主体功能区域冰河时代主题公园共分为八个功能项目区域，该八个功能区基本满足了旅游的六大要素吃住行游购娱，项目主体功能区域如下表表冰河时代生存体验观览区区域项目功能吸引力目标游客开发时序游客容量表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年期史前隧道动物遗骸索桥原始丛林剑齿虎来袭身历其境原始物种餐厅物种残骸制作冰河影院逃离冰河激战史前声音冒险之旅深林探险记王者归来百趣古道水陆霸王猛犸湖戏水广场旋转木马水上决斗物种探秘造龙馆飞龙锁链激流勇进水霸湾探寻王者喂食游戏幽谷穿越巢穴洞物种蛋谷溜索速降物种体内游生存岛穿越火种水底隧道表二冰河时代博物院区域项目功能吸引力目标游客表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年二期史前石器磨牙石翘石桥珍贵石冰河物种剑齿虎猛犸象山椒鱼乳齿象美洲野牛驼鹿麋鹿野马群冰河植物穗花杉银杏不知名植被冰河景观冰山崩裂动物迁徙生物竞争物种繁衍表三冰河时代科普教育区区域功能吸引力目标游客开发时序表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年期二期三期化石保护冰河灭绝过程影视教育研究专家现场讲座表四冰河时代远古原貌景区区域功能吸引力目标游客开发时序表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年期二期三期植被远景区动物模型基地冰河时期浏览区原始深林二娱乐休闲区休闲区中的服务与辅助设施具体包括餐厅茶社小超市急救站服务与管理中心等。休闲娱乐建筑与活动相对集中，但不应过于喧闹。休闲娱乐区的建筑风格可略倾向于古朴，以给各种历史文化的展示与活动提供个适当的环境，但不宜味仿古，以免与整个区域的风格不相符。表现历史文化是给休闲娱乐区和整个区域增加条文化的脊梁，选择两个表演类项目，表现其中生动丰富的能引起游客兴趣和回味的元素。休闲娱乐中可安排民俗表演和小规模特色活动，如街头舞蹈斗鸡对歌求偶等。三景观隔离区景观隔离带主要以园林绿化植物建成，对核心区高速公路两旁区域景观与要求较高，要求植被茂密四季常青的景观类绿化植物和草坪，同时园林设计也要较美观。东西两旁的植被种类则要求不高，只要是四季常青植被茂盛即可。四会议酒店区本区主要满足住宿餐饮会议和娱乐等项功能。相关设施大堂与接待能力相适应，面积适当，给客人宾至如归的感觉。客房建筑外观以粗犷的石材为主，内装修以绿色为基调，突出森林环境，烘托自然景观。内部设计尺寸适当增大，保持舒适性。设计建造间客房。针对会议客人，提供较大书桌，配有完善的终端系统和通讯设施。餐饮中餐聘请特级名厨主理，重点推广招牌菜。另设咖啡厅酒吧，提供简单西餐西点。娱乐设臵体量适度的棋牌室乒乓球室桌球室沙狐球室卡拉室桑拿旋水池蒸气浴室外泳池等。购物住客停留时间较长，购物部分的设计要比般城市酒店面积大，提供特色产品。会议各类公司经常选用度假饭店举行业务会议，因为那里的轻松气氛有助于增进团体协作精神，也便于个别接触。会后还能为客人目录第章项目总论项目背景项目名称项目主管部门项目拟建地区地点研究工作依据项目研究的范围项目投资回报可行性研究初步结论第章项目背景和发展概况项目提出的背景国家或行业发展规划项目发起人和发起缘由项目发展概况已进行的调查研究项目及其成果投资的必要性第章市场分析市场调查国内主题公园供给现状门票价格调查需求市场客源市场出游能力持续增长客源市场偏好客源结构错误！未定义书签。市场预测第章建设条件与园址选择建设条件资源禀赋状况区位条件能源供应条件人力资源条件园址选择第章总体规划项目控制范围规划总体功能分区框架总体功能分区图主体功能区域交通规划第章项目实施进度安排项目总体进度计划项目建设方式项目建设依据项目产品规格及质量标准项目组织管理开发阶段的详细时间安排第章投资估算与资金筹措投资估算依据项目总投资估算资金筹措第章经济效益研究和评价测算说明财务评价不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析第章国民经济效益分析间接经济效益生态环境效益社会效益第章可行性研究结论与建议结论第章项目总论项目背景项目名称冰河时代主题公园项目主管部门江苏省建设局项目拟建地区地点江苏省淮安市盱眙县研究工作依据项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。国家和拟建地区的开发建设政策法令和法规。根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。项目研究的范围市场分析与预测建设条件与园址选择总体规划项目实施计划投资估算与资金筹措财务评价项目的社会效益和生态效益分析项目投资回报经终合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下总投资亿元内部收益率为静态投资回收期为年动态投资回收期为年可行性研究初步结论政策可行该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成苏北地区的产业优势。亦契合盱眙县“旅游带县”的产业政策导向。二区位可行地理位臵优越，自然环境优美，适合开发主题公园和休闲度假项目。三市场可行目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。四效益可行本项目的经济效益社会效益全长米宁宿徐高速公路淮河特大桥，桥长米，宽米。淮河盱眙段年月被定为省管三级航道，总长公里支线航道条，总长公里。盱眙港正在建设之中，建成后将极大地提高水运吞吐能力，淮河盱眙段将成为黄金水道也是著