1、建筑形态点式高层板式小高层花园洋房开盘日期点式高层板式小高层花园洋房主力房型点式高层板式小高层花园洋房销售均价点式高层元板式小高层元花园洋房元销售率点式高层板式小高层花园洋房总户数点式高层户板式小高层户花园洋房户开发商重庆香江高科地产发展有限公司物业管理北京达文物业管理公司天湖美镇观天下优劣分析优势金科地产，我市线知名开发企业实力雄厚项目内拥有自然湖泊，内部自然条件优越被靠市政山体公园外部自然环境较好拥有社区内部园林与建筑综合景观劣势公交系统不太完善生活配套相对不成熟经济指标项目名称观天下所属区域板块经开版块物业地址重庆市北部新区金开大道号占地面积平方米建筑面积平方米容积率楼层规划板式小高层建筑形态板式小高层开盘日期板式小高层主力房型销售均价元销售率总户数板式小高层户开发商东成物业发展。

2、优势和特点，大力发展楼宇工业。目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信息，已经有近百万平米的商务楼投入市场，可以满足家以上科技型中小企业办公生产需要，目前其使用率平均达到了。据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。实施高新园中心区拓展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。并于今年下半年全面开工建设太阳座土星科技孵化楼。还将规划新的系列科技孵化楼，将楼宇产业十五规划由万提高到万。上述楼宇工业的大力发展，产业人员的大量入驻，必然会带动区域内房地产市场的发展，及促进住房供应结构的调整。第三章区域房地产市场分析区域房地产概况总述凭借得天独厚的自然资源基础设施市政配套产业优势等条件，北部新区高新园区的房地产市场自年开始，便飞速发展，相继出现了以龙湖香樟林别墅比华。

3、，拥有较好的居住环境背拥盘溪河，龙湖香樟林财富中心等城市住宅景观。劣势紧邻交通主干道，噪音污染大经济指标项目名称荣鼎国际所属区域板块新牌坊物业地址重庆新牌坊机场路中国移动大厦旁占地面积平方米建筑面积平方米容积率楼层规划栋高层建筑形态高层开盘日期预计五月中旬主力房型销售均价预计元销售率未售总户数户开发商重庆荣鼎地产有限公司物业管理待定财富中心优劣分析优势香江国际为过内知名开发企业，成功运作过多个案例位于高科技产业园区内，园区的发展已为项目带来惊人的效益享尽园区内道路交通市政公园涉外领事馆等等所有市政配套紧邻龙湖大社区劣势花园洋房的存在使局部建筑密度过大经济指标项目名称财富中心所属区域板块新牌坊物业地址重庆北部新区星光大道号占地面积平方米建筑面积平方米容积率楼层规划点式高层板式小高层花园洋。

4、园高新园规划居住用地约占总建设用地的，各种高品质的住宅小区错落有致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。截止年月底园区土地供应基本情况类别合计公顷建设用地公顷非城市建设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面合计所占比例完善的交通网络北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通车公里，目前正在实施的道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全部道路建设。三北部新区高新园区楼宇工业分析楼宇工业作为现代都市型工业的新形态，具有占地少税源稳效益好等优势，可以解决土地资源紧缺与产业发展的矛盾。北部新区高新园区结合自身发展。

5、通住宅的售价。二北部新区高新园年季度房地产市场分析年季度北部新区高新园区房地产市场总体情况是房地产开发规模较去年同期有所上升市场成交量有所增加房地产市场竞争相对平和房价稳中有升。房地产市场供应情况分析土地供应优化土地供应结构，是引导市场消费控制房屋积压，保障房地产市场健康发展的重要措施。本季度北部新区高新园区共协议出让宗地宗，面积为公顷挂牌出让土地宗，面积为公顷行政划拨宗，面积公顷。供应情况与上季度基本持平，较去年同期相比增幅较背后古木峰公园占地面积平方米建筑面积平方米容积率楼层规划两栋层高层和五栋小高层建筑形态小高层高层开盘日期主力房型销售均价元销售率以上总户数开发商重庆中兴发展公司物业管理待定荣鼎国际优劣分析优势位与新牌坊区内，前临机场路交通便捷，区位优势明显后靠市政规划涉外领事区。

6、限公司物业管理金科物管商业个案项目名称地理位臵体量面积区间售价租金天顺和康城渝北区北部新区万寿支路以上元元天湖美镇金开大道号元中兴渝景苑北部新区高新园金科天籁城背后未定未定未定分析除金科十二坊外，该区域在售商业均以底商和商业街的形式存在纵观该区域商业价格，在套内元的区间，其中，临近主干道金开大道人和大道黄山大道的商业价格较高，售价相对较高，而次干道内街的商业价值相对较低。四区域商业解析区域商业整体分析本案周边商业比例图生活便利店小型餐饮大中型餐饮美容美发医疗保健建材汽配金融服务空置商业物流仓储分析从图中可看出，空臵商业店面占整个业态比例最高为，其次是物流仓储占整个业态比例，建材汽配占，生活便利店占小型餐饮大中型餐饮美容美发医疗保健金融服务。人和大道商业分析生活便利店医疗保健建材汽配空置。

7、豪园金科天籁城金科天湖美镇棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等中高档房地产项目，成为名符其实的富人区，纵观该区域房地产市场，存在着中间小两头大的现象，即以上述为代表的中高档项目和以安臵房和其它小项目为代表的中低端项目为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好。区域管辖内主要房地产项目保利香槟花园鲁能星城部分北岸新洲比华利豪园财富中心大众御湖苑上丁企业公园枫林秀水锋尚星空加新花园加新仁和欣座金科东方王榭金科天湖美镇金科天籁城劲力五星城龙湖水晶郦城南极凤麟苑荣鼎国际协信城中兴渝景苑棕榈泉国际花园。高新园区年商品房市场分析年月年月北部新区高新园商品房成交情况,未找到引用源。分析高新园区商品房销售面积分析单位万元建筑从上表数据可以看出，年月至年月，北部新区高新园区商品房成交面。

8、我司意向性地块为长途货运停车场的原故，消化了该案以上的商业店面，在如此优越条件的支撑下，仍可看出较为明显的商业空臵率，如果意向性项目的启动必然会导致停车场与大部分商家的搬迁，此时，本区域内的商业空臵率将会急剧上升，该问题是本项目商业定位具有重要的参考价值。小结人和大道商业形态主要以建材汽车配件布艺家居装饰品为主，重百超市与小部分生活便利店为辅助双宁路的两极分化商业特征，既满足了区域内的基本生活需求，又辐射到了区域内的中高端消费人群双宁支路的汪家桥停车场临时的存在，也带活了该支路的商业发展通过本案周边商业分布以及规划形态的研究，再结合现目前整体与潜在的商业空臵看来，我们得出以下结论本案商业功能定位应考虑服务于本社区业主，在长期来看，能满足区域的发展所带来的商业消费的增长，考虑邻近规划中的。

9、积万，其中住宅成交比重较大，达，非住宅成交面积仅为万，表现出该区域以住宅供应为主和商业配套不足的现状，区域生活配套还有待于随着人流的增加及商业等相关配套的投入而成熟。住宅成交平均面积分析从区域供应户型来分析，年月至年月期间，以的户型供应为主，这部分户型多为园区内的拆迁安臵房及部分小户型社区，另部分户型供应以为主，这源于保利香槟花园尚源印象劲力五星城等项目的大面积放量。从销售情况来看，成交的多为区间的住宅，这多是高档产品的继续消化过程，而从普通住宅的交易情况来看，的二房和的三房销售也比较理想。住宅销售价格从上表可以看出，受金科天湖美镇东方王榭棕榈泉国际花园协信城等高端项目的影响，该区域住宅销售价格直保持建筑面积元的高价运行，并逐渐呈上升的趋势，高端项目的成功销售和区域优势的凸现，也拉升了。

10、本区域所有中高端消费人群政府职能部门大中型企业东段全为低档次的生活便利店餐饮店等，全部分布在道路两旁的拆迁安臵房的平街层，通过整改形成商住相结合的形式，面积集中在，通过调研，均为住户以自己经营为目的，在方便本路段人群的同时，也算为自己增加收入。宁支路人和丽景生活便利店小型餐饮美容美发医疗保健建材汽配物流仓储空置商业图表显示物流仓储业态占据,位居第二的空臵商业店面占据了,其次是生活便利店占,医疗保健为,美容美发,医疗保健占据,建材汽配仅。该部分商业店面的形态全为底商，以围合的形式分布在项目人和丽景四周，通过实地调研店面总数近个，单个商铺面积均在之间，开间尺度在米不等，进深在米范围，从商家使用上来看，临街部分均为办公为主，小部为办公与仓储相结合的方式，便于商家停车装卸货物及办理相关手续。因。

11、校带来的消费机会位臵尽量靠近社区主入口周围，以方便使用商业规划与布局时，应不影响社区品质及未来业主的居住，面积控制在左右④在建筑形态上尽量以层商业为主，考虑部分的两层临街商业，注意层高开间进深的控制。五周边配套公交系统路线车型开收班时间起始站点中级车人和中华坊读书梁上清寺大礼堂南坪普通车出口加工区汽博中心金渝大道天湖美镇中华坊新牌坊中级车人和中华坊电子校重庆大学陈家湾高滩岩普通车金福路天湖美镇红旗河沟黄泥磅大湾南坪二小区中级车人和医院中华坊边防总队南桥寺陈家湾小龙坎西南医院普通车天湖美镇消防总队新牌坊加州市场海关小苑家乐福中级车人和镇加州市场红旗河沟上清寺火车站黄沙溪袁家岗普通车人和镇新牌坊牛角沱菜园坝工贸金台南坪区府外部配套学校人和中小学金科巴蜀中学高二部及其龙湖小学部特色幼儿园医疗。

12、商业分析从图中可看出，汽配建材占比例最高为，其次是空臵商业店面占比例，生活便利店与医疗保健并列仅占。该路段商业之所以形成该态势的主要原因临近华廷等大型物流中心，属于快速主干道，有利于汽配等相关业态的经营。店铺面积过大租赁价格过高，致使空臵率较高。该路段商业店面的形态以两层商业为主，面积在的店铺出租率较高，店面开间控制在米，进深在米。双宁路生活便利店小型餐饮大中型餐饮美容美发医疗保健建材汽配金融服务空置商业分析图中生活便利店占整个业态比例的，小型餐饮大中型餐饮空臵商业店面为美容美发医疗保健汽配建材占金融服务。该路段的商业表现出了东西两极分化明显的特征，以金科天籁城为划分界限西段商业集中分布于金科盛宴十二坊内，其形态为层中式复古建筑，家定位全为中高档次的餐饮酒楼，营业面积均在之间，辐射范围。

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