宋庄住宅小区1＃楼A3施工组织设计

设计单位北京环洋世纪国际建筑顾问有限公司。

建设单位要求工期日历天。

工程计划开工日期年月日。

工程计划竣工日期年月日。

招标范围招标并发包的范围提供设计图纸所示全部土建装饰电气采暖给排水通风工程等。

第二节建筑设计概况宋庄住宅小区楼工程，建筑面积平米，地下层，地上层，总高度米。

地下层为物业用房，地下层为车库，地上部分是住宅。

层高地下层，地下层，标准层。

绝对标高相当于绝对标高。

防火等级地上二级，地下级。

门窗外窗铝合金窗，各户安装防盗分户门。

防水工程地下室防水地下室底板，外墙采用两道防水设防，钢筋砼自防水和型卷材防水屋面防水采用郑材防水厨房及卫生间采用聚氨酯涂膜防水。

保温住宅外墙保温，保温层采用厚增强水泥聚苯复合保温板屋面保温采用增强水泥保温板。

消防设计消防系统采用智能和人工双系统，包括排烟报警监控系统。

消防设施有消火栓和喷淋系统。

内装修楼地面水泥地面砖内墙面水泥面层刮水泥腻子。

顶棚刮耐水腻子。

外装修刷涂料，挂铝板。

第三节结构设计简介结构形式基础形式为钢筋砼筏板基础，主体结构为框架剪力墙结构。

抗震等级框架二级抗震，剪力墙级抗震。

抗震设防抗震设防烈度八度。

砼强度等级以下基础底板地下室外墙地下室顶板地下室柱墙地下室梁板以上柱剪力墙梁板钢筋采用热轧级钢筋。

第四章对工程特点的认识第节工程特点难点本工程体量较大，地下建筑占地面积大，施工场地紧张，这对工程施工的统筹安排提出了较高要求，具有定难度。

二据北京航天勘察设计研究院提供的本工程的勘察报告，本工程地下水位较高，基础较深，工程基础须进行降水处理，这在定程度上增加了施工难度。

三持力层土质不能满足地基承载力的要求，需要做桩复合地基，增加了施工的难度。

四由于本工程施工跨个雨季和两个冬季，使工期变得较紧张。

施工场地较小，场内存放回填土场地有限，多余土方须先外运，待回填时再运回，对土方回填工程造成定难度。

五本工程紧邻交通干线，周边多为住宅区。

工程为框架剪力墙结构，所以施工噪音控制和防尘防遗撒将是主要问题，文明施工及环保要求高。

施工中要注意保护场内环境，采取措施减少噪音，保护周边环境。

土方施工阶段和结构装修阶段加强对施工运输车辆的管理，投标人提前和交通市容环保等有关政府部门联系，取得通行证和交通疏导配合。

土方外运采取覆盖措施，在出口处对车身和车轮清洁，确保渣土外运时不发生道路遗撒现象。

在施工中加强对施工人员文明施工的教育，真正做到安全文明施工，加强现场文明施工管理。

六我们承诺以花园般的施工环境，保持与周边环境统协调。

现场材料码放整齐，现场临时设施精心布置，及时清走渣土垃圾，加强对职工文明施工与环境保护的思想教育，保持现场文明卫生，争创文明施工样板工地。

七严格执行市建委，环保局等有关管理规定，合理安排施工，避免噪音扰民，依据现场实际情况，设置必要的吸声隔声设施，增加施工中的技术含量，满足文明施工环保要求。

八清运垃圾，采用集团总公司研制的外挂式软接垃圾道疏导下运。

施工现场每天派专清扫洒水，保持地面湿润，防止扬尘。

九施工中存在着多层次多方位的交叉关系，施工现场的道路水源电源需要统部署。

同时，如何与设计建设单位监理等做好配合，搞好施工，是摆在承建者面前的道课题。

第二节对工程的认识综上所述，需要在施工组织上精心策划，进行方案优选。

由于施工场地紧张，要加强施工场地综合利用，合理布设场内设施，压缩临建用房。

考虑到该工程及周围环境的特殊性，要求在施工中加强对民工的教育，加强对施工运输车辆的管理，加强对施工现场的管理，真正做到安全文明施工。

二本工程为框架剪力墙结构，需要保证良好的结构外观。

施工中需要选用精良料具并强化技术质量管理。

三为满足建设单位早日实现投资效益，在保证工程质量的前提下，根据结构施工的特点，以土建施工为主体组织水电暖卫等设备安装调试施工，内外并举，充分利用时间与空间，编制计划和流水组织应用统筹法及网络技术。

四我公司先后承建了各类大中型商业民用及工建建筑，特别是近年来我公司在开发区承建的群体工程二期高层住宅及公建配套用房，采用先进的施工工艺新技术，施工速度快，获得建设单位的好评，并被评为北京市优质工程。

在长期的施工实践中，我公司积累了丰富的施工管理经验。

并且主动地为业主服务。

项目部将从工程大局出发，积极协助业主的工作，包括处理好与政府部门的关系协助完成各承包商材料设备的选择和招标工作，与业主设计监理等几个承包商之间建立起稳定和谐高效和健康的合作关系，加强工程各方面的配合与协调，使现场发生的任何问题能够及时快捷地解决，为工程创造良好的环境和条件。

第四节对进度计划的说明满足合同工期要求的原则在满足合同工期的前提下我方根据多年的施工经验制订了切实可行的施工进度计划我公司承诺的总工期日历天，竣工日期年月日。

二在制订进度计划时运用了资源合理配置原则在整个工程施工工程中对机械设备和材料的投入制订了详细的施工计划。

三运用在时间空间部署的原则重点考虑了季节性施工和立体交插施工。

四运用符合总施工顺序逻辑关系部署的原则先地下后地上，先结构后维护，先主体后装修，先土建后专业的总施工顺序。

五采用了先进的施工作业方法，我们根据本工程的特点采用了分段施工，加大材料投入，保证施工管理程序化标准化，提高工作效率。

六在工程的施工中加大机械化施工程序和标准化管理。

七有效利用公司的整体优势，完善季度计划管理体系，长进度短安排编制阶段目标计划进行控制。

八从建设单位利益出发，根据本工程特点，结合公司的技术，资源等状况确定。

九施工进度计划详见附录宋庄住宅小区楼工程施工进度计划第七章质量控制第节质量目标与管理质量目标我公司承诺质量目标满足业主的工程质量等级要求合格标准。

并在此目标基础上严格质量预控及过程控制，按优良的标准进行施工。

百年大计，质量第，尤其是工程结构施工质量将是我们永久的控制主题。

二二施工质量管理建立质量管理体系制分配。

使责权利相统，把工程质量与经济效益挂钩。

加强质量教育意识，使每个施工管理人员和施工人员意识到质量效益是企业的生命，只有创造优质的工程，提高经济效益，提供优质的服务，才能提高自身的竞争力。

建立项目经理为首的健全质量保证体系，分工明确项目经理受法人委托对单位工程质量负第领导责任。

生产经理协调生产与质量的关系。

项目工程师对质量技术全面负责。

工程中严格要求，控制施工生产的每个环节，确保工程施工质量。

物资部保证合格材料控制施工质量，实现过程精品。

技术质量部落实检查技术措施方案的实施检查监督施工质量严格控制质量标准。

主管项目质量体系运行，收集整理工程的创优资料。

施工作业层具体负责本工序的施工质量，坚决杜绝不合格分项工程的出现。

二推行管理措施案三工序管理措施，即质量设计方案监督上工序，保证本工序服务下工序和质量管理活动，全面推陈出新，实行标准化管理。

第二节坚持质量保证制度质量活动日每周进行次质量活动日活动。

在当天组织质量专题会，实施质量联检评比。

二质量分析会由项目技术负责人牵头，在每层钢筋绑扎支模砼浇筑拆模后进行本层的质量总结。

及时发现和预测质量问题，认真组织召开质量分析会，分析质量原因，以利于下步整改。

三质量否决制坚持质量票否决制，管理人员所负责的各专业质量方面出了问题，扣发奖金施工分项没达到规定标准，不予拨付工程款，工程量不得确认质量不好，不得继续施工。

并视情节轻重处以不同罚款或清退出场，对质量好的队组给予物质奖励。

四坚持样板制所有工序施工前，必须先做样板，待各专业技术人员共同验收合格后，方可进行工序的大面积施工。

五坚持三检制施工班组每道工序都要坚持自检互检交接检，报道项目部后，再进行项目质量三检制，否则不得进行下道工序施工。

六坚持方案先行制每项作业必须有实用有效的书面技术措施，否则不得施工。

七坚持标准化制对工艺作法日常工作程序要形成标准化，做到事事有标准，人人用标准。

八坚持质量目标管理制根据本工程质量目标，由项目部编制详细的创优规划，制定阶段目标及分部分项工程质量目标控制方法，确保质量总目标的顺利实现。

九建立质量小组在关键部位建立质量管理点，在班组中成立小组，开展群众性的活动，向科学管理要质量。

第三节质量控制的关键环节与重点部位质量控制的关键环节与重点部位针对本工程特点将以下做为关键过程防水施工大体积砼钢筋控制二重点措施防水施工刚性防水，对防水砼首先要严格砼配比，同时加强砼振抗质量确保砼的密实性，对砼施工缝作止水处理。

卷材防水材料控制所使用材料必须具有合格证及检测报告及防伪标志材料进场后按有关规定进行见证取样复测，复测结果合格后方可使用。

必须由具备相应资质等级的防水专业企业进行施工，操作人员必须持有防水施工上岗证，持证上岗。

防水层的基层应坚实干燥干净表面无起砂裂缝疏松空鼓等缺陷，基层含水率不应大于。

在防水施工前对所有施工人员进行技术交底，每完成层防水层，均由施工单位进行自检检查施工质量，以保证防水层大面搭接收头及其他细部构造等部位符合质量要求，然后上报监理公司，经检查合格后，方可进行下道工序的施工。

进行小时蓄水试验，验收合格后，方可进行防水保护层施工。

大体积砼浇筑本工程底板砼厚度大，浇筑量大。

施工时注意防止内外温差大，产生裂缝，同时还必须确保砼浇筑的连续性，避免砼裂缝的出现。

搅拌站预拌砼供应单位的选择搅拌站的确定是保证砼连续供应和浇筑的重要因素之，应重点对期搅拌能力运输能力管理水平进行考察，同时要强调的点就是运输距离要短。

考虑北京地区以往温度，为充分发挥砼的膨胀作用，砼浇注后早期养护十分重要。

砼浇注后，开始浇水养护并用塑料薄膜覆盖，随浇水随覆盖，并始终保持表面处于湿润状态。

为保证砼浇筑的连续性避免出现裂缝及充分考虑各种不利因素的发生，预拌砼的初凝时间，要求不得小于小时。

严格控制浇注厚度，分层浇筑。

浇筑完毕