今年要高质量地建设批保障性住房，月样板间开放，年月开盘。项目首层二层米，三四层米，标准层米主推平米室，精装修目前价格保持在元左右年月日入住。周围交通系统发达，多条线路途经此处路路路路路路路路路等地铁号线红旗南路站在项目南侧，地铁号线天托站在项目北侧快速路离项目不到公里路程，天环长途汽车站距项目不到公里。医疗配套中心医院中医附属医院传染病医院。教育配套南大天大理工大学师范大学南开小学五马路小学南大附小未来小学。商业环境宴宾美食城水上北路餐饮街上谷商业街东方之珠华润万家超市家乐福超市如家快捷酒店华晨宾馆交通银行建设银行中行工行农业银行王顶堤邮局加油站移动联通营业厅泰达会馆时代宾馆设备装修外墙采用外保温形式，外墙及外露梁柱粘贴厚聚苯保温板内墙屋面为厚挤塑聚苯保温板门窗艾美家子母门优质铝型材中空断桥铝高效节能窗卫生间精装修，采取聚氨脂防水涂料大堂层高米，五星级酒店豪华装修标准厨房精装修交工标准，赠送抽油烟机和电磁炉电梯，梯速，智能卡识别控制功能豪华装修轿厢，五星装修标准电梯服务户数梯户通讯端口预留安保系统红外对射探测器巡更采集棒电梯电视监控系统高级可视对讲智能化设施二层智能门禁系统楼宇入口磁卡电梯入户磁卡供水系统预留中水干管自来水及中水双系统入户。中国窗项目位于南门外大街与南开五纬路交口，由天津市市政建设开发有限责任公司开发，紧邻海光寺家乐福大型连锁超市。总建筑面积万余平米，以天津市老城中轴线南门外大街为座标构筑两栋南北向层小高层住宅，及临街栋层公寓楼。项目周边米范围内拥有家乐福超市必胜客肯德基，空军医院等设施，到达滨江道米莱欧伊势丹津汇等繁华商业区分钟步行，临近南开耀华等重点中学，教育配套齐全，地铁号线余条公交线路打造立体交通网，出行畅通无阻。项目指标如下容积率绿化率物业管理第太平戴维斯总建筑面积平方米规划户数户装修情况层小高层毛坯层公寓精装修外墙外檐干挂石材小高层销售均价在元平方米，销售状况良好，已接近售罄阶段公寓楼预计年月开盘，目前卡认购中。五项目分析优势分析地理位置优越，地处鞍山西道电子科贸街，周边高等学府林立，各项配套设施齐全建筑综合体，产品类型优势互补，配套齐全资源共享交通便利商务商业气氛浓郁未来“横两纵三区”规划。二劣势分析标准层户数较多，对垂直交通的要求高，在早晚高峰时间，会比较拥挤部分房型为纯阴面设计，居住舒适度较差本项目占地规模较小，不利于园林景观的营造本项目的开发商为外地开发商，企业品牌效应不高。三机会分析环渤海“硅谷”基地，高新产业园区该区域公寓产品市场存量少，属稀缺性物业周边时尚年轻工作人员较多，对小户型钟爱。四威胁分析成体量的综合体物业推出使得区域公寓的供应量大增同时，高档酒店附带公寓数量的增加会使得未来公寓市场的竞争趋于激烈未来经济环境及市场不确定风险。五针对劣势和威胁的解决方法针对劣势点的解决方法认真做好项目规划，抓住重点客户，准确切入受众群。采用高科技新型建筑材料最大限度地隔绝噪音。园林景观可以运用发射性和围合式相结合的规划方法，重点发展屋顶空中花园，地面局部点缀园林小品。利用地段优势，产品优势加大力度宣传开发商的企业品牌，产生品牌效应。针对威胁点的解决方法加快动工速度，提早入市。抢占市场空白的先机，在入市前做好形象宣传。使购房者产生先入为主的观念，在动工的同时建立外卖场。第四章项目定位商务公寓部分产品定位依托于鞍山道至上的城市地位，突出新型特色高性价比高投资性的销售型高档酒店式公寓。环境优雅，交通便利，停车方便，内部设施条件超前的酒店式公寓，兼具完备的服务功能。建筑形式本项目根据自身的素质和所属的区域将建筑形式定为层点式贴临高层，檐口高度小于，极限高度大于。外檐设计风格主要以简洁的线条勾勒出现代和时尚的都市风情，色彩鲜明的同时给人以清新纯净的感觉。产品建材的选用遵循以下几项原则尊贵科技品位耐久绿色舒适。产品配置电梯主楼设客梯部，货梯及消防梯部共部，速度大于，考虑部分智能卡控制。空调系统户式空调主楼溴化锂直燃体机，冷暖中央空调裙房，用户可自行设定温度。新风系统分层新风系统结合空调末端设备使用。信息系统通讯楼宇综合布线，卫星电视宽带入户小区点播每户预留个电话线借接口微蜂窝网络覆盖电梯间和地下车库均可使用移动电话。主楼设垂直光缆，各层均保留支缆，写字间部分光缆入户，可考虑设置信息中心。给排水管道给水管采用材质，具备良好的延展性抗张力性耐腐蚀性等优点，排水采用管材。供电双路供电系统，电梯前室和电梯间安装应急灯。供暖采用集中供暖，分户计量式辐射对流暖气片，用户可自行设定温度。屋面地面保温隔热系统屋面加厚保温板向外向下延伸，包裹整个屋顶与墙体保温板结合，地面加厚保温板向下延伸穿过冻土层天津地区为公分下伸公分，与墙体保温板结合门窗洞口四周作保温隔热处理。以上做法避免建筑常出现的“冷桥”现象，同时杜绝屋顶暴晒和地冷对建筑物的渗透。安防系统必要部分设置监控头，楼内设中央监控室。户型面积项目户型定为平方米到平方米之间，套数约。设计特点层高层层层层裙房部分可适当调高层共层层共层环境景观本项目环境整体风格定位为“自然和谐自由”的现代人居环境为主题风格。景观设计理念本项目建筑属于高层，地域布局比较紧凑，绿化重点放在商业裙房顶上，辅以地面抽象雕塑小品。景观中心为空中花园，设有高低起伏的“坡绿地平台广场”等，并在园林表现和植物栽培上下功夫。整体建筑特别注重灯光景观效果，荧红灯嵌地灯庭院灯草坪灯树照灯等将给本项目的夜景带来绚丽的光彩。整体项目环境不仅形成“人可参与”的意境，更将变为个“可与人对话”的观景。二客户定位鉴于该地块位于天津南开区鞍山西道，并且靠近和平区，属城市中心区域，同时该项目从市场定位形象包装和选配建材及配套设施上均领先于市场属于市场中高端产品，项目的客户应该相应的定位在市场中端以上客户群，又鉴于本地块所处区域的科技贸易性质，项目的客户还应充分考虑并锁定中小企业白领客户群。二商业部分产品定位品牌店餐饮娱乐及其他商业如专题酒吧咖啡屋茶苑等以及为主楼配套的辅助商业设施。二客户定位主要包括产品经营企业数码产品经营企业餐饮娱乐经营企业和商业物业投资者。第五章项目实施进度建设条件分析项目工程的建设条件已经基本准备就绪。交通场地项目已完成“三通平”通电通水通路和场地平整工作，鞍山西道米道路玉泉路米道路西湖村大街米道路均已完成。给水排水项目工程区内鞍山西道有直径为的输水管，西湖村大街有直径的输水管。建设区排水系统现状为污水雨水分流制。污水鞍山西道有直径排水管，西湖村大街有直径排水管。雨水鞍山西道有直径排水管，西湖村大街有直径排水管。项目区域内规划新建或新增雨水管道，在加强环保的同时充分利用水资源。电力项目区域属万德庄变电站供电范围。现状为鞍山西道电力电缆,西湖村大街电力电缆,规划电源引自变电站。通讯该地区属于网通南丰路局服务范围，鞍山西道有孔通信管道，西湖村大街有孔通信管道。规划保留现状主要通信管道，充分考虑固定电话移动通信及有线电视等通信网络要求，建设综合信息管道并预留发展用量，在项目区域内规划新建或增建通信管孔，保证满足项目的使用需要。燃气项目区域为天然气供气范围。鞍山西道有直径中压燃气管直径低压燃气管西湖村大街有直径中压燃气管低压燃气管。保留现状燃气设施，并在项目内规划设燃气中压管道，结合规划布局配置燃气调压站。供热现状供热为照湖里供热站热源集中供热，鞍山西道有直径热力管道。可在项目内规划供热管道，根据规划需求配置换热站，也可充分利用电力天然气等洁净能源设置中央空调，减少对环境的影响。二工程进度安排年月全面进入开发建设阶段，总体在年月全部竣工。项目第章项目发展背景天津市宏观经济发展概况本部分将分析天津市城市建设现状，研究政府对城市规划建设的指导思路，明确项目是否有足够的基建设施支撑，是否符合天津城市发展的要求，是否符合政府的规划思路。城市概况历史沿革天津市中央直辖市，环渤海地区经济中心，中国北方最大的沿海开放城市。天津的形成始于隋朝大运河的开通。明朝永乐二年年设“天津卫”。同年月又设天津左卫并筑城。世纪中叶被辟为通商口岸，逐步发展成为当时中国北方最大的金融商贸中心，在中国近代史上有着重要地位。地理位置天津介于北纬ˊ至ˊ，东经ˊ至ˊ之间，属于国际时区的东八区。北起蓟县古长城脚下黄崖关附近，南至大港区翟庄子以南的沧浪渠，南北长公里东起汉沽区盐场洒金坨之东陡河西排干大渠，西至静海县子牙河畔的王迸庄以西滩德干渠，东西宽公里。总面积平方公里，疆域周长公里，海岸线长公里。行政区划天津市辖个区县，其中市辖区个市区有和平区河东区河西区南开区河北区红桥区滨海区有塘沽区汉沽区大港区环城区有西青区东丽区津南区北辰区武清区术产业及都市型工业为主，建设现代化国际港口大都市和我国北方重要的经济中心滨海新区以发展现代工业旅游业和港口贸易物流业为主，建设现代化的工业基地和国际港口大都市的标志性区域。目前，中心城区已经建