中原-海南三亚湾区游艇高尔夫项目策略暨海棠湾铁炉港项目物业发展建议报告

举措的实施途径战略举措的实施途径战略举措的实施途径物业发展建议物业发展建议边界理论与顾问工作的价值保持了高度致性产品共性产品个性实现产品的基本价值实现产品的差异化价值后期营销的卖点脉相承顾问工作的价值寻找并发现项目区别于其他项目的个性，即唯性在产品个性的打造方面，建立与其他产品的区隔，从而实现产品的差异化价值第二部分三亚海棠湾铁炉港项目物业发展建议报告项目背景介绍铁炉港山体洞高尔夫七星级酒店群国际游艇港定位具备唯级配套与之相呼应项目内在要求成本控制下项目私享性的打造，要求把成本放在最易被客户感知的地方，而高尔夫会所是客户感知度最高的地方档次定位案例借鉴位於香港岛西南部薄扶林钢线湾数码港以南沿岸，由盈科大衍地产发展有限公司开发，是全港规模最大的会所皇庭港湾六星级威尼斯人会所奢华的厅堂设计齐备的功能空间经典的装饰品毫不做作的艺术点缀，再加上无可挑剔的专属服务，实现了会所的六星级档次定位打造“七星级”会所的内在要求香港贝沙湾会所大堂客户感知度的第场所，设计上要体现“七星级”的奢华，迎合客户认知的尊贵感会所设计空间设计大开间高层高豪装修装潢效果墙壁材质地板的光洁度大堂的整体色调搭配灯光及细节装饰大堂奢华打造的要点景观开敞空间客户感知度的第二反应，设计上要增大高尔夫海景的景观广角，迎合客户的资源满足感会所设计设计要点多窗多阑珊门室外通廊设计设计效果增加会所内部采光度增加会所的景观广角增大空气的对流扩大室内的空间感景观开敞空间的打造要点屋顶天际泳池客户对景观资源感知度的极致反应，设计上要将山海高尔夫景观及相关配套融于体会所设计设计要点将山海高尔夫景观融于体配套设臵餐饮，休憩设施屋顶天际泳池的打造要点细部设计客户感知度的持续感受点，设计上要注重艺术性与欣赏性的结合，富有内涵会所设计印花布椅，温馨舒适独特屋顶设计，另道风景古色古香的电梯巨幅墙体挂画艺术装饰品设计要点注重艺术性与欣赏性的结合效果艺术总能带给人视觉上的冲击。

任何个细节部件，都可以成为件艺术品细部设计的打造要点其他功能涵盖了餐饮娱乐商务及商业等配套，服务客户的不同需求，迎合客户的其他感知度其他功能餐饮配套娱乐配套商务配套商业配套餐饮配套满足的不仅是客户的饮食需求，还应注重文化内涵的植入，增强客户感知度中餐厅咖啡厅红酒，本身就是种品质品酒，是生活的种享受。

其他功能品酒俱乐部设计要点中西餐厅，品酒俱乐部酒吧咖啡厅等效果餐饮配套满足的不仅是客户的饮食需求，还应注重文化内涵的植入，增强客户的感知度服务客户的类别短期度假及项目中长期度假核心客户餐饮配套的打造要点娱乐配套要适当增强其艺术氛围，提高项目内涵，迎合中长期度假客户的艺术感知度健身中心其他功能水疗私人健身教练艺术俱乐部设计要点健身中心水疗室内泳池艺术俱乐部等效果适当增强娱乐配套的艺术氛围，增强内涵服务客户的类别主要为项目中长期度假核心客户娱乐配套的打造要点湾区游艇高尔夫项目策略案第部分基于创新基础上的边界理论动与静的相对性远看，它是静止的近看，它是运动的因为，我们看到的是整体因为，我们看到的是细部长与短的相对性粗看，两者的长度不同细看，两者的长度致因为，我们选用立体参照系因为，我们选用平面参照系天下皆知美之为美，斯恶已。

皆知善之为善，斯不善已。

故有无相生，难易相成，长短相形，高下相盈，音声相和，前后相随。

恒也。

老子道经第二篇注解有和无在相互对立中得以产生，难和易在相互对应中得以形成，长和短在相互比较中得以显现，高和下在相互依赖中得以存在，音和声在相互应和中得以区分，前和后在相互对比中得以出现。

本质说明切事物都有自己的对立面，失去其中的方，另方也就随之失去。

相互对立又相互依存是事物存在的普遍形式。

任何有意义的研究都是以特定的时间条件为转移的，即有边界性。

边界的上限就是事物之长，边界的下限则是事物之短。

边界理论的意义就在于寻求边界上下限之间的相对平衡点。

这个平衡点就是事物的个性，即区别于他物的唯性。

个性实现的核心问题边界理论基于创新基础上的具有中原特色的研究方法论资源区位规划核心优势项目之长项目个性提练唯性目标限制规划条件短板效应项目之短边界理论的运用基于个性实现的整体发展战略整体发展战略基于解决核心问题的战略途径基于解决核心问题的战略途径基于解决核心问题的战略途径项目整体定位形象定位客户定位产品定位战略定位项目启动策略战略举措的实施途径战略举措的实施途径战略举措的实施途径物业发展建议物业发展建议边界理论与顾问工作的价值保持了高度致性产品共性产品个性实现产品的基本价值实现产品的差异化价值后期营销的卖点脉相承顾问工作的价值寻找并发现项目区别于其他项目的个性，即唯性在产品个性的打造方面，建立与其他产品的区隔，从而实现产品的差异化价值第二部分三亚海棠湾铁炉港项目物业发展建议报告项目背景介绍铁炉港山体洞高尔夫七星级酒店群国际游艇港定位具备唯性的国家海岸核心功能拥有亚洲唯的七星级酒店群和国际游艇港区域现状不成熟，陌生感强初步成熟时间年区域概况项目概况资源属性洞高尔夫线内海及游艇山景于体的复合型强势景观资源住宅占地亩，高尔夫亩，容积率，限高米基于边界理论下的项目个性提练项目之长核心优势项目之短短板效应资