农贸交易市场建设项项目投资立项计划书_百度文库

人们对新建市场的迫切需求西关农贸交易市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房的位臵进行改造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬，使之形成不规范的权宜性农贸交易市场。

存在的问题如下是场地面积有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄，人流量大，同时场所内既无完善的辅助设施，又不具备消防安保条件，旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，是个不可低估的安全隐患二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬菜农副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤为突出三是仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫生，还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发展的客观原因。

为了从根本上解决这问题，拟在原农贸交易市场西北新建西关农贸交易市场。

项目风险分析任何项目的实施都具有定的风险。

在该项目的实施过程中，主要存在以下风险市场收益率低农贸交易市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求的菜篮子工程建设。

市场建设的资金投入往往是投入大收入小，致使市场日渐破败，改造之后其经济效益不升反降的现象很可能出现。

农贸交易市场的盈利模式单是致使市场收益率低的另重要原因，目前农贸交易市场的经营收入是以租金收入为主，由于市场租金提升有限，市场经营规模难以扩大，使市场的租金收入难以得到提升。

市场竞争加剧，新型商业业态分走客源随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店的增加，以及部分农贸交易市场实行农改超经营模式，它们以其优越的地理位臵，优质的服务，整洁的环境，齐全的商品吸引着大批经营户和消费群体，这对西关农贸交易市场会造成很大的冲击。

结论和建议结论建设农贸交易市场是实施我国十二五规划中发展区域化物流中心的重要内容，也是紫阳县城商贸活动实行规范化管理，整合布局，云集商户培育营销大户，增强对全县村镇的辐射和对外地客商的吸引力凝聚力，形成大市场大物流大品牌，更好地促进全县经济快速发展的个重要措施。

房地产开发有限公司依托自身优势顺势而上，按照县城规划和政府引导，着力打造规范化的农贸交易市场，必将成为县城人们生活需要的活动中心和全县农副产品的集散地，从而促进商贸和运输业的发展，对增加就业岗位创造个服务平台，具有定的社会效益和经济效益，对紫阳县的社会经济发展和人们生活水平的提高将起到定的促进作用。

该项目的建设符合县城发展的总体规划，位臵优越，交通便利，项目的总体规划方案节能环保安全消防等均符合设计规范。

项目的资金筹措方案基本落实，项目建设的基础条件基本具备，建议尽快立项实施。

建议组建精明强干的技术队伍或聘请专业项目管理专家进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。

应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。

合理科学地做好施工现场设计和工期安排。

加强销售宣传力度，做好市场商铺的售前售中售后服务。

④政府应出台进场经营的优惠政策，随时做好市场调查，通过媒体发布预租商铺的信息和广告，促进出租合同的签定。

汇集果蔬信息，使企业在市场经营中不断发展壮大。

申报单位基本情况项目单位及法人项目单位房地产开发有限公司法人代表林紫坚公司地址陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号企业概况房地产开发有限公司成立于二年八月，注册资金万元，属私营股份有限公司，前身是林紫坚先生年在澳大利亚成立的紫津投资开发有限公司。

该公司位于陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号，经营范围为房地产开发经营房屋工程建筑物业管理服务建筑安装业建筑装饰业等。

年公司投标承建福厦高速公路莆田段，施工里程公里，总造价亿元，公司按期保质的完成建设任务，获得部优省优最佳公路奖。

年在福建厦门的厦门旺森房地产开发有限公司联合开发了南湖明珠高档住宅小区，总建筑面积其中年竣工交付使用，年竣工交付使用，年竣工交付使用。

年在湖南长沙与东亚地产有限公司联合开发的以别墅和综合楼为主的东亚早安星城及东亚苹果社区，总建筑面积，其中东亚早安星城于年竣工交付使用，东亚苹果社区总面积交易市场作为种简单的商业业态，更需要在业态组合上适应经济发展的需要，逐步向复合型转变。

处于商业旺地的农贸交易市场，应设臵肉菜生活街式传统百货专业商场等业态。

但不是任何农贸交易市场都适合进行业态重新组合，它必须有政府的政策支持，有成熟的商业经营和消费环境，有足够的发展空间。

因此，在实行业态重新组合时必须做好充分的前期调研工作，不能草率行事。

调整业种配臵和行业规划布局。

农贸交易市场的业种配臵和行业规划是科学合理的经营创新，其具有较强的操作性，成本低，风险低，而且可以通过持续调整来获得更高的经济效益。

对市场需求大，盈利能力强，能够带动其他业种，要求需求的业种要适当增加经营规模，反之则适当减少经营规模。

般农贸交易市场的核心业种为肉类菜类水产水果鲜花和干货六大类，其他辅助业种有杂货粮油和熟食行业等若干类。

对于地处城市中心的农贸交易市场，因有其他新型商业业态的竞争，其作用和地位不再显要，这类农贸交易市场的业种配臵要突出消费者对新鲜农产品的需求。

同时可以结合市民的消费习惯和生活方式适当增加些特殊业种，比如绿色食品等。

作为市场物业的经营管理方必须随时撑握消费者对商品的购买取向以及农贸交易市场内各种业种的盈利强弱，适时指导推出每个市场业种所占物业比例的规划，引进市场潜力大的业种，不断挖潜农贸更多的市场价值。

因此各农贸交易市场要因地制宜，结合当地实际，实事求是地进行业种配臵和行业规划布局。

增加物流配送功能，强化连锁化品牌经营。

目前，国内外农产品市场的交易日趋活跃，城乡居民对鲜活农产品的需求，特别是对绿色食品，无公害农副产品，放心食品的需求越来越多，消费者更喜欢到知名品牌商家以求得安全放心的食品，同时还享受到快捷便利的增值服务。

农贸交易市场要走实施农产品专卖品牌之路，必须要拥有完善的物流配送体系，要有专业的物流配送人员。

同时要积极寻求拥有相关产业链的合作伙伴把产业延伸，为农贸交易市场将来发展以及获得更多的效益奠定基础。

目前，多数发达国家，无论何种业态，基本上都采用连锁经营方式在国内经济较发达的地区，零售业连锁品牌化经营正处在快速发展时期，并扩展到各种零售业，其中也包括到农贸交易市场。

连锁化经营有利于形成规模经济和集聚经济，有利于形成规范统的市场形象，打造知名的市场经营品牌，通过对市场的统管理，有利于避免资源浪费，提高管理效率。

连锁化品牌经营将是农贸交易市场转变传统经营模式的重要趋势。

优化经营队伍，扩大经营规模。

农贸交易市场目前的经营模式是集群化经营和个体化经营，前者是通过成立农贸交易市场专营公司来经营管理多个市场，后者是经营者或产权者仅经营到个农贸交易市场。

随着政府对农产品进入流通市场的进步规范化，以及各种农产品零售业竞争的加剧，个体化经营的农贸交易市场因分散形式多样管理混乱，难以保证农产品的流通安全，与集群化经营的农贸交易市场相比其竞争优势小。

因此通过集群化经营优化市场布局扩大经营规模增强服务功能已成为农贸交易市场将来的发展趋势。

要实现农贸交易市场集群化经营，其中最主要的途径是对地区化兼并组合，可采用托管并购和合作经营等方式。

这将有利于对分散的农贸交易市场实行统管理，保证农产品流通安全，有利于提高农贸交易市场的综合竞争力。

项目实施方案安康市农贸交易市场建设的总体思路和目标安康市地处陕西省东南部，居川陕鄂渝交通要冲，处于西安武汉重庆三大经济区的几何中心，在地理位臵上具有承东启西，连接南北的桥梁和枢纽作用，是陕西省现代农产品流通体系中的重要节点之，加快安康农村市场体系建设，对于促进农民增收引导农村消费推动农村经济结构战略性调整完善城市功能确保农业和农村经济稳定增长统等城乡经济社会的协调发展，都具有十分重要的意义。

总体思路安康市农贸交易市场农产品批发市场建设以服务三农和满足城乡居民消费为宗旨，贯彻落实科学发展观，坚持改革发展统筹的方针，以提高农产品流通效率扩大流通规模和保障流通安全为核心，以市场需求为导向，加快调整优化市场布局，完善商品集散价格形成信息传输等市场功能，提升市场档次，逐步实现农产品批发市场的规范化和现代化，使农产品批发市场成为促进第三产业快速发展的重要推动力。

指导原则是改造提升为主原则。

农产品批发市场建设以对现有市场进行扩建和升级改造为主，新建市场为辅，最大限度地提高现有设施利用率。

二是分类指导原则。

农贸交易市场和农产品批发市场建设要因地制宜，突出特色，在中心城区和各县区政府所在地建设具有集散功能的综合批发市场及方便居民购买的农贸交易市场，在人口密集的重点集镇和主产地主要建设小型农贸交易市场和具有较强带动作用的专业化批发市场。

三是市场化运作原则。

农贸交易市场和农产品批发市场建设要强化市场主体地位，鼓励各种所有制企业和多种资本投资建场，政府对重点市场的公益性基础设施给予适当扶持。

发展目标安康市现辖九县区，总面积万平方公里，总人口约达万人，位居南北过渡地带，属亚热带湿润性季风气候，地理区位和气候条件独特。

生物种类繁多，境内有各种生物物种达余种。

栽培作物余种，是陕西省和西北地区重要的林持产品和中药材生产基地。

素有天然生物资源基因库药材摇篮和丝麻耳倍之乡的盛名，市场旺销的农林特产品达多种，大宗的蚕桑生漆茶叶烟草魔芋木耳粮油等农林特产品，在西北乃至全国市场占有定比重的优势份额，对拓展开发建设农产品流通市场非常有利。

十二五期间，积极推进安康市农贸交易市场和农产品批发市场标准化建设。

农产品批发市场要以汉滨区为中心辐射各县区及周边省市，完成个左右重点农产品批发市场的建设及升级改造，承担起安康市主要农产品流通任务，发挥农产品流通主渠道的作用。

农贸交易市场建设要因地制宜，建设或改造完成个左右的农贸交易市场，最大限度地满足周边居民的生活需求。

到年，力争每个县区都有个以上标准化农贸交易市场，个综合性农产品批发市场。

安康市中心城区要取缔马路市场和占道经营市场，人口较多的重点集镇要建设个规范化的农贸交易市场。

农贸交易市场设计指导思想与原则项目总体布局设计的要点在于为使用者提供最佳工作环境，为