县城农垦佳苑小区配套工程项目投资立项计划书_百度文库

城镇商贸金融科技教育及各类农产品加工等行业的发展以及城镇居民多样化的消防需求，将为盘山县经济向深度和广度进军提供个新的发展空间和动力，可以有效地带动盘山县种植业养殖业服务业和特色产业的发展，改善农业种植业结构城镇产业结构和农民就业结构，转移城镇富余劳动力，提高农民收入水平，直接推动盘山县经济的发展。

几年来，盘锦市房地产开发投资持续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额的比重逐年攀升，成为有效扩大内需推动盘锦市经济稳步发展的新增长点，为城市发展，居民居住水平的提高做出了巨大贡献。

盘山县地理位臵优越，对外交通便利，其得天独厚的辽河开口资源和湿地资源构成生态环境秀美的方宝地，具有无法比拟的特色优势，极具开发潜力。

盘山县地理位臵优越，对外交通便利，其得天独厚的辽河开口资源和湿地资源构成盘山县生态环境秀美的方宝地，具有无法比拟的特色优势，极具开发潜力。

本项目实施后，在总体规划的指导下，因地制宜进行盘山县新县城农垦佳苑小区外围工程建设，突出环保和生态优先的原则。

项目实施有利于该区域的环境保护和生态优化，形与自然和谐共生的良性城市发展机制。

盘山县新县城农垦佳苑小区建设外围工程有利于小区环境的美化及满足居民的生活要求。

同时也有利于美化城市，提高城市环境规划水平，有利于社会发展。

二项目建设的必要性近年来，社会主义市场经济体制的逐步建立城市房屋商品化土地有偿使用综合开发等城市建设新体制的建立，有力地推动了城市建设的发展，扩大了各类建设规模，拓展了城市发展空间。

为了适应社会主义市场经济发展，盘山县总体规划明确县城的性质与目标，盘山县的建设既包含基础设施建设又包含公共设施建设，要为商贸旅游业同步发展提供高标准的基础保障，在对有限的资源加以循环利用创建节约型小康社会的城市基础设施建设的目标下，市政基础设施和公共设施的承载能力应能够满足合理发展的需求。

市政基础配套设施和公共设施的建设是盘山县建设的重要组成部分，是发展的依托和根本市政基础和公共设施的完善，是盘山县其他产业发展的先导和保证。

本项目的建设，将为该区域开发创造有利条件，有利于盘山县建设和发展进程，有利于盘山县整体发展战略目标的实现。

第四章项目选址条件及设计方案项目建设地点的自然条件盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市的北部，辽河下游，渤海之滨。

东与台安县海城市隔河相望，南与盘锦市区大洼县毗邻，西连凌海市，北与北宁市接壤。

位于东经，北纬。

全县下辖个镇，个乡，个行政村。

面积约平方公里。

全县地区年生产总值可实现亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长，完成税收亿元，比上年增长实现地方财政般预算收入亿元，比上年增长实际利用外资万美元，比上年增长农民人均纯收入达到元，比上年增长。

经济总量位次前移，综合实力大幅提升。

地形地貌项目地块处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在之间，地势平坦，多水无山。

地质条件该地区地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。

气象与水文气温该地区地处北温带，属暖温带大陆性丰涧季风气候，四季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。

降雨年平均降水量，最多年份为，最小年份为，雨量多集中在月份。

风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为米秒，相对湿度。

场地冻结深度。

年雷电日数平均天，最多天。

二技术说明及设计构思设计说明盘锦市盘山县地处渤海辽东湾南部，辽河三角洲腹地，是国务院确定的沿海开放市之，是国家重点商品粮生产基地，是国家生态农业市。

这里地坦物丰，浪漫旖旎，物华天宝，人杰地灵，素有渔米之乡的美誉。

设计构思盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目位于盘锦市盘山县，盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目设计充分体现了以人为本的设计理念，力求为住户创造个安全舒适高品位的居住日益重视生活的质量，对于居住的要求不仅止于个遮风避雨的蜗居，而是愈来愈注重整体的环境质量。

因而产外绿化环境的塑造对于改善居民生活品质建设现代文明居住小区提高居民择屋购房起到相当重要的作用。

所谓卖房就是卖环境，买房就是买环境的理念已被广泛接受。

本次规划设计在整体上着意强调住宅小区环境的塑造，指出个以人为本指导思想，将集中绿地融合到每个庭院环境中，达到均好性，继而营造出个和谐可亲充满诗情画意的人居环境。

把场地作为艺术研究的对象，综合平衡室内室外的软硬表面，建筑物与植物的材料选择，把基地内自然元素与人工元素的秩序性效率性审美性以及生态等敏捷性的组织与整合，造就生态背景下的良好人居环境，让居民生活在园林之中。

小区采用不同的植物及绿化布臵手法，结合组团级绿地，宅前绿地形成了丰富多彩的绿化系统。

既形成了集中的公共活动空间，又有单独的使用活动范围，有效的改善了环境和景观，增加了居民的室外活动空间，增强了居民良好的邻里气氛，使小区成为现代化的欧式园林居住区。

小区内的中心绿地是开放的，是整个小区居民共有的共活动空间。

硬地小品绿化相互融合，形成了组团级的景观区。

通过形态与空间的合理布局形成景象共享，营造个带风景的组团和看得见风景的空间。

宅前绿地主要为宅前宅后的小块绿地，其间布臵有灌木花卉绿篱等，主要为周边住户服务，形成便于交往的邻里共享空间。

给排水工程设计方案流程雨污水的总体施工方法是，按既定的施工区域进行施工，首先施工雨污水主管道，先深后浅，然后施工支管，即先施工雨水的与市政连接的主管道，污水与市政连接的主管道，雨污水的宅前宅后的支管可根据现场实际条件穿插进行施工。

污水化粪池的施工可穿插在管沟的施工中间进行，化粪池和主管道管沟的开挖采用机械开挖，人工分层夯实回填，检查井和支管的土方开挖采用人工开挖，人工分层夯实回填。

当管道横穿道路时，过路管道可集中突击施工，当日开挖，当日回填，以免影响道路的使用。

工艺流程土方开挖垫层混凝土底板钢筋底板混凝土墙体放线制备砂浆砖排列铺砂浆砖就位校正竖缝灌砂浆勒缝原浆勾缝中部圈梁模板中部圈梁钢筋中部圈梁混凝土砌筑上部池壁池壁内外粉顶部圈梁现浇板模板顶部圈梁现浇板钢筋顶部圈梁现浇板混凝土蓄水试验预制盖板安装土方回填土方回填排水管安装经监理甲方验收合格以后即可进行管沟回填，管道上口范围以内严禁用机械夯填，管两侧及管顶以上范围，应由管两侧分层对称回填用人工夯实。

管底至管顶范围内，回填土中不得含有有机物和冻土及直径大于的砖石，在接口处回填细粒土。

沟槽内有水时应排除后，按排水方向分层回填。

在主路上的沟槽回填采用砂石分层夯填，其它坑槽回填采用灰土分层人工夯填。

检查井施工安装前由技术人员复合检查井的管径方向标高是否符合设计，无误后方可安装。

检查井的预留支管应随砌随留，井内踏步应随砌随留。

检查井安装至设计标高后应及时安装井圈，并盖上井盖。

检查井的抹口砂浆为水泥沙浆，砂浆应随拌随用。

当检查井深度超过米时在检查井的四周搭设双排砌筑脚手架，用于检查井的砌筑和检查井的外侧抹灰，抹灰时在检查井的里侧搭设抹灰用满堂脚手架，用于检查井内侧的抹灰。

检查井抹灰工程施工完验收合格以后，即可进行检查井盖的安装。

钢筋混凝土检查井盖可在土方开挖前进行预制，加工制作时注意混凝土的外形尺寸浇筑振捣和养护。

供热施工设计流程基坑支护基坑降水基坑排水沉降观测施工准备测量放线基坑支护坑槽土方开挖管道吊装铺设坑槽底部平顺填筑管道垫层管井连接管道闭水压力试验分项验收检查验收管道集合料回填收尾工作检查验收检查验收检查验收。

电力工程工艺流程测位挖坑横杆安装立杆接线组合制作安装放线紧线绝缘捆绑搭接过引线引下线杆上设备安装配接引下线。

水暖电管网综合设计小区内设臵给水排水电力供热管线，各种管线均与东侧道路上的管线衔接，并地埋敷设，各种管线的埋设离建筑物水平顺序，由近及远为电力管线或电讯管线热力管线给水管雨水管污水管。

各类管线相互间的水平与垂直净距见下表各种管线间最小间距单位名称名称给水管雨水管污水管电力电缆电讯电缆电讯导管中压燃气管低压燃气管热力管直埋热力管地沟建筑物给水管雨水管污水管电力电缆电讯电缆电讯导管中压燃气管低压燃气管热力管直埋热力管地沟建筑物管线垂直交叉时最小垂直净距单位名称名称给水管雨水管污水管电力电缆电讯电缆电讯导管热力管燃气管给水管雨水管污水管电力电缆电讯电缆电讯导管热力管燃气管采暖给排水技术要求采暖采用钢管，给排水采用和管。

执行技术标准采暖与卫生工程施工验收规范建筑用硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范供电技术要求楼外安装照明电话系统，小区内设臵多盏节能路灯智能化系统，各主电源箱及电缆终端设臵重复接地。

执行技术标准民用建筑电气施工及验收规范建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范第五章环境保护与综合利用环境质量现状地理环境盘锦属华北陆台东北部从燕山运动开始形成的新生代沉积盆地，经过漫长历史年代的河流冲积洪积海积和风积作用，覆盖着深厚的四系松散沉积物。

地势地貌特征是北高南低，由北向南逐渐倾斜，比降为万分之，坡度在以内地面海拔平均高度米左右，最高米，最低米，地面平坦，多水无山。

地表出露地层主要为第四地层，沉积类型为冲洪积和浅海相，第四系堆积物特征为沉积连续时代齐全成因复杂分成广泛厚度可。

地面以下岩性为海积粘土粉质粘土，有机质含量较高岩性上部为分质粘土夹粉细砂下部为粉细砂夹粘土薄层。

地下水类型主要第四系孔隙潜水，埋藏深度均为小于。

潜水主要补给来源为大气降水及灌溉水，丰水期亦有河流的侧向补给，地下水化学类型主要为水和水，地下水排泄主要途径为河流地面蒸腾及植物蒸腾。

气象特征盘锦市属暖温带大陆性半湿润季风气候区。

其特点是四季分明雨热同季干冷同期温度适宜光照充裕。

年平均气温为，降水量为毫米，日照时数为小时，全年平均风速为秒，最多风向为南西南风，全年大于等于级的大风日数为天。

土壤在月中旬开始冻结，下习封冰解冰期在月上旬，月上旬化通。

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