唐林苑小区5号住宅楼工程项目投资立项计划书_百度文库

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占。

以上调查结果显示，麟游县购房者所能承受的价格在万元以下，比例占到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。

另外，重点调查了我们的项目所在的麟游县房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。

在年第四季度麟游县住宅价格住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。

麟游县住宅价格指数季度麟游县指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度麟游沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好商业用房，均价在元平方米左右。

从市场现状看，沿线地处城镇中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。

在官坪新区开盘万平方米住宅楼，多个住宅项目，价格在元平方米以内，其他楼盘均价在元平方米上下浮动，该区域购房者多以乡镇职工农民为主。

总体而言，城市中心沿线楼盘体本季度价格都有所提高。

二产品供需预测根据调查，目前麟游县房地产投资大幅增加，年上半年麟游完成住宅建设投资，亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

三价格预测据调查，明年麟游县还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动麟游县房价继续走高。

今年麟游县基础建设将要快速发展。

为麟游县商品房的销售提供了契机，这将导致麟游县商品房价格出现上涨趋势。

今年麟游县房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。

住宅集中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我县房地产的消费市场来看，有的消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。

购买力的增强，按揭的作用。

我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

住宅品质的提高，也成为了房市升温。

因为随着经济的发展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场，带来了激烈的竞争。

由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。

深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更为激烈化。

国家出台了鼓励农民进城落户的优惠政策，房价会继续上涨，将保持稳定增长。

麟北煤田大开发即将来临，崔木煤矿郭家河煤矿明年年初即将完工投产，丈八煤矿招贤煤矿和园子沟煤矿等相继开工，到年形成个大型煤矿，年生产煤炭万吨以上，麟游县居民以及外地开发商相继来麟游创业，县城人口将增加万多人财政收入和居民收入水平大幅提高，购买了增强。

麟游县城镇化率只有，比全省低个百分点，新实施的农民进城落户政策明年将大力实施，各项配套政策的落实，预测有人将进城落户，麟游县城镇化率显著提升，居民购房的需求将大幅增加。

综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。

商业用房每平方米元四竞争力分析外地企业纷纷进入麟游县。

由于麟游县人即将成为陕西省煤炭能源大县，开发前景广阔，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻麟游以争夺市场。

使麟游房地产市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。

另外知名企业得到追捧。

品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在麟游县居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。

无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高的栏杆为主。

居住区地形又高低变化时，可设台阶和挡土墙，方便排水。

宣传栏设在人流集中必经之地。

大小高度适宜，便以观看。

垃圾桶在公共区域等人流较多的地方居住楼旁设置。

广场社交游憩公共场所，附设游乐设施。

附表技术经济指标项目单位数量居住户数户居住人数人户均人口人总建筑面积万住宅建筑面积万住宅层数层容积率绿地率用地平衡表项目单位数量小区规划用地万住宅用地万公建用地万道路用地万公共绿地万其他用地万四选址方案眼下人们买房，不光看房型地段朝向，还要看小区的环境园林设计信息网络等是否到位。

本着节约用地，少占耕地，减少拆迁移民有利于场区合理布置和安全运行几有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹的原则，依据造就麟游县建设规划的要求。

适应小区投资项目的要求。

适应小区房屋用途的要求。

拥有便利的交通条件。

满足土地的地质条件，市政基础设施等因素需要。

项目概况自然条件通过对该地块的构成成分结构形式资源状况承载力的情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，属于四类土沙砾坚土，地基强度好，适用于剪力墙框架结构，混凝土基础，不会超过土地承载力。

该地块自然条件良好，不会影响到土地平整开挖土石方道路铺设基础施工及地下工程排水。

城镇的基础设施条件政府部门通过开发项目征收环境配套费，已为项目提供了排水电力燃气供热交通等基础设施。

项目与城镇基础设施网络连接点较近，不需要建造水处理系统。

同时经该楼盘有余条公交线路，即将修建的麟游高速公路运煤炭铁路线路建设，交通方便。

周边学校医院购物娱乐场所和公园绿地完善齐备，为居民日常生活提供便捷。

该小区各项目配套设施正在不断完善。

如菜场超市邮局银行„„随着大量居民入住和太阳能的利用开发，该街区的发展前景将片乐观。

周边环境条件小区拟建于由原向南北杜水河里橡皮坝自然风景区，东部山神沟，有水域开阔的渔场，农家乐，风光宜人，环湖路绿树红花掩映，曲转回折，是麟游市民周末休闲度假的理想去处。

北面河道新建橡皮坝自然水观，碧水蓝天。

整个小区有山有水，树木繁密，绿地完善齐备，污染小，空气清新，环境幽雅。

湛蓝的天清澈的水是其引以为傲的亮点，郁郁葱葱的松林芳草茵茵的绿地让你在蓝与绿的交响中感受大自然的气息享受返朴归真的美丽。

独特的地理位置，赋予了小区更深刻的内涵。

项目选址区域附近人口密度适中，居住人口都受教育程度高，文化素养好，消费能力可靠，具有很强的够房能力。

山水环抱，人杰地灵。

故选择此地的人士同时也为下代选择了个良好的文化和游乐健身。

二开发地址的获取与开发该地块土地使用权以出让方式取得，土地开发实行统规划合理布局综合开发配套建设的方针。

该项目建设用土地证为地麟国用号。

三建设条件供水在青莲路东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。

雨，污水排放青莲路东侧大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可以就地排入。

供热拟从麟游新敷设的供热干线接入。

供电拟采用青莲路开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室，考虑留有余地，变压器容量为千伏安。

供气已由青莲路引入了天然气管道，已建成了天然气高中压调压站。

通过天然气中压管向区内送气。

本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由城镇建设部门统开发，各种设施接口均至本项目红线内。

目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。

电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由县电信局解决。

四建设规模总占地面积平方米，总建筑面积万平方米，总户数户，绿化面积近万平方米，容积率。

小区内部规划各具特色。

五环境保护大气制冷拟采用溴化锂装置，取消了制冷剂氟里昂的使用，有利于保护臭氧层。

餐饮以煤气为燃料，所以应在操作间设计通风排气装置，且排气烟囱避开其它环境敏感地段。

污水处理本项目产生的污水主要有餐饮废水，生活废水和洗浴污水。

生活废水和餐饮废水经隔油，沉淀处理后排入下水道。

五节能节水措施节能措施唐林苑小区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。

保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖空调等耗能系统的效率最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。

建筑节能技术该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度屋面传热系数外墙普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，外贴厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为门窗选用产品要求其抗风性能属标准第级，空气渗透性能属标准第级，雨水渗透性能属标准第级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为，采用保温分户门，其传热系数为楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加抹厚保温砂浆，其传热系数为采暖系统的保温节能措施小区供热采用高热效率的的热水锅炉热效率为湍流技术高换热系数的换热器高度聚乙烯保温管热效率达自力式流量控制器等措施，达到了供热系统部分节能的要求。

小区内热交换站采用变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节流量。

小区内管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中的热量损失。

供暖系统采用上供下回双管式。

系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。

最大优点是可以实现各组散热器的单独调节而不影响其他散热器的热力工作情况，并为将来安装热表计量收费创造了条件。

每组散热器进水管安装丹佛斯温控阀。

该阀门可随室外气温变化自动调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调的弊病。

采暖系统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。

可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。

房间散热器选用铝合金暖气片。

建筑节能技术材料工艺的应用除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设过程中，应大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到定的