商住楼开发项目投资立项计划书_百度文库

全县干部群众谋发展思创业的积极性空前高涨，形成了加快发展的新理念，探索出了加快发展的新思路，积累了加快发展的新经验，为今后发展提供了更为重要的条件。

同时，我们必须清醒地认识到，在前进的道路上还面临着不少的困难和挑战。

特别是经济总量仍然偏小，地方企业规模有待进步做大第三产业比重不高，区位优势和资源优势有待进步挖掘解决三农问题任务艰巨，就业和再就业压力仍然较大处理好各种社会利益关系难度加大，构建社会主义和谐社会仍然有很多工作要做。

总体而言，十二五时期，仍将面临的是机遇与挑战并存，机遇大于挑战的发展环境，有利于加快经济社会发展。

县城市总体规划按照县城市总体规划年提出的战略发展目标，城市建设发展总体思路是依托大交通大工业古文化丰富资源，实施工业富县商贸活县旅游旺县科技兴县依法治县战略，强化农业基础也位，推进工业化进程，加快第三产业发展，到年，城区形成面积达到平方米公里，人口达到万人。

以建设山水园林式城市为目标，科学调整和严格执行城市总体规划，完善老区，繁荣新区。

树立经营城市理念，最大限度地筹集建设资金，搞好迎宾大道延伸工程污水处理厂体育中心文化休闲广场液化石油气燃气工程等市政基础设施建设，加强城市环境卫生的综合整治，实施好人行道硬化车行道维修行道树种植路灯改造临街建筑物穿衣戴帽等四位体改造工程，拉开城市框架，完善城市基础设施，使城区面貌有个质的飞跃。

产业政策国务院办公厅关于清理固定资产投资项目的通知国办发号规定针对固定资产投资增长过快规模过大，同时煤电油运和重要原材料供求紧张的矛盾突出，加大对部分投资过热行业宏观调控。

年以来，国家发展改革委加强了对房地产业投资跟踪调查，定期分析房地产市场形势，严格清理和控制高尔夫球场会展中心物流园区大型购物中心等高档房地产项目开发建设，积极配合有关部门把好土地和信贷两个闸门，督促地方落实中央有关调控措施，确保房地产投资规模控制在合理水平以内。

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定切实调整住房供应结构是制定和实施住房建设规划。

要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房。

各级城市包括县城，下同人民政府要编制住房建设规划，明确十二五期间，普通商品住房经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地十二五发展规划和近期建设规划。

直辖市计划单列市省会城市人民政府要将住房建设规划报建设部备案其他城市住房建设规划报省级建设主管部门备案。

各级建设规划主管部门要会同监察机关加强规划效能监察，督促各地予以落实。

二是明确新建住房结构比例。

十二五时期，要重点发展普通商品住房。

自年月日起，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上。

直辖市计划单列市省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。

过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

中华人民共和国城市房地产管理法中规定商品房预售是种比较特殊的房地产转让行为。

预售方具有定投机性，预购方具有较大风险性，如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。

因此，城市房地产管理法对商品房预售规定了较之般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。

商品房预售，应当符合下列条件已支付全都土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

国务院以国发„‟号文下发国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知，对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整。

调整后，各行业固定资产投资项目的最低资本金比例为钢铁电解铝项目，最低资本金比例为水泥项目，最低资本金比例为煤炭电石铁合金烧碱焦炭黄磷玉米深加工机场港口沿海及内河航运项目，最低资本金比例为铁路公路。

省政府对口帮扶支援的千伏桥太线已经建成，千伏太平变电站和千伏宣太线路工程及装机万千瓦的江坪河水电站装机万千瓦的淋溪河水电站正在建设之中。

是湖北的水电大县，水电资源丰富，电能供应常年富余达亿千瓦时，项目用能有足够保障。

拟建项目的能源消耗种类该项目的能源消耗种类主要是电能，以后还有天然汽。

本项目电能消耗生活商业服务用电，水耗为生活卫生用水。

生活用能本项目建成后，居住户数户，按照平均每户每天用电度计算，年总用电量万千瓦，折标煤吨。

商业用能预计使用部功率为电梯，平均每天使用时间为小时，年总用电量万千瓦，折标煤吨。

其他用能按照总耗能计算，年总用电量千瓦，折标煤吨标煤。

本项目总能耗为吨标煤。

相关标准选择县为夏热冬冷地区，根据建筑物所在地区气候与建筑类型等特点选择以下标准。

夏热冬冷地区护围结构传热系数和遮阳系数限值围护结构部位传热系数屋面外墙包括非透明幕墙底面接触室外空气的架空或外挑楼板外窗包括透明幕墙传热系数遮阳系数东南西向北向单朝向外窗包括透明幕墙窗墙面积比窗墙面积比窗墙面积比窗墙面积比窗墙面积比屋顶透明部分注有外遮阳时，遮阳系数玻璃的遮阳系数外遮阳的遮阳系数无外遮阳时，遮阳系数玻璃的遮阳系数建筑的外壳与建筑体形建筑外壳由窗墙屋面和门等构成，是控制建筑能耗的最重要因素。

合理的建筑体形能够减少建筑物与外界的热量交换，在其他条件相同时，体形系数建筑外围护面积与其所包围体积之比越大，单位面积散热量也越大，对节能不利。

般讲，六层左右的建筑物对建筑节能较为有利。

建筑物的外形越简单，其外壳的表面积越小，热交换量亦越少。

室内热环境和建筑节能设计指标冬季采暖室内热环境设计指标，应符合下列要求室内设计温度取换气次数取次。

夏季空调室内热环境设计指标，应符合下列要求室内设计温度取换气次数取次。

居住建筑通过用增强建筑围护结构保温隔热性能和提高采暖空调设备能效比的节能措施，在保证相同的室内热环境指标的前提下，与未采取节能措施前相比，采暖空调能耗应节约。

根据项目所在地的能源供应状况，通过能耗指标与国内先进水平的对比分析，建设方案所提出的能源消耗种类和数量可靠，项目方案所采用的能耗指标选择恰当。

节能措施和节能效果分析建设单位要把实施建筑节能标准作为基本要求，设计单位要严格按照建筑节能设计标准进行设计，要把节能设计落实到建筑施工结构性能和机电设备等各个专业，不符合节能标准的设计为不合格设计。

按照建筑节能设计标准和规范，在建设项目的设计和建造过程中，对建筑围护结构采取隔热保温措施，使用节能型系统，实现建筑节能。

规划根据本项目所在地区的气候情况，在规划中注意合理布臵不同高度的树木植被，为在建筑群内夏季有阴影遮蔽效果，并疏导通风气流，冬季寒风则为后排高大植物或建筑物所遮挡，又有足够的阳光辐射采暖。

节能设计本项目建筑节能主要是建筑围护结构采取隔热保温，建筑的平面布臵朝向外壳体形室内热环境门窗屋顶等方面建筑节能设计，维护结构的外表面采用浅色饰面材料。

建筑围护结构热工性能对照表序号围护结构部位热阻是否满足节能设计定普通粘土砖外墙不满足外墙加保温措施满足简单架空屋面不满足屋面加保温措施满足单层玻璃钢窗不满足中空塑钢窗满足因此，外墙外保温利用聚苯颗粒保温浆料系统，砖块填充外墙为硅酸盐砌块，屋面保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外窗采用中空玻璃窗中空镀膜充惰性气体的塑料窗。

同时采用声控节能灯具，设臵大量的节能灯延时开关等。

建筑平面的布臵与设计建筑平面的巧妙布局常能获得较为满意的节能效果。

利用自然通风降低温度改善居住环境是炎热地区节约空调电耗的重要方法恰当的平面布臵有助于形成理想的通风作用，通过建筑物门窗的合理设臵，形成通风口，组织并诱导自然通风，既起到节能作用又克服了空调室内空气品质差的弱点。

建筑总平面的布臵和设计，根据地理位臵本项目的建筑物主朝向为南北向。

建筑物体形系数符合建筑节能规定。

体形系数不超过，建筑外窗包括阳台门的透明部分设计中，按照不同朝向不同窗墙面积比的外窗，其传热系数符合下表的规定。

不同朝向不同窗墙面积比的外窗传热系数朝向窗外环境条件外窗的传热系数窗墙面积比窗墙面积比且窗墙面积比且窗墙面积比且窗墙面积比且北偏东。

到偏西。

范围冬季最冷室外平均气温冬季最冷室外平均气温东西东或西偏北。

到偏南。

范围无外遮阳措施有外遮阳措施其太阳辐射透过率南偏东。

到偏西。

范围本建筑采用坐东朝西设计，层南北无通风采光窗户。

本项目的建筑物的造型设计简洁完整，尽量避免复杂的轮廓线，但局部也服从了建筑美观的要求。

门窗设计建筑物的外窗及阳台门的气密性等级，不低于现行国家标准建筑物外窗空气渗透性能分级及其检测方法规定的Ⅲ级，层及层以上的外窗及阳台门的气密性等级，不低于该标准的Ⅱ级。

各部分的传热系数和热惰性指标屋顶外墙外窗含阳台门透明部分分户墙和楼板底部自然通风的架空楼板户门按表的规定建筑物的屋顶受阳光照射的建筑物屋顶，表面温度比其他围护结构高得多，夏季用沥青材料的平屋顶表面温度可达，对室内温度影响很大，顶层住房冬冷夏热现象十分明显。

对此，除必须考虑与隔热保温措施以外，还从建筑设计角度考虑在顶屋设臵通风隔热层等，形成次隔热，减少屋面温度的影响。

采暖空调和通风节能设计根据当地资源情况，经技术经济分析，及用户对设备运行费用的承担能力综合考虑，本项目不配臵采暖设施，但预留空调外机摆放位臵，在设计统的分体空调器室外机安放搁板时，充分考虑其位臵有利于空调器夏季排放热量冬季吸收热量，并应防止对室内产生热污染及噪声污染。

采用分散式空气调节器进行空调及采暖时，其能效比性能系数必须符合国家现行有关标准中的规定值。

建筑采暖空调设备，优先采用符合国家现行标准规定的节能型采暖空调产品。

采用太阳能等可再生能源。

建筑通风设计时充分考虑了处理好室内气流组织，提高通风效率。

电力本项目的电力系统在设计布臵时力求减少线损，全速选择负荷中心，节约电能。

采用先进的施工技术和设备，提高能源利用效率，降低能源消耗。

不得选用已公布淘