商贸综合服务中心项目投资立项计划书_百度文库

渭南市交通便利，县县通铁路，乡乡通公路，西渭渭潼西禹条高速公路，陇海西南西延西韩南同蒲等条铁路与国道，等条省道纵横贯通，形成四通八达的交通网络。

卤阳湖开发区基本情况渭南卤阳湖现代产业综合开发区地处陕西关中东部渭河平原，位于蒲城县西南与富平县东北片区，东经，北纬。

规划范围东到渭清二级公路，西至富平县刘集镇，南到卤阳湖边缘坎塬，北至蒲城县农化基地，区域南北长约，东西宽约，总面积约。

规划区域北距蒲城县城约，西距阎良约距富平县城约，南距渭南中心城区约，距省会西安约。

卤阳湖现代产业综合开发区横跨蒲城富平两县，共涉及个乡镇个村及个省级单位，分别是蒲城县的党睦镇荆姚镇陈庄镇原仁乡，富平县的张桥镇刘集镇，以及陕西省航空体育运动学校蒲城训练基地和陕西省卤阳劳改场。

规划区现状人口约万。

现状农业以种植小麦玉米油菜棉花豆类等作物为主，受土壤盐碱化影响，粮食产量直不高。

近几年群众以种植棉花为主，农民年人均收入元，而同时期蒲城县农民年人均收入元，富平县农民年人均收入元，渭南市农民年人均收入元，陕西省农民年人均收入元。

规划区内工业以开采芒硝为主，现有硝厂余个，年产量万余吨，产值万元企业个，年产值余万元。

卤阳湖开发区总体规划根据西安建筑科技大学编制的•渭南卤阳湖现代产业综合开发区总体规划‣，开发区以绿色生态环保为基调，主要发展现代制造业现代服务业现代农业及农产品加工业特色旅游业。

开发区总体布局强调生态规划思想并遵循自然群落布局原则，以湖田林渠为基质，以铁路高速公路区间道路为廊道，以生态群落人居群落产业群落为斑块，集中建设区和分散开发区有机融合，积极践行生态生活生产和谐相融的现代化发展模式，努力创造田园人居产业魅力独具的城乡体化典范。

开发区建成将形成心两廊三区四团五园格局。

心即沿开发区中部河两岸位置设立的综合管理服务中心。

两廊即以卤阳湖大道为轴线的现代产业发展走廊和以卤阳湖湖面为轴线的特色旅游景观走廊。

三区即以现代加工制造业综合园区为核心的卤阳湖现代产业开发区东区，以航空产业园和管理服务中心为核心的卤阳湖现代产业开发区中区，以现代物流园区现代加工制造业主导园区现代加工制造业配套园区为核心的卤阳湖现代产业开发区西区。

四团即卤阳湖特色旅游景观走廊沿线的由东向西依次分布的三个居住园区以及通用航空产业基地西韩铁路以北的居住园区。

五园即现代加工制造业综合园区通用航空产业基地现代物流产业园区现代加工制造业主导园区现代加工制造业配套园区。

建设单位基本情况渭南卤阳湖开发建设有限公司是经陕西省人民政府同意批准成立的国有独资公司，实行董事会领导下的总经理负责制，与卤阳湖现代产业综合开发区管理委员会合署办公，实行套人马两块牌子，实行企业化管理，对外法人，是渭南市政府直属机构，以先进的经营理念管理模式运作，具有批管理经验丰富，熟悉当地情况，工作热情高踏实肯干的精英管理人员，为该项目的开发建设和今后的经营发展奠定了坚实的基础。

公司经营范围是经营开发项目区的建设用地区内城市基础设施项目的投融资和开发管理参股经营企业。

项目的提出卤阳湖现代产业综合开发区是渭南市建设新型工业大市现代农业强市特色旅游名市文明绿色新市的重点项目区之，渭南市政府将加大农业基础设施建设，积极推进农业产业化经营，促进规模化经营和专业化生产，鼓励发展依托特色农产品的精深加工产业，实现延伸农业产业链以工促农以销强农的发展目标，为卤阳湖现代产业综合开发区的全面发展创造了历史性机遇。

随着卤阳湖现代产业综合开发区总体规划的完善，和东部片区作为开发期发展区的规划的完成，为了保证开发区整体开发的品质及树立高标准的开发起点，特选取本项目区域作为东区建设先期工程，为东片区甚至整个开发区的建设和发展提供先期资金技术人才交通条件和科技力量支撑，构筑个最有利于整个开发区逐渐成熟发展的金融贸易平台。

项目建设的必要性项目建设为开发区的需要根据卤阳湖总体规划，项目建设区域将会带动附近居民城镇化建设步伐的加快，农民的就业问题在城镇化建设的过程中较为突出另方面大量大中专毕业生需要就业，下岗职工需要再就业。

卤阳大道商贸综合服务中心项目的建设，引进国内外商业集团和企业，加快了开发区的建设，为广大居民提供了大量可以安置就业的劳动岗位，创造了大量就业岗位，吸纳安置需要就业的人群，为地方政府减轻了就业压力，更好地为稳定社会促进社会和谐发展做出了贡献。

第三章场址选择及建设条件场址选择项目建设地址项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区，卤阳大道与天阳大道什字以东卤阳大道两侧，东侧有渭清公路南北向通过，西侧为朝阳大街，中部有新城路南北贯通。

其中卤阳大道南侧亩，北侧亩，总面积约亩。

场址土地类别项目区内现状用地以耕地为主，有少量村民住宅用地，另外还分布有部分盐碱滩地和水塘。

项目总占地面积亩，是渭南卤阳湖现代产业综合开发区整体规划中的重点金融商贸建设区域，承担着整个开发区建设的支撑平台作用，贯穿了开发区建设的整个过程。

项目建设条件自然条件地形地貌项目规划区位于渭河盆地中段，受新华夏系干扰复合，地表被第四系疏松沉积层覆盖。

规划区地势开阔平坦，地形总的趋势是西高东低，由西北向东南方向倾斜，四周高，中间低，明显呈双环型封闭洼地。

洼地南缘与渭河三级阶地相接，洼地内开阔平缓，地面比降不等，项目区位于东滩，东滩又称内府滩，海拔高程在之间，高差。

气候气象项目建设区域属暖温带大陆性季风气候。

全年多东北风，次为西北风。

四季分明，日照充足，雨量偏少。

年均气温，降水量，日照，无霜期天，相对湿度，平均风速。

土壤和植被土壤类型以轻中重盐化潮土和盐土为主，土质粘重，土壤养分低，平均有机质含量，全氮，碱解氮，有效磷。

树木以梨树杨树柳树等耐碱树种为主，草类以水飞蓟苍耳芦苇青蒿等水生和半水生植物为主。

工程地质项目场地为中盐渍土地区，水位埋深约米米左右，上部地层主要为湖沼相沉积的粉质粘土黄土状土，不存在黄土的湿陷性问题。

场地层为盐渍土。

坦深约米左右，盐渍土分布广泛。

其主要化学成分为硫酸盐与氯盐化合物。

地下水对钢筋混凝土或钢结构均有中度腐蚀性。

水文地下水按赋存条件分为第四系孔隙潜水及岩溶水。

第四系孔隙潜水赋存于地表黄土层孔隙内，受大气降水补给，般井深以上，单井出水量。

岩溶水赋于奥陶纪石灰岩裂隙内，简称奥灰岩溶水，水量丰富，井深般在左右，单井涌水量约。

建设条件供水条件卤阳湖现代产业综合开发区水资源十分丰富，除了丰富的地下水资源，开发区周边现已形成陕西东雷期二期抽黄工程。

渭北水系人饮水直供开发区，东雷抽黄可保障工业用水，完全可满足工程用水需求。

供电条件在电力供应方面，渭南卤阳湖现代产业综合开发区为了配合先期入驻开发区的通用飞机项目建设并兼顾大工业项目的建设，在开发区东侧已完成党睦变电站的修建，已投入运行。

同时，开发区邻近蒲城发电站，电力资源充裕。

目前，省电力公司拟建蒲城电厂三期送出工程，架设线路沿开发区南边东西穿过，这位西区用电提供了便利条件。

排水条件规划采用雨污分流的排水体制。

规划在卤阳湖东区和西区各建座污水处理厂。

项目位于卤阳湖现代综合产业开发区东片区，污水统收集排至东区污水处理厂。

建筑材料供应条件本项目建设所需的水泥沙子碎石钢材等建筑材料，在项目地和西安附近供应充足，项目实施单位可通过货比三家，择优选购，从市场采购解决。

交通通讯条件渭南卤阳湖现代产业综合开发区西区北距蒲城，西距阎良，西北距富平，南距渭南中心城市，距西安，距咸阳国际机场，外围交通便捷发达。

西禹高速渭清公路擦边而过，规划中的渭蒲高速公路在区内穿过。

西延西韩铁路横穿滩区，区内有张桥钟家陈庄三个火车站，为工程的顺利实施提供了良好的运输条件。

项目区为蒲城县电信局农话网覆盖区，目前有电话用户户，宽带用户户，现装机容量门。

滇西网络通达每个自然村，铺设方式为架空方式。

第四章项目规划布局规划原则与规划理念规划原则贯彻落实•渭南卤阳湖现代产业综合开发区东片区控制性详细规划‣，立足新世纪，高起点规划，打造设施配套功能齐全富有时代气息的现代化开发区。

坚持可持续发展原则，在城市总体规划的指导下合理规划，使开发区建设带动城市总体建设进步加快发展。

结合开发区性质，合理确定各类用地性质和规模。

考虑开发区建设用地发展的弹性，注重各发展阶段的衔接，增加规划弹性，使之具有较强的适应性和可操作性。

节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。

建立商贸综合服务中心与开发区其他功能分区通畅便捷的交通联系，内外有机结合规划开发区的道路交通体系。

规划理念空间结构综合考虑项目区整体的协调关系，进行合理布局与空间整合，并通过路网结构加强功能区绿地系统及空间环境的有机联系，以形成整体性强结构清晰联系紧密的商贸综合服务中心。

根据卤阳湖东片区规划带三园区六组团的功能布局结构要求，努力建设带功能区，即沿卤阳湖大道形成的开发区商贸服务及景观轴带区域。

建设艺术与风格不同的目标客户群，有着不同的购买习惯文化背景生活形态及媒体接触习惯，对同产品的态度持有迥然不同的看法。

了解其具体特点，在沟通上形成对的对话，将使宣传得到事半功倍的效果，如金融中心要呈现大气稳重的沟通风格，在设计这目标客户群时，我们采取稳重大气的沟通风格，使建筑风格现代化，气势雄浑，体现金融业的实力稳定，映射出时代精神，而服务业类则强调管理的档次及项目的尊贵，在与他们沟通时则有必要采取类似豪宅的沟通手法。

使其获得心理上的满足。

在尽可能的情况下，能让潜在投资的人只通过风格便能辨认这就是金融中心商贸中心或是商品交易市场，从而提高建筑的有效性和实用性。

建筑特征与结构金融中心和商贸中心位于项目区的核心位置，定位于甲级写字楼，将为对开发区的发展建设具有关键作用的金融机构国外大型科技类公司国内高科技企业以及有实力的中介服务公司提供优质舒适方便和人性化的高品位办公用房。

项目力求造型优美及尊重人文环境的建筑设计风格。

建筑外部应用优美的曲线造型，外立面运用在水平和垂直两上方向弯曲的玻璃幕墙，独特的双曲面结构呈现出强大的视觉冲击力，外墙以玻璃和金属表面构成，使整个建筑的造型具有时代感和吸引力。

其中金融中心和商贸中