位，目前教区无房户住房困难户人数较多，多年来住房矛盾突出，直难以缓解，成为影响教会发展的首要因素，近年来，要求改善住房的呼声不断。为解决住房问题，经教会研究决定，在位于市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西地块，利用原有土地建设集资房，以缓解教区多年来住房紧张状况。正是在这种背景下，教区提出了本项目的建设。第三章项目规划第节项目位置及用地情况天主教教区爱心苑小区项目建设内容包括住宅楼敬老院地下建筑及配套设施等建设，项目位于宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西。规划建设用地面积约，净用地约为。拟建场地地形较为平坦，未发现影响建筑物稳定的不良地质作用，适宜建筑。项目距市区东站约公里，至北站约公里，在项目东北方向约公里是动物园和卧虎山公园，东南方向约公里处是长城第二医院。周围主要是住宅和学校，邮局医院银行储蓄所派出所等政府辅助性办事机构和社会公益性设施，可方便居民生活的需要。该地区的供水供电通讯道路等市政设施配套齐会，能满足项目需求。该段地理位置优越，周围环境良好，交通便利，配套设施完善，是处理想的居住用地。第二节项目规划内容设计依据甲方提供的勘测图，用地红线图中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范高层建筑混凝土结构技术规范国家省市有关规范规定二规划理念及目标项目所处杏花岭区东北方向，有着良好的自然生态条件和便利的交通环境。项目建成之后将是所集养老康复住宅休闲体的综合性养老圣地。按照天主教教区的开发建设要求，户型根据规定面积设计，坚持标准适度，功能齐全，经济适用，便利节能的原则，并结合全面建设和谐社会的目标，优选规划设计方案。充分利用项目周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特性，营造优雅的居住氛围，为居住者提供情切宜人的空间环境。实现经济效益，环境效益与社会效益的完美结合。注重环境意识，充分利用现有地貌，创造花园式的生态型小区。运用现代气息的建筑造型，规划布局，创造风格化的现代居住小区。注重城市肌里和城市景观，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。三规划区条件分析市为省省会，位于省境中央，盆地北端，是全省政治经济文化教育科技信息中心。近年来,随着城市的南移西进,北展东扩,城市建设突飞猛进日新月异。本项目在宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西,周边规划路网完善，便利的交通为人们的生活提供了条件。四规划情况及特点总体布局结构严整,空间形态有序丰富地块整体呈矩形沿街展开，同时处于道路交叉口，对建筑的采光要求有很大优势。在用地内部形成较大的中心绿地，对小区的环境景观有较大的改善。住宅区东西向布置，敬老院南北向布置，两者成型组合，将项目的北侧围合成个大型中央游园。交通组织实现人车分流目前，由于私人拥有汽车的数量呈快速增长的态势，居住区内机动车行使与停放已成为个重要问题，合理进行交通组织并建立与景观相配合的有序的道路系统是重中之重，并成为个住宅小区品质的重要衡量标准，项目充分结合基地和建筑的情况，将耐火西巷中间部位规划为主要入口，西涧河南街东侧规划为次要入口，两个出入口合理搭配，不仅缓解了车辆拥堵情况，同时也有效的实现了人车分流，而且还在项目内部形成了微循环，极大的方便了居民的出行。地下车库采用仓储式立体车库，停车数量为辆，地上停车数量为辆。绿化景观环境景观是保证现代住宅小区品质的核心内容，小区大片的中心绿地将提高小区的绿化环境。同时配备了小径庭院，景观布设以曲径,绿地,小品组成,提高住区的可识别性及趣味性。在创造组团居住的邻里文化亲和氛围的同时，促进邻里交往。同时，在规划中最大程度地开辟宅前绿地，使之成为绿化空间，最大程度的提高绿地的覆盖率。高度智能化的物业管理模式根据设计要求及高尚社区的发展趋势，对物业管理模式给予了充分的关注。首先外围合式布局，自然形成良好的空间边界，为封闭式物业管理提供条件，管理点集中于主要人行及车行出入口，设置楼宇对讲系统，在各个单元入口处设对讲主机，住户内设部对讲分机，住户通过户内分机与来访者通话，可用户内分机开启住宅入口大门，住宅每户的对讲分机挂墙安装，距地。五建筑单体设计住宅部分住宅门厅，电梯间，性场地环境类型按Ⅱ类，地下水对混凝土结构具微腐蚀性，在长期浸水条件下对钢筋混凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性，在干湿交替条件下对钢筋混凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性。据建筑抗震设计规范年版附录，市抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组拟建建筑场地类别为Ⅲ类本工程可不考虑液化影响拟建场地属对建筑抗震般地段。本工程拟建场地为非自重湿陷性场地，车库及住宅楼地基湿陷量计算值小于，可按般地区的规定设计敬老院场地地基湿陷等级为级轻微。根据建筑地基基础勘察设计规范，市标准冻结深唐为。本工程出各拟建建筑物均不能采用天然地基。本工程车库地段，为提高地基土承载力及调整地基不均匀性，可采用换填法进行处理，先将场地内第层素填土全部挖除，然后采用级配砂石分层回填碾压至设计基础底面标高，且换填厚度不小于，其压实系数不宜小于。本工程敬老院地段，建议先将第层湿陷性粉土全部挖除，采用素土分层回填碾压至设计基础底面标高，其压实系数幕宜小于，后采用桩复合地基方案，同时应采取上部结构措施及基本防水措施。本工程住宅楼地段，为提高地基土承载力，可采用桩复合地基方案。桩的极限侧阻力及桩的极限端阻力标准值根据本次勘察结果，并结合地区建筑经验。本工程住宅楼层亦可采用钻孔灌注桩基础并建议采用后注浆技术，优选第层粉土作为桩端持力层。具体桩径桩长桩距及布桩形式可由设计单位根据上部结构特点基础形式及实际荷载通过计算或试桩确定。本工程无论采用复合地基，还是采用桩基础，均应进行试桩，通过现场静载荷试验确定复合地基承载力特征值或单桩竖向承载力特征值。根据场地岩土工程及地下水埋藏条件，结合基坑周边环境等方面因素综合考虑，本工程住宅楼车库基坑可采用挡土墙进行支护，敬老院可采用放坡开挖，坡高比采用为宜。建议本工程在施工期间对基坑进行监测。本工程无论采用复合地基，还是采用桩基础，均应进行检测，经检测合格后方可进行基础施工。拟采用天然地基的，应对天然地基进行钎探。基坑开挖后应进行验槽发现异常情况时，视对工程的影响程度及时采取相应措施。建议在施工和使用期间应对建筑物进行长期变形观测，直至沉降稳定。第五章工程设计方案第节总图布局规划依据市城市总体规划城市居住区规划设计规范市城市规划管理技术暂行规定国家相关规范标准老年人建筑设计规范敬老院建筑设计规范二指导思想合理利用土地和空间，节约建筑能耗，综合追求社会效益环境效益经济效益，但同时又要考虑到跟上时代的步伐和国家制定的建设和谐社会和谐社区的大方向，以切为住户着想以人为本作为基本设计理念，努力营造个自然舒适的居住养老条件，把本工程建设成生态型智能化现代化高层综合小区。为此，做了以下分析本项目位于市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西，项目净用地总建筑面积,。其中地上面积,层住宅楼层敬老院配套公建。地下建筑为两层地下建筑，用于立体车库仓储及人防工程等。本项目基地有便捷的对外交通条件。外围环境和内部空间环境都是现代高品质居住和商业环境的重要因素，要有环境至上的品牌意识。以人为本，追求完美，以自然为本，体现人与环境和谐相处的自然观。通过匠心独具的空间设计，创造丰富优美典雅高贵的空间环境，提高居住者的生活情趣，增强生命生存生活的美和愉悦。摒弃纯经济收入思想，通过营造环境，提升文化氛围，以获得社会效益文化效益的多面收益。三设计原则住宅符合国家有关规定指标规范和标准，做好单体建筑设计。本工程的设计，吸取国外先进的环境共生住宅设计思想积极综合各种技术，保证与自然高效接触，提高能源的利用率和综合节能效果。尽可能方便住户与室外环境绿化的沟通，与周围的环境相协调，组织好住宅的通风和日照。合理安排各功能行为空间，按公私分离食寝分离沽污分离的原则，保证其居住的舒适性。重视家庭活动中心即起居厅和餐厅的设计。处理好住宅的隔声，通风采光，注重节地节能节材措施。重视住宅建筑新材料和新技术的采用。重视厨卫的功能设计，管线集中设置，促进成套产品的开发应用。满足居住生活的多样化和个性化的需求，加强住宅的可变性灵活性和适应性，不同档次不同概念的户型，满足住户的不同需求。充分采用信息化智能化节能化的设计体现绿色阳光，和谐空间的理念。敬老院敬老院设施设计上，住房以标准间公寓房为主，有阳台，卫生间。卫生间及过道走廊均安装扶手，床头安装紧急呼救装置。公寓楼设活动室娱乐室阅览室等，并设医务室监护室及相应的医疗仪器定期为入住老人进行体检，医护人员小时关注老人身体状况，随时诊治，必要时及时送往专门医院。在过道走廊活动室要有清晰的方向性和明确的标示系统，为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。各项设置尽可能的设计为无障碍设置，易与老年人操作。适度的声光环境，它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动户型设计本住宅楼为教会住宅，供应对象是天主教教区工作人员，根据国家对集资房的若干管理办法和规定，及供应对象的构成，本住宅楼设有六种户型，分别为。共计户，其中建筑面积在以下的中小户型房，占总住宅面积的，建筑面积在以上的占住宅面积。第二节建筑工程主要建筑表主要建筑览表建筑物名称建筑面积层数数量备注层住宅楼幢层敬老院幢配套公建幢配电室地下建筑幢合计二建筑结构设计设计规范湿陷性黄土地区建筑规范建筑设计防火规范，年版建筑抗震设计规范高层建筑混凝土结构技术规范建筑地基基础设计规范二结构设计方案表工程概况表子项名称标准层高地下层数地上层数高度结构体系抗震等级加强区高度基础形式住宅楼剪力墙结构二级▽以下桩筏基础养老院框剪结构框架二级剪力墙级▽以下桩基承台地下车库框架结构三级筏板基础表抗震设防有关参数抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组设防类别建筑场地类别特征周期度第组丙类Ⅲ类根据本工程的场地地层情况和建筑物荷载情况住宅楼拟采用桩筏基础，基桩选用管桩，桩端持力层为层圆砾敬老院拟采用桩基承台抗水板，基桩选用管桩，桩端持力层为层管桩长约带桩尖。三车库拟采用筏板基础。主要结构材料钢筋基础主筋级梁墙柱主筋级住宅楼，级敬老院和车库箍筋级钢筋楼板级钢筋。混凝土垫层