论坛指定会址。目前别墅酒店正在建设，涵田酒店正在试营业。别墅售价万元。建筑类型独栋别墅有雅致中式简约欧式泛地中海式新现代式四种主体建筑风格。涵田私属酒店，别墅户数栋，由湖景坡地森林别墅组成，并提供管家式服务，业主可享有产权。金桥国际社区东区开发商溧阳市昆仑房地产开发有限公司占地面积建筑面积万期有幢纯别墅总户数户物业类别酒店别墅房型面积售价最高价万元套，最低价万元套均价万元物业管理费元月建筑类别双拼别墅花园洋房西区开发商溧阳市枫林置业有限公司占地面积公倾，其中娱乐城用地面积公倾建筑面积建筑密度容积率建筑类别户纯独栋别墅枫林区幢均价元元绿化率户型种类大中小三种大户型，中户型，小户型，三种户型指的是纯地上面积，地下均有多平米，枫林区的户型为纯地上面积。聆湖翠谷地址天目湖镇开发商溧阳市华晨房地产开发有限公司占地亩物业类别别墅联排双拼共席高端城市别墅层数二层，局部地下半层，平均单套面积。总建筑面积容积率建筑密度均价元开盘时间年月入住时间年月绿化率周边配套天目湖小学医院菜场宾馆交通路直达香樟茗岸地址天目湖太公山东侧开发商溧阳鑫汇房地产开发有限公司物业类型精装修公寓酒店式公寓别墅期别墅已全部售完房型面积价格住宅公寓部分最低元，最高元年月日执行价格，酒店式公寓多层，均价，万元套年月日执行价格，别墅万元套年月日执行价格。占地面积万建筑面积万开工日期年月日峻工日期年月日建筑类别栋双拼与联排别墅组成二期开工时间年月日二期峻工日期年月日二期占地面积万总户数户地下停车位个目前已全部售罄，只有少量二手房二期主力户型别墅双拼酒店式精装修公寓别墅式公寓销售状态目前正在推出少量酒店式公寓，万元首付，售价万元套，均价元注整个园区占地亩，有近百栋别墅，近百栋双拼联排别墅及多套别墅式公寓休闲度假物业组成。中华茶博园别名天目湖金盛国际茶文化城地址天目湖中华茶博园开发商溧阳金溢房地产开发有限公司占地面积多亩，期开发万总户数户物业类别住宅商铺景点商铺建筑类别多层期开工时间年月日峻工时间年月日建筑面积万，其中商业面积，汇滨广场面积，园内茶园面积约亩。停车位房型面积价格商铺元年月日目前其在网站上年月日，虽然有最新资讯及售房信息，但由于开发商的违规操作，主要是与农户在土地使用权出让上未取得进展，被政府强制终止，售楼电话直处于无人接听状态。该项目现已被其它房产公司接手，销售已全面启动，正计划筹建二期。苏园待建项目物业类别别墅酒店规划面积占地亩筹备状况计划年动工其它情况不详天目湖房地产现状消费市场分析天目湖目前正处于内部产业调整升级自身品牌建设提升外部市场深化开发促使综合创收能力培植，走增值综合板块发展的市场战略阶段。年市场需求进步扩大，消费品味进步提升，对产品的要求越来越高，消费者投资不仅仅局限于物业的回报价值体现与性价比综合评估上面，更多的体现于对区域市场及推出产品的理智分析上，所以，这类产品虽有良好的市场潜力与前景，但如何开发推出什么营销战略如何制订，将是开发者运营者的头等课题。天目湖目前中高档酒店式公寓别墅均价在元元，部分高于元，如金桥国际聆湖翠苔涵田度假村都达到了元及万，调查发现，去化量并理想，究其原因，可以分为以下几个方面开发商推出的数量有限，以为凭稀缺资源及独特口味能羸得价格的制高点竞争，但他们忽略了市场的现状与市场包括消费者的承受能力，般的独栋别墅总价在万元套万元套，部分在万元套万元套，更有甚者价格在万元套以上，这个价格与面积在香港也不过如此，别人拿来干什么真正的富豪来到这里干什么再加上相关的功能设施配套都不完善，服务标准与内函无法同真正的顶级别墅社区相匹配，造成竞争极度弱化的局面，因此，对于高价别墅目前的状况仍处于有价无市的局面，这说明开发商的前期功课没有做好，对市场消费者缺乏足够的认识，仅凭自我推断创造产品从而形成如今的进退两难的境地。天目湖的旅游市场开发正处于深层发展阶段，但目前有关度假产品的品牌度假文化的开发未能得到中高端消费者的认可。居住休闲度假本身就是种养生文化，再加上综合价值未能释放与体现，仅靠产品的所谓自制卖点去烤热市场无疑于杯水车薪，当市场成熟度未达到之前，盲目推出过度超前产品，忽略了市场的现状与消费格局，因此只能在观望中等待机会。天目湖目前虽有高端住宅别墅度假式酒店等中高端居住场所，但相关购物休闲美食娱乐等综合生活元素未能与自身居住产品相匹配，从而造成消费者的望而却步。天目湖商业地产现状天目湖的商业地产同天目湖的商业样，仍处于中国八九十年的临街商铺及拉闸门形态的初旧商业市场阶段，仅有的两个稍大点超市，个是乐购，只有，另个是华联超市也不足，天目湖商业从规模产品种类功能配置价格竞争等方面还处于商业发展的萌芽期，沿街的饮食服务及其它支持商业大多暴露出卫生状况服务理念经营者素质产品品质价格物流配送等综合系列问题，现有的菜市场完全是脏乱差的集中体现场所，消费者处于非常不愿意但又不得不与之打交道的尴尬局面，即使天目湖商业中心的农贸市场及菜市场明年开业，在商业管理者与经营者素质两方面短时期内也不可能真正提升，实际问题将会再次暴露。解决办法规划综合型商业广场。具有综合的站式购物功能的并能够形成互补业态诸如休闲娱乐美食养生体验等的具有定品位的多功能商业体，从定位业态与经营服务水平上解决消费者出行难购物难心理落差大的根本问题在经营运作管理上下功夫，销售的不仅仅是产品，还应服务质量，要打造核心的品牌文化，创建个有较高人气充满商机口碑极佳的综合商业社区。围绕综合商业社区开发相关酒店公寓及花园洋房，满足市场需求的同时深化项目的综合市场影响力，体现项目的综合商业价值。天目湖目前商业销售价位及经营状况售价楼均价元，二楼均价元，平均价格元租金楼均价元天，二楼均价元元，其它均价元天。常州基本情况常州简称常，别称龙城，是江苏省个直辖市之，处于长江三角洲中心地带，与上海南京等距相望，与苏州无锡联袂成片，构成苏锡常都市圈，全市面积平方公里，户籍人口万人，常住人口近万人，市树广玉兰，市花月季。年常州全市达到亿元，比上年增长，年中国城市排名第名，江苏省第五名，近常住人口计算，人均元。全市年实现服务业第三产业亿元，增速比高出个百分点，服务业对全市经济的增长的贡献份额达，年全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，增速同比提高个百分点，高于全省个百分点，其中批零贸易额业实现零售额亿元，增长，住宿餐饮业实现零售额亿元，同比增长。多年来，常州均被评为全国综合实力强城市全国投资环境优城市国家卫生城市，福布斯年最佳商业城市第名年第名，中国城市竞争力前名，年常州入选全球城市竞争力强。年月常州房地产销售状况月份全市批准预售万，同比下降，环比下降成交均价元，环比下降销售万，同比下降，环比下降余量较去年月少万二月份全市批准预售万，同比增长，环比上升成交均价元，环比下降新增量万，环比增长万余量较月少万三月份销售面积万，同比上升，环比上升新增万，同比升，环比上升成交均价元，环比上升余量较月少万四月份销售面积万，同比上升，环比持平全市批准预售万，同比下降，环比下降成交均价元，同比上升，环比下降余量较月少万目录市场论证篇项目市场分析项目自身市场分析项目周边市场分析项目辐射市场分析项目关联的价值分析项目生存基本基础分析行业产业宏观发展分析城市发展对项目的驱动分析项目开发价值分析项目竞争分析区域市场投资者分析区域市场消费市场分析国内同业态成功案例分析万达广场白鹭岛生态旅游度假村其它参考业态借鉴案例核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,其它参考借鉴产品市场论证结论二项目开发篇项目规划定位项目规划理念项目规划设计项目规划指标开发周期及开发计划项目开发预算三投资论证篇项目的开发投入项目的经营投入项目的市场规划项目的经营思路项目运营资源配置项目运营成本项目收益测算项目开发资金分析分期开发资金分析资金回笼分析四综合评估篇天目湖天目湖概述天目湖镇位于溧阳市省南郊，距溧阳公里，镇广公路与省道穿境而过，宁杭高速道口近在咫尺，面积平方公里，人口万人年统计。天目湖是首批国家级风景区，是江苏省省级旅游度假区，被誉为江南明珠绿色仙景是中欧论坛永久性指定会址。年天目湖共接待游客万人次，年达到万人次，年达到万人次，实现旅游收入亿元人民币，人均旅游收入元理论收入。天目湖已成为集研发人居旅游为体的溧阳城市副中心，天目湖现已由观光旅游向休闲度假的旅游深度转型。目前住宅均价元，商铺售价元元，商业租金最低为元元天，最高为元天。天目湖市场调研对象天目国际村二天目星城三涵田度假村四金桥国际社区五聆湖翠谷六香樟茗岸七中华茶博园八苏园天目国际村地址天目湖燕山风景区开发商江苏金燕地产占地面积亩，约容积率建筑面积绿化率项目总规划户建筑类别以别墅为主，共多栋，二期规划了幢别墅。开盘时间年月日价格开盘时元，目前元此项目基本售完。户型每户面积约，坡地别墅缓坡别墅和水景别墅，楼盘特色天目湖国际村社区内自然环境独特，以三座山及万自然水面形成三山抱水的格局，小区内以原生态为主题，拥有的绿化率，属于真正的自然山水风景。景观设计美国泛亚易道建筑类别独栋双拼联排商业环境生活馆精品商业街南师大附属双语幼儿园天目星城地址天目路与溪缘路交汇处物业类别商铺住宅建筑类别多层小高层开发商溧阳联盛房地产开发有限公司开工时间年月日交付时间年月销售状况已售完户型面积住宅，商铺约占地面积万总户数户容积率建筑面积万价格住宅元年月日商铺元最低元最高天目湖商业中心开发商溧阳鑫盛房地产开发有限公司项目地址天目湖新镇天目路和滨湖大道交界处用地面积亩，其中附征地建筑面积万容积率建筑密度绿化率停车位地面个地下个交通路公交车经营面积地上，地下业态农贸市场超市宾馆百味堂快捷酒店娱乐名品街土特产专卖等。售价楼均价元，二楼均价元租售状况项目面临月份开业，目前已售主要是由于消费者对该产品的开发理念不认可投资性价比不高投资者对项目未来发展缺乏信心招商进程缓慢也影响了销售。招商情况目前除溧阳当地餐饮与酒店品牌百草堂入住外，大的品牌商暂时没有进驻，项目整体招商不足原因项目缺乏应有的营销推广项目定位不清析，缺乏应有的竞争力经营户对项目本来发展与运营状况缺乏信心整体规模不够，难以形成商业综合体的