宁陕森林公寓住宅小区项目投资立项计划书_百度文库

项目区域经济现状宁陕县地处秦岭中段南麓，属北亚热带湿润型气候，是我国南北气候的过渡带，长江黄河水系的分水岭。

是省会西安市南枕的绿色屏障，安康市的北大门，距西安最近距离仅公里，是关中通往川渝的交通要塞。

东接柞水镇安，南接石泉汉阴安康，西邻佛坪，北靠长安周至户县。

自清朝设宁陕厅，取其安宁陕西之意。

地域南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。

在国土面积中，山地占℅，耕地占℅，水域占℅，地貌特点是九山半水半分田。

辖乡镇个行政村，共有汉回蒙满壮五个民族，常住人口户人其中农业人口户人，有森林万亩，森林覆盖率达℅，分别是全省全国的倍和倍林地面积分别占陕西省和安康市的℅和℅。

天然林保护区内有野生动物余种，鸟类鱼类两栖爬行类动物繁杂多样，大熊猫金丝猴羚羊白天鹅朱鹮等余种珍惜吉祥的野生动物和珍禽频频出现，可谓天然的动物园。

由于地处南北植物区系的交汇过渡地带，境内生物资源植被类型十分丰富。

现有种子植物科属种，有自然生态大观园之称。

生漆木耳香菇板栗山野菜核桃等土特产年产量均在数百吨以上有植物类中药材种，矿物类中药材种，党参天麻枣皮猪苓茯苓等名贵中药材发展初具规模。

矿产资源储量可观，探明具有开采价值的有余个矿种，以水晶钼矿石英花岗岩大理石等最为丰富。

生态旅游资源特别丰富，自然景观美妙多姿，奇异罕见人文景观底蕴深厚，别具特色森林植物景观古朴幽美，秀冠三秦。

全县有景区景点处，其中自然景观处，人文景观处，古栈道遗址旬阳扒溶洞群七亩坪陕谷平河梁林海十八丈瀑布城隍庙等风景名胜令人心旷神怡。

水资源优势明显，境内河流纵横，流域面积在平方公里以上的河流达多条，年径流总量达亿立方米以上。

是发展生态旅游绿色食品地道名贵中药材的最佳地区。

近两年，先后被国家确定为全国生态示范区建设试点县全国扶贫开发重点县中药材规范化种植示范县和国家绞股蓝种植示范基地。

版图大县人口小县，资源丰富经济穷县，是宁陕的基本县情特点。

年以前，宁陕是个林业为主导，农业为温饱，工业跟着林业跑的典型木头经济县。

国家天保工程实施后，县委县政府迅速把战略重心从砍山吃山，木头立县转移到养山护水，生态立县上来，全面实施山川秀美工程，大力改善基础设施条件，狠抓生态环境保护，积极调整农业产业结构和工业产品结构，大力发展生态旅游绿色食品和地道名贵中药材为主的产业，农民收入从天保工程实施之初急骤下滑趋势逐渐平稳回升，社会经济呈现恢复性增长的发展势态。

年，全县国内生产总值完成亿，财政收入万元，农民人均收入元。

项目区域旅游资源特点南山位于陕西省南部，安康市西北部，地处秦岭中段南麓，地理坐标为东经8゜〞8゜〞与北纬3゜〞3゜〞。

北依长安户县周至，东邻柞水镇安，南接石泉汉阴安康，西连佛坪。

南北纵伸千米，东西横延千米，总土地面积平方千米。

该县地质构造复杂，属秦岭准地槽褶皱系中段，跨北秦岭加里东褶皱带南秦岭海西褶皱带和南秦岭印支褶皱带多个地槽内部单元，褶皱和断裂发育，并具多期次多级别发育的特点。

境内岩浆岩分布广泛，晚古生代和中生代侵入岩体出露面积约占全县的，岩石大部分属花岗岩千枚岩片麻岩等火成岩和变质岩质。

该县属陕南山地北秦岭高中山地貌，地质构造复杂，地貌景观多样，在海拔比较高的秦岭主脊存在冰缘地貌。

依海拔高度自南至北可划分为低山中低山中高山三种地貌类型，分别占全县总面积的℅℅和℅。

境内山岭纵横，河谷深切，海拔般在米以上。

秦岭主脊横亘境北，高峰有天华山草桠子秦岭梁沙沟岭黄花岭支脉多自北向南延伸，其中平和梁纵横贯县境中部，山体高大，南伸最远，与秦岭主脊构成全县地形的主要骨架，整个地势北高南低，多数地方沟深谷狭峭崖壁立。

最高点位境北的秦岭东梁，海拔米，最低点为县南的铁炉坝磨石湾，海拔米，相对高差米。

独特的地理位置和复杂的地质构造形成了丰富多样的地貌景观，或雄山异峰峻拔天表，或溶洞峡谷深邃幽曲，或奇崖怪石千姿百态，构成了道道靓丽独特的自然风景。

气候属北亚热带山地湿润气候，具有雨多云雾多湿度大日照短夏无酷暑冬无严寒气候温凉舒适宜人等特点，年旅游舒适期长达天左右，具有发展旅游业的最多现代的，还大量引进了国外的，如嘉年华滑雪潜水蹦极攀岩漂流垂钓高尔夫滑翔极限运动等，可以说是花样繁多，层出不穷。

冰雪游海洋游温泉游沙漠游冰川游等新型旅游产品也越来越受欢迎。

工业旅游农业旅游森林旅游生态旅游等也成为新热点。

产业化。

未来经济的发展会围绕人们在旅游方面的需要发展系列相关的产业，延长产业链条，传统的娱乐业餐饮服务业玩具业影视业等将会有更大发展。

商务旅游将越来越突出。

科技化。

科技旅游和旅游科技交相辉映，旅游将更加高质化，知性之旅深度之旅都会得到加强。

信息化。

人们可从网络中获取各种旅游信息，从而可自由地选择旅游方式和旅游目的地。

借助信息化的力量，旅游目的地营销竞争将更激烈。

竞合化。

方面，各旅游目的地之间的竞争将越来越激烈，各地区将大力度加强旅游营销，以占据更大的市场份额，旅游业将进入个营销时代另方面，受旅游资源和价格竞争等因素的影响，个地区难以单独成为对旅游者具有长期吸引力的旅游目的地，必须发展大旅游和大区域思想，加强同周边地区的合作，实现优势互补和资源互补。

以策略联盟的形式广拓客源共享利润，将是未来旅游业的大趋势。

体验化。

休闲经济将带来许多新观念新视野和新的活动。

人们将花钱买不同的经历和阅历，那些能提供人们特别经历的旅游将会特别受到欢迎。

接待档次化。

未来旅游出行人群追求享受健康舒适性接待将成为消费主流趋向，星级接待空白区域有着现实的中高档接待市场需求。

项目建设的前景展望本项目的建设符合当地政府大力发展旅游业总体方向顺应当地提升旅游接待水平，市场需求是旅游县城亮点工程的主要看点之。

项目建成后在当地处于引领酒店业发展龙头地位的同时，当地旅游接待业仍属于供小于求的局面，随着当地经济社会尤其是旅游产业飞速发展壮大，本项目未来的发展前景十分看好。

第三章项目开发分析分析评价的必要性是分析个经济主体战略地位的重要方法。

它是通过对区域经济主体自身所具备的强势和弱势的分析来判断经济主体的实力，通过对经济主体所处环境中的机会和威胁来判断环境的吸引力。

经济主体自身实力和环境的吸引力就够成该经济主体的战略地位，可以据此作为制定经济主体发展战略的出发点。

因此，为了更好的研究秦岭森林大酒店建设的可行性，促进本项目的可持续发展，采用国际上通行的分析法，对秦岭森林大酒店项目的基础条件进行综合分析和评价，并将分析结果作为制定大酒店发展战略和提升酒店发展竞争力的基础和依据。

优势与机遇年陕西大力开展旅游宣传促销活动，塑造陕西旅游形象，制定了纵横山水间，探索文明源的宣传主题口号，当年陕西省用于旅游基础设施建设和旅游开发的资金总额约为亿元，同比增长了℅，以后的几年政府投资呈两位数增长，建设项目促进了山西省旅游产品结构的调整，为陕西省旅游业的持续发展增添了后劲，亦为本项目借势发展创造了极为有利的外部条件。

秦岭森林大酒店项目所在地的宁陕县把食药游作为县城经济发展战略，响亮地提出旅游强县的口号，先后出台了系列招商引资的优惠政策，编制并评审了宁陕县旅游发展总体规划，几年来，斥巨资着力改善县城市政基础设施，奋力奠定旅游县城的发展基础，为本项目的选址和建设规模创造了极好的历史机遇，外部条件和政策条件，为未来全县旅游产业的快速持续发展提供了强有力的政策支持和宽松优越的发展环境。

宁陕县对外开放水平逐步提高，在真招商，招大商，借助外力发展宁陕县经济的指导思想的引导下，引资入户企业逐年增多，年实际招商引资额由三年前的万元增加到年的亿元，本年度预计将超过亿元。

开放与开发使该县尽快地摆脱了因天保政策实施给当地单木头经济终结带来的阵痛，加快了产业结构调整的步伐，对当地战胜连年自然灾害，实现全县经济社会的恢复性发展产生了重大的影响，亦为以县城为核心的各类产业包括本项目的设立创造了良好的政治经济环境。

修编后的省市县三级十五现规划均着力强调了发展旅游产业的战略谋划，陕西省把陕南突破发展战略计划挤进了国家中央预算内专项资金支持的盘子，生态旅游成为各级政府谋发展的重头戏，本项目作为当地政府打造旅游强县的配套骨干项目之，将成为该县建设旅游县城战略格局的重要组成部分。

秦岭森林大酒店区位优势将随着西汉高速公路等重大基础设施项目的建成愈来愈明显，这片待开发的热土即将融入西安半日经济圈，重要客源市场之的西安市距项目实施地不足小时车程，宁陕天然基因库自然生态大观园，旦与关中人文旅游资源形成互补优势，必将形成较强的吸引力和巨大的市场潜力。

都市远郊，短线旅游是项目实施地旅游的基本特色。

同时，项目建设等级在当地乃至周边县级城市同行业的比较优势十分明显。

弱势与威胁虽然宁陕县以及城关镇和县级相关部门对旅游强县战略有了较深的共识，但当地旅游业特别是酒店业起步晚，对旅游接待业的基本定位，策略引导，科学布局，激励机制等仍需要个实践过程。

当地国土面积较大，人口密度小，财政经济状况仍处于恢复性发展阶段，自身支持旅游业发展的能力尚需时间培植，短时间难以形成旅游业带动相关产业发展的动力源，旅游扶贫旅游富民工作的力度只能逐步加大。

当地旅游业开发正处在初始阶段，旅游景区景点建设如火如荼，但总体宣传推介力度较小，各自为战的宣传势头还不足以将全县旅游大产业全面推向市场。

项目区为新兴的旅游产业区，与知名的热点区域相比还缺乏核心竞争力，些景区开发商追求大而全小而全，势必使旅游接待过于分散，客源分流因素较多。

以上分析可以看出本项目优势与机遇大于弱势与威胁，项目业主应抓住当地政府强势推进旅游产业的机遇，充分发挥自身优势，扬长避短广辟客源强化管理，打造当地旅游接待企业龙头，创出旅游接待精品，为当地经济发展和社会进步做出积极的贡献。

第四章项目建设主要内容总平面酒店层主楼南东西三面直接落地，正面延迎宾大道南北展布与相邻建筑楼群距米。

住宅楼为多层，楼位于酒店与检察院高层楼，计划局交通局卫生局环绕中心地带。

住宅群修建环形道路。

平面住宅地下层平面为设备用房和操作间，层平面南邻三星路为宾馆大堂，北面出入口二层平面为餐厅三层平面为餐厅包间四层平面为客房和会议厅五至十二