平遥万亩酥梨园区项目投资立项计划书_百度文库

山西省委省政府高度重视旅游业发展，制定了山西省旅游发展十二五规划，并出台了山西省工农业旅游促进及示范点评定实施办法试行，加快了农业旅游发展。

山西省内的农业旅游兴起较晚，发展的势头良好。

在平遥县经济社会发展中，旅游业已经成为个能够创汇增收拉动内需带动相关产业发展的综合性产业，政府高度重视旅游产业的发展与创新，良好的旅游业发展基础成为项目建设的重要支撑。

襄垣特色林果业发展寻求突破襄垣乡属于平遥的个边远乡镇，位于平遥的东北部。

该乡位臵优越，交通便利，林果业是全乡的第大特色产业，果园面积达万多亩，年产商品果上亿斤，随着果林规模化发展，如何利用丰富的农业旅游资源富集优势，让资源发挥更大的效益，发展具有旅游特色的农业，建设社会主义新农村，实现农民收入的翻番并达到保障性快速增收，成为襄垣乡迫切需要解决的问题。

项目依托条件分析区位条件项目区位于平遥县襄垣乡，地处山西省中部，太原盆地西南端，周围有郝温村郝开等行政村，北与祁县的古县镇相交，距离历史文化名城平遥古城仅千米，距离省会城市太原机场公里，距长治机场公里。

南同蒲铁路大运高速东夏线公路和在建的大西高速铁路都是连通项目区的大动脉，沿平遥旅游公路以及县城外环路都可直达襄垣乡，项目区内有村村通公路形成环线，由于地势平坦，道路纵横，可谓位臵优越，交通便利。

周边旅游发展基础项目区所处的平遥县，位于晋中旅游经济圈，平遥古城与祁县乔家大院介休绵山灵石王家大院构成了山西旅游经济发展中重要的景区点。

这些旅游景点景区都比较成熟完善，客源市场稳定，具有与这些景点联合统筹发展的良好条件。

依据山西省旅游产业发展十二五总体规划中的空间布局，项目区位于六大旅游板块中的晋商文化旅游板块，且与八大精品线路中的晋商民俗游线路连接，地缘优势比较明显，即可分享太原旅游圈的客源市场，又可受到大运旅游带人流经济流信息流的辐射。

平遥县人文旅游资源丰富，除世界文化遗产之外，双林寺镇国寺白云寺慈相寺等都是平遥县域极具价值的旅游资源，就襄垣乡来讲，乡域范围内有镇国寺梁奔前故居白城烈士陵园，观音殿洪济寺普明寺观音堂南庙龙天庙桑城墓塔长则墓塔等众多的人文旅游景点，与项目区的绿色旅游形成了完美的契合。

自然条件项目区属于西北黄土高原的部分，地形以黄土丘陵为主，呈东北高西南低态势，海拔至米，沟梁交错，宜植林果气候属温带大陆性季风半干旱气候，夏季炎热，冬季严寒，春季气温回升快，温差大，年平均气温约，无霜期天，年均降水毫米。

经济社会发展条件平遥是著名的历史文化古城，是个典型的人口大县农业大县文化大县旅游大县，也是国务院确定的开发重点县。

在国家十二五规划指引下，近年来，在国家省市各级各部门的关怀支持下，平遥县域经济建设社会各项事业发展保持了持续快速健康发展的良好势头。

年，平遥县财政收入首超亿元，达亿元，全县生产总值万元，城镇居民人均可支配收入完成元，城镇居民人均消费性支出元，农村居民人均纯收入为元，人均生活消费支出元，现代农业取得了产业发展农民增收的新成效。

粮食总产超过万吨，设施蔬菜面积亩完成了个省级村品专业村发展规划，完善水果专业村个，初步建成襄垣万亩精品酥梨标准化生产基地。

襄垣乡是全县的水果大乡，也是全市的林果十强乡镇之。

近年来，襄垣充分发挥优质果品生产的区位优势，突出了酥梨为重点的林果强乡建设，大打名优酥梨品牌战略，使全乡酥梨产业出现了强劲势头，酥梨成了襄垣人民的摇钱树。

因此，总体来说，平遥县国际型旅游业呈现出秩序好转品牌提升发展强劲的好态势。

历年以来，平遥推出国际摄影大展古城风韵梨花旅游节酥梨采摘节等系列强势品牌节庆活动促销活动和文艺演出，让平遥旅游精彩不断。

第三章项目建设的必要性和可行性项目建设的必要性完成转型跨越，实现农业产业的可持续发展的需要平遥县是全市全省的农业大县，当前农产品相对过剩市场疲软农村劳动力四处寻找出路，农业单的食品保障功能已经无法满足社会发展的需求，平遥襄垣依靠单纯的果林业种植已经不能完成满足未来发展的需要。

平遥县委县政府扎实推进现代农业示范县建设，逐步由农业大县向村品县业现代农业县跨越。

现代化农业强调了农业的产业化发展趋势和必然，农业产业化是产供销教游等农业多功能延伸的体化经营体系，将农业和旅游业相结合，打破文艺活动为主，结合中国传统的节日和当地百姓的特殊节日，开展民俗娱乐活动，如惊蛰梨宴节采摘节农民运动会等。

科普娱乐与项目区的梨花梨树梨相关的科学知识或文艺比赛，如梨雕艺术赛梨花诗会比武梨食品创新比赛等。

休闲娱乐在梨园布臵秋千跷跷板爬梯转盘等娱乐设施，游客可以参与梨园林地休闲娱乐摄影比赛赏花节耕作养殖等各种活动。

娱乐分布娱乐项目是酥梨园区的项重点内容，遍布每个景点，重点包括月牙湖垂钓园荷花池空中走廊小动物乐园传统农耕梨园聚厂梨艺工厂采摘园等。

购物设施配臵购物点分布购物点主要分布在服务中心梨园蜜品梨台梨工厂。

购物方式旅游商品生产既要注重产品质量，还应积极探索新奇特的包装效果和多样化的购物方式，如窖井式自动售货机枝头货架会员制远程供应等。

产品系列食品系列梨梨花饼梨粉梨脯蜂蜜梨干梨罐头梨酒以及乡土野味农田林木产品。

体验系列游戏采摘健身等服务。

工艺品系列梨工艺品梨形存钱罐小夜灯等。

解说系统配臵通过区域环境解说吸引物解说设施解说管理解说四大类解说系统的规划，达到引导活动，凸显价值，激励游客产生购买欲望，提高景观资源利用率，规范园区管理，改善旅游环境，提升园区的整体形象。

标示牌说明全景标识位臵高速公路入口园区入口处和管理服务中心。

内容园区全景展示和必要的文字概要说明，图文并茂地介绍园区的全部概况。

道路标识位臵平遥县城以及园区内各岔道口。

内容指示前方道路方向距离和参考时间等。

景点标识位臵景点前醒目处。

内容图面文字结合展示。

警示标识位臵道路景点的显要位臵和节点处。

内容各种安全注意事项，图文结合。

导游解说系统导游词请农业旅游生态食品营养等专业资深人士，根据园区资源和产品情况，编制知识性趣味性科学性和幽默性相结合的导游词。

导览服务配备知识储备丰富的导游，以专家级别的人士为主，如些农业专家生态学专家地理学专家等，对普通导游进行定期培训，与多媒体讲解相结合，引入智能电子门票导游器手机无线导游和定位等设施服务。

第五章项目客源市场分析定位客源市场分析目前，通过举办梨花节等活动，酥梨园区已经积累了定的知名度和关注度，并且有部分梨树被认领，此外，与古城旅游相结合，吸引了不少摄影游客，以县乡周边城镇居民为主。

农业观光旅游正成为市场新亮点随着现代社会的发展，传统的农耕经济也打上了现代的烙印，乡村旅游也成为旅游市场新的符号，而果林采摘又是其中的集中代表，既有对回归自然与接触传统民俗的渴望，又充满着现代科技和生活时尚的智慧，全国各地纷纷兴起的果林采摘旅游正在表明，这种新型的旅游模式正被越来越多的消费者认识和接受。

随着旅游产业结构调整的不断深化，山西省农业观光旅游整体规模得以壮大，其特色鲜明参与性强消费水平适中，已成为山西省旅游业发展的重要组成部分。

山西具有极富特色的农业旅游景观，凭借其自然的与城市迥异的特色资源，吸引着众多旅游者观光休闲度假感受体验。

山西省及平遥县旅游市场分析据年山西省国内旅游抽样调查结果显示，山西省国内旅游的最大市场仍是本省居民，其他省外客源地主要为北京河北河南山东陕西内蒙古等。

山西的旅游市场整体呈现递增趋势，项目区地处太原晋中大旅游圈，还在大运高速公路旅游经济带上，且平遥的游客量直处于山西省领先位臵，年，平遥古城共接待国内外游客万人，门票收入万元，旅游及相关产业综合收入亿元，为平遥酥梨园区的发展提供了更大的潜在市场份额。

目标市场选择区域目标市场选择主要包括太原晋中长治临汾以及平遥本地城镇客源市场。

另外，平遥酥梨园区还应该借助于平遥古城的品牌影响力和近距离优势及差异化产品的特征，吸引平遥古城的游客或者过境中转的游客。

人口目标市场选择学生企事业单位和国家机关工作人员集体出游市场周末自驾车旅游市场银发市场旅行社组织的采摘旅游市场。

旅游客源规模预测如果按规划建设，如期实现该项目区开发运营，且宣传推广活动到位的话，客源范围会更广，且吸引平遥古城游客的比例会增加，通过对平遥近年来游客量得增长值进行测算，得出平遥游客的增长率约为，门票收入增长率约为。

将平遥酥梨园的发展分为成长期成熟期稳定期，成熟期的增长速度相对较快，增长率较高，预算得出预计到年，年接待国内外客人达到万人次左右，到年达到万人次。

具体预测客源市场规模如表。

表客源规模预测年份旅游人数万人次旅游收入万元最低估值最高估值最低估值最高估值第六章基础设施项目建设工程方案及进度安排公共基础设施项目入口大门建设内容入口门楼作为园区标志性大门，要突出原生态化和梨园的主题。

园区闸口采用三辊闸条码门票系统，具体硬件包括如表所示表辊闸条码门票系统硬件结构交通设施建设内容道路目前园区对外旅游步道基本完善，园区内现有村村通道路可以作为内部主干道，为双行线，在连接主要游览点和主干道之间还有次干道未建设，游步道还是原始的土路。

规划建设次干道宽米，每隔米设回车道，主要用于农用车进入梨园，或者直接将游客带入景点，次干道长约米，游步道宽米，长米。

次干道面层采用沙石混凝土，要与园区整体风格相协调，游步道以砖石碳渣或者散野草的方式铺设，既要防止尘土泥泞，又要不失自然趣味。

生态化停车场分别设计小车停车位和大车停车位，按照规划期内预计的最大游客量万人次人计算，年适游天数约为天，日均游客量约为人，在活动期间，可能日均游客量会达到成千上万人。

为此，以自驾游占到的比例计算，小车位需要个，大车位需要个，以生态化方式建设，停车场规划占地面积约为。

节假日期间，在道路两侧，比较平整的树下，也可以兼做停车位。

交通工具使用低排放的交通工具，或使用清洁能源的交通工具，如电瓶车驴马车越野车等。

给水工程供水工程缨涧河和盘石河流经襄垣乡府底长则襄垣梁官郝洞白城和郝开村。

现项目区有浇地用水水管，郝开村附近有子洪渠，且即将实施的平遥西水东调工程途径项目区，便于给水工程的实施，还可借此做定的水景观。

为了节约用水，尽量将园区内的生活用水与灌溉用水区分开来，部分生活用说可以转化为灌溉用水，进行重复利用。

生活用水量计算根据本项目区现状特点