西部信用担保有限公司注册地址西安市北大街号中天国际大厦六层法人代表刘文彪西部信用担保有限公司在国家实施西部大开发战略背景下，经国家工商局批准，于年月在西安注册成立，注册资本亿元人民币。目前它是中国西部最大的信用担保公司之。公司采用先进的信用担保管理模式，充分发挥信用担保纽带作用，全面整合相关产业优势资源，架起银企合作的桥梁。公司积极拓展业务领域，在江西大连北京等地加强发展，并在北京和西安设立双总部运营机制，加快了发展速度。新产业投资股份有限公司注册地址深圳市福田区振兴路号建艺大厦楼法人代表翁先定新产业投资股份有限公司是在年由原国家计委的倡导和支持下，由国务院有关部门和部分省市政府投资公司共同出资组建的股份制企业，注册资本为万元人民币，截至年月，公司已增资扩股至万元人民币。目前公司持有新华信托投资股份有限公司的股份，投资额为亿元人民币，并通过新华信托投资股份公司持有深圳市新产业创业投资有限公司的股份。上述两家公司作为新产业公司的主要业务平台，分别从事金融服务业和创业投资业，并与新产业公司构成个整体，实行资源整合。公司累计投资多亿元人民币，累计实现收入及投资收益亿元人民币，累计实现利润亿元人民币，截止年月，公司总资产亿元人民币，净资产亿元人民币。三项目申请报告编制依据国家发展计划委员会，建设部建设项目经济评价方法与参数第二版北京市规划委员会规划意见书规意选字号北京市国土资源局地价水平通知单京国土利通字第号北京市工程建设指挥部办公室关于同意将北京广场项目饭店二期扩建项目列入工程的函市建指办号项目单位提供的其他资料。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景本项目最早于年由饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起，当时项目名称为饭店北京宫项目，并以双方名义向国家和北京市相关政府部门申报立项。历经多年的前期运作，年月，原国家计委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占地面积平方米，总投资亿元人民币，由中港双方组建的项目公司负责开发建设和经营。年月，北京市发改委核准饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米年，香港裕景兴业有限公司提出退出该项目，中港双方的合作终结。此后，饭店又与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有限公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有限责任公司的内资企业，共同开发建设和运营该项目。经市政府研究同意，将王府井商业区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共占地面积万平方米，项目名称改为饭店二期改扩建项目。本项目前期工作的进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规划意见书建设用地规划许可证北京市国土资源局出具地价水平通知单完成项目环境影响报告表并获得国家环境保护总局的复函和北京市环境保护局的批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论证本项目已获准列入北京市工程。二项目建设必要性本项目的建设是北京市成功举办年奥运会的需要。北京举办年第届奥运会受到全世界的瞩目，届时将有大量参加奥运会的各国运动员工作人员及游客下榻北京的各个宾馆饭店。饭店将作为北京奥运会的总部饭店，专门为奥运会提供间套客房，接待奥委会的官员各国政府首脑及世界著名运动员。因此，饭店的设施和服务的水平将是世界对北京印象的直观体现。本项目属于完善饭店设施条件的配套工程，属于北京市工程，建成后将首先作为年奥运会总部饭店使用。本项目的建设，将配合奥运相应设施的建设，围绕经济娱乐文化休闲购物于体的多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明的空间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供完善的服务设施。本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。本项目地处北京市重要的传统商业区王府井商业区。王府井商业区位于北京市中心位置，有着悠久的历史，享有华夏第商业街的美誉，是世界著名的十四大商业街之。北京城市总体规划明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代商贸和传统商贸有机结合功能互补的商贸文化旅游区。饭店位于王府井大街的西南侧，与周边的商业群体浑然体，以其独特的历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。饭店承办的展览会议等多种形式的招商宣传和旅游等活动均给王府井京设立公司，其中中小型企业由于资金实力，酒店式公寓成为它们的首选。二北京酒店式公寓市场价格分析酒店式公寓出租价格的主要影响因素有地理位置配套设施服务功能等。酒店式服务公寓市场出租平均报价为每月每平方米美元折合为人民币为元平米月。参照项目的现行出租价格表参照项目的现行出租价格序号项目名称位置出租价格元平米月南新仓天地东城区东四十条甲号枫蓝国际中心海淀区索家坟号置地星座西单路口毗邻中国银行三本项目酒店式公寓的供给及价格预测酒店式公寓经营方式灵活，即可以以公寓的形式长期出租，又可以以酒店客房的形式短期出租，非常适合于本项目。通过对本项目严密的筹划，不仅可以满足年奥运会总部饭店的短期高峰客房需求，又可以在年之后保持项目良好的出租水平。参照同等档次的酒店式公寓的出租价格，并综合考虑地缘交通服务声誉等优势，本项目酒店式公寓的出租价格预计可以在元平米月之间，平均取元平米月。二会议设施市场分析北京市会议设施市场分析会议主要包括各种企事业单位举办的商务洽谈会产品展示发布会新闻发布会行业研讨会管理会议娱乐联欢会阶段总结会内部培训会等。随着北京经济的发展及市场环境的日趋成熟，北京各行政企事业单位的市场意识也逐渐深入，根据自身发展的需要，其举办商务会议的数量及参会总人次也逐年增加。通过估算，北京市该类会议举办量每年都以的速度增长，参会人次每年将增长以上。会议设施的租金水平根据档次的不同差别较大。与本项目地理位置档次相近的会议设施，如东方商务中心，其人至十人会议室租金水平为美元月。二本项目会议设施市场分析根据北京年奥运会申办报告，奥运会期间饭店将为奥林匹克大家庭提供套客房，届时对会议室的需求将是很大的。但是饭店目前的会议设施存在结构上的不足，饭店额会议室都是利用餐厅，两者混用，不具备专业的会议设施。专门的高标准的会议室紧缺，有时甚至不能满足饭店内部客户的需要。除了服务于内部客户和奥运大家庭，饭店二期会议用房对外也将有很大的市场潜力。饭店二期会议用房将立足于服务国内外顶尖阶层，加上饭店品牌的依托，在这里开会将成为显示档次和身份的手段。作为会议设施的精品，饭店二期会议用房将具有良好的市场前景。参照会议设施的市场租金，与基本项目的会议设施月租金为元平方米月，预计出租率为年，年年，年以后。三商业设施市场分析北京市商业设施市场分析近年来，北京市商业迅速发展，年北京市实现社会消费品零售总额亿元，比年增长以上，预计到年全市社会商业零售总额将达到亿元，零售商业营业面积将达万平方米，基本达到发达国家的水平。目前北京市已控制城市中心区的大型百货店和现有商业中心的数量和规模。未来几年，北京市商业发展的重点将转移到三环路四环路的周边地区。北京百货商场和购物中心的租金范围美金月平方米，平均租金约为美金月平方米东方广场的租金水平最高，最高达到美金月平方米，其次为国贸商业城平均美金月平方米。二本项目商业设施市场及价格分析本项目商业设施位于王府井商业步行街，这里的商业设施包括东方新天地新东安市场北京老百货商场工艺美术商场等多家商场组成的半封闭商业街，平均日流量万万人次。本项目位于王府井商业区南口，地理位置优越，参照北京市同等级商业设施的租金水平，本项目商业用房租金取元平方米月。考虑般项目的客户培养期以及年奥运会的特殊影响，本项目商业设施的出租率按年年年以后来考虑。四休闲娱乐设施市场分析北京市休闲娱乐设施市场分析近年来，北京市经济水平不断增强，有专家认为当前的经济发展已经进入了体验经济时代，居民消费已经由必需品为主转变为非必需品为主，在繁忙的工作之余，人们更多地追求种健康休闲的生活方式。这种经济和文化的基础促进了北京市休闲娱乐产业的繁荣与发展。目前北京地区西单文化广场地下二层商铺租金为每天每平方米元，国贸地下商城也在每天每平方米美元以上。王府井富阳广场地下休闲娱乐设施的租金价格为美元平米年。二本项目休闲娱乐设施市场分析饭店的娱乐健身设施直不太完善，近年来虽然新添了不少项目，如健身房乒乓球室保龄球馆游泳池等，但规模小，档次低，不能满足客户的需求。作为接待奥运大家庭的宾馆，必须具有相当数量的高质量的能满足特殊要求的娱乐和健身设施。本项目既面对市场，又将为饭店提供部分配套功能和设施，市场前景看好。本项目餐饮娱乐等配套设施的月租金暂定为元平方米月，具有较强的竞争力。预计出租率为年，年年，年以后。五停车设施市场分析北京市停车设施分析北京市现有机动车万辆，而停车泊位仅有万个，供需比仅为，北京市停车设施短缺严重，停车矛盾突出。停车收费服务价格为政府定价，目前的价格执行标准见下表所示表北京市机动车停放收费标准序号停车场区域类型小型车露天停车场四环内元半小时四环外元半小时王府井等八处繁华街区元半小时地下停车库停车楼公建配建元半小时居住小区配建元半小时居住小区配建按月按年包租经营者与小区业主委员会协商经营地下停车库停车楼市场调节价二本项目停车设施供给和价格分析饭店始建于年，建国后，虽经不断建设完善，但对停车设施的考虑不多。近年来，饭店的停车矛盾日趋严峻，严重影响了饭店功能的发挥，年奥运会期间，饭店作为奥运会的总部饭店，如何满足停车泊位的需求是个重要而紧迫的问题。本项目拟建设的地下停车场，除考虑到新建项目的停车需求，也同时考虑到弥补原有停车设施的不足。本项目的停车设施收费标准执行北京市政府定价，即按元半小时计。六公寓市场分析目前，北京公寓的整体价格在元平方米左右，其中朝阳公园燕莎东长安街朝外和东直门个区域价位基本在元平方米，王府井周边的丹耀大厦公寓现行价格为均价元建筑平米。本项目所在地王府井地区地理位置极为优越，商业繁荣，交通便利，周边各种配套设施齐全，同区域公寓的需求旺盛。从目前的售价水平和未来该地区的发展趋势看，本项目的销售价格定位于元平方米是可行的。第四章建设条件项目用地位置本项目选址位于王府井商业区南口西侧，该工程用地位于王府井商业区号地，即饭店以北，南起霞公府街，北至大纱帽胡同东起王府井大街