目有普通的洗浴桑拿游泳水疗康复保健等，规模较小，布局不集中，几乎无文化及环境附加，主要接待当地群众和少部分西安的客人。综上所述，西安的温泉服务业近几年的确有很大的改善和发展，满足了城市居民日益增长的物质生活需求，繁荣了市场，但就其内容的特色化和多样化而言，仍然处于初期阶段，主要是把地热资源的开发利用没有同固有的自然生态环境历史文化旅游客源市场有机地结合起来，缺乏概念创新和服务内容创新，不能形成种特色温泉旅游品牌，去拓展市场，争取更大的效益。第三节温泉旅游产品的特点投资周期短初期投资较少温泉旅游项目的开发主要以优良的自然资源和丰富的文化资源为依托，给常规传统旅游项目增加具有特色的环境和文化附加值。与其他人工开发的旅游项目相比，温泉旅游项目具有投资周期短初期投资较少的优势，在项目的建设初期不需要投入巨额的资金进行大规模的基础设施建设，投资回收期较短，后期所需要的流动资金也较少。二具有多次重复性消费的特点自然风光历史遗迹的观光旅游以视觉感受为媒介，次性消费即可满足，即使象锦绣中华世界之窗这样大资金大制作的旅游产品，其吸引的消费群体也多为初次观光的游客。温泉旅泡沐浴和居寝休憩结合起来的幢别墅组成，主要接待商务团队和家庭团队及至尊客人，有豪华客房标准客房会客厅娱乐厅书房餐厅阳光间和屋顶花园，每套面积为平方米，室内空间敞阔功能配置齐全装修尊贵典雅家具豪华气派。三用地平衡表分类名称用地占地率备注建筑用地紫云苑餐厅员工住宿办公特色宾馆宾馆住宿会议中心会议娱乐万象观宾馆接待客舍宾馆宾馆住宿及设备用房万象观客舍汤泡八卦金汤室内汤泡种植用地保留竹林保留松林汤泡区种植庭院区种植道路广场用地入口广场餐饮广场后勤广场会议广场别墅广场露天汤泡用地道浴园露天汤泡区分区入口广场区万象观宾馆服务区道浴园休闲汤泡区别墅汤泡区其它用地总计四服务设施设置构想露天汤泡区服务设施按组分布，提供喝水吸烟休息处，挡风设计池边干浴巾服务，简餐服务，电子呼叫系统，小木屋休息，池边理疗按摩服务，服务及安全监控系统。室内汤泡区服务设施按组分布，提供喝水吸烟休息处池边干浴巾服务，简餐自助服务，电子呼叫系统，理疗池，休息屋，池边理疗按摩服务，和香熏服务，服务及安全监控系统。别墅汤泡简餐服务，电子呼叫系统，服务及安全监控系统。客舍汤泡自助服务，服务及安全监控系统。第四节其他工程内容土方工程项目期用地范围的地势南高北低，南面最高自然地形标高米，北面最低处自然地面标高米，总高差米。用地总长度米，用地宽度。平均坡度为。根据自然地形及建构筑物的布置要求，采用台阶式布置，将入口庭院区汤泡休闲区汤泡别墅区宾馆服务区四大功能分区布置在个较大的台阶上。第台阶标高，布置紫云苑餐饮万象观宾馆后勤服务入口等功能建筑物，挖方为主。第二台阶标高，布置宾馆服务区和紫云苑，挖方为主，填方为辅。第三台阶标高，布置八卦金汤，挖方为主，填方为辅。第四台阶标高，布置露天汤泡区，挖方填方相平。第五台阶标高，布置别墅汤泡区和水泵房区，挖方为主。总计土方总量为第三节与西安旅游网络的关系目前，以西安为中心的省内旅游形成东线西线南线北线四条基本线路，其中东线和西线的旅游产品质量高客源旺市场成熟。楼观道温泉项目将依托西线旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山的个必经之点。除此之外，西安市正在着力精心打造秦岭北麓生态旅游观光带，斥巨资修通了环山旅游专线公路，把终南山线的翠华山南五台青华山野生动物园丰峪口高冠瀑布草堂寺古长安八景之亚健高尔夫球场太平森林公园朱雀森林公园楼观台森林公园仙游寺隋代等自然人文景观串成条金色项链。第三章市场分析与论证第节陕西旅游市场现状陕西作为我国的旅游大省，在现已开发的旅游产品中，历史文化遗产是西安旅游最具魅力的品牌，是西安旅游的魂，在我省及西安市的旅游产品中占有极其重要的地位和市场份额。这种历史文物古迹的观光旅游产品，对体验异质文化感受的国外客源市场有着强烈的吸引力，但是对于国内省内的客源市场，尤其是周边城市近距离的潜在消费者并不具备竞争力。形成远道客人多，近处客人少的局面，这也是我省作为文物资源大省，但是旅游收入的排名直徘徊不前的主要原因。近几年，我省及西安市近郊积极的开发了些休闲度假旅游区，在经营初期大都取得了较好的经济和社会效益，满足了消费者需求，但是很快就出现了市场萎缩和销售下滑的现象。主要原因是项目建设选址的环境不太理想，没有自然的山水风光为依托，环境附加值很低二是对于文化附加值的发掘不够深入，所有产品的特点几乎雷同，没有形成自己的核心竞争力和独特性买点。陕西旅游目前存在的主要问题是结构单的文物古迹游仍占统治地位，休闲度假旅游发展缓慢，内含不够丰富外延不充分。实行结构调整，消除我省旅游产品开发的滞后局面，已成为加速提升我省旅游宏观效益的必由之路。第二节西安温泉服务业现状自年代以来，温泉旅游悄然兴起，而且出现迅猛的发展势头。温泉沐浴作为项现代生活的消闲活动，正在被城市消费群体所接受。西安市温泉服务活动，主要是利用温泉水或加热水，以室内为主，把洗浴餐饮和休闲娱乐结合起来，形成各种浴场浴都洗浴中心，也有少量的郊区温泉度假村形式，为城市部分高端消费群体和普通市民服务，基本形成规模。据估计每家浴场的日接待能力都在人左右，日营业额可达万元。就资源和历史影响而言，还有些地方具有良好的地热资源条件，但都处于长期的徘徊局面。基本情况如下骊山温泉临潼历史悠久，影响较大，知名度最高，服务设施比较完备，可依托华清池和兵马俑的影响力开展温泉旅游活动。但由于温泉资源被多家疗养院等单位分占，加之缺乏创新和适应市场，已经失去市场特色和竞争力，目前仅用于疗养院等单位使用，同时接待些小型会议，也满足当地市民洗浴之用。西汤浴温泉眉县历史悠久，影响较大，有定知名度，主要依靠太白山的旅游吸引力，目前经营的单位较多，温泉服务项目品种多，温泉设施完备，不足之处是项目品种档次较大众化，文化及环境附加值太低，缺乏鲜明的特色，旅游区周边自然环境较差。东汤浴温泉蓝田历史悠久，唐代称石门温泉，唐明皇曾赐名修建大兴汤院。温泉经营单位主要项立方够在价格上和功能上与之全面抗衡或取而代之。地处辽冀蒙三省区交汇处，设施农业发达，工业经济突飞猛进的发展。大宗农副产品需要包装外销，建筑商业对发泡聚苯乙烯产品需求高速增长。而市周围公里半径内没有发泡聚苯乙烯产品及包装生产厂家，在辽西地区基本属于生产空白，所需难运输的发泡聚苯乙烯制品全部依靠外埠市场。因此，泡沫产品生产加工项目市场前景十分广阔，非常适合生产开发。发泡聚苯乙烯材料销售可以延伸到辽西地区及以外地区。第三章场址选择及建设条件场址选择项目选址在县柳城镇郭家村,场址距离市区公里，项目区邻友谊大街，交通方便。场址地势平坦，视野开阔，周围不邻近居民区，无污染企业。该区域所需的水电气道路等基础设施完善。二建设条件地理位置县位于省西部，东与锦州市接壤，西邻建平喀左两县，北与北票市毗邻，南与葫芦岛市建昌县相接，隶属于市管辖，市县同城。地理坐标北纬为，东经，总面积为平方公里。全县辖个乡镇场，个行政村。总人口万人。气候条件县属北温带大陆季风气候区，尽管东南部受海洋暖湿空气影响，但由于北部蒙古高原的干燥冷空气经常侵入，形成了半干旱半湿润易旱地区。主要气候特点为四季分明，雨热同季，日照充足，日温差较大，降水偏少。春秋两季多风易旱，风力般级，冬季盛行西北风，风力较强。降水量年平均降水量毫米左右气温年平均气温日照县日照充足，光照是省最高值区。日照时数小时，太阳辐射平均总量千卡平方厘米无霜期年平均无霜期天。最大冻结深度米地震烈度度。交通通讯条件县地理位置独特，东连中部城市群，西接京津唐地区，南邻渤海之滨，北依内蒙腹地的独特区位优势和便利的交通优势，成为环渤海经济圈的重要组成部分。在既可借沿海开放之风和舟楫之利，又能利用内陆的丰富资源和广阔市场既可接受祖国心脏地区的辐射，又能借助工业城市群的优势。连接京沈公路的朝锦高速公路将融入全国高速公路网，乘车小时即可抵达北京小时到沈阳小时到大连小时到锦州港境内有六条铁路通过，铁路客货运输十分方便全县境内共有等级公路公里，其中国道条公里，省道条公里，县道条公里，乡道条公里，公路密度为公里百平方公里。县的通讯信息进入国内国际长途自动交换网，数字传真图像传真手机等现代通讯工具普遍进入办公室和寻常百姓家。乡镇全部设有邮政机构。国内国际通邮便捷安全迅速。发达的通讯网络，可以使往来客商随时随地与世界每个角落相互沟通。水文地质地下水情况矿化度，不超过每升克，水化学类型地下水类型，潜水型，地下水含水层为新生界第四系沙砾岩层，厚度为地下水埋藏深度为静水位为，动水位。单井涌水量每小时，群井抽水实验结果无影响，允许开采储量。地区已有水井深度，含水层采量，开采后的水位和水质无变化，取水后的工程地质无变化，无地面沉降和塌陷。地质情况属冀北辽西侵蚀中低山区，市区处于群山环抱的河谷平原，为大凌河冲积而成，地势平坦。地质情况属于山前冲积层，表层腐植土或回填土约占米，以下是第四纪冲积物坡残积物，岩层较深，约在米以下，为侏罗纪九佛堂组砂页岩。地下水位较浅，在米深左右。第目有普通的洗浴桑拿游泳水疗康复保健等，规模较小，布局不集中，几乎无文化及环境附加，主要接待当地群众和少部分西安的客人。综上所述，西安的温泉服务业近几年的确有很大的改善和发展，满足了城市居民日益增长的物质生活需求，繁荣了市场，但就其内容的特色化和多样化而言，仍然处于初期阶段，主要是把地热资源的开发利用没有同固有的自然生态环境历史文化旅游客源市场有机地结合起来，缺乏概念创新和服务内容创新，不能形成种特色温泉旅游品牌，去拓展市场，争取更大的效益。第三节温泉旅游产品的特点投资周期短初期投资较少温泉旅游项目的开发主要以优良的自然资源和丰富的文化资源为依托，给常规传统旅游项目增加具有特色的环境和文化附加值。与其他人工开发的旅游项目相比，温泉旅游项目具有投资周期短初期投资较少的优势，在项目的建设初期不需要投入巨额的资金进行大规模的基础设施建设，投资回收期较短，后期所需要的流动资金也较少。二具有多次重复性消费的特点自然风光历史遗迹的观光旅游以视觉感受为媒介，次性消费即可满足，即使象锦绣中华世界之窗这样大资金大制作的旅游产品，其吸引的消费群体也多为初次观光的游客。温泉旅泡沐浴和居寝休憩结合起来的幢别墅组成，主要接待商务团队和家庭团队及至尊客人，有豪华客房标准客房会客厅娱乐厅书房餐厅阳光间和屋顶花园，每套面积为平方米，室内空间敞阔功能配置齐全装修尊贵典雅家具豪华气派。三用地平衡表分类名称用地占地率备注建筑用地紫云苑餐厅员工住宿办公特色宾馆宾馆住宿会议中心会议娱乐万象观宾馆接待客舍宾馆宾馆住宿及设备用房万象观客舍汤泡八卦金汤室内汤泡种植用地保留竹林保留松林汤泡区种植庭院区种植道路广场用地入口广场餐饮广场后勤广场会议广场别墅广场露天汤泡用地道浴园露天汤泡区分区入口广场区万象观宾馆服务区道浴园休闲汤泡区别墅汤泡区其它用地总计四服务设施设置构想露天汤泡区服务设施按组分布，提供喝水吸烟休息处，挡风设计池边干浴巾服务，简餐服务，电子呼叫系统，小木屋休息，池边理疗按摩服务，服务及安全监控系统。室内汤泡区服务设施按组分布，提供喝水吸烟休息处池边干浴巾服务，简餐自助服务，电子呼叫系统，理疗池，休息屋，池边理疗按摩服务，和香熏服务，服务及安全监控系统。别墅汤泡简餐服务，电子呼叫系统，服务及安全监控系统。客舍汤泡自助服务，服务及安全监控系统。第四节其他工程内容土方工程项目期用地范围的地势南高北低，南面最高自然地形标高米，北面最低处自然地面标高米，总高差米。用地总长度米，用地宽度。平均坡度为。根据自然地形及建构筑物的布置要求，采用台阶式布置，将入口庭院区汤泡休闲区汤泡别墅区宾馆服务区四大功能分区布置在个较大的台阶上。第台阶标高，布置紫云苑餐饮万象观宾馆后勤服务入口等功能建筑物，挖方为主。第二台阶标高，布置宾馆服务区和紫云苑，挖方为主，填方为辅。第三台阶标高，布置八卦金汤，挖方为主，填方为辅。第四台阶标高，布置露天汤泡区，挖方填方相平。第五台阶标高，布置别墅汤泡区和水泵房区，挖方为主。总计土方总量为