潭邵阳相连。其最大的特点是避开闹市区运输作业，可减少市区道路通行压力，增加安全系数与火车东站依附，倒运间距短成本低费用小时耗少。项目场址位于各大工业厂区附近和各大市场群落的周边部位，有利于货物的疏散和集结，容易形成物流市场，并有利于各站场衔接，形成物流服务网络体系。选址符合市城市总体发展规划的要求。物流中心自然条件优越。区域场地空旷，仅有少量民房拆迁，土方量少，区域地质结构简单稳定。有利于工程实施。“商贸物流配送中心”各类建筑物构筑物设计均采用般常规结构，施工难度较小，建设速度快，有利于项目早投入，早收益。供水供电有保证。地方建筑材料有保证，利于工程建设。科技进步对“商贸物流配送中心”提供了全方位的技术支持。计算机数据处理技术和网络技术等物流装备为物流各领域提供了有力的支撑平台。例如，高效的信息系统给完善的计划提供了保证，完善的计划系统可以对时间做出精确的安排，有效的末端物流系统可以保证集货配送的准时，先进的装卸系统可以实现多种形式的火车船舶与汽车之间直接衔接，计算机网络可以保障各个业务环节的畅通等等。所以，由于现代科学技术的作用，可以实现这系统的创新。随着我国网络技术的发展和普及，特别是建立跨地区网络技术的逐步成熟以及硬件设备的不断更新，快速分组骨干网专线专线网络等已十分完善，数据交换技术在各行业的应用也日益普及，作为我国国民经济重要组成部分物流业的主要环节交通运输业，目前已建立了若干道路货运信息网络，如“公路货运交易信息系统”“中国道路货运信息网”等，为建立“商贸物流配送中心”信息平台提供了可能。建设“商贸物流配送中心”的经济合理性“商贸物流配送中心”项目工程总投资额万元人民币。本项目作为流通领域公益性的基础设施，表现出良好的社会效益，其经济评价分析可行，同时，本项目作为新兴产业，有着广阔的发展前景，其财务经济评价分析可行，盈亏平衡点较低抗风险能力较强。因目前国内物流领域尚未对减少仓储库存，提高货物资金周转期，增加产品附加值，减少环境污染等所产生的经济效益进行相应的技术统计，也由于货物运输是物流过程中真正实现产品位移的中心环节，用货物运输量来衡量社会物流状况是最接近实际的，因此，“商贸物流配送中心”经济评价物流及信息收入部分是着重以货物运输所产生的经济效益来进行分析同时，市目前尚没有家真正意义上的社会化规模化现代化的物流配送中心，社会消费品的配送必然是本项目的主要市场所在，考虑本项目的主要服务对象是以“三农”为基础的宗旨，在“商贸物流配送中心”社会消费品配送经营部分的经济评价，是以县市级以下的消费总量为估算基础，按照可能的市场份额和增长比例，得出评估结论的，总体上分析，是比较合理的。建设“商贸物流配送中心”的实施可能性“商贸物流配送中心”作为市首家社会化物流基础建设项目，且主要面向“三农服务”，得到了省市各级领导供销行业以及各相关部门的高度重视与关注，并给予了大力支持。特别是“商贸物流配送中心”的建设将大大促进当地特别是农村经济的发展，当地各企事业单位和社会大众必半将积极配合，给项目的实施带来了很大的便利和促进作用。“商贸物流配送中心”主要投资人中华全国连锁有限公司资金实力雄厚投资意向明确，市供销合作联社及其加盟合作单位具备较强的投资能力，使得本项目的建设资金可以保障充足到位，且项目具有广泛的市场基础，包括中华全国连锁有限公司在国内外已取得的产品经营代理权的商品品种就达多种供销合作联社农村现代流通服务“新网工程”已建成的服务网点达多家，项目运营成熟期短项目实施可能性大。结论根据本报告的综合分析与研究，“商贸物流配送中心”项目在宏观经济及行业经济发展上均具有很大的必要性。本报告研究方案在技术可行性经济合理性及实施可能性上均是可行的。主要研究结论见附表第二部分市场预测与建设规模区域宏观经济现状分析市场调查市场预测分析项目市场化营销组合策略建设方案与建设规模第二部分市场预测与建设规模区域宏观经济现状分析区位与交通条件市位于湖南省域中部地区，涟水中上游。介于东经，北纬。与本省的长沙市湘潭市衡阳市邵阳市怀化市益阳市接壤，市域总面积，占湖南全省总面积的。有句形容的经典之语“摊开湖南省地图，如果在这个位臵安上个环，就可以提起整个湖南。”资源优势明显，产业地位独到，是“湖南省重要的铁路枢纽，是以原材料生产为主导的重要的重化工业基地和能源基地，地区区域性生态园林城市”。素有“十里钢城”“百里煤海”“世界锑都”“有色金属之乡”“建材之乡”的美誉。中心城区位于市域东部，处于湘江支流涟水河中上游，铁路交通有湘黔线洛湛线与娄邵线交汇于此，年铁路通车里程公里，沿铁路东至湘潭，西至怀化，南至邵阳。公路交通通车里程合计公里，其中有省道线宁涟和线娄双在城区相交，潭邵高速在市区东南部通过，娄涟专用公路已全线建成通车。境内国道省道全长公里，县乡道总长公里等级以上公路总长公里。沿公路到东至湘乡公里，南至双峰公里，西至涟源公里，北至宁乡公里。交通极为方便。是湖南省的重要铁路枢纽,是湖南省省会长沙个半小时经济圈辐射城市，也是湖南城市群发展规划的重要能源基地城市。行政区划与人口市域辖有娄星区涟源市冷水江市双峰县和新化县等区两市两县，市经济技术开发区位于娄星区内中心城区的北面，享有县市级管理权限。全市土地总面积平方公里，其中耕地面积千公顷。年全市总人口为万人，其中城镇人口万人，市区总人口万人，建成区面积平方公里。区域地理条件境内整个地势西高东低，呈阶梯状倾斜。西部新化县冷水江市涟源市西南部属湘西山地地区，山势雄厚，峻岭驰骋东部涟源市的中东部，娄星区双峰县属丘陵区，地势逐渐降低，地形起伏平缓，丘岗延绵，平地宽敞。西北部是雪峰山余脉，向涟源伸入，西起白竹山，东至洪家大山，透迤起伏，峰峦重叠，最高峰寨子山为涟源与宁乡的天然界山中部龙山山脉横亘，山峰弯曲连绵余公里。全区平均海拔米，最高海拔米。境内群山林立丘陵起伏，河网密布，水系完整，水量充沛。全市主要河流有东部涟水，为湘江中游大支流，源于新邵观音山，自西向东，流经涟源市娄星区双峰县，经湘乡至湘潭县河口入湘江，境内全长公里，沿途纳孙水湄江测水等级支流条，控制流域面积平方公里。西部资水，由南向北，流经冷水江新化。经安化柘溪，过益阳注入洞庭湖，贯穿境内西半部，区内流程公里，有级支流条，控制流域面积平方公里。区内各河流水质较好，值在正常范围内，离子总量不高，中等矿化度，适合于工农业生产和人们生活之用。全区年平均降水毫米，降水总量亿立方米，且西部山区多于东部丘陵平地，直接形成的地表水资源亿立方米。外来水资源丰富，共有亿立方米，主要在西部，控制利用少东部入境水虽不多，但利用较好。地下水年平均为亿立方米，年径流量平均达亿立方米，主要公布在北东南部地区水能理论蕴藏量万千瓦，其中可开发利用的万千瓦。目前具备人工养殖的水面万亩。属中亚热带大陆性季风湿润气候区。热量丰富，温度适宜，四季分明冬季少严寒，夏季多酷热，秋季晴朗温暖，春末夏初多雨成涝，盛夏初秋少雨多旱。全年平均气温‴。年平均日照时间小时，东部多于西部。无霜期天。由于雨水偏多，土壤湿重，多为红壤，其次还有黄壤黄褐土等。土地资源优势在于海拔低，土质好，丘岗河谷平地分布比较集中，有利于发展农业和城镇建设山地面积大，宜于林业发展。自然资源市区域内的地层发育齐全，出露完整，从元古界到新生界均有展布。地质构造西北向是弧状的褶皱及冲断层等压性结构面，以及与之伴生的张性断裂和扭性断裂东西向是隆起和凹陷明显，弧状褶皱横跨其上，概言之是褶皱构造和断裂构造交错存在。复杂多变的地第部分总论项目概况项目背景及发展概况国家和行业发展规划项目发起人及发起缘由项目发展概况编制本研究报告的主要依据本报告研究范围项目必要性与研究结论本项目建设的必要性本项目建设的技术可行性本项目建设的经济合理性本项目建设的实施可能性结论第部分总论项目概况项目名称商贸物流配送中心项目的承办单位商贸连锁有限公司分公司项目的主管部门商贸连锁有限公司市供销合作联社项目拟建地区和地点湖南省市经济技术开发区主要经济技术指标规划总占地面积约亩其中建筑占地面积区内道路广场用地面积物流区停车场用地面积绿化用地面积规划建筑总面积其中仓储配送中心建筑面积加工厂房建筑总面积农产品仓储配送建筑面积展示交易建筑总面积商务办公建筑总面积员工公寓建筑总面积司机之家建筑面积建筑密度容积率厂房最大净跨米建筑最大高度米绿化率建设总投资额万元投资密度万元亩项目背景及发展概况国家和行业发展规划我国现阶段正处于个改革开建设和改造升级，引导城镇农贸市场改超市，结合“双百”工程建设，提升农副产品生产流通网络的服务功能。引导和鼓励优势企业，紧紧围绕生产的专业化商品化标准化和品牌化目标，进行产销链接和订单直供，不断增