包括在大型购物中心进行营销推广直接向公司及集体客户销售针对海外人进行数字营销以及与储蓄和信贷合作组织建立密切关系，等等。精诚合作能够向购房者提供低成本按揭贷款服务是非常重要的。开发银行目前正在向购房者提供利率为的按揭贷款服务。项目介绍芳庭花园生态住宅项目项目地点区路，紧邻当地购物中心，该区域居住条件成熟且交通便利，是房地产开发热点区域。项目内容及规模项目占地面积英亩，约平方米。项目容积率，将建设首个生态住宅小区，项目总建筑面积万平方米。其中地上计容面积万平方米，半地下室面积万平方米。项目建设周期项目建设施工期个月。项目经济技术指标表芳庭花园住宅项目经济技术指标表指标名称单位数值规划建设净用地面积平方米规划总建筑面积平方米其中地上计入容积率的建筑面积平方米住宅建筑面积平方米二地上不计入容积率的建筑面积平方米配套用房平方米地下建筑面积平方米总绿地面积平方米机动车位个容积率绿地率总户数户项目投资估算本项目总投资估算为万元。其中表芳庭花园住宅项目投资估算表单位万元序号项目计算方法金额土地费用前期工程费用包括设计费可研费地质勘察费估算基础设施建设费估算建筑安装工程费估算管理费按总销售收入的估算销售费按总销售收入的估算开发期税费估算预备费费率按计算合计项目财务分析表芳庭花园住宅项目财务分析表单位万元项目金额销售收入经营成本税前利润税前投资利润率投资期年税前年化投资收益率财务内部收益率中企总部基地合作项目项目地点项目位于区路，紧邻公园，临近总统府，该区域商务氛围浓郁，交通条件便利，是商务办公集中区。项目内容及规模项目占地面积英亩，约平方米。项目将充分发挥地处中央商务区的地段优势，建设首个集商务办公生态居住等为体的城市项目。项目建设周期项目建设施工期个月。项目经济技术指标英亩地块经济技术指标表英亩地块经济技术指标表序号项目单位数值净用地面积平方米二总建筑面积平方米地上建筑计容平方米办公平方米公寓平方米二地下车库平方米三容积率四我方可售面积平方米项目投资估算本项目总投资估算为万元。表中企总部基地项目投资估算表单位万元总投资序号项目单位工程量单价元投资额万元主体建筑计容建筑半地下建筑二土地费用显示拿地成本三第二部分其他费用设计费用监理造价等费用财务费用固定费用四预备费第二部分费用的土地费用除外五总投资二销售收入序号项目单位工程量售价元销售额万元可售建筑二销售收入三盈利分析序号计算指标单位数量税前利润万元二税费万元三税后利润万元四投资利润率英亩合作项目项目地点项目位于区，位于商务标办公区，具备便利的交通和居住条件，适合发展中等价位的住宅产品。项目内容及规模该项目占地英亩，约平方米。将规划建设中高价位的居住类产品。项目建设总面积平方米，计容面积平方米，容积率为。项目建设周期项目建设施工期个月。项目经济技术指标表英亩地块经济技术指标表序号项目单位数值净用地面积平方米二总建筑面积平方米地上建筑计容平方米二地下车库平方米三容积率四我方可售面积平方米项目投资估算本项目总投资估算为万元。项目投资分析表总投资序号项目单位工程量单价元投资额万元主体建筑计容建筑半地下建筑二土地费用显示拿地成本三第二部分其他费用设计费用监理造价等费用财务费用固定费用四预备费第二部分费用的土地费用除外五总投资二销售收入序号项目单位工程量售价元销售额万元可售建筑二销售收入三盈利分析序号计算指标单位数量税前利润万元二税费万元三税后利润万元四投资利润率英亩合作项目项目地点项目位于区，临近的商业综合体。具备便利的交通和居住条件，适合发展中等价位的住宅产品。项目内容及规模该项目占地英亩，约平方米。将规划建设中等价位的居住类产品。项目建设总面积平方米，计容面积平方米，容积率为。项目建设周期项目建设施工期个月。项目经济技术指标表英亩地块经济技术指标表序号项目单位数值净用地面积平方米二总建筑面积平方米地上建筑计容平方米二地下车库平方米三容积率四我方可售面积平方米项目投资估算本项目总投资估算为万元。表英亩合作项目投资估算表单位万元总投资序号项目单位工程量单价元投资额万元主体建筑计容建筑半地下建筑二土地费用显示拿地成本二第二部分其他费用设计费用监理造价等费用财务费用固定费用三预备费第二部分费用的土地费用除外中国品牌城项目项目地点项目位于路，距离公里，距阿西里弗公里，距公里，是南部进入首都的必经之地。该项目将依托及整个东部巨大的商贸市场需求，充分发挥交通及区位优势，将建立集商品贸易物流仓储商务办公生态居住为体的新型产城体化项目。打造中国优质特色商品在大陆的展示销售基地，形成贸易的活力港。项目用地由当地企业提供，我方负责项目投资和运营，双方采取合作方式进行开发运营。项目内容及规模项目占地面积英亩，约万。项目将充分发挥区位优势和巨大的市场需求，以建立中国优质商品的海外贸易平台，搭建中国企业在的投资和发展基地，打造首个产城体的样板项目。项目总建筑面积万。其中中国商品城建筑面积万，办公及步行街建筑面积万，住宅建筑面积万。项目建设周期四总投资二销售收入序号项目单位工程量售价元销售额万元可售建筑二销售收入三盈利分析序号计算指标单位数量税前利润万元二税费万元三税后利润万元四投资利润率项目开发周期年项目经济技术指标表中国品牌城项目经济技术指标表指标名称单位数值规划建设用地面积中国商品城用地面积办公及步行用地面积住宅用地面积停车场及广场用地面积二规划总建筑面积中国商品城建筑面积办公及步行街建筑面积住宅建筑面积停车场停车位辆项目投资估算本项目总投资估算为万元。其中表中国品牌城项目投资估算表序号项目计算方法数值土地费用前期工程费用包括设计费可研费地质勘察费估算建筑安装工程费估算管理费按总销售收入的估算销售费按总销售收入的估算开发期财务费用估算开发期税费估算预备费费率按计算合计项目财务分析表中国品牌城项目财务分析表单位万元项目金额销售收入经营成本税前利润税前投资利润率投资期年税前年化投资收益率财务内部收益率合作方案基金设立思路根据集团在的项目情况，拟定如下基金设计思路将上述介绍项目中的芳庭花园生态小区项目中企总部基地合作项目及英亩合作项目英亩合作项目整体打包作为基金的第期，中国品牌城项目作为基金的第二期，分开操作采取投贷结合的方式，即每个项目均可采取基金直接投入，贷款的方式进行操作基金设计规模为亿美元，确定各自出资比例。根据每期项目资金使用具体情况不同，单个项目中合作双方可采取不同的投资比例采取成熟个项目，投入个项目的投资方式采取完成个项目，核算个项目的结算方式。基金设立方式基金设立的法律形式为有限合伙制。集团海外和银行作为基金的普通合伙人发起设立有限合伙企业，基金和银行作为基金的有限合伙人承诺加入有限合伙企业，双方采取承诺认购协议认缴的方式进行出资，基金设立合伙人大会用于基金的重大经营决策，同时委托第三方专业管理机构进行管理。地产基金的构建模式如下目录概述合作方合作目的合作基础合作方式公司介绍公司基本情况股东情况介绍合作平台公司介绍公司介绍房地产市场分析房地产现状机遇挑战与应对策略项目介绍芳庭花园生态住宅项目中企总部基地项目奥林匹克大厦项目中国品牌城项目合作方案基金设计思路源信息交流发展中心交大校友企业家协会，公司的社会与行业影响力不断提升。在激烈的市场竞争中，将坚持“顺应趋势立足金融产融结合创新开拓提升吨位”的发展战略，锐意进取，奋力将打造成