标准间床套间套间外部接待住宿收入预测根据贵阳市相关星级酒店的般情况，预计标准间在旺季平季淡季的出租率分别为和，考虑到入住客人对套间的需求相对较少，估计套间在旺季平季淡季的出租率分别为和。则年住宿收入可达到万元，详见详见表。表年住宿收入估算表序号项目旺季平季淡季合计标准间收入元单价元均价。住宿量人夜出租率天数房间数套间收入元单价元均价住宿量人夜。出租率天数房间数住宿量人夜合计收入合计年住宿收入预测根据以上对内部外部接待的收入估算，预计贵视酒店年住宿收入应为万元，住宿量为万人夜，全部房间年平均价格为元，平均住房率详见详见表。表年住宿收入估算表项目收入元住宿量人夜外部接待内部接待合计。餐饮收入预测中餐厅收入预测根据贵阳市四星级酒店的餐饮的般状况和贵视酒店餐饮的定位，预计平均每日餐饮收入可达元，全年餐饮收入可达万元。详见表。表每日餐饮收入估算表序号项目数量每桌人数人均消费上座率每日收入包厢总收入午餐晚餐散台总收入午餐晚餐餐饮收入不含酒水酒水收入餐饮收入含酒水会议宴会收入预测根据贵阳市四星级的会议收入的般状况及酒店餐饮的定位，预计每月会议宴会收入可达元，全年会议宴会收入可达。万元。详见表。表每月会议宴会收入估算表序号项目数量可容人数价格使用率每月收入会议总收入大会议室元天中型会议室元天小会议室元天投影仪租借元天宴会总收入宴会厅午餐宴会厅晚餐总收入不含酒水年餐饮会议收入预测根据以上对中餐会议宴会接待的收入估算，预计贵视酒店年餐饮收入应为万元。详见详见表。表年餐饮收入估算表项目收入元接待量人次中餐会议宴会合计物业租赁收入预测为将酒店业务集中于客房餐饮主业，计划将八楼健身房七楼部分办公室通过出租方式承包经营，预计年租赁费分别为万元万元，年总租赁收入可达万元。总收入预测预计年实现总收入万元，年缴纳销售税金及附加万元，详见详见表。表年销售收入及税金附加情况表项目收入元税金及附加住宿收入餐饮收入租赁收入合计。二成本费用预测成本预测因酒店餐饮业成本费用构成庞杂，详细分项计算反而容易出现比较大的偏差，故根据国内酒店行业通常的成本费用结构进行测算，预计项目总成本费用第年为万元，第二至第五年为每年万元，第六至第十五年为万元。详见表。表。总成本费用估算表单位元成本项目第年第二到五年六到十五年估算依据折旧投资额和经营期限经营租金经营协议管理行政费用收入的。市场推广费用含工资。收入的能源消耗水电气消耗元年米物业保养元年米客房成本含人工。客房收入的餐饮含人工餐饮不含酒水酒水收入的其他支出收入总计利润预测预计在贵视酒店运营的年中，前五年每年可实现税前利润万元，后面每年可实现税前利润万元。详见损益估算表。损益估算表单位人民币元项目第年第二年第三年销售收入税金附加。成本费用利润总额所得税税后利润项目基本情况地理位置贵视酒店位于遵义路与神奇路交叉口贵州电视台后院，距离贵阳火车站公里，距离体育馆长途汽车站公里，距离龙洞堡机场约公里酒店距人民广场米，距河滨公园米左右。基本结构及容积酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积米，楼高米，地面共层，地下室层。总建筑面积万多平方米，酒店可使用经营面积万千多平方米。共有客用电梯三部，员工专用梯部。酒店楼面向电视台大院侧为大堂，层高米，面积约为平方米五楼为餐饮包房厨房，其中包房共计六个，平均面积为平方米，中餐厅个，面积约为平方米，厨房面积约核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！为平方米六楼为会议楼层，总计面积约为平方米。其中个为平方米的小型会议室，另外两个为可移动隔断式会议室，面积在平方米左右七楼为行政办公楼层，共间办公室平均面积为平方米，间会议室面积为平方米八楼为健身中心，总面积为平方米左右，有的淋浴间约平方米九楼至二十五楼为客房楼层，共有客房间标间间，套房间其中九至十楼合计层共有客房间，每层各有间房其中套房间，标准间间，标准间面积为平方米左右，套房面积在平方米左右十二至二十三楼合计层共有客房间，每层各有间房其中套房间，标准间间二十四楼共有间房套房间，标准间间二十五楼共有间房套房间，标准间间，二十五楼设有行政楼层接待处面积约为平方米负楼为员工宿舍员工更衣室员工餐厅布草房配电房等设备层负二层为地下车库，面积约为平方米，可用车位约个目前项目现状该项目全资所有者是贵州电视台。目前项目已进入内装饰阶段，但由于资金预算原因，业主不考虑投资进行酒店开办筹建。业主首选对外承包经营。希望有相关档次酒店经营管理及有经济实力的企业机构与之洽谈承包经营合作。项目优势与劣势分析项目优势分析酒店位于贵阳市城市中心交通枢纽新路口，是遵义路与神奇路交叉路口，可从遵义路和神奇路两端进入酒店，车流量人流量大。酒店距离体育馆长途客运站公里，距火车站公里，距龙洞堡机场公里，地理位置优越，交通极为便利酒店比邻喜来登圣沣两家贵阳顶级的五星酒店，同时在本区域内还有贵龙民族宫两家四星酒店，处于贵阳高端酒店区域内，酒店氛围和客源市场较好位于贵州和贵阳电视台文艺圈内，邻近神奇路电脑市场贵州省展览馆民航售票中心，沃尔玛超市距酒店仅米之遥，商务活动文化交流较为便利。酒店目前可售客房间，餐饮会议停车等配套设施相对较为齐备，可提供相应的商务客源接待。酒店全新开业，设施设备相对先进，与正在快速拉升的贵阳旅游业的发展和需求相吻合，能够满足中高档次商务旅游客源的需求。酒店企业的生命期与其他行业有显著的不同，酒店企业通常经历三个阶段起步期中期以及衰退期，并且生命期都较短，根据国外的经验表明，家酒店的平均生命期为年，通常只有少数企业由于不断创新的缘故使得企业生命期延长到到年。酒店的入住率和收益在起初的到年之间，也就是起步期阶段基本上增长都非常迅速，并且在开业后到年之间中期收益都会维持相当高的水平，之后创利能力逐渐下降衰退期。贵视酒店作为即将落成的酒店，其装修设施设备更能够符合客人的需要，其对酒店经营的前年将均处于该酒店高收益高出租率时期，相对于建成时间较长的同档次酒店能够取得更好的收益。项目劣势分析酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影响，不利于体现酒店的建筑气势，对营造酒店氛围和提升品质有定负面影响。酒店位于电视台大院内，周围被高楼包围，定程度上影响了从外部更好的视觉接触识别酒店和整体形象的全面展示。酒店后部人流复杂，车流量大，卫生环境及噪音问题需要得到有效的控制。酒店目前停车位及周边景观方面相对较差，如不能与租赁方就车场管理景观绿化等达成共识，后期势必将影响酒店的正常运作。酒店大堂面积狭小，较难显出高档酒店的气派和整体装修装饰效果，对提升酒店品质具有定影响。酒店楼层为非酒店经营所用，如果后期相关楼层用途与酒店经营氛围相差太大，沟通不畅也会在定程度影响酒店品质。酒店会议楼层形状偏狭长，不利于大型会议的接待。酒店机会分析近年来贵阳市旅游业保持着较高的增长发展水平，酒店作为旅游业重要的组成部分，也将随着旅游业的发展而拥有良好的市场发展空间。贵阳市作为省会城市，其在省内的政治经济文化中心无可替代，每年都将吸引大批的外地人士至贵阳市进行公务商务活动和旅游消费，这些都将带动贵阳市商务旅游市场的快速发展。从分市场调研分析得出，贵阳市商务会务旅游是酒店市场具有较大的挖掘潜力，市场仍处于求大于供的理想业态，此时切入，只要定位准确，就定能够获得较为理想的投资回报。如果定位准确，能与其他同档次酒店的产品有明显差异化，将会受到中高档商务和全面展示。酒店后部人流复杂，车流量大，卫生环境及噪音问题需要得到有效的控制。酒店目前停车位及周边景观方面相对较差，如不能与租赁方就车场管理景观绿化等达成共识，后期势必将影响酒店的正常运作。酒店大堂面积狭小，较难显出高档酒店的气派和整体装修装饰效果，对提升酒店品质具有定影响。酒店楼层为非酒店经营所用，如果后期相关楼层用途与酒店经营氛围相差太大，沟通不畅也会在定程度影响酒店品质。酒店会议楼层形状偏狭长，不利于大型会议的接待。酒店机会分析近年来贵阳市旅游业保持着较高的增长发展水平，酒店作为旅游业重要的组成部分，也将随着旅游业的发展而拥有良好的市场发展空间。贵阳市作为省会城市，其在省内的政治经济文化中心无可替代，每年都将吸引大批的外地人士至贵阳市进行公务商务活动和旅游消费，这些都将带动贵阳市商务旅游市场的快速发展。从分市场调研分析得出，贵阳市商务会务旅游是酒店市场具有较大的挖掘潜力，市场仍处于求大于供的理想业态，此时切入，只要定位准确，就定能够获得较为理想的投资回报。如果定位准确，能与其他同档次酒店的产品有明显差异化，将会受到中高档商务和旅游客人的欢迎。酒店威胁分析酒店业是个市场化程度很高的行业，始终存在激烈的市场竞争。如出现阶段性区域性酒店供给过剩，则竞争程度将更