沪教版语文五下《失去的一天》ppt课件2

圳存量房交易大大超过了增量房交易而市现在存量房交易确小于增量房交易因此利用手房交易拉动住宅级市场操作空间很大年市增量房市场交易起交易建筑面积达万平方米而存量房市场交易达到起建筑面积为万平方米存量房交易兴起和已售公房上市交易大大推动了房地产市场梯级消费需求住房级市场增量房住房级市场存量房住宅总量起数起起起建筑面积平方米万平方米配套设施竹叶苑小区周边部分景观住宅底层架空作为休闲绿化用地融洽小区内住户社交氛围小区内道路两侧铺设植被花草并预留停车位泊车位可达厨房设置集中排烟管道管道煤气每户配置卡煤气表预留上下水接口方便住户装修卫生间预留上下水接口采用自然采光可提供有线电视电话数据通讯线路每户预留电话及有线电视接口水表电表出户可提供水表配置供电容量电表户表供电线路引至室内控制开关小区内还设有医疗中心文化中心老年乐园少儿乐园门球场社区内还设有会所幼儿园金融邮政服务等物业管理有级先进物业管理公司招银物业实行全方位智能化物业管理向住户提供安全便利维修服务全天侯小时巡更红外线监控闭路电视监控户内安防联网车辆出入管理抓业清洁人员负责苑内公共卫生垃圾袋化集中清洁家庭清洁报纸杂志代定家电维修代定飞机火车票物业租售代理等多项服务设备维护电话通知分钟内上门服务价格策略多层公寓起价元平方米最高价元平方米均价在元平方米之间集合别墅起价元平方米最高价元平方米均价在元平方米之间付款方式较为灵活次性付款分期付款成年银行按揭公积金贷款同时推出零首付宣传推广目前竹叶苑尚未开盘正处在内部认购阶段年金秋贸易洽谈会上首次亮相取得了相当成功随后又参加了年月房交会同时在竹叶山转盘处设有户外广告牌售楼部设在竹叶山转盘处目前处于前期准备阶段将于月正式开盘销售情况竹叶苑在武洽会上取得了较大成功在内部认购阶段积累了大量意向客户同时已实现认购销售套客户分析从前期销售情况来看客户主要来自发展大道和黄浦路邻近地段些行政企事业单位中高收入人群客户分布区域不广客户购房主要是为了改善居住环境佳海华苑项目规划佳海华苑由佳海房地产开发公司开发第组团占地面积亩建筑面积万平方米主要为单体别墅和联体别墅共户小区容积率为绿化率目前半为现房半为准现房别墅面积为平方米价格策略早期联体别墅价格为元平方米单体别墅价格为元平方米花园赠送付款方式灵活多样次性付款免息分期付款银行提供成年按揭协助办理公积金及组合贷款销售推广前期推广较为失败主要以报纸广告和路版广告为主年月请香港恒大行做企划在长江日报上做过几期版广告效果不是很理想销售情况佳海华苑销售情况较差目前仅售几套销售率约客户分析客户主要为开发商关系户直接实现销售仅两套世纪家园项目规划有中联星开发世纪家园占地亩总建筑面积万平方米期总建筑面积万平方米容积率为绿化率为项目总规划有户期工程于年月日开工目前在做桩基工程物业形态有多层小高层和联体别墅户型设计以中大户型为主面积在平方米之间共种户型主力户型为约占期户型指标如下户型多层室室室室面积数量比例户型小高层室室跃式室跃式数量比例调查结果表明项目所在区域已成长全市总开工面积万平方米比年增长总竣工面积为万平方米比年增长其中住宅竣工面积达万平方米占全市总竣工面积比年增长全市商品房销售总面积为万平方米其中住宅为万平方米占总面积销售额达亿元空置商品房从年万平方米下降为万平方米是在房地产租赁市场上全市房屋租赁总户数为户比年增长租赁总面积为万平方米比年增长年租金总额为亿元比年增长是在房地产抵押方面全市房地产抵押总户数为户比年增长说明个人购房贷款正迅速地增长以上情况表明市年房地产宏观经济指标开始回暖房地产市场开始步入了成长期正朝着新繁荣上升期转变个人购买率进步增加商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平重要指标年第季度商品房销售额为亿元其中个人购买为亿元个人购买率为从图中可以看出年市商品房个人购买率是持续上升至第季度已经达到水平个人购买率不断上升也从个侧面表明房地产市场发育良好房地产消费已经启动并且持续增长为房地产市场持续快速发展提供了条件房地产投资进步加大投资结构更趋合理年第季度房地产投资总额为亿元在上季度基础上进步增长从左图看出年各季度市房地产投资增长非常迅速增幅很大表明房地产业新增长周期已经到来同时也可以看出房地产需求对投资强有力拉动作用价格指数季度季度季度季度截止年月份全市完成住宅投资亿元占房地产总投资年市住宅累计总投资亿元占房地产总投资其中住宅类物业价格指数具体见下表各季度市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示通过下图可以看出第季度住宅价格继续上涨但涨幅小于上季度原因是季度住宅价格基数相对较低导致季度住宅价格增幅较大第季度在季度住宅价格基数相对较高基础上难以继续保持较大增幅但总趋势是住宅价格保持攀升市场特点分析宏观市场特点住房分配制度改革历史性突破为房地产市场发展提供了动力年市正式步入住宅商品时代自年月日延续了近多年福利分配住房制度退出历史舞台货币分房制度取而代之住宅商品属性逐渐被还原出来经过年过度转换从年开始实物分房已完全停止居民等靠要福利性住房观念已经开始向商品化转变年月日以前凡购买公房次性付款可享受折扣优惠年岁末购买现住公房次性付款享受优惠也全部结束从今年元旦开始则实行零折扣住宅这个人们生活消费中占用资金量最大商品在年完全纳入了市场经济轨道空置商品房消化能力加强年房地产市场销售情况趋暖市场容量扩大除可吸纳上市商品房外还消化部分往年空置商品房年市空置商品房为万平方米年新增万平方米到年底还剩万平方米因此在年共消化了万平方米经济适用房建设取得较好成效年市不断推进和完善经济适用住房建设全年经济适用房施工面积为万平方米竣工面积为万平方米占全市住宅总竣工面积全年销预售万平方米其中预售万平方米销售率超过解决了万余户居民住房问题先后开发了百步亭花园华锦城花园等几个规模大环境好重点经济适用房小区房地产级市场联动效应初步显现年市房地产市场结构趋于合理存量房交易明显放大手房市场活跃程度较高根据房地产发达地区经验手房市场活跃会直接刺激住宅级市场发展存量房买卖增加并不意味着增量房市场萎缩而是带动增量房市场增长广州深为个。

长兴米兰安居房工程位于明珠路以西龙山大道以南的长兴环境优美的城北地块，西边邻接护城河，北部为风铃绿洲住宅项目，南部临近长兴县人民医院，东侧为国际金座城市综合空间开发。

二项目建设必要性本项目建设对于加快长兴城区建设，推进长兴跨越式发展意义重大。

推进长兴大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律，推进长兴崛起作出的重大决策。

为了继续强力推进大发展大建设大环境，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。

可见，经济适用房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发展。

本项目是长兴现代化城市建设的重要组成部分，也是长兴向城西扩展发展的主阵地。

如果不抓紧做好经济适用房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。

而且，经济适用房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。

从这个意义上说，抓好经济适用房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。

二本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。

长兴县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。

长兴近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升。

通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社会安定团结。

本着对人民负责的态度，站在长兴长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快经济适用房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长兴县雉城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇已迫在睫。

本项目以长水港沿河绿带为景观核心，营造点线面的不同形态景观水景，通过几何形与自然形的组合并与广场绿地相结合营造通透灵秀的人文景观。

而且小区绿地并不仅为小区内住户所有，将辐射向城市，与城市共享，成为长兴县又道亮丽的风景线。

本项目建筑形态简洁明快，采用平屋顶设计，将生动的建筑符号与现代形体相结合。

注重建筑材质及色彩的呼应，唤起人们心中对亲切优雅悠闲生活的回归感，在喧嚣激烈多变的现代都市中，营造人们企盼已久的家。

三本项目的建设是维护社会稳定的需要。

经济适用房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展的问题，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社会的稳定问题。

对此，长兴县委县政府对经济适用房工作给予高度重视，将经济适用房管理工作纳入重要议事日程，全县经济适用房工作已纳入了法制化规范化科学化及管理有序的运行轨道。

近年来，长兴县不断加快经济适用房建设步伐，但仍存在经济适用房的建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件的现象，建成并投入使用的经济适用房还不能完全满足低收入家庭的需要，在定程度上影响圳存量房交易大大超过了增量房交易而市现在存量房交易确小于增量房交易因此利用手房交易拉动住宅级市场操作空间很大年市增量房市场交易起交易建筑面积达万平方米而存量房市场交易达到起建筑面积为万平方米存量房交易兴起和已售公房上市交易大大推动了房地产市场梯级消费需求住房级市场增量房住房级市场存量房住宅总量起数起起起建筑面积平方米万平方米配套设施竹叶苑小区周边部分景观住宅底层架空作为休闲绿化用地融洽小区内住户社交氛围小区内道路两侧铺设植被花草并预留停车位泊车位可达厨房设置集中排烟管道管道煤气每户配置卡煤气表预留上下水接口方便住户装修卫生间预留上下水接口采用自然采光可提供有线电视电话数据通讯线路每户预留电话及有线电视接口水表电表出户可提供水表配置供电容量电表户表供电线路引至室内控制开关小区内还设有医疗中心文化中心老年乐园少儿乐园门球场社区内还设有会所幼儿园金融邮政服务等物业管理有级先进物业管理公司招银物业实行全方位智能化物业管理向住户提供安全便利维修服务全天侯小时巡更红外线监控闭路电视监控户内安防联网车辆出入管理抓业清洁人员负责苑内公共卫生垃圾袋化集中清洁家庭清洁报纸杂志代定家电维修代定飞机火车票物业租售代理等多项服务设备维护电话通知分钟内上门服务价格策略多层公寓起价元平方米最高价元平方米均价在元平方米之间集合别墅起价元平方米最高价元平方米均价在元平方米之间付款方式较为灵活次性付款分期付款成年银行按揭公积金贷款同时推出零首付宣传推广目前竹叶苑尚未开盘正处在内部认购阶段年金秋贸易洽谈会上首次亮相取得了相当成功随后又参加了年月房交会同时在竹叶山转盘处设有户外广告牌售楼部设在竹叶山转盘处目前处于前期准备阶段将于月正式开盘销售情况竹叶苑在武洽会上取得了较大成功在内部认购阶段积累了大量意向客户同时已实现认购销售套客户分析从前期销售情况来看客户主要来自发展大道和黄浦路邻近地段些行政企事业单位中高收入人群客户分布区域不广客户购房主要是为了改善居住环境佳海华苑项目规划佳海华苑由佳海房地产开发公司开发第组团占地面积亩建筑面积万平方米主要为单体别墅和联体别墅共户小区容积率为绿化率目前半为现房半为准现房别墅面积为平方米价格策略早期联体别墅价格为元平方米单体别墅价格为元平方米花园赠送付款方式灵活多样次性付款免息分期付款银行提供成年按揭协助办理公积金及组合贷款销售推广前期推广较为失败主要以报纸广告和路版广告为主年月请香港恒大行做企划在长江日报上做过几期版广告效果不是很理想销售情况佳海华苑销售情况较差目前仅售几套销售率约客户分析客户主要为开发商关系户直接实现销售仅两套世纪家园项目规划有中联星开发世纪家园占地亩总建筑面积万平方米期总建筑面积万平方米容积率为绿化率为项目总规划有户期工程于年月日开工目前在做桩基工程物业形态有多层小高层和联体别墅户型设计以中大户型为主面积在平方米之间共种户型主力户型为约占期户型指标如下户型多层室室室室面积数量比例户型小高层室室跃式室跃式数量比例调查结果表明项目所在区域已成