设施的要求越来越高。因此，人们对高品质的住宅的追求意愿是非常迫切的。目前，人们对居住条件的追求已从户内宽敞舒适转移到住宅的功能品质科技含量等方面上来，不仅要求规划合理质量安全可靠建筑容积率低生活设施配套绿化率要高居住环境要好，而且还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等。因此，这类精品住宅将有良好的市场消费前景。实施本项目，正是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市住宅品质的需要。是适应七台河市拉大城区主骨架，提升城市形象的需要近年来，七台河市的城市基础设施建设取得较大的进步。然而由于缺乏统规划，些城中村的违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市英伦小镇居住区项目可行性研究报告七台河恒基工程投资咨询有限公司年月容市貌，而且存在着严重的安全隐患很多村子基础设施薄弱，上下水管网不健全，治安条件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村居民生活质量，也度成为双创难题同时，农村的教科文卫配套设施不到位，农村与城市的生活方式还有明显差距。如果不迅速实施改造，城中村居民将错失与城市共同发展的绝好机遇。今年，七台河市计划在切实增强园区项目承载能力的同时，以大项目落地为突破口，大力吸引产业特色强带动作用明显的优势工业项目重大产业项目向园区聚集，引导新建项目和企业向园区集中，提高园区招商质量。为抓好招商引项目，特别成立了由市委市政府主要领导牵头的招大引强工作队，以珠三角长三角及沿海等地区为重点，有选择和针对性地承接产业转移，力争在招引国内百强企业及亿元以上的重特大项目上取得实质性突破。精心储备批产业开发基础设施建设城镇化社会事业等方面的重大项目，积极参加各种重大招商引资推介会洽谈会，充分发挥七台河籍在外人士企业家及中介组织的作用，多渠道推进招商引资工作。随着招商引资力度地加大和城区生活服务设施的不断完善，七台河市将会承接越来越多的来自东部发达地区的产业转移，届时将会有更多的企业业主管理层专业技术等人员在七台河市长期工作和生活。因此，他们非常有必要在七台河市购房生活，这无疑会为七台河市的住宅产业带来非常好的发展机遇和需求空间。城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析由于七台河市住宅产业起步较晚，市场需求总量相对较小，所以项目建设单位考虑到不应过于细分化，本项目客户群体是以公务员企事业单位职工以及在七台河投资置业的人员为主。近年来，七台河市经济和社会发展很快，致力于改善民生，群众生活质量提高。财政保障能力不断增强，确保了全市干部职工工资按照收入分配制度改革后的新标准足额发放确保了公务员津补贴及事英伦小镇居住区项目可行性研究报告七台河恒基工程投资咨询有限公司年月业单位过渡性补贴的及时兑现。此外，城乡居民收入增长快速。据市长郭新双在七台河市政府工作报告介绍，过去的五年，经济总量快速扩张，综合实力显著提升。全市生产总值规模以上工业增加值全口径财政收入财政般预算收入分别是年的倍倍倍倍，年均增长。累计固定资产投资是十五时期的倍，年均增长。主要经济指标增速位居全省前列。七台河市的市委市政情况，按照按照中华人民共和国国家标准城市用地分类与规划建设用地标准中建设规模或类型人数规定，人均建筑面积平方米人约平方米建筑密度。本项目征地面积万平方米亩总建筑面积平方米，按户设计，每户平均按人计算，人均建筑面积为平方米容积率为绿地率为。因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的要求，本着因地制宜经济适用综合使用的原则进行科学规划合理布局，完全满足合理利用土地的需要。投资估算与融资方案投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中开发投资万元，预备费为万元销售费用万元，财务费用为万元。融资方案根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知精神，本项目实行资本金制度。本项目建设单位自有资金万元，申请银行贷款万元，剩余资金万元用预售收入解决。财务效益英伦小镇居住区项目可行性研究报告七台河恒基工程投资咨询有限公司年月经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于基准收益率时的税前税后财务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设期在预设的年还款期内不含年建设期，利息备付率介于之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利的方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定的抗风险能力。综上所述，本项目经济可行。社会效益分析本项目的实施有利于促进七台河市和谐社会的发展。本项目的建设有利于促进七台河市经济健康稳定发展。研究结论本项目的实施，不仅符合构建社会主义和谐社会的需要，更是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市的住宅品质。项目的实施，对进步促进七台河市经济发展，加快七台河市城市改造步伐，改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。经分析论证，项目建成后具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基本具备，因此，本项目是必要的可行的。英伦小镇居住区项目可行性研究报告七台河恒基工程投资咨询有限公司年月经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加快实施。英伦小镇居住区项目可行性研究报告七台河恒基工程投资咨询有限公司年月第二章项目建设的背景及必要性顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市的住宅品质当前，七台河市围绕作为东部经济圈中心的目标定位，紧紧抓住有利的发展机遇期，充分利用自身区位地理优势，正在努力把自身建设成为黑龙江省东部地区的中心城市。随着七台河市城建设的扩大，居民收入的日益增长，物质文化生活水平的不断提高，人与自然和谐发展的居住观念正在逐渐普及和认同，中高档住宅正在成为人们消费的新趋势。据项目建设单位组织的次住宅产品需求调研显示的人对住房面积户型结构不满意的人对住房的通风采光等不满意在购房人的消费意愿上，的人对三室两厅两卫的需求最大，对住宅配套府对逐论证比较。主体控制模块系统主控模块包括最小系统和数字信号处理控制模块。该模块是硬件电路的核心，有如下两个方案。方案以单片机为核心。但无片内，需外扩例如作为程序存储器。这样会增加电路的复杂性。方案二采用单片机为主控制核心的双串行通信方式。芯片，其内部含有可重复编程的可进行次檫除操作，在设计调试过程中可十分容易进行程序的修改，达到最佳的设计。利用存储器实现掉电存储功能。从系统即以为主的显示模块的控制。数字信号处理模块主要是转换器件的选择，我们选用性能优良的作为主控器件。该方案的特点是硬件简单，软件实现方便，大大提高了系统的设计性能。门限电压要实现门限电压之间级可调这问题上有两种方案。方案电阻分压，利用电阻网络把电压分级作为触发门参考电压，用模拟开关在把每个通道的信号和这个参考电压用电压比较器来比较，判断输入信号高低，输入单片机处理。方案二用电阻网络进行电压等级的划分作为参考电压，在用比较器来比较高低。与方案比具有精确可调的优点。方案本方案采用可编程接口芯片来实现系统的键盘显示器扩展功能,降低了电路的复杂度,提高了系统的稳定性及可靠性。能自动完成键盘输入和显示控制两种功能。键盘控制部分提供种扫描工作方式,可与个按键的矩阵键盘或传感器连接,能对键盘进行自动扫描自动消抖自动识别出按下的键并给出编码,能同时按下双键或键实行保护,其接收键盘上的输入信息存入内部缓冲器,并可在有键输入时向请求中断。提供了按扫描方式工作的显示接口,其内部有个显示缓冲器,能对位或位自动进行扫描,将显示缓冲器的内容在上显示出来。图键盘显示模块方案二由单片控制个共阳数码管个按键构成动态显示模块。由于具有接口，易于与些基于虚拟仪表技术的仪器主板相连，使其脱机工作，成为便携仪表，方便了使用与专用键显接口芯片相比，价廉采用串行方式与主控单片机交换信息，硬件及工艺设计简单，抗干扰能力强可承担键显及其他信息处理功能，实现了键显智能化，从而使主机软件设计所考虑的因素减少，程序结构得以简化图键盘显示模块方案三液晶显示。例如采用液晶显示模块可以显示各种字符及图形，可与系统直接接口，具有位标准数据总线条控制线及电源线，接口电路简单，控制方便。以上三种都是比较可行的数据显示方案。尤其是方案三在显示功能的实现上优于方案方案二，但是在本题中，考虑到本设计对显示功能的要求不多，用方案二就完全可以很好的实现，所以为了降低设计成本，我们不采用液晶显示而采用方案二的设计。系统硬件的总体实现经过仔细地论证与比较，我们确定了系统的各个主要模块的最终的可行方案，系统总体原理框图如图所示。图系统总体原理框图数字信号发生器模块的电路设计与实现用单片机产生可预置的二进制序列。只要在最小系统中添加个开关组选择高低电平，单片机通过扫描开关组连接的口的状态，并通过软件来控制单片机个口的波形输出，输入到的反向器输入端，通过电平转换，输出路数字信号。该电路结构简单可行，通过示波器可以看到它能够产生清晰稳定的矩形波。该设计的优点是信号稳定性好，设施的要求越来越高。因此，人们对高品质的住宅的追求意愿是非常迫切的。目前，人们对居住条件的追求已从户内宽敞舒适转移到住宅的功能品质科技含量等方面上来，不仅要求规划合理质量安全可靠建筑容积率低生活设施配套绿化率要高居住环境要好，而且还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等。因此，这类精品住宅将有良好的市场消费前景。实施本项目，正是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市住宅品质的需要。是适应七台河市拉大城区主骨架，提升城市形象的需要近年来，七台河市的城市基础设施建设取得较大的进步。然而由于缺乏统规划，些城中村的违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市英伦小镇居住区项目可行性研究报告七台河恒基工程投资咨询有限公司年月容市貌，而且存在着严重的安全隐患很多村子基础设施薄弱，上下水管网不健全，治安条件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村居民生活质量，也度成为双创难题同时，农村的教科文卫配套设施不到位，农村与城市的生活方式还有明显差距。如果不迅速实施改造，城中村居民将错失与城市共同发展的绝好机遇。今年，七台河市计划在切实增强园区项目承载能力的同时，以大项目落地为突破口，大力吸引产业特色强带动作用明显的优势工业项目重大产业项目向园区聚集，引导新建项目和企业向园区集中，提高园区招商质量。为抓好招商引项目，特别成立了由市委市政府主要领导牵头的招大引强工作队，以珠三角长三角及沿海等地区为重点，有选择和针对性地承接产业转移，力争在招引国内百强企业及亿元以上的重特大项目上取得实质性突破。精心储备批产业开发基础设施建设城镇化社会事业等方面的重大项目，积极参加各种重大招商引资推介会洽谈会，充分发挥七台河籍在外人士企业家及中介组织的作用，多渠道推进招商引资工作。随着招商引资力度地加大和城区生活服务设施的不断完善，七台河市将会承接越来越多的来自东部发达地区的产业转移，届时将会有更多的企业业主管理层专业技术等人员在七台河市长期工作和生活。因此，他们非常有必要在七台河市购房生活，这无疑会为七台河市的住宅产业带来非常好的发展机遇和需求空间。城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析由于七台河市住宅产业起步较晚，市场需求总量相对较小，所以项目建设单位考虑到不应过于细分化，本项目客户群体是以公务员企事业单位职工以及在七台河投资置业的人员为主。近年来，七台河市经济和社会发展很快，致力于改善民生，群众生活质量提高。财政保障能力不断增强，确保了全市干部职工工资按照收入分配制度改革后的新标准足额发放确保了公务员津补贴及事英伦小镇居住区项目可行性研究报告七台河恒基工程投资咨询有限公司年月业单位过渡性补贴的及时兑现。此外，城乡居民收入增长快速。据市长郭新双在七台河市政府工作报告介绍，过去的五年，经济总量快速扩张，综合实力显著提升。全市生产总值规模以上工业增加值全口径财政收入财政般预算收入分别是年的倍倍倍倍，年均增长。累计固定资产投资是十五时期的倍，年均增长。主要经济指标增速位居全省前列。七台河市的市委市政