东部王沟村的高地，基地毗邻长岛望夫礁和仙境源两处著名景区，是居住观光的良好地段。望夫礁坐落在南长山岛脚下的望夫礁公园，园中有礁石形状极像妇女头戴围巾，怀抱婴儿迎风而立，好像在等丈夫归来，故此人称此礁为“望夫礁”。这里有个动人的传说，有年腊月二十八，位渔夫被迫出海打渔，突遇风浪而去不返，他结婚年多的妻子悲痛欲绝，整天抱着不满月的孩子站在海边，希望有天奇迹出现，她的丈夫能够平安归来。但是过了很多年，亲人没有归来，她变成了不动的石像伫立在那里。望夫石是块天然形成的石头，没有经过人工雕刻，由页岩与石英岩石交替叠压形成的。仙境源仙境源位于县城东部，景区占地面积为平方公里，自然景观和人文景观相结合。二十世纪八十年代，考古学家在此地出土了颗距今有两万五千年人类头盖骨化石属国宝级文物，还出土东周墓葬近百座，其中有七鼎诸侯墓座，之后的历朝历代遗存遗物均有发现，因此，这里也可谓是长岛乃至胶东半岛人类起源的第村了。仙境源内主要人文景观有城墙高阁秀亭瑶池钓鱼台九龙洞海上游乐场唐王征东浮雕群等五十余处。主要自然景观有海水浴场珠玑沙滩海上日出日落渤黄二海三神山及奇礁异石涵洞山泉峻峰岭崖等百余处。在这里有幸还能观赏到海市蜃楼海滋平流雾和过龙兵鲸鱼群海上四大千古奇观。这里可以让人与外界的喧嚣隔离，真正体现人与人人与自然的相互联系。环境绿化全县森林覆盖率达，大气环境质量达到国家级标准，空气中每立方厘米负氧离子含量高达万个，是天然的“氧吧”。大气环境质量达到国家级标准，辖区海域水质达到国家类海水标准，区划环境噪声平均值控制在分贝以内。城区新增绿地面积达万平方米,城区绿化覆盖率达到,城市人均绿地平方米。项目建设地环境幽静闲舒能够沉淀人的心绪，净化人的心灵，是养生的好去处。特色产业长岛海产品品种多质量好，特别是海参鲍鱼海胆虾夷扇贝等海珍品，在国内外享有盛誉，是我国重要的海珍品出口基地，盛产多种经济鱼类和多种贝藻类水产品，被命名为“中国鲍鱼之乡，中国扇贝之乡，中国海带之乡”。在这里居住能够常年饱尝海味。项目所在地房产信息比较序号项目名称商业网点售价居民住宅售价璀海茗居元平方米元平方米长岛水岸元平方米迎宾泉小区元平方米凌云小区元平方米海景源元平方米以上表格内显示的信息是当前的房价，而就在年间，长岛当地的房价均在元平方米。由此可见，长岛的房产极具有升值潜力。四购买群体分析现今，人们购房对居住品质的要求，已经从单纯对户型功能的要求逐渐升级到对配套环境等综合品质的要求，而景观型的住宅也逐步升温，更多的人将注意力转移到具备自然景致的房产上。这类房产包含多个基本条件声光水质地质绿化率抗灾能力等自然环境，通风换气日照采光空气清洁度温度相对湿度建材饰材及施工技术等室内空间环境。长岛平均气温为，平均相对湿度为，年日照率为，是纯自然纯天然的生态居所。白领阶层滨海度假休闲已经成为当今城市之中流行趋势。白领阶层平常工作中压力较大，会在周末及其假期，选个环境优美的地方放松心情，并且这种趋势正在逐步转变，由游牧式的过渡到定居式。他们会选个相当满意的地方，购买房产。特别是，当前，我国些沿海发达地区的人均已经越过所谓的休闲临界点美元，其中有些地方已经超越了度假门槛美元。很多购房者把目光投向景观型住宅物业，方面是居住期间的视野享受另方面则是对都市自然生活的种社区向往和弥补，他们购买住宅的本质实际上也就是购买个轻松舒适放松的环境。本项目拥有阳光海浪沙滩，空气又好，确确实实是白领休闲放松的好地方。希望这里成为个能够欣赏大自然，远离喧嚣的避难所。周边地区的居民基地养老，是在我国毗邻大城市的周边两小时车程的地域，选择若干生态环境优越依山傍水空气清新而经济相对不够发展适于养老的地域。由于，城市节奏快物质生活水平较高，年轻的子女在郊外购置房产用于养老，不失为良策。长岛依山傍水环境优越是个养老的好去处。长岛东临烟台威海，南有青岛，近靠蓬莱，北临大连旅顺，西临北京天津等开放城市，这些城区将会对长岛旅游业产生巨大的辐射作用。同时，长岛以其奇特的海蚀地貌美丽的神话传说，独特的风土人情丰富的海产和生物资源，每年吸引着大量的崇尚自然的人们。第二节建设规模本项目根据县统规划，结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况房型结构，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为规划占地面积为平方米，建筑面积平方米，建筑物总计层，高度为米，停车泊位总计车位地上停车车位地下停车车位，容积率，建筑密度。主要建设商铺住宅停车场公用建筑等。第四章建设地点及场址选择第节建设地点建设地点县城区东部王沟村的高地，基地毗邻长岛望夫礁和仙境源两处著名景区。二拟建场地分析综合分析建设场地具有以下优点符合县规划要求属县居住区的部分，本项目建成后，区域人文环境将得到较大改善区位适宜水电暖煤气供应均有保障。第二节建设条件自然条件地理位置长岛，又称庙岛群岛，是山东省唯的海岛县，位于胶东辽东半岛之间，黄渤海交汇处，地处环渤海经济圈的连接带，东临韩国日本。全县由个岛屿组成，其中有居民岛个。县最高的岛屿是高山岛，海拔米最低的岛是东嘴石岛，海拔米。岛陆面积平方公里，海域面积平方公里，海岸线公里，辖处乡镇，个行政村。气候条件县属亚洲东部季风区大陆性气候，大陆度为。因受冷暖空气交替的影响，加之海水的调温作用，四季特点是春季风大回暖晚，夏季雨多气候凉，秋季干燥降温慢，冬季风濒寒潮多。气温全县历年平均气温为，最高年为年，最低年为年。极端最高气温年月日日，极端最低气温年月日。月份平均气温最低，为，月份平均气温最高，为。年较差为。降水全县历年年平均降水量为。其中，春季占，夏季占，秋季占，冬季占。最大年降水量为年，最小年降水量为年。县境之内的降水由南向北呈递减趋势，年度相差在以上。湿度全县历年年平均相对湿度为，其中月最大，为月最小，为。年平均绝对湿度为毫巴，其中月份最高，为毫巴月份最低，为毫巴。日照全年日照总时数历年平均为小时，年日照率为。年中，月份日照时数最多，为小时，月份日照时数最少，为小时。风向全县季风显著，夏半年多偏南风，冬半年多偏北风，由于处风道，年均大风日天。全年大风日数冬季最多，夏季最小，最大风速为年。资源优势海域辽阔，条件优越，进行海珍品养殖有得天独厚的优势，适宜海参鲍鱼海胆虾夷扇贝海带的增养殖，盛产多种经济鱼类和多种贝藻类水产品，被命名为“中国鲍鱼之乡，中国扇贝之乡，中国海带之乡”。长岛四面环海，八面来风，全年有效风能时间高达小时，是全国著名的三大风场之。长岛旅游资源十分丰富，岛屿山清水秀，礁峻滩美，文化底蕴深厚，是理想的旅游度假胜地。地形县诸岛北邻辽东隆起，南连胶东隆起，处于胶辽隆起的接合部位，西邻渤海海坳陷。出露的地层为上元古界“蓬莱群”，出露岩性多为石英岩和泥质岩层的千枚岩板岩和石英岩，表层风化较强烈。岛陆构造简单，地层多呈单斜，断层规模较小，岩浆活动较微弱。诸岛除基底长期隆起外，主要受北东向沂沭断裂带和北西向威海蓬莱断裂带所控制，这两组断裂为长期继承性活动断裂。新构造运动时期也有明显活动，推测诸岛为断块上升部分。岛陆上的构造线方向同区域致，但不发育，规模亦小。长岛从公元年年间共发生级以上地震次，城市建设地震烈度按度设防。海况潮汐长岛海域的潮汐性质属正规半日潮，其规律是昼夜两涨两退，俗称“四架潮”，潮高地理分布北部高，南部低。月份平均高潮高砣矶岛为，南长山岛为。潮流长岛海域的潮流，主要水道多为东西流，港湾多为回湾流，北部水道为西流，南部水道为东流。夏季海流，南部海区般在之间，大黑山岛海区最小，为北部海区般在第章总论第节项目名称及建设单位项目名称度假村项目二建设地址县城区东部王沟村的高地三承办单位概况承办单位蓬达房地产开发有限公司承办单位简介蓬莱市蓬达房地产开发有限公司始建于年，注册资本亿元，是具有山东省颁发的三级资质证书的正规房地产开发公司。通过几年的发展，公司现有拥有资产总额亿元，专业工程技术人员余人，下辖山东蓬达股份有限公司蓬达期货经纪有限公司蓬莱市华鑫建筑工程有限公司蓬莱市旌旗广场商贸有限公司山东海阳新元广场商城长岛海泉供水有限公司菏泽蓬达木业有限公司蓬达大酒店蓬莱金港湾大饭店度假村蓬莱市蓬达商城等个控股公司，是蓬莱市最大的房地产开发企业。公司始终贯彻“流管理流素质流质量流服务”的方针，追求科学的管理体系，过硬的工程质量，完善的物业管理，迅核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！速成为蓬莱市房地产业的中坚力量。年以来公司从投资开发蓬达小商品批发市场起步，打下了房地产开发的坚实基础。开发建设的蓬达苑小区包括蓬达东苑蓬达西苑蓬达北苑。其中蓬达西苑工元。九资金筹措方案本项目总投资为万元，其中企业自筹资金万元，自筹部分包括自有资金万元，预销售收入万元，本项目拟采用滚动发展的开发方式，即把先期预售房款作为其他自筹资金用于项目后期的开发建设申