白洋淀温泉影视度假村建设项目立项投资可研报告

县凭借优越的发展环境充足的项目，让县经济步入发展的快车道。

据数据显示，年县国税系统完成税收万元，地税系统完成税收万元，与年同期相比分别增长和，全县财政收入增长。

十二五期间，县以努力打造生态宜居休闲旅游名城和秀美京南水乡为目标，项目库重点项目将达到个，力争全县生产总值年均递增以上，财政收入年均递增左右，到年城区面积达到平方公里人口达到万，群众的舒适感幸福感安全感不断增强，届时，个开放文明富裕和谐的会像画卷样展现在世人面前。

工程技术方案工程项目设计依据中华人民共和国城市规划法建设部年城市规划编制办法实施细则建设部年城市居住区规划设计规范年修订建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范版室外给水设计规范室外排水设计规范给水排水工程管道结构设计规范给水排水管道工程施工及验收规范城市道路交通规划设计规范城市用地分类与规划建设用地标准住宅设计规范年版城市道路和建筑物无障碍设计规范住宅建筑规范城市规划行政执法手册保定市规划局民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范屋面工程设计规范屋面工程技术规范建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准版建筑节能工程施工质量验收规范建筑抗震设计规范建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑地基处理技术规范砌体结构设计规范建筑结构可靠度设计统标准项目有关技术资料设计原则坚持协调统的原则。

在风景旅游区总体规划和县城总体规划的指导下，统筹考虑白洋淀温泉影视度假村的整体建设问题，做到有机结合，协调发展。

在建设中应坚持高起点高标准的原则。

在建设中应坚持远近期结合，统规划分步实施的原则，按照从近期着手，兼顾远期发展的指导思想，立足当前，着眼未来，合理安排建设资金，逐步完善基础设施。

④对水体资源的善加利用进行，打造城市滨水景观区，为城市提供更多的休闲娱乐场所。

对土地资源的开发利用进行认真研究，合理充分利用好每寸土地，控制好单位面积土地上的投资强度。

结合本项目的实际要求，按现行政策，进行较为完整的技术经济分析和评价。

规划建设内容本项目占地面积约公顷，总建筑面积平方米，包括高级公寓套三合院四合院户主体层度假酒店栋多层旅游公寓栋和配套公建设施等。

绿地面积为平方米，道路及其他配套设施占地平方米。

建筑工程览表序号项目名称单位建筑面积平方米占地平方米估算指标元平方米投资金额万元备注基础设施高级公寓套砖混结构三合院四合院户砖混结构度假酒店层栋框架结构多层公寓层栋框架结构配套设施配电室砖混结构地源热泵房砖混结构高压水泵房砖混结构燃气加压站砖混结构公厕砖混结构垃圾站砖混结构物业管理砖混结构道路及其他集中绿地合计建筑物设计依据相关城市规划环保消防人防抗震等要求建筑设计通则屋面工程技术规范筑设计防火规范民建筑隔声设计规范民建筑节能设计标准版建筑物设计原则建筑物平面设计依照各自功能不同而遵循不同的设计规范进行设计，保证功能齐全，交通顺畅，布局合理。

建筑物全面突出体现形式与功能的有机结合，做到简练明快，墙面涂白色乳胶漆，屋顶铺设高分子防水卷材。

建筑物门窗设计以严格安全为准则，并满足建筑节能的需要。

建筑物照明及监控线路隐蔽安装以利安置方案白洋淀温泉影视度假村严格按照国家建筑质量管理规范要求设计。

规划用地面积公顷，规划总建筑面积平方米，其中规划基础设施建筑面积平方米，包括高级公寓套，建筑面积平米，规划建于项目区北部三合院四合院户，建筑面积平米，总体安排于东南部主体层度假酒店栋框架结构，建筑面积平米，位于项目区正南多层旅游公寓栋框架结构，建筑面积平米，坐落于项目区西南角辅助配套设施包括配电站地源热泵房燃气加压站垃圾站公厕污水处理设施等，楼区主干道为米的水泥路面，建筑物周围和道路两侧种草皮和行道树，散落分布于整个区域内。

公建设施建设给排水依据建筑设计防火规范修订本建筑给排水设计规范。

涉及范围给水项目给水分为生活用水和温泉给水，分别由生活水井和地热井供给。

项目在旅游旺季月接待客人多，旅游淡季几乎没有客源，仅为厂区维护人员用水。

项目建成后平均每天用水量为排水本项目排水体制采用雨污分流制。

在规划区内道路下布置雨水管道，雨水经规划管道流入葫芦湖及东侧坑塘。

生活污水收集至污水处理站处理，经处理后的水质可达城镇污水处理厂污染物排放标准级标准，同时满足城市污水再生利用城市杂用水水质，达标出水全部用于项目景观补水及绿化。

采暖设计规范采暖通风与空气调节设计规范洁净民居住宅设计规范设计范围度假村各户的采暖设计。

室内温度要求冬季采暖度。

设计方案冬季采暖采用地源热泵供暖，能够满足整个度假村冬季采暖的需要。

供电依据低压配电设计规范低压配电系统设计规范负荷等级电源小区内生活用电负荷等级属于二级。

电源来自县城城郊变电站，双回路供电。

照明配电方式采用树干式与放射式相结合方法，照明配线选用塑铜穿钢管暗敷设。

变配电设备选用变压器及辅助配套设备台套。

项目建成后每年的用电量为万。

防雷接地本设计中防雷装置采用避雷网，局部高出层面设施采用避雷针，防雷电的接地益与设备的保护接地装置共同接地极，本次设计接地系统系统。

电信小区电话系统设计，宽带网电视系统设计。

电话采用程控交换机，主要完成各业主商户的日用电话和有特殊要求的电话隔音对讲录音可视专线等要求和采用的技术措施。

劳动安全卫生拟建项目劳动安全卫生与消防的研究是在已确定的技术方案和工程方案的基础上，分析论证在建设和生产过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并提出相应的防范措施。

指导思想以科学发展观和构建和谐社会的重要思想为指导，坚持安全第，预防为主，综合治理，坚持安全施工，以保障项目施工人员的生命财产安全为根本出发点，以遏制重特大事故为重点，以杜绝人员伤亡为目标，倡导安全文化，健全项目安全管理制度，落实安全责任，建立长效的安全机制，坚持安全消防与建筑工程同时设计，同时施工，同时投入使用。

职业安全卫生健康对策与措施安全施工保障措施选择先进经济节能高效的安全技术材料工艺和设备，保证施工过程的本质安全，从源头上消除事故隐患。

对重大危险源进行有效控制，重大事故隐患得到有效治理。

建立项目安全生产监管体系，创新安全生产监管方式和手段，提高安全生产监管执法装备水平和执法能力。

④建立健全项目安全施工应急救援体系。

建立安全施工责任制，健全安全施工规章和操作规程。

建设项目的安全设施应与建筑工程同时设计同时施工，同时投入使用。

职业卫生健康对策与措施建设项目的工作场所，应当符合国家职业卫生要求。

建立和完善职业卫生监督检查机制，配备必要的专业监督和检查装备。

研究推广先进的职全危害控制技术，采用职业安全健康管理体系，促进项目职业卫生状况的改善。

④落实有关规章制度和职业危害防治与整改措施。

加强从业人员的劳动保护有效防止职业危害。

建设项目的职业病防护措施应与建设项目工程同时设计同时施工同时投入使用。

消防设计设计依据与原则建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范自动喷水灭火系统设计规范年本火灾自动报警系统设计规范建筑内部装修设计防火规范本项目防火设计原则是从总平面布局，建筑平面布置细部构造设备等各方面统筹考虑，全面满足消防及安全施工经营的需要。

总体消防设计本工程为多层建筑，耐火等级为二级。

本方案严格遵循国家有关规范，首先满足与相邻建筑的防火间距，在项目区内设有环通的消防通道，各防火分区内均设有二个以上疏散口，并保证大量人流的快速便捷集散。

设计充分考虑了设置出烟口防火门及喷淋等主要消防设计备的可能性。

室内装修防火室内消防应严格按照建筑物内部装修防火设计规范执行，根据功能和所处位置不同，采用不同的装修标准，所选材料均为非燃烧体或难燃烧体，且均能满足规范要求的耐火极限。

消防道路设计在高层宾馆，公寓和三四合院周围设有米以上的道路，可满足人员在火灾时刻紧急逃生。

水量室内消火栓用水量室外消火栓用水量自动喷水用水量室外消火栓系统园区的四周按规范设置室外消火栓，城市室外消火栓在范围内可记入。

室内消火栓系统各栋每层均按规范要求设置室内消火栓系统，采用型室内消火栓带启动按钮，保证设置间距不大于米并有股水柱同时达到室内任何部位。

并在室内角落放置若干干粉灭火器。

项目实施进度计划及工程招投标项目进度本项目工程计划自年月开工，至年月竣工，总工期年。

具体进度安排如下表项目建设进度表序号季度进度项目季度进度，共计个季度项目调研项目前期工作土建施工设备供应与安装试运转竣工验收工程项目招投标方案根据中华人民共和国招标投标法，大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公共安全的项目，包括项目的勘察设计施工监理及工程建设有关的重要设备材料等的采购，必须进行招标。

根据本项目的实施情况，项目拟选招标代理机构办理招标事宜。

招标代理机构从事招标代理业务并收取服务费用，必须符合中华人民共和国招标投标法第十三条第十四条规定的条件，具备法人资格和相应资质。

招标代理服务收费，是指招标代理机构接受招标人委托，从事编制招标文件，审查投标人资格，组织招标人踏勘现场并答疑，组织开标评标定标以及提供招标前期咨询，协调合同的签订等业务所收取的费用。

根据河北省招标代理服务收费标准，本项目的招标代理服务收费按差额定率累进位计算。

招投标依据建设项目可行性研究报告增加招标内容和标准招标事项暂行规定中华人民共和国招标投标法。

招标内容建设项目的勘察设计施工监理以及重要设备仪器材料等采购活动的具体招标范围全部或部分招标拟采取的招标组织形式为委托招标或自行招标。

拟自行招标的，还应按照工程建设项目进行招标试行办法国家发展计划委员会第号规定报送书面材料。

拟采用的招标方式为公开招标或者邀请招标。

国家重点项目和地方重点项目，拟采用邀请招标的，应对采用邀请招标的理由作说明。

河北省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称度假村建设项目建设单位有限公司项目单位负责人项目联系人联系电话建设内容本项目占面积约公顷，总建筑面积平方米，包括高级公寓套三合院四合院户