建设养老院项目立项投资可研报告

项目区有关气象资料属北亚热带大陆性季风气候，年平均气温，无霜期平均天，年平均降水量至毫米，全年日照小时。

处于亚热带向温带过渡地带，属于亚热带大陆性季风气候，气候温和，四季分明。

总平面布臵总平面布臵原则结合选址现状，合理布局根据福利服务中心的功能特点，按功能分区满足工作生活要求，尽量缩短电力供排水管线，降低成本满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源合理进行绿化建设，以达到减少污染美化坏境的目的适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。

总平面布臵该项目用地面积亩北部为附属区，布臵有锅炉房洗衣房变电所泵房等南部为生活区，布臵有公寓楼康复中心门诊部等。

整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。

竖向规划竖向布臵原则与总平面布臵协调，为工程建设提供合理的高程用地满足道路及管线敷设对高程的要求合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小满足各区间的便利联系保护生态环境。

竖向布臵项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入县城排水管网。

场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高土方工程量和外侧道路标高要求。

注重加强项目区环境美化绿化。

第三章建筑结构建筑本工程设计项目主要有公寓楼门诊部康复中心锅炉房洗衣房变配电室门卫等。

详见建筑物览表，建筑平面功能分区合理，符合国家规范的要求，立面造型美观大方。

主要建筑物览表序号名称耐火等级层数建筑面积结构形式备注公寓楼二六砖混带电梯门诊部二二砖混食堂二砖混变配电室二砖混康复中心二二砖混锅炉房二砖混泵房二砖混门房三砖混洗衣房三砖混浴室三砖混合计结构自然条件本地区基本风压，基本雪压，地震基本烈度为度，最大冻土深度厘米，场地类别为Ⅱ类。

设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为度地震区，结构均按度抗震设防。

新近堆积黄土状亚粘土，轻亚粘土为高压缩性土，本层厚度米，具有非自重湿陷性Ⅲ级，允许承载力取。

黄土状亚粘土厚度待定，具有非自重湿陷性Ⅲ级，允许承载力取。

黄土状轻亚粘土，厚度米，具有非自重湿陷性，允许承载力取。

基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。

场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。

结构选型各建筑物结构选型见下表主要建构筑物结构选型览表序号名称结构形式墙体楼屋面基础公寓楼砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础门诊部砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础康复中心砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础变配电室砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础食堂砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础锅炉房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础门房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础第四章公用工程给排水设计依据生活饮用水标准室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范污水排入城市下水道水质标准污水综合排放标准中华人民共和国环境保护法给水生产用水根据公用工程用水指标量确定。

生活用水主要为生活用水绿化等。

生产生活用水量小时最大用水量全日用水量用水部位供水压力用水水质项目区用水由市城供水管网提供，供水水质符合生活饮用水标准。

生产生活用水量表序号用水种类小时用水量日用水量最大生活用水绿化及其它按小时计合计给水系统给水管网给水管网接自市城供水管网，接管口径为，进口外设计量水表。

给水系统为生产生活消防共用给水系统，根据建筑设计防火规范，供水管道可采用枝状布臵，管径等于或小于时，采用镀锌钢管丝接，管径大于时，采用给水铸铁管，石棉水泥接口。

消防泵房及水池根据项目区消防总水量设臵蓄水池，水池容积即能满足消防要求，完全能满足工程投入使用后的生活用水和今后发展用水。

工程拟器可满足目前及发展需要。

供电系统项目区内设变电所座，内设变压器室间，低压配电室间。

电源由县城线路引入，为满足本次建设要求，并为今后发展留余地，主变选择台型变压器。

变电所低压侧采用集中功率因数自动补偿装臵。

项目区配电电压场为。

配电动力配电消防泵房配电采用电力电缆由低压配电屏直埋引入泵房动力控制箱，由动力控制箱至消防泵房。

其它动力配电采用低压配电屏引至建筑物内配电箱，采用型导线穿钢管沿墙暗敷。

照明照明电压为，采用高效荧光灯，照明电源由变电所低压侧引入建筑物后，线路采用型导线穿钢管沿墙暗敷。

供电外线及户外照明配电线路均采用电缆埋地敷设，本区道路照明采用柱灯或路灯。

防雷与接地变电所周围设臵电气接地装臵，接地电阻不大于欧，变电所工作接地，防雷接地及保护接地共用该接地装臵，其余建筑物在电源进线处设电气重复接地装臵，接地电阻不大于欧。

主要电气设备览表序号名称型号及规格单位数量变压器台低压开关柜低压开关柜自动补偿电容动力控制箱照明控制箱第五章消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范其他法律法规规程规范建构筑物耐火等级公寓楼门诊部康复中心锅炉房变配电室为二级，其余耐火等级为三级。

消防车道主要建筑物四周布臵与出入口相连的道路，主干道宽米，次要道路宽度大于米，其净空米内无管架栈桥等障碍物，满足消防要求。

建筑层数长度面积防火间距和安全疏散总图及建筑部分主要建筑物及配套公用系统，其间距满足建筑设计防火规范的要求。

二款规定的建筑物耐火等级，经复核，各建筑物的层数长度面积防火间距安全疏散通道的设臵，疏散人流路线组织和流量均满足规范要求。

消防给水为了提高消防给水的可靠性，在项目区内建有的地下蓄水池，另外还有由县城供水管网接入管径为，水压为的自来水，以供消防用。

序号名称用水标准升秒使用时间用水量室外消火栓室内消火栓合计室外消火栓系统沿室外主干道单侧设臵，地下式。

间距米，保护半径米。

公寓楼门诊部康复中心设臵室内消火栓，间距不大于米。

消防水源消防水源取自县城供水管网。

灭火器配臵按规范要求配臵。

电气公寓楼门诊部康复中心设臵火灾事故照明。

每栋建筑物的总进线开关均选为漏电保护型，预防电气火灾。

第六章节能设计依据国家有关节能降耗法律法规。

建筑节能确保主要建筑物采光及通风系统良好。

在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和苯板等。

选用高反射系数的墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线的墙体吸收。

合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。

给排水节能选择高效节能型产品。

经综合分析合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。

选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。

供热采暖节能热网管道采用氰聚塑保温直埋管，降低网路热损。

选用散热好易维护的暖气片。

电气节能推广绿色照明工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩电子镇流器电容补偿器节能灯等。

正确合理选择外网路径，降低线损。

第七章组织工作体系和定员市养老服务中心设臵床位张，配备管理人员及医护人员人。

健全敬老院管理制度和提高供养对象的生活水平，做到硬件软件两手抓。

是加强福利服务中心管理制度建设，致力建设精神文明窗口，达到四个即选配名有文化善管理热心服务的主任组织支适应老年人孤儿服务的志愿者队伍制定套规范的管理制度建立个完整的档案册。

统制订套规章制度，进步规范服务中心的管理。

二是发挥服务中心的综合功能作用，努力提高整体效应。

努力将其发展成为集五保供养托养寄养健康娱乐康复治疗为体的基层社会福利服务中心，真正发挥敬老院综合型多功能的作用。

第八章编制依据及标准编制依据及标准国家有关劳动保护与安全卫生法律法规。

项目区的自然危害因素及主要防范措施地震项目所在地的地震烈度为度，本项目的建筑物均按度设防考虑主要潜在的不安全因素，主要设备采用地脚螺栓与基础固定连接，电气设计中电力变压器采用加固措施防止地震造成损失。

雷击项目区建筑物按规范采用避雷带防止雷击。

气温市地处内陆，是典型的大陆性气候，其特点是雨水稀少，干旱多风沙，日照充足，无霜期短，蒸发量大，气温较低，温差大。

全年平均气温，极端最低气温，极端最高气温。

夏季采用的防暑措施为门诊部康复中心部分公寓均设分体式空调浴室食堂采用相应的通风设施为了防止冬季低温带来的危害，管道也采取必要的防冻保温措施。

管理过程中主要危害因素及防治措施主要潜在的不安全因素火灾电气设备的短路过载接触不良摩擦等可能引起的火灾。

触电公用工程的各类机电设备控制屏电气设备均有触电的危险。

防范及安全措施安全生产，重在预防首先体现认真贯彻三同时原则，即安全技术和三废治理措施应与主体工程同时设计同时施工同时投产，决不能让不符合安全卫生要求的设备运行。

安全生产，重在预防还体现在狠抓安全生产的基础工作，开展各种形式的安全教育，进行定期的安全技术考核，加强安全防范技术措施管理规定。

所有的电气设备，不带电的金属外壳均采用接地保护。

④照明配电箱采用漏电保护自动开关，检查照明事故采用安全电压。

第九章投资概算及资金来源投资估算编制的原则和依据建设项目的可行性研究投资估算编制办法工程建设其它费用编制规定各专业估算指标，参照类似工程，结合本项目实际调整工程三类企业标准取费投资估算执行工程造价信息年第四季度固原市材料价格本估算其它费用执行自治区物价局发布的价格标准本估算仅为现行市场价，未考虑材料涨价等动态因素建设投资估算具体详见投资估算表项目概算总投资万元，其中工程费万元其它费万元预备费万元建设年限年资金来源建设资金万元全部由本单位自筹。

第十章项目管理及保障措施为确保该项目顺利实施并如期发挥投资效益，我单位将采取切实有效的保障措施。

加强领导，确保工程顺利实施我单位主要负责人为成员的建设领导小组，负责组织协调项目的实施。

项目领导小组下设办公室，具体负责项目实施管理等工作。

加强项目管理，确保工程质量我单位建设严格按照基本建设程序要求，实行项目法人责任制招投标制工程监理制和合同制四制管理，积极推行工程建设公示制。

工程建设期间，各相关部门单位定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在的问题同时，督促项目建设单位进步加强内部管理，全力作好资料收集整理工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。

严格项目资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同按进度及时拨付，财政审