空间反映出各种不同的气氛，高度呼应的空间，使使用者强烈感受到建筑综合体的高度信息感受。四硬件体系，在设备环境设计中，强调信息设备的使用，在可视空间环境，水环境，光环境，空气环境，声环境，设备管理，人流管理，设备使用等方面，加强信息管理控制系统的设计，使建筑表现出杰出的信息建筑使用层面的涵义，与外在信息感受丰富的规划结构，单体和群体关系的整体呼应，共同实现建筑功能方面的高度信息化体验。现代信息建筑的理论有更丰富的内容和内涵，在设计的具体操作中，可更深入而本质的对此类建筑理念进行表达和创作，从而表现在建筑整体的深层次美感和功能系统的组织中。同时以此为主题和其他设计理念进行综合，形成更高品质的建筑空间。协调协调是设计的整体氛围要求，设计作为个群体设计项目，坐落于新城这样个建筑环境优美的大环境中，设计本身的协调感是设计品质的最重要的基础。协调的理念从个层次进行理解。设计主题和理念与时代背景，城市背景，开发背景的协调。设计主题选择信息时代的主流理念信息建筑理念及其总的思路已在前文提到。作为新城的建筑，设计应表达出如下与城市背景的协调理念文脉延承长期的历史沉淀形成了的建筑气质和风格，各个阶段的建筑中包含着城市不同时期历史的记忆，在这些记忆中，积淀了城市的各个时代建筑文化特色，成为都市中珍贵的建筑文化脉络。之后的建筑，在对这条文脉的继承中生成，在新时期的建筑手段，建筑材料中，更丰富的理解和解译本设计的建筑气质，统于城市的建筑气氛中，又使城市的风格表达的更加丰富。对步行空间的强调是生活感受中最重要的部分之，本方案将步行空间引入建筑中，将的步行感受转为建筑中的空间，建筑成为步行的背景，跌落的空间层次成为步行的街景。不同的步行线路阶梯，玻璃通廊，孤行信步道相互穿插，形成丰富的步行感受。人文氛围建筑的人文氛围的形成有两个因素，是商业群体建筑的内涵，既属于建筑种类的内涵。二是个性建筑有别于社会其他同类建筑的特征。的人文精神表现为种朴素，平和的人文气质，商业建筑则应表达出较强的宣传特性。本设计以典雅和谐为基调，以洁净的体量和信息化的理念作为商业建筑的个性特征，在典雅的人文气质基调上进行空间的组织。从开发的角度，设计按照周边开发情整体发展的特点，以及未来使用者的特点进行协调设计。总体布置为集中围合型，商业娱乐部分和写字楼，酒店自然形成围合的界面，居住区自成体系，又与商业区做形式和形态的呼应，各个功能部分即分又合，按功能结合成组布置。过多的装饰和复杂的建筑构成方式对于群体建筑风格并不合适，我们在设计中希望寻求种朴素大气的建筑风格，使用合理的建筑材料进行协调组织，在经济上较低的投入，而达到良好的效果，使整体风格在较高的设计基调中作到和谐统。二建筑群体关系的协调设计应表达出如下群体设计的协调理念层次秩序在具体设计中，建筑表达出丰富而有机的空间内涵。其空间在广场的导引展开主体交流结束的空间基本序列中变化，服从主序列，并生成次序列。各部分形成广场分轴线分功能次轴线次功能的次序，按主分次三个层次组织空间。整合景观设计应在整体空间架构中生成。本案的规划道路骨架和空间整体关系为外围内分，外围形成围合，内部功能则分开布置，形成不同的分区体系。这种原则决定了本方案的总体框架。并进步决定次级设计，如景观和细部设计的方法，本设计原则是对整体设计体系的遵从，着力于发展与整体和谐的建筑环境。三群体中各个单体的建筑内涵的协调，包括建筑秩序的明确，建筑风格的清晰，单体建筑各细部的呼应，不同建筑部分间收放配合和单体整体空间的流畅。在单体设计意象上，体现商业居住性建筑特色，在设计中力求简洁大方，细部处理追求简约中的丰富变化。设计手法中体量简明，高层写字楼与高层酒店，采用简洁的立面划分，与精美的细部结合，运用现代简洁手法阐释建筑的个性意象。单体细部形式，采用多层次的组织节奏，室内外空间互相呼应，使单体内每处空间都充满生机与活力。同时利用构架等与退台配合，虚实变化，使立面更显生动。个体的不同局部注意商业建筑时代品质特征同时强调温馨和谐的气氛和典雅尺度，使整体气氛产生协调而富有内涵的现代商业品质。各部分的功能间产生丰富的联系。交流的空间成为建筑的重要特征。项目规划设计方案规划总体结构本案占地平方米，由组较大的功能分区组成相对的组群区域，约占，餐饮所占比例其次，约占。湖滨大道商业业态分布金融餐饮汽配修理娱乐服装服饰休闲美容美发五金建材其它解放路商业业态分布金融餐饮汽配修理娱乐服装服饰休闲美容美发五金建材其它东方红路位于市中部，是贯穿市区东西向的中轴路，德成区政府市政府市政协市国土资源局市人民医院招商局等许多政府部门和市政配套设施都落户在此条道路上此外，东方红路还是连接市区和开发区的条重要交通道路，随着开发区的建设发展，此道路的交通运输作用将会越来越大。服装服饰总建筑面积平方米，在该街道商业设施中所占比例较大，约为，其次为娱乐，总建筑面积约平方米，所占比例为。天衢购物中心位于市天衢路与德兴路路口交界处，营业面积平方米，员工余人，经营业态包括超级市场和百货商场，它隶属于山东德百集团，是市个大型综合购物广场。天衢购物中心是德百集团下属的综合大型卖场，总投资额近亿元，装修豪华气派，消费环境舒适宜人，成为百货大楼之后的又商业亮点工程。由专业资深商业咨询公司全程策划，引进国外先进管理模式，将以低成本低毛利高销量的经营手段，迅速成为商业界的名东风路商业业态分布金融餐饮汽配修理娱乐服装服饰休闲美容美发五金建材其它东方红路商业业态分布金融餐饮汽配修理娱乐服装服饰休闲美容美发五金建材其它牌。山东德百集团华联商厦位于市中心繁华地段，西临汽车总站，东临人民公园。经营范围包括楼大型超市，家用电器二楼钟表首饰，照相器材，针棉织品，运动套装三楼新潮男女服装四楼鞋城羽绒服装五楼五金劳保用品，自行车，文化体育用品。华联商厦先后被授予山东省百城万店无假货示范店全国诚信经营满意服务优秀企业全国商业服务业安全放心消费场所，还被评为省市消费者满意单位等众多荣誉称号。百货大楼是山东德百集团核心企业之，位于市区最繁华的商业中心，北邻风景秀丽的中心广场，是目前鲁西北冀东南规模最大档次最高服务最优设施最先进的百货商场。百货大楼年建店，多年的诚信经营打造出金子般的企业品牌，被誉为鲁西北商界的颗璀璨的明珠。商场外观造型新颖规模宏大内部设施先进功能齐全环境优美，是座购物娱乐休闲的综合性大型购物中心街道名称天衢购物中心业态分布楼层业态营业面积层服装专卖鞋业化妆保健品手机二层超市饰品三层超市床上用品餐饮街道名称华联商厦业态分布楼层业态营业面积层大型超市，家用电器二层钟表首饰，照相器材，针棉织品，运动套装三层新潮男女服装四层鞋城羽绒服装五层五金劳保用品，自行车，文化体育用品为大型单体，商业规模大，业态分布均衡，统管理，可以吸引市周边范围的消费人群购物，消费者在目的消费的同时产生随机性消费。和其他商业相比，具有以下优势规模大，商品品种繁多，可以满足消费者站式购物的需求，吸引更多的消费者建筑产品设计由资深专业人员策划设计，更符合人们购物的心理和生理需求，方便人们购物本项目靠近会展中心，会展中心举办各种活动带来的人流必然会加大商业设施的需求办公住宅和酒店定位于高档人群，办公住宅和酒店的业主直接为商业设施带来消费群酒店市场分析目前市区内由于商务氛围较弱，附近也没有什么名胜古迹，因此市区内上档次的酒店宾馆数量较少，具备星级酒店宾馆条件的只有五家，具体见下表。图表市区内现有酒店项目名称项目位置规模平米大酒店市东方红路美丽华大酒店市解放中路贵都大酒店市湖滨中路街道名称百货大楼业态分布楼层业态营业面积地下家电自行车厨具层超市手机化妆品饰品烟酒二层童装皮鞋箱包三层休闲装羊绒制品四层职业装羽绒服五层文体用品床上用品餐饮喜来登大酒店市湖滨北路希森大酒店市东风路从上表可以看出，目前市区内上档次的酒店宾馆总量不到平米。市区内的酒店宾馆主要分布在湖滨路解放路东风路等市区交通干道上，因为这些交通干道每日经过车流量大，酒店宾馆的标志非常容易被过往车辆看到，从而吸引客户入驻目前河东地区上档次的酒店宾馆几乎没有。项目名称标准间价格元间星级大酒店三星美丽华大酒店四星贵都大酒店四星喜来登大酒店四星级标准希森大酒店三星级标准市区内的酒店基本上以三四星级酒店为主，美丽华大酒店是市内档次最高的酒店，为四星级贵都大酒店对外宣称是四星级酒店，从其硬件设施及服务标准来看也名副其实四星级酒店的标准间价格基本在元左右间天其他档次的酒店根据自身的硬件条件以及软件服务标准，标准间的价格也有所不同，如上表所示。随着全国会展行业的发展，商务人员的增加，必然加大对酒店物业的需求。政府大力建设河东新区，未来新区必然会成为城市的分中心，目前河东新区没有大型高档的酒店设施，国际广场项目位于规划建设的会展中心南部，按照五星级标准设计施工，委托国际知名酒店经营管理公司经营，建成后将成为，乃至山东的地标性建筑。项目具有以下优势吸收高端商务人士入住委托国际知名酒店经营管理公司经营，硬件设施和服务质量优良，提升物业附加值举办各种大型商务活动，提升酒店威望产品设计符合高端商务人士对高档酒店的需求国际广场项目为集大型商业办公高档住宅为体的建筑综合体，各用途物业为互补性物业，商业办公高档住宅的建设必然会加大对酒店物业的需求。办公市场分析市区内在用的办公楼中高档物业稀少，般为单位自建的办公楼，档次设备设施外观声望方面都较差，随着城市的建设经济的发展，的写字楼市场必然会迎来个快速发展期。目前不少开发商已认识到发展契机，河东地区在建的办公类物业已有定规模的供应，在建的办公物业如下表图表区域内在建办公物业项目名称项目位置项目体量平米通途公司商务楼区域东城国际大厦区域众望工贸综合楼天衢东路齐鑫大厦区域凯杨商贸楼区域商贸大厦康博大道国贸广场解放中路白天鹅大厦湖滨南路德百对面本项目和其他项目相比具有以下优势本项目靠近新建政府办公楼，为办理公务的方便，可以吸引更多的企业入住酒店聘请国际知名企业酒店管理公司管理，有定品牌，可以给写字楼带来声望，声望对于写字楼来讲可以吸引更多的高端企业入住办公楼配套设施齐全，智能化标准高，可以