年，全市保障范围再次扩大，城市区保障对象经济收入标准由原来执行的家庭人均月收入元扩大到元县市也全部扩大了保障范围，保障对象经济收入标准由原来执行的家庭人均月收入元扩大到元，截止目前全市共保障户，发放租赁补贴万元。廉租住房建设进展顺利。年，我市共实施廉租住房建设项目个，建设规模万平方米，套，总投资亿元，配套资金亿元，通过财政预算安排和使用地方发行债券全部落实到位。目前已竣工项目个，面积万平方米个项目进入设施安装，室外配套建设，所有项目年底全部竣工。竣工廉租住房已安排户保障家庭入住。年我市共实施廉租住房建设项目个万平方米，其中万平方米正在进行室外配套建设万平方米已经主体封顶万平方米已主体施工。其余万平方米基础施工。截止目前已完成投资亿元。洛阳市低收入住房困难家庭是本廉租房项目的目标群，按照国家政策，为城镇低收入住房困难家庭提供廉租房,改善这些居民居住条件，实现社会和谐发展。项目概况阳光居小区总占地平方米，项目总建筑面积平方米，该项目于年开工建设，本次计划在该小区建设幢廉租房，建筑面积平方米，容纳户困难家庭。在户型设计上下足了功夫，真正实现了廉租房项目小面积大功能高水平的建筑标准。本次计划在该小区配建套廉租房，容纳户困难家庭。廉租房建筑面积平方米。该项目位于伊川县文化北路西侧，廉租房建设用地是通过划拨取得。该小区占地平方米，规划配建廉租房多层住宅幢,总建筑面积万平方米，小区容积率，绿化率。建设用地东邻文化北路，附近完善的配套环境及周边居住的大批固定人群为该项目营造出个较为成熟的生活圈。该保障性住房小区配建廉租房建设项目在配套设施设计上下足了功夫，配套设施齐全，真正实现了廉租房项目小面积大功能高水平的建筑标准。项目进度计划安排项目前期工作约个月，建设及安装期个月。项目前期工作主要包括项目可行性研究初步设计施工图设计及报批等。项目建设期需完成土建施工设备订货安装调试人员培训及各项准备工作，直至投入使用。项目实施计划表月数项目前期工作土建施工设备订货及安装调试工程交付使用第二章基础设施专项实施方案设计总说明现状概况地理位置本项目为伊川县年廉租房项目直接相关配套基础设施建设，项目位于伊川县城区范围。具体地理位置见下图伊川县年廉租房项目直接相关配套基础设施建设地理位置图阳光居小区廉租房项目地理位置图现状概况伊川县保障性住房小区配建廉租房建设项目位于伊川县城市建成区，地形较平坦,地表现状基本实现场地平整。工程拟建设位置在伊川县城市建成区，伊川县所在位置为伊河冲积平原。地层构造为风洪积冲洪积形成的黄土状粉土及粉质粘土粉土及粉质粘土卵砾石。地基承载力为吨左右。地质条件适宜进行开发建设。项目规划选址位于已经获批的保障性住房小区内。项目项目所在位置周边环境状况良好，没有明显污染源。拟建位置符合城市规划，且环境优美，为未来伊川县发展的重要地段。项目的建设将大大提高伊川县低收入居民居住条件，同时改善项目周边环境状况，是个利国利民的项目，得到当地居民的欢迎和政府的支持，有良好的社会基础和条件。拟建项目位于伊川县城市建成区。项目附近的交通条件都很好，分别方案道路交通及景观绿化设计配套给排水系统设计配套电气系统设计配套弱电系统设计配套燃气系统设计。设计指导思想和设计特点根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见要求，伊川县保障性住房小区配建廉租住房在已获批的保障性住房住宅小区内配建。廉租房配套基础设施要与小区体化考虑环境总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。重视小区的空间环境组织建筑文化内涵及绿化景观系统。主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相协调。合理组织小区内部及外部的交通流线，避免区内外交通穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车安全和居住的安宁。在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下配置公共服务设施，小区内安排休闲体育锻炼与交往的场所。本实施方案对该小区廉租房的建筑总体布局及配套基础设施进行了综合分析比较优化，从实用经济美观出发，精心设计。第三章总平面布置阳光居小区廉租房项目配套基础设施专项实施方案设计说明书阳光居小区保障性住房住宅小区配建廉租房项目位于伊川县城市建成区。小区坐标图总平面图管网布置图，配建的廉租房在小区的具体位置见后附图。廉租房建设用地均为承建单位通过划拨获得土地使用权。总体布局该小区主要出入口和道路交通根据人流车流方向，小区临主要城市道路设置主出入口。小区内道路网络清晰，顺而不乱，有效地防止机动车在小区内的穿行部分机动车沿楼间路边停车位停放,道路两侧具有良好的绿化环境。群体布置空间组织及景观特色配建廉租房与所在小区住宅具有统而富有变化的建筑形式，多层建筑以传统而富有现代特色的坡屋顶为主,增强了住宅小区的特色和个性。廉租房配套基础设施总平面布局配建廉租房基础设施与所在保障性住房小区有机融合，共享绿地及交通等配套设施，具体位置分布布局见小区总图管网布置图。公建配套设施该小区内均设置箱式变电站煤调站垃圾收集点停车位等小型公用设施。公共配套设施齐全，满足居民要求，方便居民使用。工程管线全部地下埋设，次建成，并便于管理和维修。第四章道路广场设计设计依据及设计要求竖向设计设计依据规划平面图地形图年航测数字化成图城市居住区规划设计规范城市用地竖向规划规范设计原则规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接满足工程管线敷设的高程要求有利于建筑物布置竖向规划该小区建设用地均位于城市建成区，小区紧邻城市道路设出入口。该小区在做小区室外设计时，应对小区出口标高进行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设计。小区道路和场地按规范要求的坡度，使场地雨水排至小区道路，道路雨水排往雨水管道。场区总的排水坡向同现状地势，排向院区内的排水管网。根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。本小区规划道路最大坡度为，最小坡度为。场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度的绿化或小台阶，绿化的最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设置。场地雨水以不小于的坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往小区路的雨水管道。该小区道路规划宽度米，宅前路米。道路横坡均为的双面坡。道路转弯半径，进入小区的入口处小区路交叉口处的缘石半径为米，其它为米，入户路缘石半径可设为米。混凝土路面。道路采用厚灰土垫层厚粗砂厚混凝土路面，道路两侧为路缘石干硬性水泥砂浆道牙。路两侧种植乔木。第五章室外电气管网设计说明概述本工程为年度伊川县区保障性住房小区配建廉租房项目直接相关配套基础设施建设，项目建设用地位于伊川县城市建成区。设计依据国家现行有关电气设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准建筑物防雷设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范低压配电装置及线路设计规范电力装置的继电保护和自动装置设计规范及以下变电所设计规范电力工程电缆设计规范甲方提供的设计文件及要求本院建筑结构给排水暖通专业提供的资料设计范围供配电系统设计动力设备供电控制设计正常照明事故照明设计电话设计宽带网系统设计防雷接地及保护接地设计用电负荷估算小区内住宅每户按，路灯按节能灯计算。供电电源及供配电系统住宅供电等级为三级，由小区就近箱变引路电源供给，线路采用型交联聚乙烯绝缘电缆沿电缆沟引入。每栋建筑的电源引入处作重复接地，并进行等电位连接。建筑内设正常照明，按照廉租房建设要求和节能原则选择光源和灯具，建筑物内光源为节能荧光灯。路灯使用节能灯，路灯单设个配电柜。全小区设四个变压器，六台箱式变电站，配电箱十八台。目录第章项目建设的必要性项目业主单位项目建设的必要性项目概况项目进度计划安排第二章基础设施专项实施方案设计总说明现状概况设计依据小区配建廉租房建设基本情况设计指导思想和设计特点第三章总平面布置阳光居小区廉租房项目配套基础设施专项实施方案设计说明书公建配套设施第四章道路广场设计设计依据及设计要求竖向规划第五章室外电气管网设计说明概述核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,设计依据设计范围用电负荷估算供电电源及供配电系统防雷与接地电话系统宽带网系统信息管理系统安全技术防范系统第六章室外给排水管网设计设计依据设计范围和工程概况市政条件给水部分排水部分第七章供热工程设计供热工程设计第八章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措及资金来源第九章项目招标初步方案建设内容及规模项目总投资及资金来源招标范围招标方式招标组织形式评标专家库及评标委员会情况招标公告发布媒体招标基本情况表第十章环境影响分析分析依据建设地点环境现状项目建设及使用对环境的影响环境保护治理措施环境影响分析环境保护建议第十章节能方案分析用能标准及节能规范节能措施综述能耗状况及能耗指标分析节能措施和节能效果分析第十二章廉租房管理及社会影响分析基本原则保障对象廉租住房保障方式附件建设单位法人代码证附件阳光居小区廉租房项目直接相关配套基础设施建设实施方案附件土地部门意见规划部门意见伊川县人民政府关于廉租住房建设项目用地的承诺函伊川县财政局关于伊川县廉租住房建设资金安排的承诺建设用地规划许可证项目地理位置图项目总平面布置图廉租房室外基础设施总图项目业主单位与水电燃气公司所签协议第章项目建设的必要性项目业主单位业主单位名称伊川县房地产管理所法定代表人段顺廷伊川县房地产管理所成立于年，现有在职人员人，其中各类工程技术人员人，其中具有高中级职称的技术人员人。单位位于县城文化南路南段，其主要职能是负责全县的房产登记房产发证房屋评估抵押房屋中介房屋租赁公房管理物业管理廉租住房及经济适用房的建设与管理房屋安全鉴定等业务。是县政府综合管理全县房地产市场和组织实施县住房保障工作的职能部门几十年来，为伊川县的房产管理事业的健康发展做出了积极的贡献。项目建设的必要性温家宝总理在政府工作报告中提出，要抓紧建立住房保障体系，要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。年全国城市住房工作会议指出，住房问题是重要的民生问题，各级政府要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难继续调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产市