的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时地跟踪服务体系。通过店的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大销售量。因此，的关键词是解决方案和服务。其实在服务经济社会的大背景下，模式其实和其他些已进入以方案和服务为核心竞争力时代的行业销售服务模式殊路同归，只不过叫法更时尚更新些。随着汽车越来越多地飞入寻常百姓家，人们对汽车服务的要求也越来越高，店的兴起就是个最好的佐证。然而，车子屡修屡坏故障返修率高小问题修成大毛病不少车主对维修服务站的技术水平并不苟同。在目前的汽车维修行业，具有技术人才实力的店日渐增多，它们是汽车维修行业的主力军。依据国内外汽车销售发展趋势及盘锦汽车销售状况，盘锦鑫淼机械配件有限公司拟建汽车城栋办公楼,五栋仓库,栋车展中心,栋店，栋汽车配件商场。五本可行性研究报告的研究范围主要包括厂址选定和处理规模确定主要构筑物和建筑物的初步设计供水供电供暖系统配置工程投资和运行费用概算社会效益环境效益和经济效益分析与评价污染治理方案的选择。第二章项目建设的必要性经济持续发展汽车消费需求快速发展。盘锦是新兴的石油化工城市，地处辽宁省西南部，区域面积平方公里，人口余万，盘锦地域优势独特，位于辽河三角洲腹地，有亚洲第大苇海，盘锦又是辽宁的著名的鱼米之乡，地下蕴藏着丰富的石油天燃气，全国第三大油田辽河油田就座落在这里，辽河油田的发展，也带来了石油化工企业的迅猛发展，经济发展购买力增强给我公司发展提供了可靠的保证。盘锦交通十分便利，京沈盘海营高速公路沟海铁路秦沈高速铁路穿跃境内，以及省市纵横交错的公路网，共同提供了快捷的运输通道，还有渤海口岸盘锦港已投入使用，为公司运输提供便利的条件。盘锦近几年经济持续快速增长，人均占全省前列。机动车特别是私家车的保有量以年均的高速度增长，目前机动车的保有量已经达万辆左右。在年初中国城市汽车消费潜力榜中，盘锦在上榜的座城市中以综合指数第位的成绩排名中上，而辽宁仅有三座城市大连，盘锦，沈阳入榜。二此项目符合国家汽车产业发展战略和市场增长需求。年月日，国家汽车产业发展政策正式颁布实施。其中，明确提出我国汽车产业在年前发展成为国民经济的支柱产业。这无疑为汽车产业在未来几年的快速发展，提供了个国家政策上的肯定与支持。据商务部预测，到年，我国汽车保有量将翻番，达到万辆左右。近几年，盘锦市加快以民营经济为接续产业的经济结构调整，千方百计发展民营经济，探索可持续发展道路，实现跨跃式发展，制定许多优惠政策，为商家发展提供了良好的机遇。年以来，盘锦汽车消费中，中高档车的市场占有率逐年快速增加，目前已达以上，这为该项目的中高档家庭和商务车销售与服务提供很好的进入契机，更好地满足盘锦汽车消费市场的多样化需求增长。第三章项目建设可行性随着中国加入及经济全球化的发展趋势，机械行业迎来了前所未有的大好机遇，据报道今年我省机械行业总产值与去年同期相比增幅达以上。市场潜力巨大汽车销售量的不断增加，与之配套的汽车配件还没形成规模,形成产业,公司为发展汽车配件市场,多方考察,拟在辽宁建设大型汽车配件市场,形成辅射东北,服务辽西的大型汽车配件市场。二完善的质量管理体系公司建立了整套完善的质量保障体系及各项规章制度，公司严格的执行国际和国家有关法律法规，并将申报质量体系和环保体系认证。三项目选址在盘锦市经济开发区的可行性从设备方面，其生产设备在国内均可以购买到。从交通运输方面，盘锦市经济开发区交通十分便利,为运输提供了方便条件。人员方面技术人员在盘锦地区有定的技术储备，对于尖端科技有大学研究所等单位做依托。第四章建设规模预测建设规模盘锦鑫淼机械配件有限公司占地面积亩，汽车城建筑面积平方米,建设栋办公楼,五栋仓库,栋车展中心,栋店,栋汽车配件商场。汽车销售量的不断增加，必然拉动汽车配件销售量的不断增加，辽西地区还没有个大型汽车配件批发零售市场，汽车配件城的建设，将添补这空白，市场潜力具大。市场推销战略在商品经济的环境中，根据市场情况，通过制定合适的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争的旗帜下，内引外联，加快了与国际接轨的步伐，大大提升了汽配城的公众形象及经济效益。汽车配件流通领域经历了五个历史性转变，是从统购统销向开放营销转变二是从单计划分配渠道向多渠道市场流通转变，三是从卖方市场向买方选购转变，四是从无形市场向有形市场转变，五是从粗放型摊位管理向精益型团队管理转变。经济时代，世纪年代初期以前由交通部实行全国范围内的直接管理营销，中期全部移交给第机械工业部，由中国汽车工业公司实行全国集中统管理营销，并由物资部实行全国统订货分配供货资源改革开放前后，随着汽车配件生产企业产销权的建立和扩大，汽车配件流通体制形成了物资部中国汽车工业公司和汽车配件生产企业三个渠道并存的局面在汽配生产企业的配件营销走向有形市场的同时，汽车整车生产企业自产的汽车维修配件和配套的外购汽车零部件产品即原厂原车正宗汽车配件建立了本企业集团公司的汽车配件销售服务中心汽车零部件总汇及网络。第六章项目建设内容本项目拟建在盘锦市经济开发区，该地区属辽河冲积平原，地势开阔平坦，海拔高米左右，交通十分便捷，在米为严粘土，其基本地耐力为吨平方米。技术数据基本地震裂度度地表水丰富气温年平均气温度极端最高气温度极端最低气温度湿度年平均湿度降水量年平均降水量基本风载最大冻土深度二盘锦经济开发区基本情况盘锦市地处渤海之滨的辽河三角洲中心，位于辽宁中部城市群与京津唐城市群之间的联结带，置身于东北经济区与华北经济区的融汇处，居于东北亚经济圈与环渤海经济区的交叉点，地理位置得天独厚。是中国北方唯的生态城市，这里地势平坦，风景秀美，物产丰饶，气候宜人。盘锦地下蕴藏着丰富的石油天然气井盐等矿产资源，是中国最大世界第四大的特种油生产基地，盐卤水蕴藏量达到亿立方米，盘锦市已经形成了以石油化工塑料建材食品为支柱的石化工业格局。盘锦经济开发区始建于年，是省级开发区享有沿海经济技术开发区的优惠政策。开发区位于盘锦市城区西侧，规划面积平方公里，以发展外向型经济和石油高新技术产业为主，实行与国际惯例接轨的新型管理体制，采取区四园的管理模式，下设石油高新技术产业园兴隆工业园中兴商贸园和文化产业园等个园区。地理位置盘锦市总面积平方公里，其中市区面积平方公里，地理坐标在北纬，东经之间，西北邻锦州，东界鞍山，南临营口及渤海辽东湾。盘锦市南北顶长公里，东西极宽公里，总人口万人，居民以汉族为主，有满朝鲜等个少数民族。开发区紧邻盘锦城区，距盘锦火车站公里，距高速公路入口仅公里。三建筑工程设备安装和辅助设施方案布置原则和功能根据该项目的建场条件，结合防火卫生环保运输及施工安装等要求，进行合理的总平面布置，并使其符合总体规划的要求，同时根据公司的发展趋势，在总体布置上考虑留有今后发展的可能，总平面在保证安全距离的同时，力求紧凑，以节省用地和投资。重视经济效益社会效益及环境效益，并为职工生产创造良好的工作条件。竖向布置与总平面布置结合考虑，场地标高符合建设的要求，为生产经营管理创造良好的条件。满足场内道路运输装卸设施的要求，使有良好的运输条件。装置场地标高和坡度的要求既要有利于排水，又不受雨水冲刷，对自然地形加以充分利用和合理改造，以减少土石方量。建筑设计符合了当代建筑的社会政治方面的意义，其具有很强的品牌象征力和内涵潜力。从建筑形态外部形象建筑材料的选用和颜色的搭配到处都体现品牌特点。土建部分该项目占地面积平方米，建筑面积为平方米。综合办公楼建筑面积平方米，六层框架结构，程高，基础采用钢筋混凝土灌注桩。白钢门,塑钢窗,大理石地面，内设网络交易大厅，二手交易大厅，汽车检测室。店建筑面积平方米，结构形式为钢筋混凝土框架结构，外墙玻璃幕墙，三层,程高，建设种品牌店，每个店建设个小展厅，个仓库，个维修保养厂。汽车配件商场建筑面积平方米，结构形式为钢筋混凝土框架结构，外墙玻璃幕墙，三层,程高，内设各品牌汽车配件销售区。仓库，建筑面积平方米，层砖混结构，毛石基础，铝合金外门，塑钢窗，程高，内墙仿瓷外墙涂料。车展中心占地面积平方米,主要用于新型车展览。厂区绿化面积平方米，建设环形花带。建设道路平方米，两侧安装路灯。供电从开发区供电总干，引入该汽车城总配电间,配电间地埋电缆至各用电户供水由开发区供水总干引入,分支各用水户供汽由电厂供给排水厂区内设置两道排水总干，厂区内的雨水直接排入工业园区排水总干。运输本项目配辆运输车安装工程整个场区安装消防管道，采用室外消火栓，消防泵房内安装消防稳压泵，保证小时管道保持压力，严格按有关规范规定标准执行，办公楼店及汽车配件商场仓库车展中心等采暖采用大气片，焊管连接，给水排水采用管，电气灯具采用单管日光灯，综合楼内设置监控室对整个场区安装监控探头，小时监控，发现问题及时解决。附属工程场区内道路消防通道采用厚山皮土，黑色沥青路层路两侧设置马路石场区四周砌筑铁艺围墙。执行技术标准建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基设计规范建筑地基处理技术规范砌体结构设计规范装饰工程施工验收规范采暖与卫生工程施工及验收规范建筑用硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范民用建筑电气施工及验收规范建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范建筑用中低压钢管道工程技术规程第七章环境保护消防与劳动安全环境保护和消防场区内设消防管道，并设多处室外消火栓，办公楼汽车配件商城店等建筑，设置室内消火栓，公司成立应急小组，定期培训在场区内各重要防火点配置手提灭火器消防铁锹及消防砂，设置消防警示牌，时刻警钟长鸣。二劳动安全本项目按生产管理规范实施指南要求进行安全防范规划布置配置专用灭火器材，设安全员负责防火和安全监督所有电器设施均按规范要求采用接地，按零保护措施，电机及照明系统采用防爆器材供电设施由专业技术人员检修测试，投入使用职业卫生与安全为防止和减少安全事故保障人民生命和财产安全，促进经济区快速发展，保证本企业正常生产运转，必须做好劳动安全卫生和消防方案设计。设计中应遵循中华