资项目可行性研究指南试用版的通知国家发改委年关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知及建设项目经济评价方法与参数第三版江苏省旅游发展总体规划连云港市旅游发展总体规划连云港市十五发展总体规划县旅游发展总体规划县十五发展总体规划县城区发展总体规划项目单位提供的有关资料公益性项目可行性研究报告编制大纲四项目提出的理由与过程县区位于江苏省三圈五轴城镇发展总格局中的轴上。集黄海经济发展圈新亚欧大陆桥经济带徐连经济带等区位等经济发展优势。目前已经形成水陆空兼备的立体交通网络。在基础设施建设普遍落后的苏北地区，县具有明显的优势。突出的交通优势使对外联系更为便捷畅通，为县占据苏北地区交通要道连接省内外海内外提供重要保证。县坚持从区位特点和资源优势出发，大力实施工业立县开放强县科教兴县三大战略，努力加快发展步伐，经济实力不断增强。全县农业基础稳定，结构调整大力推进，特色农业创汇农业有了很大发展。工业经济主体地位日益强化，已形成硅资源加工业食品工业木材加工业工艺品加工业服装加工业等支柱产业。开放型经济日趋活跃，已与荷兰菲力浦日本三井物产住友公司日立化成公司韩国不倒翁集团协盛农产新加坡万德集团等批跨国公司以及中建总公司南京雨润集团广东顺糖集团等国内大公司建立起较为密切的合作关系对外贸易出口和对外经济合作均有较大突破。服务业发展不断加快，传统商贸业结构调整和机制转换加快，骨干流通企业经营规模和领域不断扩大。市场聚集和辐射功能明显增强，年成交额近亿元。新兴服务业发展迅速，旅游业方兴未艾，年接待游客达万人次。年县规模以上工业累计完成现价产值亿元，同比增长，完成工业增加值亿元，增长，产品销售率，增长个百分点，销售收入亿元，增长利税亿元，增长，其中利润总额亿元，增长，税金亿元，增长，工业经济的迅猛发展，将有力地推动地方基础设施建设的快速发展。年，县建设局按照县委县政府制定的各项目标任务，紧紧围绕富民强县实现快速崛起这战略目标，加强领导科学规划，精心组织，认真实施，有力推动了城市现代化城乡体化进程。年，全县城乡建设完成总投资亿元，其中城市建设完成投入资金亿元，村镇建设完成总投资亿元。城市人口达到万人，城市化水平达到，建成区面积达到平方公里。全局招商引资完成内联资金万元，外资万美元。县委县政府对城北新区开发建设力度加大，促进了县城房地产开发和城市道路建设，全县城乡建设呈现出良好的发展势头。第二节项目概况地理位置拟建项目位于县城，城北新区晶都大道北,幸福北路西,振兴北路东地块。项目区地理位臵优越，交通便捷，符合城镇建设的总体规划。二建设规模与目标根据县总体规划，确定本工程建设总用地面积为亩，设计总建筑面积为平方米，建筑层数为层，高度为米。三资金来源县建设工程交易中心建设项目总投资估算为万元人民币，该项目由进驻交易中心的各单位共同出资兴建。四主要技术经济指标见表表县建设工程交易中心技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注主要经济指标建设规模项目总征地面积亩总建筑面积新增员工人容积率建筑密度绿化率停车位辆二主要技术指标项目总投资万元资金来源各入驻单位自行出资五问题与建议存在问题有关手续尚不全部分资金没有到位。二建议应尽快办全有关建设手续尽快落实资金，以便工程早日开工。第二章需求分析与建设规模第节需求分析年，县把建好城北新区作为做大做优做美水晶之都的做为重要举措，建设重点在新区，适度控制旧城区投资规模，随着新区开发，旧城改造，建设系统些服务机构与县经济的发展已经不相适应，主要表现在建设系统些服务机构的办公办公条件有待进步改善。县招投标市场达不到省类交易中心要求，省有关文件要求类招投标中心的交易中心面积必须大于平方米，要有的开标室评标室信息发布场所商务中心评委休息室投标人休息室监控室等。县建设工程质量检测中心将由土建二级检测升级为土建级检测机构，新增检测项目项，并计划于年新建筑形象，形成了高雅自然舒适富有时代气息的优雅的办公环境。第三章场址选择第节场址现状地点与地理位置拟建项目位于于连云港市县，城北新区晶都大道北,幸福北路西,振兴北路东,地块,该地块位臵醒目，地形规整，交通方便，符合当地城市建设总体规划。二场址土地权属类别及占地面积项目拟征用土地面积约亩，用地性质为办公用地。其土地使用权为县建设局所属。三项目现有场址利用情况项目新征用地现状为净地，目前征地手续正在申办中。无拆迁工作。第二节场址条件地形地貌和地震条件县处于中国级大地构造单元秦岭褶皱大别山隆起的东延部分苏胶隆起带上。基底主要为晚太古代变质岩和侵入岩浆岩。赣榆县处于沂蒙山脉南麓，东濒海州湾，西北高，东南低，地貌可分为四种类型。覆盖物为酸性至中性风化岩砂土和黄粘土，土层厚度米左右。拟建场地详细地质资料以现场勘探为准。县属于郯庐地震带，近年来末发生过华氏级以上地震。二自然条件县处于暖温带和北亚热带的过渡地带，属暖温带南缘湿润性季风气候，既有暖温带气候特征，又有北亚热带气候特征云台山南麓。气候总的特点是四季分明，气候温和，光照充足，雨量适中，雨热同季。日照太阳辐射总量为千卡平方厘米年，年内分布呈双峰型，月月为两个高值区，分别为千卡平方厘米月和千卡平方厘米月。本地区日照充足,全年日照时数平均达小时左右，各月平均日照时数以冬季各月最低，为小时日照时数最多的月份在雨季前后的月和月，可达小时月份受雨季影响，不足小时月以后逐月减少。温度年平均温度在左右，各月平均气温以月份最低，约沿海地区在。最高气温出现在月份，平均可达以上。冬季月份极端历史最低气温为。夏季月份极端历史最高气温内地可达。降水全年平均降水量为毫米，局部地区受地形影响可达毫米年最多雨量在毫米以上年为毫米年最少雨量不足毫米。各月雨量分配以冬季各月最低，其平均量仅毫米左右最少时连续数月不降水最多月份出现在月份，平均雨量在毫米以上极端最多月份可达毫米以上。风力典型季风气候区，风向年变化明显。冬季受大陆冷高压控制，盛行偏北风，气候寒冷干燥。在西北西至东北东方向内出现风向频率达以上。夏季受西太平洋副热带高压影响，盛行东南风，受海洋调节，气候湿热多雨。在东至南方向内出现风向频率超过。年平均风速内地约米秒沿海地区可达米秒以上。年最大风速沿海地区可达米秒以上内地也可达米秒。月平均风速般春季较大而秋季较小，春季内地在米秒以上，沿海地区超过米秒秋季内地不到米秒。三工程地质水文地质条件根据县规划建设勘察设计院提供的岩土工程勘察报告，拟建项目场地地下水位较深，对本工程建设没有太大的影响，施工时采用常规办法可排除积水。地下水水质报告表明，场地地下水对混凝土有轻微腐蚀性，可酌情采取抗腐性措施。四周边建筑物与环境条件周边无建筑物。环境优美空气清新，市政道路宽阔交通便捷，符合城市建设的总体规划。五区域性规划要求加快城北新区建设步伐，使县城总体规划和城北新区详细规划尽快得到实施，县总体规划中已经将县建设工程交易中心列入其中。六交通条件县是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第县，东陇海铁路贯穿境内公里，铁路专业线条国道国道省道同三高速公路纵横交错贯穿县境内，县乡级公路已全部建成硬路面或黑色路面，连云港民航机场座落境内，距县城仅公里，有直飞北京上海广州厦门成都沈阳温州等大中城市的定期航班内河航运里程公里，有码头个，可直达运河长江。县城距连云港港口公里，港口与世界上多个国家和地区的个港口贸易往来。地理位臵优越，交通便捷，服务半径大辐射人口较为广泛。七公共设施条件县近年来为提高城市综合服务能力，投入巨资对城市基础设施进行了大范围的改造建设，县城范围内已完全解决了通讯电水煤气等供应紧张的问题。新城区所需供电通讯给排水等基础设施的管线道，均已沿道路铺架设。项目从建设投入到使用均可直接接入新区现有各系统。八征地拆迁条件项目新征用地现状为净地，目前征地手续正在申办中。无拆迁工作。九施工条件项目选址附近与幸福北路与晶都大道相接，交通便利施工用水可取附近河流中水使用用电可从工地南侧米处的城区供电母线上连接。第四章建筑方案选择第节建筑设计指导思想与原则建筑设计指导思想项目建筑工程设计指导思想为塑造人性化公共空间，因地制宜进行总体布局，追求庄重典雅的建筑风格。二设计原则功能分区明确合理得当，布局紧凑，节约用地，管理维修方便项目区与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部通道符合人流与车流的集散要求，洁污路线清楚，各运动流线保持顺畅短捷便于利用已有的城市上下水供电通讯等基础设施。符合城市规划交通消防环保绿化卫生等方面有关规定及规范的要求。三设计依据项目建设依据为国家现行规范规程，以及其它有关部门的相关规定的要求。工程结构设计所采用的主要设计规范建筑结构可靠设计统标准建筑抗震防范分类标准建筑抗震设计规范建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程二工程地震设防烈度为七度，设计基本地震加速为，设计抗震分组为第三组。三县的基本风压值按建筑所要地面粗糙程度，其属于区基本雪压值。四工程设计使用年限为年，安全等级为二级。第二节项目总体规划方案设计原则坚持科学合理实用节约的原则。根据服务人口的数量服务内容与需求量等因素，结合区域经济发展水平和卫生规划，在满足基本功能的同时，体现标准化智能化人性化的特点，适当考虑未来发展的需要，确定实验室建设规模。功能分区明确合理得当，布局紧凑，节约用地，管理维修方便基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，洁污路线清楚，各运动流线保持顺畅短捷主体建筑布臵应付考虑所在地段的总体景观，业务楼应取最佳朝向便于利用已有的城市上下水供电通讯等基础设施符合城市规划交通消防环保绿化园林卫生等方面有关规定和规范的要求。二总平面布置该项目结合地段情况，根据中心总体规划要求，县建设工程交易中心主入口设在晶都大道，主入口两面设臵大面积的中心绿地，有便捷的交通联系，功能分区明确，相互干扰少。室外停车位处沿内院绿地用边布臵，另处在用地南侧沿绿化布臵，室内停车库主要设在楼底层。项目区内设臵大面积绿化，消防通道等均按有关规范及要求设臵。三功能要求交易中心为智能化建设工程，不仅在建筑