编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第号建设工程勘察质量管理办法中华人民共和国建设部令第号国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知委托单位提供的本项目相关的基础资料数据等。项目承办单位提供的有关基础数据技术资料。结论与建议结论标准化厂房建设项目的建成将为各生产企业提供更大发展空间，有利于各生产企业引进先进技术设备和管理人才，扩大生产，提高产品质量，提高企业的竞争力，同时可为社会提供就业机会，促进地方经济的发展，维护社会稳定，构建和谐社会，起到积极的推动作用。因此，项目建设是必要的，也是切实可行的。项目各项主要经济指标均在同类行业平均水平之上，因此认为该项目在技术经济社会效益上都是可行的。建议本项目具有较好的经济效益和社会效益，项目单位在当地也具有相当的实力和良好的社会信誉，建议项目有关各方共同努力，对拟建工程项目建设资金来源应进步抓紧落实，以促使工程项目的顺利实施和尽快建成。为了控制和规避投资风险，应抓住现在的大好时机，继续加大宣传力度，提高工作质量，完善相关的软硬件设施，采取切实可行的措施，以实现工程项目预期的经济效益和社会效益。建议加快上马的同时，加强未来园区的规划设计，对项目成本进行实时监控，聘请专业顾问公司对方案进行优化，规避投资风险，以提高项目的效益。市场及项目建设的必要性可行性分析项目建设的必要性建立标准化厂房工业区，符合工业的布局规律，是实现资源配臵的有效途径。美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为个方面的效应充分利用城镇的销售市场促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模充分利用城镇便利的交通运输条件有利于相关辅助性工业的成长有利于形成高素质的劳动力市场有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通有利于刺激企业之间的竞争和改革可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的发展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。联合国贸易与发展大会年国际投资报告指出，跨国公司的投资已经从低成本的区转向产业集群的区位，那些没有新的产业组织而仅有廉价生产要素的城市正面临新的危机。只有把全球化和本地化结合起来，发展新的产业组织的城市才会取得成功。因此，建立标准化厂房工业园，集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业企业在城镇聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供水供电供热供气提供社会大生产的服务，到科技开发的协调职工培训的组织企业污染的综合治理与环境美化企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源得到优化配臵，大大提高了资源的产出效率。随着经济社会的不断发展和对外经济技术交流与合作的进步加强，作为临潼区项目投资依托和新的经济增长点的新丰工业园区也取得长足发展和显著成就。关中天水经济区的总体目标定位是建设成为西部及北方内陆地区的‚开放开发龙头地区‛，‚以高科技为先导的先进制造业集中地，以旅游物流金融文化为主的现代服务业集中地，以现代科教为支撑的创新型地区，领先的城镇化和城乡协调发展地区，综合型经济核心区，全国综合改革试验示范区‛。在南方地区的张家港市等地，个村就筹资万元，建设万平方米的标准化厂房。期工程万平方米，已租售空。据了解，在苏州无锡所辖县市的工业集中区内，形成了铺天盖地建工业标准化厂房的热潮。昆山市在建的工业标准化厂房面积达万平方米张家港市仅金港镇就建设了万平方米的标准化厂房。在临潼区‚三位体整体推进‛战略上，园区建设是其中重要环。如今，各地都在加速工业集中区的建设。而在工业集中区建设标准化厂房，是不容忽视的。首先，标准化厂房是全民创业的孵化基地。中小投资者在创业之初，资金是紧张的，多是首选租用厂房。因此，能提供标准化厂房的工业集中区将是他们的首选经形成的装备制造业规模。对入区的装备工业项目，凡符合国家省市和临潼区委区政府出台的招商引资优惠政策范围内的项目，均按政策执行。对临潼区内搬迁进入标准厂房的装备企业项目，按招商引资项目对待，享受相关优惠政策。凡由陕鼓或标缝引进的企业，从运营年度起，上缴税金留地方部分全额返还陕鼓或标缝，连续返还年，促进装备工业快速发展。为入驻企业和投资商营造良好发展环境。开发区管委会为入驻企业和投资商提供‚保姆式‛服务，协助办理各种证照手续，帮助解决建设期间遇到的各种困难和问题。在标准厂房区内的各种检查收费，必须经开发区批准，由开发区统协调办理。对入园区企业的收费，按国家省市及临潼区赋予园区的优惠政策执行。项目建成后将采取减免租金的办法对外租赁，按投资成本对外销售。租金依据投资额按贷款利息核算，具体租赁办法为凡入驻园区企业必须与建设管理有限公司签订年以上的租赁协议，并交纳定押金或由相关企业担保，以保资产不受损失。租赁价格将按照企业租赁年限长短分类计价，入驻企业固定资产投资额在万元以上的，免年租金。出售将按投资成本计价。入驻企业若因规模扩张，需新建厂区库房的，园区管委会负责在工业园规划范围内选址优先安排企业建设标准厂房。工作措施园区管委会在手抓好标准厂房带动开发的同时，采取以下几项措施，吸引外来投资者建设厂房和项目入驻。设立企业联合办公中心，对进区企业实行个窗口对外，站式办公，条龙服务，方便企业入驻，提高企业入区的积极性。完善落实园区优惠政策，对企业在办证管理享有的优惠待遇等方面应做出具体规定，严格依法行政，切实保障区内企业的经营自主权，维护投资方和企业的合法权益。设立招商中心，管理办公室应利用政府的资源优势对外联络优势，建立支精干高效的招商队伍，协助开发建设总公司进行招商引资。对园区实行相对的管理，设立园区综合执法机构，负责规划城建市容环卫绿化等方面的执法工作。设计印制精美的开发区投资指南并在开发区网站定期发布工业和招商信息，广泛宣传。将标准厂房包装成若干项目定期在国家省市以上新闻媒体刊发专版，广泛推介。充分利用西洽会厦洽会高交会等各类会展机会，广泛出击，增强招商的针对性，提高招商实效性。依托陕鼓标缝等龙头企业临潼在外知名人士和标准厂房开发商，大力实施专业招商组团招商以商引商等方式进行招商。通过以上措施，推介工业园标准厂房投资环境和招商引资优惠政策，引凤筑巢，为推动临潼经济快速发展做出更大的贡献。建设规模根据国内各类园区建设的成功经验与新丰园区的具体实际，标准化厂房工业区可采用如下开发建设形式按照滚动开发的原则，采取政府扶持和商业运作相结合的模式，征地费用由贷款解决。组建工业区建设总公司，负责园区内包括厂房办公楼道路电力电信线路上下水管道土地平整在内的基础设施建设，资金主要由政府财政银行贷款和社会融资解决。按照谁投资谁受益的原则，鼓励社会投资主体房地产开发企业参与标准厂房建设经营。除园区带动开发外，其余标准厂房项目通过招商引资吸引投资商或项目单位开发建设。投资商或项目单位必须服从标准厂房区的总体规划和基础设施建设的需要进行建设。投资商建成后可出租或出售，收益归投资商。项目单位用于生产经营自建的，产权归项目单位。按照‚产业发展集群化，集群发展园区化‛的思路，节约集约利用土地，走资源节约型工业发展道路。通过推进标准厂房项目建设，落实激励措施，吸引企业入驻标准厂房进行生产，实现园区土地使用效益的明显提高和发展方式的根本转变。根据工业园土地利用总体规划控制性总体规划，按照合理布局集约高效产业集聚功能配套的原则进行建设。新丰工业园区标准化厂房区内拟招商引入的企业主要为产品附加值高特色独具的高技术产品制造业，包括精密仪器仪表自动控制新材料环保设备生物医药等。依照上述标准及意向企业落户情况，结合各园区的地理位臵，根据临潼毗邻西安市区，地处关中天水经济区及黄河角三角区域，随着我国区域经济结构调整的趋势，临潼未来具有大规模吸引外资项目和东部沿海发达地区向西部转移项目的综合优势，因此，考虑长远发展，结合园区目前的现实状况，既不能大规模拆迁，也不宜将园区分割的太小，因此，标准化厂房园区用地分三块，总共用地亩，实行单层大跨度较高层高的厂房的建设是较为适宜的。确定本项目的建设规模如下区期厂房建筑面积，二期厂房建筑面积，办公楼建筑面积。占地亩，总建筑面积。入驻陕西风鼓标缝。区厂房建筑面积，办公楼面积，露天加工场地，总占地面积亩，总建筑面积。入驻通用设备机械加工类企业。区厂房建筑面积，实验厂房，仓储库，高新技术研发办公楼和园区管理物流管理楼建筑面积均为。占地亩，总建筑面积。入驻高新技术企业和为园区及周边企业提供物流信息服务。建设方案制订切实可行的园区发展建设规划，做好园区项目与临潼区城市总体规划的衔接，将新的城市发展理念揉进园区发展规划中去，在基础设施和区内环境建设方面设立较高的起点，规划旦制订就视同法律，园区内所有开发建设项目均应严格按照规划实施。园区未来将是临潼区城市经济发展窗口的部分，建设过程中要根据‚步到位分步实施滚动发展留有余地‛的原则，高标准建设各种基础设施，引入城市设计理念，突出新区特色，鉴于园区紧邻市区建成区，应设立较高的环保门槛。工业建筑是指从事各类工业生产及直接为生产服务的房屋，般称为厂房。工业建筑生产工艺复杂多样，在设计配合使用要求室内采光屋面排水及建筑构造等方面，具有如下特点厂房的建筑设计是在工艺设计人员提出的工艺设计图的基础上进行的，建筑设计应首先适应生产工艺要求厂房中的生产设备多，体量大，各部分生产联系密切，并有多种起重运输设备通行，厂房内部应有较大的通敞空间厂房宽度般较大，或对多跨厂房，为满足室内通风的需要，屋顶上往往设有天窗厂房屋面防水排水构造复杂，尤其是多跨厂房单层厂房中，由于跨度大，屋顶及吊车荷载较重，多采用钢筋砼排架结构承重在多层厂房中，由于荷载较大，广泛采用钢筋砼骨架结构承重特别高大的厂房或地震烈度高的地区厂房