，最大限度的降低工程造价。在方案的设计上力求创新，努力创造出有现代特色及个性的商业办公居住新区。以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，以利于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展的机制。二项目总体规划方案总平面布置和功能要求本项目场址位于县城，随着城市化进程的不断深入，该地块的城市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善。本规划拟建设具有现代特色及个性的商业办公居住新区。本项目用地面积平方米，顺应地理位置和地形特点，项目将在内部设置绿地花坛小品雕塑主题公园，满足游客休憩娱乐功能。总之，总平面布置比较活泼新颖，塑造了灵活的办公居住空间，形成了较多的清净闲适健康方便的小环境，基本上满足了建设要求。建筑艺术及风格本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑的细部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间的利用和处理。建筑设计建筑设计要坚持以人为本的方针，在市场地位的前提下，强调使用性。设计的重点是在有限的单元面积内，实现可用面积的最大化。要严格按小康标准进行平面布局，满足三明要求，完善功能。要从使用适用的角度，使建筑本身具备主人的灵性，满足人生多需求常变换的特点，提高健康水平和生活质量。本项目主要用于居住办公及商业用房，不仅是市民居住的场所，也是位于县城的西入口。建筑细部要精雕细刻，富于变化。要使每组建筑都能成为艺术珍品，具有较高的使用价值和观赏价值。主题风格以抒发清新明媚闲情逸致的现代风格为基调，给人以耳目新的感觉。建筑的形态线条色彩构成了环境的韵律和审美的最大信息。让静伫的建筑富于动感，让有限的空间充满张力，以线性的景观引导手法，牵动人们似箭的归心与活力，直达生活中时尚的港湾。竖向设计与土石方平衡设计标高的确定，尽可能与原有的地形地貌吻合，采用阶梯的方式，并结合考虑景观排水道路等各种因素满足各方面的要求。土石方的平衡在满足小区经济适用美观的要求下，尽量减少填挖土方总量，设计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量的土方运入和运出。结构设计基础形式根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定合理的基础形式，本着就地取材的原则选择建筑材料。结构形式本项目高层住宅用房采用剪力墙结构，多层住宅采用砖混结构，商业用房采用框架结构。公用工程设计给水工程给水水源由县自来水公司供水管网提供，由迎宾路供水管网引入。用水标准商业用水绿化浇灌用水道路喷洒用水未预见用水量按日用水量的计算消防用水量室内室外本项目日用水总量约为。排水工程本项目排水采用雨污分流制。雨水场地冲洗水等经步行街建设项目的雨水系统排入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理达标后排入市政污水管网。污水排放量综合按用水量的计算整个项目日最高污水排放量为。供电工程用电负荷测算本项目用电负荷为二级负荷，住宅户考虑商业及公共建筑按考虑。经测算新增用电负荷为。电源由县供电公司提供。照明设计照明有正常照明应急照明和室外景观照明。照度标准按国家标准的中值选取。主要光源为节能型荧光灯。在工用建筑疏散楼梯口地下通道的等位置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。室内采用太阳能庭院灯。弱电系统本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均由城市主干线接入。技术设防城中步行街综合改造项目设智能化管理系统，在主要出入口周界主要通道安装使用视频监控周界报警电子巡查等技防设施，提高安全防范水平。在物业中心设网络控制监测中心，并与外网相通。防雷及接地本工程拟按二级防雷要求设计，装设防直击雷防感应雷侧击雷等设施。建筑物屋顶装设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内两根不小于的主筋作为引下线，外埋接地镀锌扁钢作接地体，才用联合接地方式，要求接地电阻欧母。本工程配电系统的接地形式采用接地系统，实行等电位连接，所有正常非带电部分均应有效接地用电设备接地防雷接地通讯及其它电子设备接地共用接地装置。供热工程本项目采暖计算面积平方米，采暖热负荷为。由县热力公司集中供热管网提供热源七绿色建筑评价标准八外墙外保温工程技术规程九建筑照明设计标准十建筑采光设计标准十民用建筑太阳能热水系统应用技术规范十二民用建筑热工设计规范十三民用建筑节能条例十四采暖居住建筑节能检验标准十五民用建筑电气设计规范十六建筑外窗气密性能分级检测方法十七国家发展改革委关于印发固定资产项目节能评估和审查指南的通知发改环资号文二项目节能背景分析能源是人类社会赖以生存的物质基础，是经济和社会发展的重要资源。能源将来时我国当前和今后相当长时期内制约经济和社会发展的瓶颈，关系到我国经济社会发展目标的实现。节能是我国经济和社会发展的项长远战略方针，也是看当前项极为紧迫的任务。目前，我国已成为世界第二大能源生产国和第二能源消费国。特别是近两年来，在国民经济快速增长的拉动下，我国能源需求增长较快，能源紧张已成为制约经济持续稳定发展的重要问题。我省由于高耗能产业比重偏大，只是能源消耗增长过快，能源自给率不断降低，对外依存度加大，单位国内生产总值综合能耗工业企业单位产品综合能耗建筑业单位建筑面积采暖能耗等指标高位运行。我国能源消耗高浪费大的根本原因在于粗放型的增长方式。要大幅度提高能源利用看效率，必须从根本上改变单纯依靠外延发展，忽视挖潜改造的粗放型发展模式，走科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥的新型工业化道路，努力实现经济持续发展社会全面进步资源永续利用环境不断改善和生态良性循环的协调统。三能耗状况和能耗指标分析本项目主要能耗消耗种类电力生活公用设备用电照明用电热力采暖用热燃气生活用气水生活绿化及喷洒用水。二能耗数量本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为吨。项目综合能耗小于吨标准煤平方米。四建筑节能措施建筑节能标准要求目前我国城乡既有建筑面积超过亿平方米，年竣工建筑面积超过亿平方米，其中大部分为高耗能建筑，居住和公建建筑用能增长迅速。新建建筑应严格执行节能设计标准，积极开展建筑节能，是建筑能耗大幅度降低。该羡慕是民用建筑，建筑节能是能源节约的重点领域，该项目的用地性质为居住用地，建筑师建筑用地的标志，是建筑领域节约资源非常重要的环节。通过维护结构节能措施，达到在省工程建设标准民用建筑节能设计规程的基础上在节能的要求，即节能。二建筑物指标要求居住建筑居民建筑各部分维护结构传热系数限制采暖期室外计算温度屋顶外墙不采暖楼梯间窗户含阳台门上部阳台门下部门芯板外门地板地面层层层层隔墙户门接触室外空气地板不采暖地下室上部地板周边地面非周边地面窗墙面积比，见下表朝向窗墙面积比北西北西东北东西南南东南公共建筑市维护结构传热系数限制围护结构部位体型系数传热系数体型系数传热系数屋面外墙包括非透明幕墙底面接触室外空气的架空或外挑楼板非采暖房间与采暖房间的隔墙或楼板单朝向外窗包括透明幕墙窗墙面积比窗墙面积比窗墙面积比窗墙面积比窗墙面积比屋顶透明部分三建筑节能措施采用建筑节能设计，应充分考虑地形地貌风势日照等对建筑节能的影响，要对建筑的总平面布置建筑平立剖面形成太阳辐射自然通风等气候参数对建筑能耗的影响进行分析，计算出各种参数，以达到节能的目的。建筑外墙节能设计，外墙般采用新型复合墙体，复合墙以首选外保温做法。同时外墙的传热系数英考虑周边混凝土梁圈梁柱结构柱等热桥的影响。保温材料采用膨胀聚苯板挤塑聚苯板聚氨酯泡沫塑料无溶剂硬泡聚氨酯等新型高效保温建筑材料。屋面采用高效保温材料保温屋面架空型保温屋面浮石砂保温屋面和倒置型保温屋面等节能屋面。屋面传热系数不大于。门窗结构设计，窗户选用隔热铝框，中空玻璃，具有良好的气密性，其气密性等级不低于国家标准建筑外窗气密性能分级检测方法规定的级水平。外门窗框与门窗洞口之间缝隙，采用聚氨酯等高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝。外窗传热系数不大于。本项目居住建筑窗墙面积比符合国家有关规定，朝向南窗墙面积比小于，朝向北窗墙面积比小于，朝向东西窗墙面积比小于。本项目实行太阳能与建筑体化设计，建筑设计时均预留太阳能热水系统的管线安装位置和操作空间，并应符合民用建筑太阳能热水系统应用技术规范的要求。居住建筑顶层阳台顶板首层阳台底板阳台栏板及外挑构建等应采取相应的保温措施。七床特系数不大于。居住建筑变形缝处屋面外墙的缝隙应填塞高效保温材料封闭。变形缝两侧墙体的传热系数不大于。居住建筑分户墙和分户楼板应采取保温措施，其传热系数不大于。当采用底板辐射采暖时，分户楼板的传热系数不大于。楼梯间外围护结构热工性能应与主体保持同等水平。入口单元门不应镂空，且应有随时关闭的可靠措施。体型系数对建筑能耗影响较大，建筑体型尽可能简介以减少建筑的体型系数，体形系数。注重室外环境设计，减少达面积混凝土地面反射热量，尽量增加绿化面积，减少热岛效应，利用植被改善区域气候。绿化采用小区绿地墙体绿化等多样绿化方式，对乔木灌木和攀缘植物进行合理配置。在创造健康舒适的居住区气候的同时，可以从总体上减低建筑的运行能耗，减少污染。五设备节能措施公共建筑照明在灯具选择中，采用节能型光源，照明要充分利用自然光并选用高效节能照明光源。楼内照明选用紧凑型荧光灯，走廊及楼梯间照明采用定时供电声控光控红外等智能化的自动控制系统，以达到节约照明用电和延长照明产品寿命的目的。场区照明选用太阳能光源。二风机空调和水泵等设备均选用国内节能产品，对符合变化较大的电机采用变频调速器调节点击转速的办法来实现流量调节，可收到明显的节电效果。三选用节能型变配电设施，变压器尽量靠近符合中心布置，减少电能损失。四加强对节能的科学管理，完善能源消耗统计制度，开展全员节能教育，普及节能技术知识，宣传节能实例与节能效益。六采暖保温及节水措施室内采暖采用分户热计量和分室室温控制系统，室外采暖管道均采用预制直埋保温管。保温材料采用,厚聚氨酯硬泡沫塑料，以减少热能损耗。采暖供热系统按设计负荷设置，并设有调节控制装置及能量计量仪表。二在经过技术经济比较的基础上，选定技术先进经济实用节约能耗的给水系统与给水方式。住宅应设分户水表，水表应选用转动灵活计量准确阻力较小的产品。积极推广使节水型产品。卫生间的卫生洁具及其配件，应选